バウス板橋大山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス板橋大山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/itabashioyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154969

所在地：東京都板橋区中丸町30番１、26（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（東口）徒歩9分
　　　都営三田線「板橋区役所前」駅（A3出口）徒歩16分
　　　東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅（C6出口）徒歩19分
　　　JR山手線・JR湘南新宿ライン・東武東上線「池袋」駅（西口）徒歩20分
間取：1DK～4LDK
面積：26.25㎡～73.69㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主・販売提携（代理）：株式会社マリモ
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域：商業地域・準工業地域
駐車場：12台（機械式：10台、身障者用：1台、来客用：1台）
駐輪場：93台
ミニバイク置場：6台

工事完了年月：2025年 9月予定
引渡可能年月：2025年11月予定
販売開始時期：2024年 4月下旬（予定）

バルコニー面積：4.82㎡～14.58㎡
サービスバルコニー面積：2.52㎡
敷地面積：935.99㎡（売買対象面積）
建築確認対象敷地面積：828.82㎡
建築面積：483.90㎡
延床面積：5,177.78㎡

大山凛麗 Oyama Rinrei

池袋の奥座敷、心安らぐ美の邸宅。

都心屈指のメガターミナル「池袋」。その深奥に凛と佇む、美しきレジデンス。
風雅をまとい、住まう誇りを醸し出す。
品と格、動と静が織りなす豊かさを紡ぐ。

-「池袋」駅直線約1.4km圏 和の美を凝らした「凛麗」なレジデンス。
- 山手線をはじめ8路線が乗り入れる「池袋」駅直通6分
- 東武東上線「大山」駅徒歩9分
- 陽光と開放を抱く南向き中心（総戸数70戸中59戸）
- 多彩なライフスタイルに応える 1DK～4LDKの間取りプラン
- コンビニ徒歩1分・スーパー徒歩3分・ハッピーロード大山商店街徒歩7分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[151: 大山住民]

なんか荒れてますね。
プレミスト大山に住んでますが、当時の掲示板てどんなもんだったかなって見返したら、当時もデタラメな噂や想像だけの誹謗中傷だらけでした。根拠のない話しは参考程度にして、まずは自分で見たものだけを信じましょう

[152: 匿名さん]

>>151 大山住民さん
同じく大山に住んでますが、プレミスと比べて、この物件の立地はイマイチですね。

[153: 坪単価比較中さん]

>>151 大山住民さん
どこの物件でも情報操作のようなコメントは必ず入ってきますからね笑　自分で見に行こうと思います。152さんもイマイチというのもその人の目線次第でとらえ方も変わりますしね

[154: 匿名さん]

>>153 坪単価比較中さん
情報操作はあなたでしょう。（笑）
駅前のプレミスと比べて立地はよくないって言ってたよ。
誰かどう見てもプレミスのほうが立地はいいはずですね。（そう思わない方はお近くの眼科へどうぞ。。。w）

[155: 匿名さん]

丸の内勤務の人はこの物件ならバスで池袋からの丸の内線ですかね。
自転車→池袋は雨の日使えないし結構不便に感じてしまうが・・・
ただ休日は池袋にバスでも自転車でも近いのは魅力ではある。

[156: マンション検討中さん]

自転車で池袋行く時は劇場通りを渡ったあたりから一気に風俗街になるのがちょっとなあ。交通機関の定期券を持たない中高生は行き帰りで通るだろうから、親なら20時～終電と始発～7時それぞれを下見することをおすすめします。池袋西口は歌舞伎町とは異質の不穏さがある。

[157: 坪単価比較中さん]

>>154 匿名さん
?そのコメント私ではないですけど？笑　私はただ人によってはプレミストの方が良いってのも一概じゃないですからねと申したまでです。まそもそも過去物件と比較したところでキリがないので。

[158: 名無しさん]

まあ、前にも書かれてたけど、ここの立地がOKなら２５４沿いの中古の動向はチェックしといて損はないね
シティハウスは立地が酷似、コストに余裕がある時期の物件でゆとりがあるし、他にも大楠じゃないパークハウス、大山町じゃないブリリア等々
新築限定だと定借のジオ、おそらく高額のタワーということで比較対象の類似性が下がる

[159: 大山住民]

151です。
プレミスト、確かに駅チカです。便利です。
しかし反面、当然ながら電車の通過は1日中ある。夜は近くのスナックのカラオケがうるさい(二重サッシだけど、壁の給気口からうっすら聞こえ、気になる人は嫌だと思う)、朝はリニューアルしたスロット屋の抽選大行列(200人はいる)に引く、など短所も盛り沢山です。抽選大行列(ほんとにすごい群衆)の間を子供と歩き、「この人達はお仕事してないの？」という質問には、口を塞ぐしかありません。笑
住めばそこが都だと思いますし、どこに住んでも無傷ではない(≒100点満点はない)と思います。

[160: 匿名さん]

>>159 大山住民さん
たしかに（笑）
リニューアルオープンの日はちょうど出勤時間くらいから並んでますよね。
9時すぎると何百人にもなってすごいです。
あれが大山唯一の難点かなぁ。
べつに悪い人たちじゃないし、今のご時世でパチンコできるってある意味お金持ってる層でもありますが。

[161: 坪単価比較中さん]

>>160 匿名さん

あとは、ハッピーロード周辺に大規模物件が出来すぎて今よりも人で逼迫する懸念はあります。

[162: 坪単価比較中さん]

検討住戸提出してきました！
眺望が抜ける中層、高層ラインは集中しそうですね

[163: マンション検討中さん]

>>162 坪単価比較中さん
私も出しました。
この掲示板では荒れることが多かったので多少不安がありましたが、優先案内会は夜の部もこみあっていて安心しました。

[164: マンコミュファンさん]

>>163 マンション検討中さん

価格の話しはありましたか？

[165: マンション掲示板さん]

>>164 マンコミュファンさん

163さんではないですが、
参考価格は教えてもらいましたよ。

[166: 評判気になるさん]

>>163 マンション検討中さん

優先案内会には間に合わなかったのでオープン待ちます。

[167: マンション比較中さん]

場所はいいと思います。池袋に近いから便利です。

[168: マンション掲示板さん]

>>165 マンション掲示板さん
根掘り葉掘り申し訳ありませんが、坪400くらいですかね？

[169: ご近所さん]

部屋選ぶ優先権を与えるくらいです。 　

[170: マンション比較中さん]

>>168 マンション掲示板さん
私も相場を勉強せずに見ましたが、もうちょいじゃないですかね。
市況からみるとある程度うなずけましたのでよほどここから値上げなければまた伺う予定です。

[171: 匿名さん]

中丸町で坪400だのそれ以上だの、地域柄を知ってる地元民としては理解を超えてるんだが。今のバブル弾けたら真っ先に下がると思うぞこのあたり。もっと駅近買っとけ。400出すなら駅3分のブリリア大山町が楽に買えるだろ。築11年だがあっちのほうがいいぞ。

[172: マンション検討中さん]

>>171
都心なんかと違ってまだまだ中古市場が立ち遅れてるからね。いまならほぼ新築の大楠を除き400だとどこでも買えちゃうのがかえって悩ましい

[173: マンション検討中さん]

>>171 匿名さん
バブルとかじゃなくて、建築資材の高騰、人件費の高騰も背景にあるから下がることはないぞ笑　高くなり続けて、買い手がいなくなったら新築マンション自体が減っていくだけ。だから今出ているマンションはまだ買う価値はある

[174: 坪単価比較中さん]

今週末2回目伺う予定ですが、私の感覚としては中古と価格の遜色がなくなってきたからこそ新築に絞って探せています。

[175: 評判気になるさん]

>>171 匿名さん
頭も所得も追いついていないんだね。

[176: 買い替え検討中さん]

>>175 評判気になるさん
ここ最近で相場がぐっと上がってますから昔購入したとかの人はギャップについていけないんでしょうね笑

[177: マンション検討中さん]

地元民あるあるで、過去からの価格推移をリアルで見ていると、こういう相場環境では踏み出せなくなるのはわかる、別にこのエリアに限らず

[178: 周辺住民さん]

2年前下板橋の物件は坪370でした。一応豊島区アドレス。

[179: 匿名さん]

昔は安かったおじさん

[180: マンション検討中さん]

かえって知らない街の方が、新価格でポンと買えたりするんだよ

[181: 評判気になるさん]

シティタワーズが坪700
ここは500くらいですかね？

[182: 匿名さん]

価格高い
55㎡7,000万は出す価値ない

[183: マンション比較中さん]

>>182 匿名さん
それで驚いていたら、あなたは２３区向いてないってことですね笑

[184: 匿名さん]

板橋区は雰囲気が暗い。

[185: 匿名さん]

完全にバブルですな。
待っているのは半値八掛け二割引の世界。

[186: マンコミュファンさん]

>>185 匿名さん
それはないよ笑　昔のバブルと今の高騰は内容が違いすぎる
新築の、供給が減って中古がまた勝ち上がってのループです

[187: 口コミ知りたいさん]

不動産全体で混同されがちですが、分譲マンション事業自体はそんなに儲かって無いように見えますしね
売れなくなってきたら、値を下げるのではなく作るのをやめる可能性はありますね

[188: 匿名さん]

見学者少ないみたいだったよ

[189: マンション掲示板さん]

近くに住んでますが、子供を公立に入れるなら小学校、第5.6.7の子供は暴力的な子が多いです。中国の子も多いですがルール、マナーがおかしい子ばっかりです。
小学生を育てるご家庭は気をつけて下さい

[190: 検討板ユーザーさん]

>>189 マンション掲示板さん

暴力的な子いても卒業していっちゃうよ笑

[191: 匿名さん]

川越街道沿は人気ないでしょ

[192: 買い替え検討中さん]

>>191 匿名さん
それ言うと近隣物件は再開発含めるとどこも幹線道路沿いだぞ笑　大楠の杜もがっつり川越街道沿いだしな

[193: マンコミュファンさん]

>>192 買い替え検討中さん
大楠の川越街道沿いは楓館だけだよ。

[194: 検討板ユーザーさん]

>>193 マンコミュファンさん
楓館含めて即完売だったけど人気ないの？

[195: マンション掲示板さん]

>>194 検討板ユーザーさん

8800万の部屋が11000万で売れてるみたいだから、人気はあるのかもね。

[196: マンション検討中さん]

結局ここも時代が追いついたら間違いなく買いの価格だと思って話進んでます。下がる要素は少なからずない

[197: 周辺住民さん]

>>196 マンション検討中さん
長年住んでますがこのへんは常に時代に取り残されている街ですから、追いつく日は来ないと思います。
大山から遠い上に川越街道を渡るし、池袋も遠い。
バスも言うほど本数多くないしサンシャイン経由なので池袋駅までは時間がかかる。
スーパーはマルエツとコモディは意外と遠いですよ。まいばすで満足できればいいですけどね。
私は親の代からここなので住んでますが大金払ってマンション買うならもっと便利な所を勧めたいです。

[198: マンション検討中さん]

東上線沿線は都心実距離に比してずっと割安だったからね...
しかしもっと便利なところと言ってもなかなか。
中古探していくか、大山の駅近くなら借地権にするか。

ここのお向かいで小さいけどフージャースがマンション作り始めたね。賃貸が分譲が分かんないけど。

[199: 買い替え検討中さん]

>>197 周辺住民さん
住んでいるならここら辺の中古の値上がり方もご存知なのでは？笑　私は近隣からの住み替えを考えていて購入金額よりは確実に高値で売れそうですが。
コモディなんか行きません。ビッグエー、ハナマサも徒歩5分でいけますし本当に住んでいるのか疑いたくなるぐらいですね笑

[200: eマンションさん]

ここって空気悪いし、交差点は事故多発だし、近隣に住んでるけどいいイメージないよね

[201: マンション検討中さん]

あー熊野町交差点は事故スポットだね
空気の話はあまり聞いたことない
区内では大和町交差点とかの方が言われてた気がする

[202: 検討板ユーザーさん]

そんなひどい街ならなんで住んでるの笑
どこかのマンションの営業さんが入り込んでて笑う笑

[203: 名無しさん]

>>202 検討板ユーザーさん
私は大山駅近辺に住んでます
熊野町交差点はバスやくまくま神社に行くときに通ります
駅からも遠いし窪地だしよくこんなところに住むなーといつも思います
ドンキがあるからそーゆーことなのかなとは思います
営業認定する人はどういう人なんでしょうか

[204: 周辺住民さん]

>>199 買い替え検討中さん
そのようなディスカウント系のスーパーで事足りる方が羨ましいです。
それに中古がどれだけ上がろうと住んでいる身には関係ありません。上がっているといっても元が安かっただけで・・・。
庶民的で気楽な街ですが7千万8千万出して買う方と私のような元々の住民とのギャップは大きいと思いますよ。

[205: 坪単価比較中さん]

>>204 周辺住民さん
もともと買っていて当時の感覚から抜けられない人は買えないだろうね笑
まず２３区内でターミナル駅までの距離を考えると新築だと他ないのも事実だから理解できる人は買えばいいし、興味ないのにわざわざこの掲示板にくるのも時間の無駄だと思います！

[206: 評判気になるさん]

事実？それ虚偽？

[207: 評判気になるさん]

>>204 周辺住民さん
いや、普通に読んでれば地元の人だろうなとわんとなく分かるよ。分からん人もいるだろうが。
5千万のとこが8千万になり、1億のとこは2億になってんだよね。この種の住民層の乖離は各地で起きてると思う。

[208: 匿名さん]

エントランスの変に和風なのがダサ

[209: 名無しさん]

4.5畳の部屋って皆さん何に使う予定ですか？

[210: 匿名さん]

>>209 名無しさん
納戸。またはパントリー。

[211: eマンションさん]

>>208 匿名さん
私は高級感あってとてもカッコいいと思いました。
叩き方が検討しているとは思えない荒れ方ですね。前も一回そんな、ブームありましたがくだらない

[212: 評判気になるさん]

近隣の大楠に比べたらってのはあるかと思いますが、この規模では私も良いと思います
検討者ではない人ってなんでこんなところに来るんですかね？

[213: 口コミ知りたいさん]

>>212 評判気になるさん
買えない僻みもしくは、他会社の営業さんとかがあるあるっぽいですよ笑　真剣に考えている身としては有意義な情報交換したいですね。

[214: 匿名さん]

ホームページの概要見ると建築面積に誤りあったみたいだけど、ここの会社大丈夫か？

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
たかだか10㎡くらいは誤差でしょ。
エントランスアプローチや建物内駐車場の入口の境目をどこに取るかなど、ゼネコンと役所の見解が相違することはよくある。

[217: マンション検討中さん]

川越街道沿いだと排気ガスの影響で修繕積立金は通常より高くなるのだろうか？

[218: 通りがかりさん]

しっかり修正してくれてるなら安心な会社ですね

[219: マンション掲示板さん]

>>217 マンション検討中さん
海の塩害とかならとにかく、それは聞いたことないな

[222: 管理担当]

[No.216～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[223: 匿名さん]

大山商店街のアーケードが解体されているようですが、このアーケードは取り外されて終わりですか？

屋根があることで、暑い日も気温が少しは下がっていた気もするんですが。

雨の日は屋根があることで傘がいらなかったりしたはずなので、アーケードがなくなる？ことでの不便さもありそうな気がしちゃいます。

[224: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん え？道路になるから撤去なんですよ。

[225: 匿名さん]

登録受付開始されたようですね
どれくらい反響あるのでしょうか

[226: 口コミ知りたいさん]

SUUMOに価格が出てるけど、坪平均420くらいかな。

[227: マンション比較中さん]

どうやら第1期は登録の部屋は決まっているようで、実質次期以降の販売の話をされました。今後の値上げも視野に入れているとのことです。

[228: マンコミュファンさん]

>>218 通りがかりさん

営業さん乙

[229: 通りがかりさん]

>>227 マンション比較中さん

売れないのに値上げは営業トーク
リアル検討者は少ない

[230: 匿名さん]

ここと氷川台比較検討されてる方とかいるのでしょうか？
路線が違うのでまた別ですかね？

[231: 検討板ユーザーさん]

>>229 通りがかりさん
売れてないソースは？
3回モデルルームに足運んでますがその時は朝も夕方も賑わっていましたので

[232: 匿名さん]

ここはかなり安いし、人気なんじゃないかなと思うけど。

[233: 名無しさん]

>>232 匿名さん
231です。
私は価格発表前は市況からも、もっと高いのを予想しておりあまりこの物件に真剣ではなかったのですが価格が下回ったので具体的に検討始めました。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 名無しさん

確かに池袋からの距離を考慮すると安いですね。

[235: マンション掲示板さん]

投票アンケート通りの坪単価だし、みんなの想定通りと考えると悪くはなさそうね

[237: 匿名さん]

>>235 マンション掲示板さん
せつこ、その投票アンケートは「サンプル」や。
よう見てみい。

[238: 評判気になるさん]

ここで坪450とか震えるわ

[239: 評判気になるさん]

ここで坪450とか震えるわ

[240: マンション比較中さん]

>>238 評判気になるさん
一生坪単価を追い続けてな笑

[241: 匿名さん]

抽選登録された方とかいますか？
次期値上げとかあるのでしょうか？

[242: 買い替え検討中さん]

>>241 匿名さん
先週登録しました。
厳密にはわかりませんが、次期は値上げはほぼ決まっているようなお話はありました。
近隣の物件も上がっていたので市況を考えると可能性は高い気しますね。

[243: 匿名さん]

>>242 買い替え検討中さん

情報ありがとうございます
値上げということはそれなりに好評なのでしょうね

[244: 匿名さん]

駅から離れていることもあり、住みやすい環境だと思いますが、
道沿いの角に立地することと、間取りの広さなどを考えると
価格が高いと検討から外れてしまうのかなと思います。
次期販売分が、どれくらい高くなるかでしょうね。

[245: 名無しさん]

>>244 匿名さん

角地の捉え方として、将来建築物が目の前に来る可能性や日照条件には良いのかなとも思いましたので今の価格なら将来性は全然ありかなと思い進んでます！もちろん100点とは思いませんが私に取っては総合点が高かった物件です

[246: 評判気になるさん]

>>244 匿名さん

川越街道だからうるさそう

[247: 匿名さん]

どこを良い悪いととるかは人それぞれですからね
営業の方は池袋へ自転車圏内の好立地と推されていました

[248: 検討板ユーザーさん]

>>247 匿名さん
自転車や車メインなら良い場所ですね、徒歩でも池袋まで歩けるので。老後は少し心配です。

[249: 匿名さん]

HPで第1期1次の先着順が3戸出ていますね
1期で先着順が出るのはよくあることなのでしょうか？

[250: 匿名さん]

1期分で先着はあるのではないでしょうか。
決まった期での区分で販売されているので、その残った感じなのか
まだキャンセルとかでないでしょうし。
1期のほうが物件価格が安い場合もあるので、良いか悪いかはわからないですけど。