バウス板橋大山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/itabashioyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154969
所在地：東京都板橋区中丸町30番１、26（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（東口）徒歩9分
都営三田線「板橋区役所前」駅（A3出口）徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅（C6出口）徒歩19分
JR山手線・JR湘南新宿ライン・東武東上線「池袋」駅（西口）徒歩20分
間取：1DK～4LDK
面積：26.25㎡～73.69㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主・販売提携（代理）：株式会社マリモ
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社
総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域：商業地域・準工業地域
駐車場：12台（機械式：10台、身障者用：1台、来客用：1台）
駐輪場：93台
ミニバイク置場：6台
工事完了年月：2025年 9月予定
引渡可能年月：2025年11月予定
販売開始時期：2024年 4月下旬（予定）
バルコニー面積：4.82㎡～14.58㎡
サービスバルコニー面積：2.52㎡
敷地面積：935.99㎡（売買対象面積）
建築確認対象敷地面積：828.82㎡
建築面積：483.90㎡
延床面積：5,177.78㎡
大山凛麗 Oyama Rinrei
池袋の奥座敷、心安らぐ美の邸宅。
都心屈指のメガターミナル「池袋」。その深奥に凛と佇む、美しきレジデンス。
風雅をまとい、住まう誇りを醸し出す。
品と格、動と静が織りなす豊かさを紡ぐ。
-「池袋」駅直線約1.4km圏 和の美を凝らした「凛麗」なレジデンス。
- 山手線をはじめ8路線が乗り入れる「池袋」駅直通6分
- 東武東上線「大山」駅徒歩9分
- 陽光と開放を抱く南向き中心（総戸数70戸中59戸）
- 多彩なライフスタイルに応える 1DK～4LDKの間取りプラン
- コンビニ徒歩1分・スーパー徒歩3分・ハッピーロード大山商店街徒歩7分
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-05 21:59:05
バウス板橋大山ってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2024-04-05 18:49:54
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.102 |
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| No.103 |
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| No.104 |
バウスブランド詳しくなかったが、駅で手に取った新築スーモ誌にがっつり紹介されてて会社を調べたら、みずほ銀行系の総合ディベロッパーなのね。そりゃ安定してるわ。
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| No.105 |
バウスが第一勧銀系、ブリリアが富士銀系ですね。
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| No.106 |
73の4LDK、64の3LDK、さらには26！の1LDKと、かなりの詰め込みようで、多分グロスの割安感を前面に出すのだろう。
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| No.107 |
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| No.108 |
>>107 検討板ユーザーさん
ゆったり建てたって掲示板で文句言っているような人は買えないじゃん笑 |
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| No.109 |
駅から遠い
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| No.110 |
川越街道渡るのが嫌だ
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| No.111 |
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| No.112 |
まあ川越街道越えるかどうかは大山では小さくない要素だと思う
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| No.113 |
>>112 匿名さん
大山で検討しており、私は道路よりよっぽど借地が嫌なのでここかシティタワーになりますがシティは諸々厳しいので必然的にここが検討候補ですが112さんはどこがよいとお思いですか？忖度なしでお願いします |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
>>113 匿名さん
112さんではないですが、予算次第ですけど中古でいいならこのURLのところはいかがですか？ https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_74601860/ 80㎡以上ならこんなのもありますよ。 https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_itabashi/nc_74114389/ |
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| No.117 |
>>113 匿名さん
私はシティタワーズが良いと思います あそこは残債割れすることなく知名度もそこそこありますので、結果的にここより含み益も多いと思います ただ勤務地がサンシャインならここがいいとおもいます あくまでも私個人の意見なのでカリカリした返信はやめてくださいね笑 返信不要です |
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| No.118 |
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| No.119 |
>>117 口コミ知りたいさん
色んな捉え方をされる方がいらっしゃる事を学びました。 くだらない争いをここでする気もないので悪しからず。 シティは恐らく価格帯的に厳しいです。ランニングも考えると尚更ですね。 |
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| No.120 |
>>118 マンション掲示板さん
大山住民です。 118さんは通勤する場合、大山駅を使用する予定でしょうか？ 大山駅からバウスまでは大山商店街を通らないので、雨の日アーケードも無いですし 買い物をして帰るのであれば商店街に寄り道して帰る形になると思います。 そうなると、ジオや大楠の杜、シティタワーなどの方が便利で使いやすいですね。 ただ、商店街近くの雑多な感じ（酔っ払いがよく歩いている、ウーバー等の自転車がひっきりなしの通る）が嫌であれば、バウスもいい選択だと思います。 池袋へバスや自転車で通うのであれば、こちらの方が近いですしね。 後、川越街道沿いということですが、音は気になりませんがベランダの排ガス汚れは 長く住むと気になるところではあります。 |
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| No.121 |
>>120 周辺住民さん
とても参考になる意見感謝します。 どちらのエリアかは特段こだわりはないです。 ただ、先般申し上げたように、借地は考えてないです。 またシティは購入が届いたとしても維持が厳しい可能性が高いです。 価格次第で大楠の杜は候補になりました。 またバルコニー面が川越街道とは反対の南向きなのでは日当たり良く排ガスも気にならないはずです。 |
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| No.122 |
>>121 匿名さん
階数によって条件は変わるかもしれませんが、私のマンションも川越街道と反対向きなので 音は窓を開けっぱなしにしていても緊急車両以外気になりませんが、排ガスの汚れは結構気になります。24時間換気の吸気口は1年経たずに真っ黒です。 |
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| No.124 |
住んだことない人はわからないと思いますが、室内にある給気口とバルコニー手すりはやばいくらい粉塵で真っ黒になります！
あの場所ではバルコニーが反対向いてるとか関係なく |
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| No.125 |
[NO.123と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.126 |
荒れてますね～笑 それほど注目度があるということにもなりますね！
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| No.127 |
確かに何でバウスだけ叩かれるんですかね笑 大楠の杜もパークハウスもパークホームズも川越沿いでバカ売れなのによっぽど必死な会社が荒らしてるようにしか見えない笑笑
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| No.128 |
今度の事前案内会楽しみにしてます。
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
?个公寓?于中国人来??是便宜的。
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| No.134 |
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| No.135 |
検討を見送る理由を書き込むのは他の人の参考になりますよね！
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
救急車ニキ参戦！！
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| No.141 |
>>139 マンション掲示板さん
自作自演おもろいか？ |
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| No.142 |
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| No.143 |
大山駅新築物件でここは一旦置いといてプラスだって物件もないだろ笑
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| No.144 |
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
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| No.145 |
大山であることの恩恵が受けづらそうですよけ
もう割り切って日常生活圏も東池袋にするべきですかね？ |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>145 マンション検討中さん
ここは中丸町だから大山じゃないんだよね。 住民は熊野町中丸町循環バスで池袋に出るのがデフォだし、わざわざ大山に行ったりしない。池袋郊外バス便エリアと考えたほうがいい。 |
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| No.148 |
>>147 匿名さん
すごい嫌な言い方ですね笑 チャリあれば十分と思うけどな |
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| No.149 |
大山駅まで坂道だし
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| No.150 |
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| No.151 |
なんか荒れてますね。
プレミスト大山に住んでますが、当時の掲示板てどんなもんだったかなって見返したら、当時もデタラメな噂や想像だけの誹謗中傷だらけでした。根拠のない話しは参考程度にして、まずは自分で見たものだけを信じましょう |
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| No.152 |
>>151 大山住民さん
同じく大山に住んでますが、プレミスと比べて、この物件の立地はイマイチですね。 |
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| No.153 |
>>151 大山住民さん
どこの物件でも情報操作のようなコメントは必ず入ってきますからね笑 自分で見に行こうと思います。152さんもイマイチというのもその人の目線次第でとらえ方も変わりますしね |
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| No.154 |
>>153 坪単価比較中さん
情報操作はあなたでしょう。（笑） 駅前のプレミスと比べて立地はよくないって言ってたよ。 誰かどう見てもプレミスのほうが立地はいいはずですね。（そう思わない方はお近くの眼科へどうぞ。。。w） |
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| No.155 |
丸の内勤務の人はこの物件ならバスで池袋からの丸の内線ですかね。
自転車→池袋は雨の日使えないし結構不便に感じてしまうが・・・ ただ休日は池袋にバスでも自転車でも近いのは魅力ではある。 |
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| No.156 |
自転車で池袋行く時は劇場通りを渡ったあたりから一気に風俗街になるのがちょっとなあ。交通機関の定期券を持たない中高生は行き帰りで通るだろうから、親なら20時～終電と始発～7時それぞれを下見することをおすすめします。池袋西口は歌舞伎町とは異質の不穏さがある。
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| No.157 |
>>154 匿名さん
?そのコメント私ではないですけど？笑 私はただ人によってはプレミストの方が良いってのも一概じゃないですからねと申したまでです。まそもそも過去物件と比較したところでキリがないので。 |
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| No.158 |
まあ、前にも書かれてたけど、ここの立地がOKなら２５４沿いの中古の動向はチェックしといて損はないね
シティハウスは立地が酷似、コストに余裕がある時期の物件でゆとりがあるし、他にも大楠じゃないパークハウス、大山町じゃないブリリア等々 新築限定だと定借のジオ、おそらく高額のタワーということで比較対象の類似性が下がる |
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| No.159 |
151です。
プレミスト、確かに駅チカです。便利です。 しかし反面、当然ながら電車の通過は1日中ある。夜は近くのスナックのカラオケがうるさい(二重サッシだけど、壁の給気口からうっすら聞こえ、気になる人は嫌だと思う)、朝はリニューアルしたスロット屋の抽選大行列(200人はいる)に引く、など短所も盛り沢山です。抽選大行列(ほんとにすごい群衆)の間を子供と歩き、「この人達はお仕事してないの？」という質問には、口を塞ぐしかありません。笑 住めばそこが都だと思いますし、どこに住んでも無傷ではない(≒100点満点はない)と思います。 |
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| No.160 |
>>159 大山住民さん
たしかに（笑） リニューアルオープンの日はちょうど出勤時間くらいから並んでますよね。 9時すぎると何百人にもなってすごいです。 あれが大山唯一の難点かなぁ。 べつに悪い人たちじゃないし、今のご時世でパチンコできるってある意味お金持ってる層でもありますが。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
検討住戸提出してきました！
眺望が抜ける中層、高層ラインは集中しそうですね |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
場所はいいと思います。池袋に近いから便利です。
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| No.168 |
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| No.169 |
部屋選ぶ優先権を与えるくらいです。
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| No.170 |
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| No.171 |
中丸町で坪400だのそれ以上だの、地域柄を知ってる地元民としては理解を超えてるんだが。今のバブル弾けたら真っ先に下がると思うぞこのあたり。もっと駅近買っとけ。400出すなら駅3分のブリリア大山町が楽に買えるだろ。築11年だがあっちのほうがいいぞ。
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| No.172 |
>>171
都心なんかと違ってまだまだ中古市場が立ち遅れてるからね。いまならほぼ新築の大楠を除き400だとどこでも買えちゃうのがかえって悩ましい |
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| No.173 |
>>171 匿名さん
バブルとかじゃなくて、建築資材の高騰、人件費の高騰も背景にあるから下がることはないぞ笑 高くなり続けて、買い手がいなくなったら新築マンション自体が減っていくだけ。だから今出ているマンションはまだ買う価値はある |
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| No.174 |
今週末2回目伺う予定ですが、私の感覚としては中古と価格の遜色がなくなってきたからこそ新築に絞って探せています。
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 評判気になるさん
ここ最近で相場がぐっと上がってますから昔購入したとかの人はギャップについていけないんでしょうね笑 |
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| No.177 |
地元民あるあるで、過去からの価格推移をリアルで見ていると、こういう相場環境では踏み出せなくなるのはわかる、別にこのエリアに限らず
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| No.178 |
2年前下板橋の物件は坪370でした。一応豊島区アドレス。
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| No.179 |
昔は安かったおじさん
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| No.180 |
かえって知らない街の方が、新価格でポンと買えたりするんだよ
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| No.181 |
シティタワーズが坪700
ここは500くらいですかね？ |
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| No.182 |
価格高い
55㎡7,000万は出す価値ない |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
それで驚いていたら、あなたは２３区向いてないってことですね笑 |
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| No.184 |
板橋区は雰囲気が暗い。
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| No.185 |
完全にバブルですな。
待っているのは半値八掛け二割引の世界。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
不動産全体で混同されがちですが、分譲マンション事業自体はそんなに儲かって無いように見えますしね
売れなくなってきたら、値を下げるのではなく作るのをやめる可能性はありますね |
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| No.188 |
見学者少ないみたいだったよ
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| No.189 |
近くに住んでますが、子供を公立に入れるなら小学校、第5.6.7の子供は暴力的な子が多いです。中国の子も多いですがルール、マナーがおかしい子ばっかりです。
小学生を育てるご家庭は気をつけて下さい |
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| No.190 |
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| No.191 |
川越街道沿は人気ないでしょ
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| No.192 |
>>191 匿名さん
それ言うと近隣物件は再開発含めるとどこも幹線道路沿いだぞ笑 大楠の杜もがっつり川越街道沿いだしな |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
結局ここも時代が追いついたら間違いなく買いの価格だと思って話進んでます。下がる要素は少なからずない
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| No.197 |
>>196 マンション検討中さん
長年住んでますがこのへんは常に時代に取り残されている街ですから、追いつく日は来ないと思います。 大山から遠い上に川越街道を渡るし、池袋も遠い。 バスも言うほど本数多くないしサンシャイン経由なので池袋駅までは時間がかかる。 スーパーはマルエツとコモディは意外と遠いですよ。まいばすで満足できればいいですけどね。 私は親の代からここなので住んでますが大金払ってマンション買うならもっと便利な所を勧めたいです。 |
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| No.198 |
東上線沿線は都心実距離に比してずっと割安だったからね...
しかしもっと便利なところと言ってもなかなか。 中古探していくか、大山の駅近くなら借地権にするか。 ここのお向かいで小さいけどフージャースがマンション作り始めたね。賃貸が分譲が分かんないけど。 |
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| No.199 |
>>197 周辺住民さん
住んでいるならここら辺の中古の値上がり方もご存知なのでは？笑 私は近隣からの住み替えを考えていて購入金額よりは確実に高値で売れそうですが。 コモディなんか行きません。ビッグエー、ハナマサも徒歩5分でいけますし本当に住んでいるのか疑いたくなるぐらいですね笑 |
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| No.200 |
ここって空気悪いし、交差点は事故多発だし、近隣に住んでるけどいいイメージないよね
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