バウス板橋大山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス板橋大山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/itabashioyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154969

所在地：東京都板橋区中丸町30番１、26（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（東口）徒歩9分
　　　都営三田線「板橋区役所前」駅（A3出口）徒歩16分
　　　東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅（C6出口）徒歩19分
　　　JR山手線・JR湘南新宿ライン・東武東上線「池袋」駅（西口）徒歩20分
間取：1DK～4LDK
面積：26.25㎡～73.69㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主・販売提携（代理）：株式会社マリモ
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域：商業地域・準工業地域
駐車場：12台（機械式：10台、身障者用：1台、来客用：1台）
駐輪場：93台
ミニバイク置場：6台

工事完了年月：2025年 9月予定
引渡可能年月：2025年11月予定
販売開始時期：2024年 4月下旬（予定）

バルコニー面積：4.82㎡～14.58㎡
サービスバルコニー面積：2.52㎡
敷地面積：935.99㎡（売買対象面積）
建築確認対象敷地面積：828.82㎡
建築面積：483.90㎡
延床面積：5,177.78㎡

大山凛麗 Oyama Rinrei

池袋の奥座敷、心安らぐ美の邸宅。

都心屈指のメガターミナル「池袋」。その深奥に凛と佇む、美しきレジデンス。
風雅をまとい、住まう誇りを醸し出す。
品と格、動と静が織りなす豊かさを紡ぐ。

-「池袋」駅直線約1.4km圏 和の美を凝らした「凛麗」なレジデンス。
- 山手線をはじめ8路線が乗り入れる「池袋」駅直通6分
- 東武東上線「大山」駅徒歩9分
- 陽光と開放を抱く南向き中心（総戸数70戸中59戸）
- 多彩なライフスタイルに応える 1DK～4LDKの間取りプラン
- コンビニ徒歩1分・スーパー徒歩3分・ハッピーロード大山商店街徒歩7分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[286: 名無しさん]

>>285 マンション検討中さん
アーケード解体したとこに屋根つくんですか？朗報ですね！詳細ご存知であれば、教えていただけないでしょうか？

[287: 口コミ知りたいさん]

エントランス好みなんだけど。価格どこも高いねやっぱ

[288: 匿名さん]

>>287 口コミ知りたいさん
高いけど待っても都心部の値下がりは期待できないでしょうね～

[289: 通りがかりさん]

周辺のマンション価格が上がりすぎてここが安く見えてきた不思議
あとどれぐらい残ってるんだろう

[290: マンコミュファン]

まあね
けど、中古も含めると大山エリアはまだまだ乖離がある
是非とも新築という条件なら別だが、大手分譲のザ・パークハウスふたつ、シティハウス、ブリリアよっつ、このあたりの出物は常にチェックすべきだと思う
駅近のプレミストは駅の高架化でやや不透明感

[291: 匿名さん]

>>290 マンコミュファンさん
流石に大山タワーは高過ぎてないし、パークハウス板橋も金額考えたら選ぶメリットは感じなかったですね

[292: 田中]

ここのお値段見てしまうと一年前から売り出し価格維持してるジオが定借ながらかなり目に優しく思えてくる。流石にそろそろ値上げしそうだけど。

[293: 匿名さん]

第3期1次分が1戸販売。
最終との記載はないですが、1戸ずつ小出しで販売というのは考えにくいので
これが最終期に近いのでしょうか。
価格はけして安くはないのですが、静かで暮らしやすい環境は魅力的です。

[294: 匿名さん]

池袋まで歩けちゃうんですか、それでこのお値段なのは安く感じてしまいます。平米数が都心部の狭さと違って普通の広さがあるからなのかどうか。都内のメインの街ですから、買えないくらい高いかと思いましたが、場所にもよるのかな。歩けるとは言っても20分ですから、近いわけではないですが。
ディスポーザーが付いていたり、その他の設備仕様も不足なしで整っている感じです。

[295: マンション掲示板さん]

公式サイトにLINE登録で値下げ情報配信ってあって、バウスって値下げする前提の値付けなのかぁと萎えてしまいました

[296: eマンションさん]

バウスさん相場より高い値付けしがちだと思ってましたが、そう言う前提って可能性あるんですか。氷川台も何だかんだ下げたって噂ですし、待つのが得策なブランドなのかも。

[297: 口コミ知りたいさん]

さすがにいま待つのは悪手だと思います

[298: 通りがかりさん]

いずれにせよ売れ残ってますし待つのも一つの選択肢かと。ジオ大山みたいに後の販売期でも値上げしなかったり、浮間舟渡みたいに下げるケースもありますしね。

[299: 評判気になるさん]

マンションで4LDKを探しており、こちら購入検討中です。ただ、4部屋中3部屋が4畳台で狭いと感じて迷っています。収納もそこまで多くないし、、都内だとこんなものなのでしょうか、、？お金を出せばもっと広いところがあるのはわかりますが、出来れば1億以内に収めたく。。

[300: 匿名さん]

>>298 通りがかりさん
浮間舟渡って下げました？
1期のリバービューの部屋から2期の囲まれ部屋に変わったから安くなっただけでしょ。
サッシ高からして違うから比較にならない。

[301: マンション掲示板さん]

>>299 評判気になるさん
都内だとこんなものでしょう。23区でも場所絞らず探せば1億以内で4LDK割と出てくると思うので、根気強く探すのが一案ですかね。部屋数求めるなら戸建の方が安い説もありますから、視野を広くして探すと良い物件見つかるかもしれません。

[302: 評判気になるさん]

>>298 通りがかりさん

大山のジオは隣地に不確定要素がある東側の低-中層階を捌くまでは値上げしてませんでしたが、ここから竣工後販売で好条件の売り渋った3LDKを順調に値上げしていくみたいです。

[303: マンション比較中さん]

>>295 マンション掲示板さん
こないだ見学に行きましたが、値下げではなく全体では価格をあげ一部価格調整を行っていたみたいです。

[304: マンション検討中さん]

東京周辺で値下げし始めてる物件も多い中で、今ここ買って良いのか迷いますね。都心とか城南城西であれば値上がり一方向なんでしょうけど、ここ山手線の外側かつ城北という微妙な場所ですし。。。

[305: マンション検討中さん]

ちなみに私の地元(地方都市)では、6,000万→5,000万とか大幅値下げしてました笑　それでもまだ売り切ってませんが