バウス板橋大山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス板橋大山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/itabashioyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154969

所在地：東京都板橋区中丸町30番１、26（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（東口）徒歩9分
　　　都営三田線「板橋区役所前」駅（A3出口）徒歩16分
　　　東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅（C6出口）徒歩19分
　　　JR山手線・JR湘南新宿ライン・東武東上線「池袋」駅（西口）徒歩20分
間取：1DK～4LDK
面積：26.25㎡～73.69㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主・販売提携（代理）：株式会社マリモ
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域：商業地域・準工業地域
駐車場：12台（機械式：10台、身障者用：1台、来客用：1台）
駐輪場：93台
ミニバイク置場：6台

工事完了年月：2025年 9月予定
引渡可能年月：2025年11月予定
販売開始時期：2024年 4月下旬（予定）

バルコニー面積：4.82㎡～14.58㎡
サービスバルコニー面積：2.52㎡
敷地面積：935.99㎡（売買対象面積）
建築確認対象敷地面積：828.82㎡
建築面積：483.90㎡
延床面積：5,177.78㎡

大山凛麗 Oyama Rinrei

池袋の奥座敷、心安らぐ美の邸宅。

都心屈指のメガターミナル「池袋」。その深奥に凛と佇む、美しきレジデンス。
風雅をまとい、住まう誇りを醸し出す。
品と格、動と静が織りなす豊かさを紡ぐ。

-「池袋」駅直線約1.4km圏 和の美を凝らした「凛麗」なレジデンス。
- 山手線をはじめ8路線が乗り入れる「池袋」駅直通6分
- 東武東上線「大山」駅徒歩9分
- 陽光と開放を抱く南向き中心（総戸数70戸中59戸）
- 多彩なライフスタイルに応える 1DK～4LDKの間取りプラン
- コンビニ徒歩1分・スーパー徒歩3分・ハッピーロード大山商店街徒歩7分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[225: 匿名さん]

登録受付開始されたようですね
どれくらい反響あるのでしょうか

[226: 口コミ知りたいさん]

SUUMOに価格が出てるけど、坪平均420くらいかな。

[227: マンション比較中さん]

どうやら第1期は登録の部屋は決まっているようで、実質次期以降の販売の話をされました。今後の値上げも視野に入れているとのことです。

[228: マンコミュファンさん]

>>218 通りがかりさん

営業さん乙

[229: 通りがかりさん]

>>227 マンション比較中さん

売れないのに値上げは営業トーク
リアル検討者は少ない

[230: 匿名さん]

ここと氷川台比較検討されてる方とかいるのでしょうか？
路線が違うのでまた別ですかね？

[231: 検討板ユーザーさん]

>>229 通りがかりさん
売れてないソースは？
3回モデルルームに足運んでますがその時は朝も夕方も賑わっていましたので

[232: 匿名さん]

ここはかなり安いし、人気なんじゃないかなと思うけど。

[233: 名無しさん]

>>232 匿名さん
231です。
私は価格発表前は市況からも、もっと高いのを予想しておりあまりこの物件に真剣ではなかったのですが価格が下回ったので具体的に検討始めました。

[234: マンコミュファンさん]

>>233 名無しさん

確かに池袋からの距離を考慮すると安いですね。

[235: マンション掲示板さん]

投票アンケート通りの坪単価だし、みんなの想定通りと考えると悪くはなさそうね

[237: 匿名さん]

>>235 マンション掲示板さん
せつこ、その投票アンケートは「サンプル」や。
よう見てみい。

[238: 評判気になるさん]

ここで坪450とか震えるわ

[239: 評判気になるさん]

ここで坪450とか震えるわ

[240: マンション比較中さん]

>>238 評判気になるさん
一生坪単価を追い続けてな笑

[241: 匿名さん]

抽選登録された方とかいますか？
次期値上げとかあるのでしょうか？

[242: 買い替え検討中さん]

>>241 匿名さん
先週登録しました。
厳密にはわかりませんが、次期は値上げはほぼ決まっているようなお話はありました。
近隣の物件も上がっていたので市況を考えると可能性は高い気しますね。

[243: 匿名さん]

>>242 買い替え検討中さん

情報ありがとうございます
値上げということはそれなりに好評なのでしょうね

[244: 匿名さん]

駅から離れていることもあり、住みやすい環境だと思いますが、
道沿いの角に立地することと、間取りの広さなどを考えると
価格が高いと検討から外れてしまうのかなと思います。
次期販売分が、どれくらい高くなるかでしょうね。

[245: 名無しさん]

>>244 匿名さん

角地の捉え方として、将来建築物が目の前に来る可能性や日照条件には良いのかなとも思いましたので今の価格なら将来性は全然ありかなと思い進んでます！もちろん100点とは思いませんが私に取っては総合点が高かった物件です