プラウド江坂

[ＫＡＺＺ]

いくら位かな〜？

所在地：大阪府吹田市江の木町12番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩6分

[2: 匿名はん]

モデルルームの前を通ったら入っていく人がいたようですが、見に行かれた方いませんか？
どれくらいの値段がするか知っている人がいたら教えてください。
予算に合えば、見たいのですが。高ければパス。

[3: 匿名はん]

坪＠170万円オーバー・・・江の木町にしては高すぎ！

[4: 匿名はん]

買えば死亡

[5: 匿名はん]

MR行きましたけど、値段は相応だと思いましたよ。
江坂徒歩圏だし、共用施設充実してるし、野村の物件だし。
私は、真剣に購入を検討したいと思います。

[6: ある業者]

高い高い。。。そんなにお金出して買うようなマンションじゃないよ。
それなら＠１７０万強出すくらいなら緑地公園や桃山台のほうがずっとマシです。

[7: 匿名はん]

江坂ならこれからリクルートと創建が安く出すよ。

[8: 匿名はん]

07さんへ
どの辺で出てくるのですか？

[9: 匿名はん]

＞８
豊津町の内環沿いと広芝町です。
今年は４，５件でますよ

[10: 匿名はん]

09さんへ
ありがとうございます。
ところで、その2つも高いのでしょうか？
場所はうるさくないですか？ご存知でしたら教えてください。

ちなみにその場所は空き地になっているんでしょうか？
空き地になっていれば見に行くと、どこか分かりそうですね。

[11: 匿名はん]

COCOの横（豊津町）と糸田川沿い（広芝町）です。
江坂公園の前にも出ます。これが今年の大本命ですね。
一般人が買うのは手が出ないかもしれませんが。。。
もう一つ出ますがここでは伏せておきます

[12: 匿名はん]

Ｗｅｂで吹田市役所の開発調整課のサイトを見れば、公になった
大規模開発計画はすべて知ることができます。
事業主から、設計事務所までわかります。たとえば、プラウド江坂は
（株）橋本測地設計事務所です。
建築確認番号が「第ＥＲＩ05034142号」というのがミソではありますが。

[13: 匿名はん]

アメニティ江坂が目の前っていうのがいいかな、と思っています。
あそこがつぶれない限り、芝(緑)を見ることができるので。。。
私も本気で考えている一人です。

[14: 匿名はん]

悪くは無いけど、江の木町の地位は江坂エリアでも最下位なんで・・・
＠１７０は出せない。
大規模でなくていい人にはもう少し待ったら、ちょっと高いだけで最高の物件が出ます。
入居時期もほぼ一緒。
まだ内緒ですが

[15: 匿名はん]

江坂の中で地位が高いエリアってどこですか？
　

[16: 匿名はん]

ヨ い
ツ くりの
ク たい（躯体）なので

モ う
ツ いに
ク るところまできた

究極のマンション、プラウド江坂。

この投稿に違う意味を読み取る人は誰？　

[17: 匿名はん]

あそこの跡に建つのですか？

[18: 匿名はん]

正解！
江坂史上最高の立地です。

[19: 匿名はん]

看板出てますが、第一プロパレスが２つ建てるでしょう？
そのうちの一つ？

[20: 匿名はん]

第一プロパレスは南吹田ですよ。

[21: 匿名はん]

小学校の前ですよね、イエローハットの裏も第一プロパレスでしたっけ？
江坂公園前は解体もまだですが、いつ頃になれば情報が出てくるのでしょうか？
プラウド江坂の購入検討しているのですが・・・

[22: 匿名はん]

ここはプラウド江坂の板なんですから、他の物件の具体的な話を
するのはよしましょうよ。

他の物件は、知っている人だけが買えばいいのです。
プラウドの購入検討者に気迷いを起こさせるような事をしても
お互い何の得にもなりません。

[23: 匿名はん]

＞２２競合物件と比較することは大切

[24: 匿名はん]

このマンション自体の話題がでないのは、なんで？
アメニティー江坂に近い以外に特徴ないの？
まだ行ってないけど、割高？

[25: 匿名はん]

昨日、詳しい資料が届きました。
間取り図を一通り見ましたが、こんな無理やりこじつけたような間取りで良いの？っていう
タイプの部屋が結構ありました。
付け焼刃で考えた間取りなのでしょうか？もったいない・・・

[26: 匿名はん]

小さいお子さんをお持ちで前向きに考えている方いますか？
マンション前の交通量が多いわりにガードレールの無い道路や、
小学校への遠さが気になるのですが、、、。

[27: 匿名はん]

本当にここは玄人ぶった香具師が多すぎる。
豊津町も広芝町もどっちも賃貸やし、プロパレスの江坂公園はとっくの昔に@167万円で完売してるし。
（プラウドより断然安かったのが、今の相場をあらわしているね）
プロパレスの南吹田も南金田も、場所どうかと思うし。
競合物件の話しも大事やし。
ともかく、今回は高いよ。グレードもどうかな。

[28: 匿名はん]

プロパレスじゃないよ。
夜ッ雲ッ苦です。
豊津町に２件分譲でるよ。
＞２７素人？

[29: 匿名はん]

２８さんへ
あそこが何になるのかはやはり教えていただけないのでしょうか？
せめてヒントだけでも・・・

[30: 匿名はん]

昨年、某デベが土地取得しました＞江坂町
同上＞豊津町２件
同上＞広芝

[31: 匿名はん]

野村のスレだから、名誉のために書いておくが、江坂公園前の
某新築マンションの基礎工事の現場は、お世辞にも美しいとは
いえなかった。自分は、買わないマンションでも基礎工事の
現場は必ず見ているが、野村が北摂で立ててきたマンションの
工事現場は、比較的よく管理されており、こういう施工管理を
含めての価格だとしたら、あながち「割高」でもないのでは
ないかと思うけどね。
とはいえ、誰かが言っていたけど、マンションなんて竣工して
しまえば、工事現場の様子など誰もかえりみない、というのも
現実だが・・・。

[32: 29]

ありがとうございました

[33: 匿名はん]

江坂公園前は土地購入の絡みで工期が遅れていたのでトッカン工事気味でしたね。
最近のゼネコンはＩＳＯ取得しているところが多いので、
どこも管理は良いですよ。
ゼネコンにもよりますが、デベは関係ないです

[34: ピロ]

低層・77平米でも約4000万。
施工会社は東海興業、免震構造ではない。
これをどう見るか？
江坂という立地は魅力だが、割高感はいなめない。

[35: 匿名はん]

>>33 ゼネコンにもよりますが、デベは関係ないです

たいていのデベは、ゼネコン任せだけど、野村は現場管理や
中間検査で、「少なくとも」他のデベ以上に建築プロセスに
自ら関わっていることは事実。一級建築士事務所としての
多数の実績もある不動産会社はそう多くはない。

野村がＷｅｂサイトでも強調している「製・販・管」一貫
体制、というのは、他のデベと差別化できるポイントの一つ
だと思う。

ただ、自分がこの物件をほしいと思うかどうかはまた別問題
だけどね。

[36: 匿名はん]

東海興業って民事再生してたけど、今は大丈夫??
ちょっとそこは引っかかるんやけど??

[37: 匿名はん]

私はこの物件は少し高いと感じているが、魅力があり購入を考えています。
何より江坂が好きで、駅より6分程度離れており、廻りに緑があるし・・・
駅前にいくとほぼ何でも間に合うし、小学校も少し遠いとはいえ、人ごみも
あるから、かえって安心のような気もする。
江坂公園も変なハバツみたいなのもなく、みんな気さくだし。

[38: 匿名はん]

去年マンション買ったらよかったと後悔しています。。。
まさかこんなに高くなってるなんて
野村不動産だからかもしれないけど〜決断が鈍る！！
でもプラウドは買わないかな！場所もいまいちだし、江坂ではランク落ちる
のに値段は一等地並みだし、アメニティー周辺は夜怖いし暗いし、さびれているし。
やぱり江坂公園側がいい（。ｊ。）なんてね（笑）
じっつは実家が江の木町なんです。←落ち
キャ〜！キャー！

[39: 匿名はん]

魅力はあるけどなぁ・・・確かに高過ぎる
価格設定ミスじゃないの？

[40: 匿名はん]

見に行きましたが高かったです。
内装などはとてもよいものでしたが、
何年後かに売却、ということになったときに
たたかれてしまいそうです。

MRはオープンしているので
（今日明日であれば倍率優遇の申込書をいただけるようです）
気になる方は見に行かれてはいかがでしょうか？
目安ですが金額（第1期）もでております。

[41: 匿名さん]

東海興業は高槻でプラウドシティ高槻ステージアを施工中です。

[42: 匿名はん]

倍率優遇の申込書を書いてきました。
値段は確かに高いと思いましたが、江坂駅徒歩６分で比較的静か、
日当たりも良く、自分好みの間取りがあったので。

[43: 匿名はん]

あのー江坂公園の前ってどのあたりなんでしょう？
夜ッ雲ッ苦って？豊津町に２件ってどこ？あー、わかりません！
ちなみに内環北側の駅東側の駐車場のあとにPICCASOだっけ？看板出てるのは分譲？賃貸？
あと、広芝町のクレアシティの西側のマンション建設地って分譲？賃貸？
ついでに、南金田のネバーランドの北側、ウェストスウッドって分譲？賃貸？
あー気になるぅ！

[44: 匿名はん]

なんで、野村ブランドはこんなに強い？
もし、同じマンションが中堅どころだったら、大苦戦間違いなしやな。

[45: 匿名はん]

ガスとの跡地はスーパー
クレアの東です。分譲
ウェストウッド＝西森建設は分譲
恐竜の横とローソンの斜め向かいに分譲
メロパの横に分譲

[46: 匿名はん]

野村を買う人は信者ばかりだから
あまりよそのモデル見ないのであまり競合しません。
勝手に完売します。
野村のマンションは業者関係者なら絶対買いません。
値段ボリすぎ！！

[47: 匿名はん]

江の木町で大規模で＠170・・・
得意の販売前価格改定で下げるんじゃない？

[48: 匿名はん]

野村不動産のマンションはどれも高いきがします。何も分からない素人にブランドと言う事で買って頂いているとは思うのですが、建築関係に明るい私としてはあの程度の仕様の商品で価格の高さは納得出来ませんが。。。

[49: 匿名はん]

自分もＭＲを見に行き、購入を真面目に検討中です。
ＭＲで気付いたのですが、部屋からバルコニーへ出る所、跨がないといけない段差があります。
毎日のことなので、見逃せないです。
物件の他の面については気に入ってることも多いのですが・・・
あと、駐車場代が高くなりそうとのことでした。
この辺が迷うところです。
もし一割値下げしても、購入するかしないか悩みそうです。。。

[50: 匿名はん]

価格は戦略的なものだからね。たんなるコスト積み上げで決まると
思ってたら大間違い。
乱暴な仮定だけど、住人の文化レベルが所得に比例するとすれば、
非文化的な（非社会的なといってもよい）住人ができるだけ少ない
コミュニティ（＝住み始めてからの管理組合の運営が比較的良好）
を作ろうと思えば、たとえ右から左に売れなくても、割高な価格を
設定するわけさ。
野村じゃないが某財閥系大手不動産会社は、新築マンションの
売れ行きが良すぎると、価格設定が間違っていた（低すぎた）として
叱責されるそうだよ。
実際、自分は、２千万円台の部屋がゴロゴロあるような物件には
怖くて住めないね。該当する分譲済みの物件の住人の姿を現地まで見に
行ったら実感できるよ。

だから、坪単価170万程度で「高い、高い」とわめくようなお方は
最初から願い下げなんじゃないの。

[51: 匿名はん]

＞50
そのような人は分譲マンションを買えません。
江坂という土地柄、ある程度相応の人が多いです。
高級住宅街か低層のマンションで管理費が20000円以上する物件でない限りそのようなことはなし！
野村というブランドといっても大規模だから、庶民が中心になりますし・・・
昔の野村は大規模を作らないポリシーがあったのに、落ちたな・・・