プラウド江坂
| No.2 |
by 匿名はん 2006-01-13 10:55:00
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モデルルームの前を通ったら入っていく人がいたようですが、見に行かれた方いませんか？
どれくらいの値段がするか知っている人がいたら教えてください。 予算に合えば、見たいのですが。高ければパス。 |
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| No.3 |
坪＠170万円オーバー・・・江の木町にしては高すぎ！
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| No.4 |
買えば死亡
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| No.5 |
MR行きましたけど、値段は相応だと思いましたよ。
江坂徒歩圏だし、共用施設充実してるし、野村の物件だし。 私は、真剣に購入を検討したいと思います。 |
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| No.6 |
高い高い。。。そんなにお金出して買うようなマンションじゃないよ。
それなら＠１７０万強出すくらいなら緑地公園や桃山台のほうがずっとマシです。 |
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| No.7 |
江坂ならこれからリクルートと創建が安く出すよ。
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| No.8 |
07さんへ
どの辺で出てくるのですか？ |
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| No.9 |
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| No.10 |
09さんへ
ありがとうございます。 ところで、その2つも高いのでしょうか？ 場所はうるさくないですか？ご存知でしたら教えてください。 ちなみにその場所は空き地になっているんでしょうか？ 空き地になっていれば見に行くと、どこか分かりそうですね。 |
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| No.11 |
COCOの横（豊津町）と糸田川沿い（広芝町）です。
江坂公園の前にも出ます。これが今年の大本命ですね。 一般人が買うのは手が出ないかもしれませんが。。。 もう一つ出ますがここでは伏せておきます |
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| No.12 |
Ｗｅｂで吹田市役所の開発調整課のサイトを見れば、公になった
大規模開発計画はすべて知ることができます。 事業主から、設計事務所までわかります。たとえば、プラウド江坂は （株）橋本測地設計事務所です。 建築確認番号が「第ＥＲＩ05034142号」というのがミソではありますが。 |
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| No.13 |
アメニティ江坂が目の前っていうのがいいかな、と思っています。
あそこがつぶれない限り、芝(緑)を見ることができるので。。。 私も本気で考えている一人です。 |
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| No.14 |
悪くは無いけど、江の木町の地位は江坂エリアでも最下位なんで・・・
＠１７０は出せない。 大規模でなくていい人にはもう少し待ったら、ちょっと高いだけで最高の物件が出ます。 入居時期もほぼ一緒。 まだ内緒ですが |
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| No.15 |
江坂の中で地位が高いエリアってどこですか？
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| No.16 |
ヨ い
ツ くりの ク たい（躯体）なので モ う ツ いに ク るところまできた 究極のマンション、プラウド江坂。 この投稿に違う意味を読み取る人は誰？ |
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| No.17 |
あそこの跡に建つのですか？ |
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| No.18 |
正解！
江坂史上最高の立地です。 |
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| No.19 |
看板出てますが、第一プロパレスが２つ建てるでしょう？
そのうちの一つ？ |
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| No.20 |
第一プロパレスは南吹田ですよ。
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| No.21 |
小学校の前ですよね、イエローハットの裏も第一プロパレスでしたっけ？
江坂公園前は解体もまだですが、いつ頃になれば情報が出てくるのでしょうか？ プラウド江坂の購入検討しているのですが・・・ |
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| No.22 |
ここはプラウド江坂の板なんですから、他の物件の具体的な話を
するのはよしましょうよ。 他の物件は、知っている人だけが買えばいいのです。 プラウドの購入検討者に気迷いを起こさせるような事をしても お互い何の得にもなりません。 |
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| No.23 |
＞２２競合物件と比較することは大切
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| No.24 |
このマンション自体の話題がでないのは、なんで？
アメニティー江坂に近い以外に特徴ないの？ まだ行ってないけど、割高？ |
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| No.25 |
昨日、詳しい資料が届きました。
間取り図を一通り見ましたが、こんな無理やりこじつけたような間取りで良いの？っていう タイプの部屋が結構ありました。 付け焼刃で考えた間取りなのでしょうか？もったいない・・・ |
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| No.26 |
小さいお子さんをお持ちで前向きに考えている方いますか？
マンション前の交通量が多いわりにガードレールの無い道路や、 小学校への遠さが気になるのですが、、、。 |
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| No.27 |
本当にここは玄人ぶった香具師が多すぎる。
豊津町も広芝町もどっちも賃貸やし、プロパレスの江坂公園はとっくの昔に@167万円で完売してるし。 （プラウドより断然安かったのが、今の相場をあらわしているね） プロパレスの南吹田も南金田も、場所どうかと思うし。 競合物件の話しも大事やし。 ともかく、今回は高いよ。グレードもどうかな。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
２８さんへ
あそこが何になるのかはやはり教えていただけないのでしょうか？ せめてヒントだけでも・・・ |
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| No.30 |
昨年、某デベが土地取得しました＞江坂町
同上＞豊津町２件 同上＞広芝 |
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| No.31 |
野村のスレだから、名誉のために書いておくが、江坂公園前の
某新築マンションの基礎工事の現場は、お世辞にも美しいとは いえなかった。自分は、買わないマンションでも基礎工事の 現場は必ず見ているが、野村が北摂で立ててきたマンションの 工事現場は、比較的よく管理されており、こういう施工管理を 含めての価格だとしたら、あながち「割高」でもないのでは ないかと思うけどね。 とはいえ、誰かが言っていたけど、マンションなんて竣工して しまえば、工事現場の様子など誰もかえりみない、というのも 現実だが・・・。 |
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| No.32 |
ありがとうございました
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| No.33 |
江坂公園前は土地購入の絡みで工期が遅れていたのでトッカン工事気味でしたね。
最近のゼネコンはＩＳＯ取得しているところが多いので、 どこも管理は良いですよ。 ゼネコンにもよりますが、デベは関係ないです |
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| No.34 |
低層・77平米でも約4000万。
施工会社は東海興業、免震構造ではない。 これをどう見るか？ 江坂という立地は魅力だが、割高感はいなめない。 |
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| No.35 |
>>33 ゼネコンにもよりますが、デベは関係ないです
たいていのデベは、ゼネコン任せだけど、野村は現場管理や 中間検査で、「少なくとも」他のデベ以上に建築プロセスに 自ら関わっていることは事実。一級建築士事務所としての 多数の実績もある不動産会社はそう多くはない。 野村がＷｅｂサイトでも強調している「製・販・管」一貫 体制、というのは、他のデベと差別化できるポイントの一つ だと思う。 ただ、自分がこの物件をほしいと思うかどうかはまた別問題 だけどね。 |
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| No.36 |
東海興業って民事再生してたけど、今は大丈夫??
ちょっとそこは引っかかるんやけど?? |
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| No.37 |
私はこの物件は少し高いと感じているが、魅力があり購入を考えています。
何より江坂が好きで、駅より6分程度離れており、廻りに緑があるし・・・ 駅前にいくとほぼ何でも間に合うし、小学校も少し遠いとはいえ、人ごみも あるから、かえって安心のような気もする。 江坂公園も変なハバツみたいなのもなく、みんな気さくだし。 |
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| No.38 |
去年マンション買ったらよかったと後悔しています。。。
まさかこんなに高くなってるなんて 野村不動産だからかもしれないけど〜決断が鈍る！！ でもプラウドは買わないかな！場所もいまいちだし、江坂ではランク落ちる のに値段は一等地並みだし、アメニティー周辺は夜怖いし暗いし、さびれているし。 やぱり江坂公園側がいい（。ｊ。）なんてね（笑） じっつは実家が江の木町なんです。←落ち キャ〜！キャー！ |
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| No.39 |
魅力はあるけどなぁ・・・確かに高過ぎる
価格設定ミスじゃないの？ |
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| No.40 |
見に行きましたが高かったです。
内装などはとてもよいものでしたが、 何年後かに売却、ということになったときに たたかれてしまいそうです。 MRはオープンしているので （今日明日であれば倍率優遇の申込書をいただけるようです） 気になる方は見に行かれてはいかがでしょうか？ 目安ですが金額（第1期）もでております。 |
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| No.41 |
東海興業は高槻でプラウドシティ高槻ステージアを施工中です。
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| No.42 |
倍率優遇の申込書を書いてきました。
値段は確かに高いと思いましたが、江坂駅徒歩６分で比較的静か、 日当たりも良く、自分好みの間取りがあったので。 |
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| No.43 |
あのー江坂公園の前ってどのあたりなんでしょう？
夜ッ雲ッ苦って？豊津町に２件ってどこ？あー、わかりません！ ちなみに内環北側の駅東側の駐車場のあとにPICCASOだっけ？看板出てるのは分譲？賃貸？ あと、広芝町のクレアシティの西側のマンション建設地って分譲？賃貸？ ついでに、南金田のネバーランドの北側、ウェストスウッドって分譲？賃貸？ あー気になるぅ！ |
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| No.44 |
なんで、野村ブランドはこんなに強い？
もし、同じマンションが中堅どころだったら、大苦戦間違いなしやな。 |
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| No.45 |
ガスとの跡地はスーパー
クレアの東です。分譲 ウェストウッド＝西森建設は分譲 恐竜の横とローソンの斜め向かいに分譲 メロパの横に分譲 |
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| No.46 |
野村を買う人は信者ばかりだから
あまりよそのモデル見ないのであまり競合しません。 勝手に完売します。 野村のマンションは業者関係者なら絶対買いません。 値段ボリすぎ！！ |
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| No.47 |
江の木町で大規模で＠170・・・
得意の販売前価格改定で下げるんじゃない？ |
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| No.48 |
野村不動産のマンションはどれも高いきがします。何も分からない素人にブランドと言う事で買って頂いているとは思うのですが、建築関係に明るい私としてはあの程度の仕様の商品で価格の高さは納得出来ませんが。。。
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| No.49 |
自分もＭＲを見に行き、購入を真面目に検討中です。
ＭＲで気付いたのですが、部屋からバルコニーへ出る所、跨がないといけない段差があります。 毎日のことなので、見逃せないです。 物件の他の面については気に入ってることも多いのですが・・・ あと、駐車場代が高くなりそうとのことでした。 この辺が迷うところです。 もし一割値下げしても、購入するかしないか悩みそうです。。。 |
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| No.50 |
価格は戦略的なものだからね。たんなるコスト積み上げで決まると
思ってたら大間違い。 乱暴な仮定だけど、住人の文化レベルが所得に比例するとすれば、 非文化的な（非社会的なといってもよい）住人ができるだけ少ない コミュニティ（＝住み始めてからの管理組合の運営が比較的良好） を作ろうと思えば、たとえ右から左に売れなくても、割高な価格を 設定するわけさ。 野村じゃないが某財閥系大手不動産会社は、新築マンションの 売れ行きが良すぎると、価格設定が間違っていた（低すぎた）として 叱責されるそうだよ。 実際、自分は、２千万円台の部屋がゴロゴロあるような物件には 怖くて住めないね。該当する分譲済みの物件の住人の姿を現地まで見に 行ったら実感できるよ。 だから、坪単価170万程度で「高い、高い」とわめくようなお方は 最初から願い下げなんじゃないの。 |
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| No.51 |
＞50
そのような人は分譲マンションを買えません。 江坂という土地柄、ある程度相応の人が多いです。 高級住宅街か低層のマンションで管理費が20000円以上する物件でない限りそのようなことはなし！ 野村というブランドといっても大規模だから、庶民が中心になりますし・・・ 昔の野村は大規模を作らないポリシーがあったのに、落ちたな・・・ |
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| No.52 |
＞庶民が中心になりますし・・・
坪単価170万円を買えないのが本当の「庶民」です。 ローンを組んでも買える人は立派な中流です。（３人以上の家族の場合） 買えない人は、べつに野村の板に来てクダを巻かなくても 坪単価120〜130万円の、自分の所得水準相応のマンションを 探せばいいのです。 これぐらいのこと、このｅマンションの「住宅ローン板」を 見れば、痛いほどわかるでしょ。 |
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| No.53 |
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| No.54 | ||
| No.55 |
平均坪単価の話やろ・・・
どこかの新入社員？ |
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| No.56 |
ちなみに南吹田や金田は江坂ちゃうよ
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| No.57 |
>>45
クレアの東は、創建でしかもルナコートの名前出ているから分譲と決め付けてますが、 ワンルームだけの賃貸ですよ。クレアの西側ももともとクレアの建設に反対した地主の建てる ワンルーム賃貸です。 しかし、極東ノートのあとのノルデンハイム、出来上がったらやっぱりでかいな。 それより、恐竜の横とローソンの斜め向かいってどこの？ |
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| No.58 |
南金田のネバーランド江坂パークプレッソの北側、物件名出てましたね。デュアル江坂デゥーエ。
ドゥーヨ？(゜д゜)みたい |
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| No.59 |
＞ちなみに南吹田や金田は江坂ちゃうよ
あなたのような人は、東京ディズニーランドに行って、 不動産の「自称」玄人の立場から、「ちなみに浦安は東京ちゃうよ」 って、クレームをつけてくるのがお似合いです。 |
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| No.60 |
平均坪単価でマンションを買えるか買えないか決めるヤツなんているのか？
52が言ってる「買える・買えない」は、あくまで個別の部屋の話だろ。 億ションみたいな部屋が数部屋でもあれば物件全体の平均坪単価は跳ね上がる。 だが、個別に見たときに安い（安すぎる）部屋が少なからず混ざっていれば、 物件全体のステータスは下がるのさ。 だから、個別に見たときに、安すぎる部屋を作らないことが価格戦略上重要 なんだ。（一流デベの場合） |
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| No.61 |
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| No.62 |
ところでこの物件は資産価値はあるのでしょうか?
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| No.63 |
>60
てか坪単価で考えるのってめんどくさくない？ だって、部屋の広さは平米で出してるところがほとんどなのに、 坪単価でものを言ってる人は、わざわざ坪に変換してるの？ 自分は、45万/平米が高い安いのボーダーです。 |
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| No.64 |
始めまして
昨日MRを冷やかしてきました。 生まれて初めてのMRで 話を聞いてたら「すごくいいんだー♪」って思ってたところでした。 なぜなら、説明してくれた人の話によると ・北摂よりは、周辺環境はすこし劣るけど、その分値段が安い。 北摂は4000万円代が相場だけど、このプラウド江坂は3000万円代がほとんど。 ・ローンのシュミレーションによると 管理費・修繕費・駐車場込みで月々11万程度。 ・各階に各間取りプランがあるので階層が選べる ・前は一流企業の保養施設だったので、工場跡地ではなく安全？？ みたいな感じで、良い事ばっかりでした。 でも、ここの掲示板を見ていて、みなさんのご意見を見てると 高すぎるって意見が多くて・・・ 損はしたくないし、一生のことだし。 詳しい方がおられましたら 上記の説明を、わかりやすく納得できる形で 批判してもらえないでしょうか？？ |
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| No.65 |
↑語弊がありました
江坂も北摂ですよね・・・(゜ー゜;Aアセアセ 北千里の方が4000万台で 江坂は3000万台だってことです すみません<(_ _)> |
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| No.66 |
江坂と千里中央を比べて、単価は変わりありませんよ。
むしろ一等地同士なら江坂の方が高いくらい。 ただ、千里中央は広い住戸が多く、現在立て替え物件が多いから価格が高いのも事実。 江の木町は江坂でも人気の低いエリアなので＠１７０超えは高いです。 ㎡数をおさえて3000万円台中心にしているだけ。 |
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| No.67 |
>64さん
私と全く同じ説明を聞いたような。。。 ちなみに少し高いのでは、と質問してみたら 南住戸が80%以上なので、坪単価は高く算出されている、といわれてしまいました。 我が家は「江の木町」の場所を考えたら高いかな、と判断して止めました。 |
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| No.68 |
何度もすみません。
そもそも「江の木町」って場所は「江坂町」と比べて どうダメなんでしょうか？？ 地図で調べてみたら 「江坂町１」は駅に近いですけど、 「江の木町」はものすごく遠いわけではないし・・・ 環境的には大差がないような気がして。 「江坂町１」にプラウド江坂が建っていたら納得価格なんでしょうか？ それとも、そもそも江坂駅周辺でこの値段が高いってことなんでしょうか？ 無知ですごく申し訳ないんですが プラウド江坂の価格は、どの場所だと相応だったんでしょうか？ みなさんがゆう一等地とはどこのことですか？ 真剣に家を買おうか悩んでるんですけど・・・ できれば梅田へ２０〜３０分圏内で3LDK・3000万円くらいで って思ったら、どこらへんでしょうか？ そんなとこって、ないですよね・・・(´・ω・`) |
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| No.69 |
野村がよければプラウドシティ残ってるよ。
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| No.70 |
＞そんなとこって、ないですよね・・・(´・ω・`)
あるよ。たとえば、大阪中之島フロントにある超高層タワーマンションの 下層階（４階）。二重天井二重床で、窓はペアガラス、免震構造。 設備もフルスペックともいえる豪華さ。これで８０平米３ＬＤＫが ３１９０万円。 たんに、タワーにもかかわらず下層なので眺望がないというだけ。 場所は梅田に２０分じゃやなくて、ほとんど梅田隣接。 とはいえ、物件には一長一短があるから、視野を広くして考えれば、 江坂には江坂のいいところもあり、そこを評価できれば、話題の 価格水準もあながち「割高」ではない。 ところで、プラウド江坂って、二重天井二重床だったっけ？ |
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| No.71 |
私も江の木町がそんなに悪いとは思わないんだけど、
コーヨーもあるし、幹線道路にも面してないし、駅からの距離もいい感じだし・・・ 江坂の中もランク下というのは準工業地域や事務所が近いから？？ 私も知りたいです。 江坂町の一等地は日当たり良くてて確かに最高と思うけど、隣の建物との間隔も敷地も狭そうだし、 それに予算的にも無理だろうし あれより北になると日当たり良さそうな所なさそうだし 広芝町も、もうだいたいマンション建ってるし・・・ 江の木町ということを除いて、プラウド江坂に何か他に問題はあるのでしょうか？ 江坂の他のマンションと比較してどうなんでしょうか？ 構造・工法・品質的にはどうなのでしょうか？ 私が勉強した限りでは特に問題点は見当たらないのですが・・・ あの程度の仕様であの価格というのは具体的にどの辺りがダメなのでしょうか？ 価格が少し高くてもいいものならいいと思うし、安くても低品質のものはイヤだし、 だけど高価格低品質なものだけは間違っても買いたくないので なんせ素人なもので詳しい方是非教えて下さい。 長くなってすみません。 それから、私は野村の信者じゃありません |
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| No.72 |
二重床ではないみたいですが二重天井ですよ。
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| No.73 |
野村は二重天井・二重床のセットが売りだったはず。
こんなとこでけちってるのか。 |
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| No.74 |
＞私も知りたいです。
江坂の地元民の話（虚実ないまぜだが）が知りたかったら 読破しなさい。 ttp://osaka.machibbs.net/sitedev/index.php?esakalog 現在最新は30です。 |
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| No.75 |
このマンションの立つ場所ってＴＩＳがあった所ですか？
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| No.76 |
TISはまだあります。
TISの北側から東側にかけてTISを取り囲むようなＬ字の敷地です。 |
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| No.77 |
テニスコートがありました
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| No.78 |
76さん
返答ありがとうございます。 昔、TISで働いていたことがあり、物件地図を見たところ気になったんで質問してみました。 |
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| No.79 |
先日ＭＲに行ったところ、営業担当者は今後ＴＩＳのビルがマンションに変わってしまう可能性もあるかもしれないって言ってました。
だとあの価格は高いかなぁ。 |
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| No.80 |
北摂に興味を持ってマンションをさがしています。
先日プラウド江坂に要望書を出しましたが、正直迷っています。 気になる点は 小学校が遠いのは分かるのですが、小学校、中学校共、校風はどんな感じでしょうか？。 学級崩壊なんてことはないでしょうか。 転勤族なので、社命があれば、マンションを賃貸、または売りに出すと思います。そのような時は北摂の駅近マン ショんは資産価値が下がりにくいと思いますが、江の木町は江坂周辺でランクが下ということは、かなり資産価値 に影響するものでしょうか？ 工場地域が近くにあり、決して空気の良いとこだとは思いませんが、ぜん息の子供が多いなんてことありますか？ |
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| No.81 |
８０さん、
私もプラウド江坂に興味を持ってます。 ここではない江坂の掲示板なども見てるのですが、 色々な意見があって、悩んでしまいます・・・ あまり良くない意見ばかりを気にしてもダメだなって思ってるところです。 私も先日要望書を出しました。 「このマンションに住みたい！！」って思った最初の気持ちを忘れないように しないとだめですね。 |
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| No.82 |
>>81 最初の気持ちを忘れないようにしないとだめですね。
とはいえ、冷静に経済合理性を判断することも必要です。 物件の価格を投資収益から還元して求める式を、もっとも 単純な形で示しましょう。 Ｒ＝周囲の同水準の賃貸住宅（新築の分譲貸しに相当）の月家賃 Ｉ＝年間期待利回り（６〜９％） Ｐ＝不動産価格 Ｐ＝Ｒ×１２÷Ｉ Ｒが１５万円、Ｉが７％だとすると、 １５万×１２÷０．０７＝２５７１万円 となるわけです。 ちなみに、Ｒについては、インターネットの賃貸住宅情報サイトで 簡単に検索できます。 実際には、分譲マンションには色々な「夢」がかぶってきますから その分水増しされた価格で取引されるのでしょうが、中古物件に なった時点でそれは剥げてしまいますから、80さんのように 「資産価値」を気にする方は、冷静な「投資」的な視点こそ、 失ってはならないものでしょう。 |
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| No.83 |
江坂でもっといいところあったら教えてください。
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| No.84 |
中古マンションじゃあるまいし、今時新築で利回り6％以上の物件はないです。
収益性からみて高いとあきらめるのか5％回っていれば妥協して、家賃払い続ける よかましと思い決断するかですね。 ようは、実需なんだから、利回りを気にするよりも、購入してそこで何を得たい のかが判断基準と思います。 |
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| No.85 |
＞ 「家賃払い続けるよかまし」
何かの本に「デベロッパーのセールストークの典型」 「小悪魔のささやき」と書いてあったのを覚えています。 なお、新築マンションで６％以上でまわる物件はあります。 マンション全体の平均では無理ですが、下層階かつ、 交通至便（江坂もそうでしょ？）では、困難な条件では ありません。賃貸住宅の需要で「眺望」にこだわる人は 多くはありませんからね。 |
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| No.86 |
連続投稿失礼します。
80さんは購入の前後で資産価値の差が大きくない （下落率が小さい）物件をお探しなんでしょう。 それを探すための方法の一つを紹介しただけです。 プレミア価格でより条件の良い部屋を手に入れたい 人は、相応の資金を積めばいいのです。 |
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| No.87 |
86さんへ
「相応の資金を積む」ということは、高額の部屋の中には価格的にお買い得な部屋があるということですか? |
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| No.88 |
86です。
私には物件全体を批判する意図はありませんので誤解なきよう。 投資対象として最適な部屋もあれば、永住志向で住んで最高 （だろうな）と思う部屋もあります。マンションの価格付け というのは、中層階を基準として、上に行くほど高価に、 下に行くほど安価に値付けするのが一般的だと思いますが、 実際に住んだときの部屋の値打ち（主観的満足度）は、 等差級数的に変化するわけではありませんから、ある線を 越えたときに飛躍的に満足度が増すようなところがある わけです。そこを狙えば、比較的割安？により満足度の 高い部屋を取得できるのではないでしょうか。 しかし、これは投資的な収益還元の考え方とは違い、 きわめて主観的、感覚的な世界です。興味のある物件に 関する情報の海の中にずっぽりと漬かっているうちに、 ハッと気づく悟りのようなものです。 |
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| No.89 |
様々に検討を重ねた結果、私はプラウド江坂にしようと思いましたが、
私の嫁がすごく迷い始めました。来週まで、嫁の気持ちが変わらなければ 申し込みはやめようと思います。 昨日、今日で申し込まれ方、どのようなところを気に入っているのか 教えてください。参考にしたいです。よろしくお願いします。 |
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| No.90 |
スカイハイツの中古を見てみな！
それが解答ですよん。 |
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| No.91 |
90さん
わかりません。 もう少し分かりやすくお願いします。 |
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| No.92 |
91さん、あなたの奥さんはどうして迷い始めたんですか？
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| No.93 |
〉91
築26年のスカイハイツの成約事例は単価＠55万円くらい。70㎡＝1155万円 新御堂筋沿いの物件と同じ相場です。 ちなみに内環、新御堂筋交差点より北西では＋＠35万円が相場だよん |
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| No.94 |
北摂でまともな立地で大手でと考えている人には安いと思いますよ。
山田9分の長谷工のマンションはここより高いか同じくらいですし、 リーザスは西向きで3000万後半ですし、 大和の千里中央はかなりのお値段でしょうしね。 最近マンション値上がりしていていると実感しています。 野村さんの垂水の杜申し込んでおけばと、後悔しています。 これからはもっと高くなるか、仕様が落ちていくんでしょうね。。。。 なので私は今出ているどこかのマンションで決めようと思います。 でも郊外にだけは住みたくなぁ。 |
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| No.95 |
＞野村さんの垂水の杜申し込んでおけばと、後悔しています。
地域のことを良くわかっている人たちにはとんでもなくいい物件 でしたね。出来上がって入居している姿を見ましたが、端正な いいマンションです。中古で狙っていますが、おそらく出る確率は きわめて低いでしょう。 これと同じ存在になりそうなのが先日ＭＲでの販売を停止した 片山坂。多分、竣工したら棟内モデルルームにして残り３戸を 販売するのだと思うけれど、実際の部屋に入ったら間違いなく 惚れると思います（施工業者がちゃんとした仕事をしていれば という前提つきですが）。 吹田市内で新しいプロジェクトが目白押しだから、要員確保の ためにＭＲ閉鎖はやむをえなかったんでしょうね。 江坂の物件、南千里のギューギュー詰めマンションから比べたら 格段にいいでしょう。交通も至便だし。マンションのドアを出て 30分後に新幹線の座席に座っていられるというエリアはそうあり ません。（東三国、西中島南方は別格だよ。あそこは実質新大阪 だから・・・笑） |
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| No.96 |
値段も調整した見たいですし、後ろのほうの建物は坪単価も160万台と落ち着いているので
上層階狙ってみようと思います。 さすがに金田ですとか、穂並町の物件は安いですけど、検討外です。 不便すぎですしね。 やっぱりいろいろ見て回りましたけど江坂で再検討してみようと思います。 まだ間に合いますかね？土曜日に行ったときは込み合いすぎてて 営業さんに案内してもらえていない人もたくさんいましたし。。。。 それにしても優先案内会から2ヶ月たつのにすごい人ですよね。。。 野村さん恐るべしです。 |
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| No.97 |
日曜に２度目のＭＲ見学に行きました
以前、担当してくださったかたが わざわざ来てあいさつしてくださいました。 ですが、 抽選と言っておきながら 「要望書提出の方をできるだけ優先できるように営業の者が調整」 「事前案内会に出てくださってるかたで、たくさん３倍の当選確率の抽選権を 持っている人がいる」 との情報でしたので いいところに抽選で当選する確率はかなり低いと思いました。 いまから申し込むなら 人気の薄そうな東向きとかしか無理かな・・・？？ |
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| No.98 |
これは個人的な憶測だが（本当に根拠はありませんよ）、
すでに申し込みがある部屋でも、より資金力がある、あるいは 融資における属性が上位である買い手が現れた場合で、かつ 先に申し込んでいる買い手が明らかに信用度が低そうである 場合は、売り手の本音として、間違いなくローンが通って、 今後理性的に契約交渉ができる買い手に当選してもらいたいな〜 と販売側が思うことはあるような気がする。 |
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| No.99 |
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| No.100 |
「垂水の杜」の好立地度は95％はあるね。
じゃあ、100％はどこかと言うと、地下鉄江坂駅と阪急豊津駅の ちょうど中間。 どちらにも遠いと思うなかれ、住めばわかると思うが、世界中！ どこに行くにもフットワークは完璧。ある意味、千里中央以上。 役所などの公共施設も徒歩圏だし、街は落ち着いていて、古くから 住んでいる（旧）農家の人の人情も厚い。 唯一の問題は、すでにある建物を壊さないとマンションを建てられ ないいうことだけ・・・。♪チャンチャン♪ |
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| No.101 |
１００さんへ
中間といいますと法務局のあるところ付近ですか？ |
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| No.102 |
ぜんぜん違います。それに法務局はもうありません。
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| No.103 |
102さんへ
じゃあどのあたりでしょうか?（もう法務局はもう無くなっていたんですね。失礼いたしました。） |
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| No.104 |
江坂公園北側のポプラ通りがが最人気エリア
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| No.105 |
>>103 じゃあどのあたりでしょうか?
プラウド吹田垂水の杜より、ちょこっとだけ西、あるいは 南にいったあたりです。 もう更地はほとんどないので現実性は小さいですが、 ４０戸程度のマンションでいいから、「垂水の杜２」を 建ててほしいです、マジで。 ところで、「垂水の杜」は出来上がった姿を見ると 惚れ惚れしますね。販売のときは「えぇ？施工があの （つぶれかけの）熊谷組ぃー」なんて思ったりも しましたが、野村の施工管理が行き届いていたのか、 熊谷組が底力を見せたのか、入居直前の突貫工事もなく きわめて粛々と工事は進み、美しく完成しました。 買い損ねたけど、マンションが出来上がってゆくのを 見るのは楽しかったです。 |
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| No.106 |
高いけど
買おうかな 一番南の棟は何か建物ができたら低層階だと厳しいと思いませんか？ 一番西側はTISが今後どうなるのか？ スカイハイツ側も日影線が気になるー。 |
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| No.107 |
近くの工場が気になる・・・・。
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| No.108 |
工場よりも、このマンションの近くに暴力団の事務所があるの知ってますか?
やたらも監視カメラがついてて、頑丈そうなシャッターがついてるビルなのですぐわかると思いますけど。 そもそも、江坂って山口組の組長が射殺された場所ぐらいですからその筋の人はうようよいます。 柄の悪い車が近くを走っていたらヤーさんに間違いありません。 こんな環境悪いところやめときなはれ。年頃の子供がいる方はなおさらでっせ。 |
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| No.109 |
１０７さん、近くには何の工場があるんですか？
私はプラウド江坂に申し込みするつもりです。 暴力団の事務所があるやらないやら、いろんな意見があったので悩みましたが、 買うことに決めました。 人の意見を聞くのも必要ですが、自分の意見というものも持たなくてはいけないなって 思いました。 |
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| No.110 |
>>108
私も初めはそれを心配していましたが、知らずに入居したら ショックだったかもしれないけれど、あらかじめ知った上で、 マンションの対応はどうなっているのかを調べてみると、 週７日（要するに日曜祝日も）９時から５時は管理員、 ５時から翌朝９時までは警備員が配置されることになった わけでしょ。これって、「災い転じて福となす」やん、 と私は思いましたよ。マンションに住んでいると実際には そのスジの人よりも、昼間はあやしげな訪問販売や、夕方 から夜は非常識な若者のたむろなんかの方が、よっぽど 深刻な問題になるわけで、上の体制が「実効的な人数で」 （これ大事！なんせ３００戸の規模ですからね）実現する のであれば、マンションにつきもののこの種の問題を かなりの程度抑止することができるのではないかと私は 思うようになりました。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
申し込みが１１日から始まりますね。
どうなるんでしょ？ 色々悩んだあげく、申し込むことに決めました。 誰か申し込む方いらっしゃいますか？ |
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| No.113 |
ＴＩＳの裏っ側の安い部屋を狙って申し込むつもりです。
どうせ平日昼間は仕事でいないし、 部屋の中を見られるにしても、 ご近所さんよりは、ぜんぜん知らない人ならいいかって割り切りです。 |
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| No.114 |
そうなんですかぁ。。
私の狙っている部屋は人気があるみたいで、抽選になりそうです。 無理かも知れないけど・・あとは神頼みかな？？ |
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| No.115 |
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| No.116 |
↑コレは怪しいのでは？？
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| No.117 |
>116
広告にいちいち反応しない！！ |
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| No.118 |
二期狙いで申し込もうと思ってるんですが、
二期も抽選なんでしょうか？ 一期に落選した人を優先に先着順・・・とかだと 嫌でも一期に申し込まないといけないのかと思って。 そこらへん、詳しい方っていますか？ 営業さんの話によると 二期は時期的に 壁の色とか床のデザインなんかが選べないらしいです。 もちろん3LDKを2LDK+DENなんかにすることも無理らしいです。 で、勝手な想像で少し値段下がるのかな・・・って思ってます。 |
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| No.119 |
>118
２期目ぐらいで値下がりはしないですよ |
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| No.120 |
私の希望してる部屋も他に何名かいるみたいです。
一期は様子みようかな？と思った時期もありましたけど、 他の部屋は考えてないし、メニュープランやカラー選択もしたいので、一期で申し込みます。 一期で落選した人は、二期で倍率優遇を予定してるみたいですよ。 当たるといいんだけど、登録開始前なのにドキドキです。 |
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| No.121 |
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| No.122 | ||
| No.123 |
「絶対買ってくれますね？」
「それはあなたが判断することです！！！！」 と、言われたよーんだ。 それはお○様にいうう言葉じゃないよね！。 |
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| No.124 |
>>123
同じようなこといわれました 「抽選なので、他のお客さんのめいわくになるので ローンが組めるとかちゃんと調べてから申し込め」 「ほかの分譲マンションを・・・」 みたいなことを。 遠まわしに 「おまえらローン組めるほど年収ないからお呼びでない」 って言われて気がしました |
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| No.125 |
↑フーン、野村っぽいですね。
そんなタカビーなわりに、うちは買わないって言ったにも関わらず、 ずっとこの物件のＤＭ送ってきます。 あんまり申し込み入ってないのかな？ |
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| No.126 |
野村不動産って他社に比べると高いですよね。 江坂のモデルルームに何回か通いましたが
やっぱ高い！２階とか３階ってみなさんはどう思いますか？ |
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| No.127 |
なんか上の階に人気が集中しているとか。
中途半端な階を選ぶんだったら、少し価格が安めな２〜３階でもいいかなって 思ったりします。 |
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| No.128 |
環境から考えたら、
上階層の方がいいと思います。 エレベータや階段はそこそこ充実してるみたいだし。 ２〜３階なら ２階をチョイスして庭付きにしたい感じです。 ところで ＩＨにするにはオプションらしいですけど ＩＨってどう思いますか？ 外付けの食器洗い乾燥機だと場所を取るから キッチンに組み込んでしまいたいところですが いろんなオプションの値段って 知ってる方いますか？？ （まだ抽選に当選もしてないのに、気が早い・・・） |
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| No.129 |
上階層は飛行機の音とか聞こえないかしら？
今日から申し込みが始まりましたが、誰か行かれましたか？ 申し込み状況を知っている方はいませんか？ |
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| No.130 |
>>126
車寄せの上の２階は床下がスカスカなので底冷えしますよ。 エントランス上の部屋はまだマシです。 ２階に住む我が家は外気温３度の時に車寄せ上が無暖房で１３度、エントランス上 が無暖房で１７度でした。 駐輪場もそれなりに底冷えするので、エントランス上の２階か、３階住戸がお勧め だと思います。 階下を気にせず暮らすというなら、車回し上＞駐輪場上＞エントランスの２階かも しれませんが。 |
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| No.131 |
２階だと、確かに底冷えしそうですけど、
一応、対策はしてるみたいですね。 パンフレットに、低層階の床は冷え対策をしてますみたいなことが 書いてありました。 ２階は安いし、庭付きだし 床は対策してくれてるし・・・ ちょっと狙いなのでしょうか？？？ |
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| No.132 |
パンフレットのどの辺ですか？
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| No.133 |
うちのマンションは最下階住戸の底冷え対策として、２階床下というか
１階天井コンクリ面に３０ｍｍ前後の断熱材が貼り付けられてます。 野村のプラウドなら同じような仕様になっていると思います。 なかったらもっともっと寒いこと請け合いです。 |
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| No.134 |
庭付きは安いので人気があるみたい。
上層階の人気のある部屋だったら抽選で落ちそうだから 私は下で攻めます。 この土日、申し込みはどうだったんだろう。 |
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| No.135 |
今日行ってきました。160戸くらい出されているみたいですが既に６倍ついているところもありました。
ほとんど空きがなかったんじゃないですかね？ これからまともな会社のまともな立地のマンションは大分たかくなりそうですし、 立地と価格と建物のバランスはなかなかですね。 これから高くなりそうですしね。 さすが野村さんの買う土地だと思いました。 うちは買えない君なんでひやかしでしたけど。。。。 お恥ずかしい。 それにしてもすごい人が来るモデルルームでしたね。 |
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| No.136 |
昨日私も行ってきました。6倍ついているのが4部屋ぐらいありましたが、
どちらかというと低層階でしたよ。 |
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| No.137 |
昨日なら人が多かったのでは？
１９日の抽選はドキドキですね。 見に行かれる方は多いんでしょうか？ |
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| No.138 |
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| No.139 |
ご回答 有難うございます。
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| No.140 |
とうとう今日が申し込みの締め切りですね。
夕方ぐらいに状況がどうなっているか見に行く予定です。 |
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| No.141 |
がんば野村
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| No.142 |
締め切りの日なのに夕方でも人が多かったです。
申し込んだ人はどうでしたか？ 私はなんとかいけました。 決まった人はいないでしょうか？ マンション購入は初めてなので、色々意見交換したいのですが・・・。 |
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| No.143 |
今日、当選したものですが、ここって子供を育てる環境としてはどうなんでしょうか。
小学校が遠くて中学も間にあるので、通学が大丈夫か心配で正直どうしようか迷っています。 |
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| No.144 |
今日の抽選の時は全部に花がついてましたね。申込みが1倍のところは66部屋しかなく、2倍、3倍が
30〜40部屋ずつくらいで、4倍、5倍の部屋もあり、6倍以上の部屋が10部屋あり、7,8,9,10倍 の部屋が1部屋ずつありました。倍率の高いところで当選された方は良かったですね。 |
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| No.145 |
>>143
そんなの最初に考えとくべき事でしょう… |
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| No.146 |
同じく、当選しました。(抽選はなし)
うちは赤ちゃんがいるのですが、子育て環境の面ではちょっと心配です。 大きな道路があるし、車の通りが多いみたいですし。 小学校が少し遠いのが気になりますね。集団登校とかないのでしょうか？ |
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| No.147 |
隣のスカイハイツの周りでも子供達が結構たくさん遊んでた（平日昼間）ので、集団登校も
あるのではないでしょうか。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
決まった人はいないでしょうか？
マンション購入は初めてなので、色々意見交換したいです。 子供がいるので、子育て情報とかもお願いします。 |
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| No.151 |
明日から契約会が始まりますね。
私もマンション購入は初めてです★ 床の色とか決めるのを迷っているところです。。 私はまだ子供はいませんが、犬と一緒に住む予定です。 |
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| No.152 |
私も同じくマンション購入初者です。
150さんと同じく子供はいません。 フローリングに関しては最初は濃い色目に惹かれていましたが 部屋が広く見える、せっかくの南向きの日当たりを存分に生かせて 明るくみえる一番薄い白色にしようと思っています。 みなさんの無償・有償オプションの検討具合なんか教えて頂けると 参考にしたいなって思ってますが、いかがでしょう？ |
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| No.153 |
我が家もマンション初購入者です。ちなみに子供はいません。犬は飼いたいけどなー・・・
フローリングは悩んでます。夫婦で意見が分かれてます。キッチンの扉カラーも白・赤・ブルー で迷ってます。 |
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| No.154 |
うちも初購入者です。子供は赤ちゃんがいます。
152さんと同じで、フローリングを初めは濃い色目にしようと思っていましたが、 うちはこれから動き回る子供がいるので、キズが目立たないように中間色にすることにしました。 キッチンの扉カラーは洗面所下の戸と同じにしようか、迷っています。 有償オプションは検討中です。（すべてが高いですね。。。） |
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| No.155 |
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| No.156 |
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| No.157 |
私もフローリングの色は一番薄い色にする予定です。
犬がひっかいたら傷が目立ちそうだし^^ キッチンの扉カラー、悩みますね。。 茶色や白など無難な色にするかも・・・。 オプションも・・気になります。 食洗機も標準設備だったら良かったのに〜っていまさらですが思ってます。 入居したらバルコニーにタイルを敷いたりしなくちゃだめですかね〜。 |
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| No.158 |
うちもマンション初購入です。
子供・ペット共にいませんが子供はそのうち、って考えています。 フローリングは一番濃い色、キッチンは対面なのでリビングから見えないので扉は目立たない木目に する予定です。キッチンがタカラスタンダードであまりよくないのに食洗機が18万円とかなり高いの で必要になれば別で検討するつもりです。 そのほかもオプションとか間取り変更とかが野村不動産は割高なので、しばらく住んでみてからお金 に余裕があればリフォームを検討することを考えてます。 |
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| No.159 |
やんちゃな子供がいるのですが、家具に合わせやすいという理由でたま
たま床を中間色にしました。 子供にガリガリやられていますが、濃い色のお宅の床に比べ目立ちにく みたいです。 |
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| No.160 |
こんちは！このマンションに決め、支払いのことが気になりはじめました。テレビや雑誌で、この先金
利は上がっていくいっぽうと、いってますよね。みなさんはローンは長期固定ローンですすめるのか 変動金利ですすめていくのかなあっと、意見をおきかせくださればと思います。 |
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| No.161 |
難しいところですね。変動も長期も一長一短あるし、金利が上がらなければ変動が有利ですが
上がることを考えれば長期（フラット35）のほうがいいですしね。ただ、団体信用生命を別で払うの がきついですが。変動と長期を半々にするという手もあります。最近はフラット35じゃなくても民間 銀行でも長期があるから、それもいいかもしれませんね。私は基本長期かな。 |
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| No.162 |
野村の物件のスレはどこもそうだけど、ここも意図的に賑やかにされてるように感じて
ちょっとしらけますね。購入者は続々と現れるけどコメントはまるで同じ人がカキコ したかのよう。うまく利用するよね。 |
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| No.163 |
>>162
それは「野村スレは本当は寂れているはず」と信じたいあなたの妄想です。 |
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| No.164 |
購入者です。
長い間すみ続けるわけですから、 無難な中間色にしました。 もうそれなりの年代に達しているのなら、 落ち着いた色もありですが、 まだ自分では若いと思っているのでｗ |
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| No.165 |
昨日契約してきました。
行く前にフローリングの色など決めて行ったのですが、 やはり向こうでも悩んでしまいました・・ 結局、食洗機を付けるのをやめました。 今はまだ二人なので、将来必要となった時に・・ということで。 オプションで付けると高いしね★ 早く出来上がるといいなぁ。。 |
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| No.166 |
155さん
購入検討者ですが、暴○団事務所、本当ですか？ あまりうろつくと、逆に目を付けられると困るので、何気に探してみましたが、 気付きませんでした。 というか、ガセでは？ それなら、かなり悪質です。 物件の東西南北方向でいうと、どっちのほうですか？ |
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| No.167 |
>>166
ガセじゃないと思いますよ 結構有名です。 でも、以前にこの掲示板でも話題になったけど マンションのセキュリティは結構良い方なので 家にいる分は安心だと思ってます でも、学校は集団登下校できるけど 夜に塾なんかに通わせたい人は 心配になる問題のひとつですよね。 親がしっかり守ればいいんじゃないんですか？ っぽい車を見たら、抜かさない・プー鳴らさないって 感じで。 ただ、下っぱには注意が必要ですよね・・・ |
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| No.168 |
第２期の申請はいつなのでしょうか？
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| No.169 |
第２期は５月下旬・第３期はお盆頃を予定しているそうですよ。
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| No.170 |
↑申し込み時期はそれより少し前になるでしょうけど
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
キャンセル待ちの人ってどのくらいいるのかな？
このまえ（土日）モデルルームに行ったら、いっぱい人がいてびっくりした。 第二期でも多そうですね。 |
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| No.174 |
キャンセル待ちの方法ってあるんですか？
申しこんだところの人が キャンセルしたら 自動的に同じところを申しこんだ人に購入権が もらえるんですよね？？ |
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| No.175 |
こんにちは
プラウド江坂の契約者サイトにアクセスしようとしたら こちらにきてしまいました。 近所にすんでいるので、小学校についてお答えします。 小学校では集団登下校はおこなっていません。 しかし、付近で不審者等がでたときには、集団下校があります。 地域でも、子供たちの安全を守るためにいろいろな活動をしています。 |
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| No.176 |
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| No.177 |
>>176
>キャンセル待ちをするかどうかの案内が来てないの？ (゜∇゜ ;)エッ!? 来てないです・・・ >自分、モデルルーム行ったか？ １期申し込み以来行ってないですけど？？ 担当の人からの電話でも、そんなことゆってなかったですし もしかして 波に乗り遅れた！！？？？ |
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| No.178 |
めちゃくちゃ不安・・・ぎりぎりのところでローンを３５年！組んでの購入でしたが、今日おは朝で住宅ローンの今後みたいなのをやっていたのですが金利の大幅アップ！も考えられ、月ずき支払いができなくなるのではと今日一日不安な日でした。あーー今解約したらはらいこんだお金どれぐらい返ってくるんかな？
みなさんはどのような返済方法を考えているんですか？ |
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| No.179 |
手付けで支払ったお金は、解約しても返ってこないんじゃないでしょうか。
確かに住宅ローンの金利アップは心配ですね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
うちも３５年ローン(T_T)
金利が高くても支払い額が変動しない３５年の長期固定にしました。 １０年で完済できるようなら変動金利、１５年で完済できるような ら短期固定も考えたかもしれません。 ３５年長期固定はマージン取りすぎたかなという思いもあります。 悩むところですね。。。 |
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| No.182 |
契約者ですが、引越しの時には子供を幼稚園に入園する年になります。
今住んでるところが遠方なので、なかなか情報収集ができません。 この近辺の良い幼稚園の情報を教えて頂けないでしょうか。 （プレスクールの情報もぜひお願いします。） |
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| No.183 |
>>179
野村不動産の物件の場合、基本的には自己都合でのキャンセルは解約金は戻らないそうです。例えば、ローン審査が通らないとか、資金がどうしても用意できないとか、会社が倒産したとか・・・そのような時は全額戻るそうですよ。担当者に尋ねてみれば教えてもらえますよ。 |
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| No.184 |
>>182
大昔の話になるけれども、地元のえーし（分限者）のボンは、 「いなり幼稚園」に通っていたような気がする。 しかし、普通のサラリーマンのガキンチョも稲荷幼稚園だった ような気がする。 要するに、昔はみんな稲荷幼稚園に通っていたような気がする。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
>>185 いなり幼稚園とは、まこと幼稚園のことでしょうか？？
「学校法人稲荷学園まこと幼稚園」が正式名称ですね。 Webページリンクしておきますので、ここから先はご自分で。 http://www2.kinder-osaka.or.jp/~siyosaka/osaka/suitasi/makoto/index.ht... セレブなご家庭は千里山グレース幼稚園とか、関西大学幼稚園とかが あるけど、江坂からじゃちょっと遠すぎますかね。 （毎日車で送り迎えできますか？） |
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| No.187 |
幼稚園話の追加です。
なにが「セレブ」なのかというと、要するにあの辺りには、 オーナー社長や役職者、著名文化人、有名芸能人などが大邸宅を かまえているので、いわゆる「勝ち組」の皆様がご子息を通わせて いるということです。 ＰＴＡとしてご縁を結びたいのなら、送り迎えで苦労する甲斐は あるかも。 |
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| No.188 |
第2期の反応はどうなんでしょうか？金利の上昇や消費税の上げなどの話が出てますが、
駆け込みでの買いはあるのでしょうか？ |
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| No.189 |
法的に手付金は契約の履行に着手する前なら戻るよん。
契約履行の着手＝金銭消費貸借契約、設計変更等の工事、カラーセレクトなどなど・・・ 心配ならカラーセレクトはしない。設計変更もしない。 できるだけサインを延ばす。 以上民法で保護されます |
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| No.190 |
自己都合なら手付金は戻らないでしょ。絶対。
ローンの特約とかがある場合だけだと思う。 |
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| No.191 |
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| No.192 |
組事務所ってどこにあるんですか？
ちょっと探してみたけど、見つけられなかった。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
このマンションに住んだら
固定資産税ってどれくらい払うことになるか ご存知の方、いますか？？ |
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| No.195 |
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| No.196 |
>166
がせじゃないと思いますよ。 プラウド江坂から少し離れたところに事務所があるようです。 もとよりこの地域はその関係の方は多くお住まいみたいで、 １５年くらい前は江坂で車をぶつけたら一生終わりと言われてたようです。 今はずいぶん減ったみたいですので過敏になることはないと思いますが、 近くにあるというのが個人的にショックです。 |
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| No.197 |
竹中組の組長がいなくなったから、もう大丈夫だよ。
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| No.198 |
>>196
通学路が心配で現地を確認しに行ってきました。 それらしきところがあって、なにげなく覗いていると、 若い方々がでてきて怒られました。 よく考えたら覗く私が失礼なことしているんですよね・・・ 久しぶりに身も縮む体験でした。怖かった・・・。 気になることですが現地視察は慎重にということを学ばせてもらいました。 反省・・・。 |
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| No.199 |
なんで急に書き込み減った？
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| No.200 |
なんかパッとしないマンションの場所でした。
価格だけは高級なんですが、配棟もかぶってるし、間取りも普通ですし・・・。 そんなことより、場所自体が価格に比べて普通でした。 |
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