プラウド江坂

[ＫＡＺＺ]

いくら位かな〜？

所在地：大阪府吹田市江の木町12番1（地番）
交通：大阪市営御堂筋線「江坂」駅から徒歩6分

[22: 匿名はん]

ここはプラウド江坂の板なんですから、他の物件の具体的な話を
するのはよしましょうよ。

他の物件は、知っている人だけが買えばいいのです。
プラウドの購入検討者に気迷いを起こさせるような事をしても
お互い何の得にもなりません。

[23: 匿名はん]

＞２２競合物件と比較することは大切

[24: 匿名はん]

このマンション自体の話題がでないのは、なんで？
アメニティー江坂に近い以外に特徴ないの？
まだ行ってないけど、割高？

[25: 匿名はん]

昨日、詳しい資料が届きました。
間取り図を一通り見ましたが、こんな無理やりこじつけたような間取りで良いの？っていう
タイプの部屋が結構ありました。
付け焼刃で考えた間取りなのでしょうか？もったいない・・・

[26: 匿名はん]

小さいお子さんをお持ちで前向きに考えている方いますか？
マンション前の交通量が多いわりにガードレールの無い道路や、
小学校への遠さが気になるのですが、、、。

[27: 匿名はん]

本当にここは玄人ぶった香具師が多すぎる。
豊津町も広芝町もどっちも賃貸やし、プロパレスの江坂公園はとっくの昔に@167万円で完売してるし。
（プラウドより断然安かったのが、今の相場をあらわしているね）
プロパレスの南吹田も南金田も、場所どうかと思うし。
競合物件の話しも大事やし。
ともかく、今回は高いよ。グレードもどうかな。

[28: 匿名はん]

プロパレスじゃないよ。
夜ッ雲ッ苦です。
豊津町に２件分譲でるよ。
＞２７素人？

[29: 匿名はん]

２８さんへ
あそこが何になるのかはやはり教えていただけないのでしょうか？
せめてヒントだけでも・・・

[30: 匿名はん]

昨年、某デベが土地取得しました＞江坂町
同上＞豊津町２件
同上＞広芝

[31: 匿名はん]

野村のスレだから、名誉のために書いておくが、江坂公園前の
某新築マンションの基礎工事の現場は、お世辞にも美しいとは
いえなかった。自分は、買わないマンションでも基礎工事の
現場は必ず見ているが、野村が北摂で立ててきたマンションの
工事現場は、比較的よく管理されており、こういう施工管理を
含めての価格だとしたら、あながち「割高」でもないのでは
ないかと思うけどね。
とはいえ、誰かが言っていたけど、マンションなんて竣工して
しまえば、工事現場の様子など誰もかえりみない、というのも
現実だが・・・。

[32: 29]

ありがとうございました

[33: 匿名はん]

江坂公園前は土地購入の絡みで工期が遅れていたのでトッカン工事気味でしたね。
最近のゼネコンはＩＳＯ取得しているところが多いので、
どこも管理は良いですよ。
ゼネコンにもよりますが、デベは関係ないです

[34: ピロ]

低層・77平米でも約4000万。
施工会社は東海興業、免震構造ではない。
これをどう見るか？
江坂という立地は魅力だが、割高感はいなめない。

[35: 匿名はん]

>>33 ゼネコンにもよりますが、デベは関係ないです

たいていのデベは、ゼネコン任せだけど、野村は現場管理や
中間検査で、「少なくとも」他のデベ以上に建築プロセスに
自ら関わっていることは事実。一級建築士事務所としての
多数の実績もある不動産会社はそう多くはない。

野村がＷｅｂサイトでも強調している「製・販・管」一貫
体制、というのは、他のデベと差別化できるポイントの一つ
だと思う。

ただ、自分がこの物件をほしいと思うかどうかはまた別問題
だけどね。

[36: 匿名はん]

東海興業って民事再生してたけど、今は大丈夫??
ちょっとそこは引っかかるんやけど??

[37: 匿名はん]

私はこの物件は少し高いと感じているが、魅力があり購入を考えています。
何より江坂が好きで、駅より6分程度離れており、廻りに緑があるし・・・
駅前にいくとほぼ何でも間に合うし、小学校も少し遠いとはいえ、人ごみも
あるから、かえって安心のような気もする。
江坂公園も変なハバツみたいなのもなく、みんな気さくだし。

[38: 匿名はん]

去年マンション買ったらよかったと後悔しています。。。
まさかこんなに高くなってるなんて
野村不動産だからかもしれないけど〜決断が鈍る！！
でもプラウドは買わないかな！場所もいまいちだし、江坂ではランク落ちる
のに値段は一等地並みだし、アメニティー周辺は夜怖いし暗いし、さびれているし。
やぱり江坂公園側がいい（。ｊ。）なんてね（笑）
じっつは実家が江の木町なんです。←落ち
キャ〜！キャー！

[39: 匿名はん]

魅力はあるけどなぁ・・・確かに高過ぎる
価格設定ミスじゃないの？

[40: 匿名はん]

見に行きましたが高かったです。
内装などはとてもよいものでしたが、
何年後かに売却、ということになったときに
たたかれてしまいそうです。

MRはオープンしているので
（今日明日であれば倍率優遇の申込書をいただけるようです）
気になる方は見に行かれてはいかがでしょうか？
目安ですが金額（第1期）もでております。

[41: 匿名さん]

東海興業は高槻でプラウドシティ高槻ステージアを施工中です。