エルグランデ東刈谷

[マンション掲示板さん]

東刈谷駅すぐの岡崎信用金庫跡地に建設中です。情報交換しましょう。

公式URL：https://higashikariya51.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155029

名称：エルグランデ東刈谷
所在地：愛知県刈谷市末広町2丁目2-1
交通：JR東海道本線「東刈谷」駅徒歩4分（約320m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階建
建物の建築年月：令和7年5月（予定）
引渡し可能年月：令和7年6月（予定）
総戸数：51戸

事業主・売主：角文株式会社
施工：中野建設株式会社、株式会社丸山組
管理：株式会社ティーエスエス

[46: 検討板ユーザーさん]

第１期は完売？
全区画平面駐車場で駅徒歩4分はなかなかないですよね。
２台目は用意が有るのでしょうか？

[47: マンション掲示板さん]

普通のみ停車とは言え、JR東海道本線駅まで徒歩4分
この条件に今日日機械式駐車場じゃない所は褒められるべきかな？
案外売れる予感

[48: マンション掲示板さん]

と思ったが、値段高杉じゃね？
四千万～て…東刈谷やで？強気すぎん？

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション掲示板さん

各駅停車駅の東刈谷と三河安城が坪単価200超え

異常事態ですね

[50: 通りがかりさん]

第2期で65.52㎡～80.08㎡が4,030万円～5,350万円とのことで、坪単価は203万円～220万円。
資材や労務コスト等の高騰を考えればこうなるのでしょう。

大事なことは、この先、まだまだ上り続けること。
早めに決断して買うのが良いとは思いますが…

[51: 名無しさん]

>>49 検討板ユーザーさん
異常が続けば普通になります。
物価が高くなったので昇給していませんか？

[52: マンション掲示板さん]

一度、中古の東刈谷、三河安城の駅近マンションも検討してみると…いいかもね！もちろんリフォームすることも検討したりしてさ

[53: 検討板ユーザーさん]

>>50 通りがかりさん
大事なことは東刈谷で中古の相場が低いこと
何言ってんだ

[54: マンション掲示板さん]

とはいえ、新築プレミアムの神々しさは
今のなんちゃってイノセンスな人類とくにめすには
強くて激しく突き刺さる…のかもね

[55: マンコミュファンさん]

値段さえ許せば、悪くないんやけどなぁ～平面駐車場なのが非常に良いね。
基本車しか移動手段取らないし、知立バイパスインター近いしなぁ。三河安城で良い気もするが、あそこは使えないくせに主張激し目な新幹線プレミアムが価格に乗ってそうだもんな

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンコミュファンさん
戸建ての方がいいのでは？

[57: 買い替え検討中さん]

戸建ては考えないなぁｗ防犯面もマンションなら基本考えなくていいし
近所付き合いや町内会とか考えたくもないし、管理は金次第だけどまとめてやってくれるし
ぐうたら人間にはマンション一択だと思ってる

[58: マンコミュファンさん]

安マンションで、隣りにおかしな人が住んでもイヤだし、マンション買うなら安マンションは避けるべし。

戸建ての場合は3戸続きでも、真ん中のお家が庭の手入れも一切しないゴミ屋敷、って例も多々あるしね。
近所を歩いてご覧。フツーにあるから。

隣りガチャとか、隣人ガチャとか、って言うのかな？戸建ての場合は深刻だよね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンコミュファンさん
隣人が東刈谷のマンション買っちゃうくらいセンスないのはいやだ

[60: マンコミュファンさん]

ここは刺さる人には刺さるけど、一度ここらの中古見て頭冷やしてみることをお勧めします

[61: 匿名さん]

駐車場は機械式だとしても、全戸分完備されているのは良いと思うのですが
駐輪場が少ないのが逆に不思議。
この間取りなら家族で住むというのも想定のマンション物件。
1家庭に2台でも少ないくらいだと思うのですが。
駅に近くても自転車のほうが利用したい人多いのでは？

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

機械式駐車場は１台もないです。
駐輪場は角部屋は部屋前に1台置けると説明ありました。

[63: 検討板ユーザーさん]

ドンキホーテ1階がニトリになってますね。
スーパー好きだったのに。

[64: 評判気になるさん]

>>34 口コミ知りたいさん

現地を確認しました。
マンションの華、リビングは南向きなのは良いのですが。
南にある構築物、気にならない人には問題ないでしょうが、ダメな人にはダメなんじゃ？

[65: マンション検討中さん]

目の前の構造物、電磁波がー!!とかいう人には厳しいですね
リセールにも影響出そう

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンション検討中さん

目の前の構造物、電磁波がー!!と。
ならない人がいるの？？

角文さんは、今までここまで劣悪な環境で建設されたことはないんじゃないかな？？

お値段だけは立派だけどね。

[67: 検討板ユーザーさん]

ヤフー契約者情報だと、まあまあ売れてる感じですね。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00155029/review/　

[68: 評判気になるさん]

>>67 検討板ユーザーさん
購入者に記入をお願いしているか、同一人物が書き込みしてますね。
そんな物件いやだけど

[69: 評判気になるさん]

インフレと都心の値上がりに調子づいた地方ディベロッパーが情弱相手に釣り上げ奮闘してる感が最近否めないけど、世の中ってそんなもんなんだよな

[70: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
目の前の構造物、電磁波がー!!と。

グーグルマップでもしっかり写っていますね。

これは隣の企業の敷地内・・・？
気になる人は気になりそうです。

電磁波を気にする人は、電子レンジもダメみたいですよね。

[71: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん

某マンションの営業マンがやたらとアピールしてきた内容。聞いてて嫌な気持ちになりました。

こちらは下層階の中部屋は残りわずかとなっていました。2台目用の軽自動車区画と縦列駐車区画は既に全て成約済み。近隣月極めにも空きはないとの事。

2台目売るかグランフォーリアにするか悩ましいです。

[72: eマンションさん]

ビンゴ21の跡地は何ができるか情報有りませんか？

[73: 匿名さん]

う～ん、いろんな条件で考えると、価格は高過ぎる設定かな。
駅に近いというのは便利でいいんですが
長く住むことを考えても、リセールのことを考えても結構厳しいかも。

[74: 名無しさん]

西三河の各駅停車の駅で坪200～220万円
もう、そんな時代なんですね

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 名無しさん
まぁ資産価値さえ気にしなければ平置き駐車場で便利ではないでしょうか
ただ各駅停車駅で坪200超って
かなり割高ですよね。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 口コミ知りたいさん

近隣のマンションは軒並み高くなりました。
割高、と言うか時代が変わった、物価が変わった気がします。

[77: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
この辺周辺の変電所だよね　電磁波は電子レンジレベルを大きく超えてるからね
気にならない人はいいんじゃない

[78: 通りがかりさん]

電磁波？
気になりませんね。

ラブホテルやパチンコ屋の方が嫌だ。

https://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/index-j.html

[79: マンション掲示板さん]

>>73 匿名さん

高すぎる？
もう坪200万は新築では当たり前ですよ。
それだと、さらに名古屋から離れる三河安城でも新築は買えませんね。

完成済み売れ残りや格安中古をご検討くださいまし。

おすすめ！！
グランフォーリア安城　残りわずか
エルグランデ安城駅南　残りわずか　
バンベール刈谷マスターコート
エルグランデ知立南陽

[80: 匿名さん]

坪単価200なら、最近の新築物件としては安いほうだと思います。
駅まで徒歩4分の立地なのも加えて、高くはないでしょうね。
あとは間取りとか、みなさんが心配されている周辺環境とかをどう捉えるか。
永住することを考えてなので、じっかり検討ですよね。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

"坪単価200なら最近の新築物件としては安い"とは、素直に受け入れにくいけれど西三河の主要部では事実。
1坪=3.3㎡で、30坪として99㎡だと200万円×30坪=6,000万円。
一昔前のリーマンショック前(～2008年)だと、刈谷角文や岡崎フジケンなど地元業者のマンションだと2,980万円とかで買えたものです。

そんな時代を知っている40代、50代以上の世代は、複雑な心境でしょうね。

[82: マンション掲示板さん]

ここは設備がいいね
各駅停車駅で駅周辺に何もないことがネック
東刈谷駅なら戸建てでもいいのでは？

[83: eマンションさん]

駐車場フェンス有るみたいですよ、刈谷大手町と違って。

刈谷市でオール平面式は希少価値高いですよね。

[84: eマンションさん]

>>83 eマンションさん

嘘つきは泥棒の始まり、ですよ。
添付ご参照。

[85: eマンションさん]

公道から直接乗り入れるタイプの駐車場。
車上荒らしのカモ。
こうした賃貸アパート並の安っぽさが嫌気されている。

[86: 名無しさん]

>>85 eマンションさん
車上荒らしなんて保険使えばなんて事ない

[90: 管理担当]

[No.87～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[91: ご近所さん]

>>85
機械式よりまし
それだけでしかない
しかし高いね・・ここ

[92: 通りがかりさん]

Yahoo!不動産成約者の書き込みを見ると、世帯年収高めです。
平面駐車場と、駅4分が購入の決め手ですかね。
見に行ってみようかなと思いました。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00155029/?ult_out=nm_dd...

[93: 匿名さん]

同じ会社のエルグランデ知立南陽の購入者の声と比べると、エルグランデ東刈谷の方が世帯年収高目ですね。
なかなか面白いデータです。

エルグランデ知立南陽購入者の声
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153378/review/

[94: 検討板ユーザーさん]

>>91 ご近所さん

本当に

機械式出すだけで時間かかるし面倒くさいし、修繕高いし　
すぐフェンスなくて防犯がとここで言う方いますが、今のマンションしっかり防犯カメラついてますよ
機械式だってやられる時は同じですが

[95: マンコミュファンさん]

機械式の防犯面は明らかに難易度高いよ？二段目↑だったら対象の車自体を盗むのは不可能に近いんじゃないかなー？