エルグランデ東刈谷

[マンション掲示板さん]

東刈谷駅すぐの岡崎信用金庫跡地に建設中です。情報交換しましょう。

公式URL：https://higashikariya51.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155029

名称：エルグランデ東刈谷
所在地：愛知県刈谷市末広町2丁目2-1
交通：JR東海道本線「東刈谷」駅徒歩4分（約320m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上13階建
建物の建築年月：令和7年5月（予定）
引渡し可能年月：令和7年6月（予定）
総戸数：51戸

事業主・売主：角文株式会社
施工：中野建設株式会社、株式会社丸山組
管理：株式会社ティーエスエス

[3: 名無しさん]

国道23号の野田ICまですぐ、国道419号もすぐ。
JR東刈谷駅も近く。ドンキとユニーも徒歩圏内。

[4: マンコミュファンさん]

>>2 さん

最近は建築資材の高騰などもありお値段高め。
昨年に完売したエルグランド刈谷丸田町とかでも最上階10階は7千万超えでしたから。

[5: 通りがかりさん]

資料請求サイトが発表されましたね。
エルグランデでは珍しく、60平米台からの様子。
https://higashikariya51.com/

[6: 匿名さん]

51戸。
なかなか多いね。

[7: 匿名さん]

13階建で51戸ってことは各階4戸で1階のみ3戸でしょうか？
各階4戸で全戸の風呂が窓に面するって、どういうこと？
東西角部屋はさておき、中部屋は北側玄関側に風呂で寝室は窓なし？

[8: マンション掲示板さん]

平置きの駐車場なのはいいですね

[9: 評判気になるさん]

>>8 マンション掲示板さん

角文×平面駐車場×三方角地、でピンときます。
マンション敷地の外周が塀やフェンスで囲まれておらず、三方の公道から敷地内駐車場の各区画に直接出入する形式なのかな。

[10: 口コミ知りたいさん]

三河でマンション求めるなら本来は駅近関係無く、平面駐車場やら商業施設が近いこと
の方が生活する上では良いのだけど、資産価値などという投資的な香りも取り込むからやっかい。売る事考えすぎ。終の棲家で考えよう！

[11: 口コミ知りたいさん]

>>10 口コミ知りたいさん
戸建て買えば

[12: 口コミ知りたいさん]

東刈谷駅(笑)
各駅停車にしては優秀な方かな

[13: 口コミ知りたいさん]

東刈谷駅一分で自走なら竣工前完売もやぶさかじゃない感じだったのにね

[14: マンコミュファンさん]

駅徒歩4分で自走式駐車場ってだけでも凄いけれど。
敷地が塀で囲まれて駐車場の出入口がシャッターゲートなどで守られていれば更に良いよね。

[15: eマンションさん]

>>7 匿名さん
中２部屋は田の字型間取りで北の1つが風呂、もう片側の北が寝室でしょうね。
結構狭い間取りでよくあるパターンかと。

2階の2LDKは3980万～
角部屋は2階で4980万～と予想

[16: マンコミュファンさん]

東刈谷で坪単価200万円ですか。
すごい時代ですね。
売れるかどうかは別として。

[17: マンション検討中さん]

>>16 マンコミュファンさん

誰が東刈谷でマンション買うねん

戸建てでええやろ

[18: 匿名さん]

東刈谷駅。JRだからまだ便利なのかも・・・

東刈谷小学校近く。あとはアイシン機工の刈谷工場が近いです。

他の人が書いているように、刈谷市内なら戸建て需要がありそうですが。
駅から近いことでマンション売れるかどうか。老後の住み替えなどにはよさそう？？

[19: 匿名さん]

>>15 eマンションさん
これよりちょっと安い設定でしたが、
ほとんど近い結果になりましたね。

[20: eマンションさん]

>>19 匿名さん
高いよね。
各駅停車での値段かー
ここ買うなら主要駅周辺買えますね

[21: 通りがかりさん]

>>20 eマンションさん

そんなお値段じゃ主要駅周辺は買えませんよ。
せいぜい、各駅停車とか新安城駅みたいなショボい駅近の物件じゃない？

[22: eマンションさん]

>>20 eマンションさん

妥当な価格だと思います。
安城の物件はもっと高かった。
三河安城も高そう。

刈谷駅の三井不動産の価格知りたい。

[23: 検討板ユーザーさん]

コンセプトルームとは？

[24: 評判気になるさん]

>>22 eマンションさん
妥当かどうかはまだ売れてもいない周りの物件の価格と比較するのではなく、中古物件と比較したほうがいいと思います。

[25: 匿名さん]

近くのドンキホーテの1Fにニトリが入りましたが

ドンキとニトリって凄い組み合わせ

[26: eマンションさん]

ここ買うなら三河安城でマンション買った方が良くない？街としてのレベルが全然違う。

[27: 通りがかりさん]

みてみ。駅近に建売戸建てのオンパレード。
個人的にこんなところでマンション買う気になれない。

[28: マンコミュファンさん]

>>27 通りがかりさん

マンションと戸建て、買ってから10年後の売却価格を比較してみ？
土地40坪の戸建てとかゴミだから。
土地の時価から建屋の解体費用を差っ引いた金額で買い叩かれるのがオチw

[29: 匿名さん]

よく知らないですが、角文という会社って、どうなんでしょうか？

[30: 名無しさん]

>>28 マンコミュファンさん
そのゴミ戸建てと競合する立地だから資産価値を気にするなら辞めとこう。永住するならお好きにどうぞ。

[31: 匿名さん]

アクセスの良さは言うまでもないですね。
マンションも戸建も一長一短。
間取りや設備を見て、どっちがいいか選択できるのはいいかも。

[32: マンション掲示板さん]

マンションの良さって確実にあるんだが、これは
女性のが恩恵を感じやすいんだろな。

[33: 通りがかりさん]

今日現地見てきたけどなんで予想よりちょい安いかわかったわ。
ヒント…南

[34: 口コミ知りたいさん]

>>33 通りがかりさん
南に電波塔みたいなのあるし
東に炭火焼のお店あるし
普通停車駅だし
角文だし

俺なら買わない

[35: 口コミ知りたいさん]

>>34 口コミ知りたいさん

えっ？買わないの？
一生、古くてきたない今のボロアパートで良いの？？

[36: マンション検討中さん]

>>35 口コミ知りたいさん

東刈谷や三河安城で買うくらいならボロアパートのがマシだし、戸建て買うね
マンションなら新快速とまらないと話にならない

[37: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンション検討中さん

新快速が停まるマンション？なんて素敵なんでしょう！
新快速って駅のホームに停まるもんだと思ってました！

[38: マンション比較中さん]

>>37 口コミ知りたいさん
KY

[39: 通りがかりさん]

>>37 口コミ知りたいさん

境界知能だと思われるから辞めたほうがいいよ

[40: 口コミ知りたいさん]

ばかだとバレるから、マンションに新快速が停まるとか言わない方がいいよ
(既にバレてるけどね)

[41: 口コミ知りたいさん]

>>40 口コミ知りたいさん
マンションに新快速がとまるなんて言ってないよ
マンションを買うなら新快速が停まる駅の近くで買うっていう文章を省略しただけなんだけど
ちゃんと読み直してみな
それをマンションに電車が停まると捉える方がアホじゃない？

[42: 口コミ知りたいさん]

100点満点中で30点の答案用紙を猛クレームして35点を狙う奴。
その執着心と努力はムダにはならないゾ！

[43: 名無しさん]

>>42 口コミ知りたいさん
可哀想な暇人

[44: マンション掲示板さん]

>>43 名無しさん
まぁ結果がすべて。
エルグランデ安城駅南みたいに売れ残らないことを祈ってます。

[45: マンション掲示板さん]

>>44 マンション掲示板さん

新快速が停まるマンション？
エルグランデ安城駅南にも新快速が停まるんですか？
そいつは凄いや！

[46: 検討板ユーザーさん]

第１期は完売？
全区画平面駐車場で駅徒歩4分はなかなかないですよね。
２台目は用意が有るのでしょうか？

[47: マンション掲示板さん]

普通のみ停車とは言え、JR東海道本線駅まで徒歩4分
この条件に今日日機械式駐車場じゃない所は褒められるべきかな？
案外売れる予感

[48: マンション掲示板さん]

と思ったが、値段高杉じゃね？
四千万～て…東刈谷やで？強気すぎん？

[49: 検討板ユーザーさん]

>>48 マンション掲示板さん

各駅停車駅の東刈谷と三河安城が坪単価200超え

異常事態ですね

[50: 通りがかりさん]

第2期で65.52㎡～80.08㎡が4,030万円～5,350万円とのことで、坪単価は203万円～220万円。
資材や労務コスト等の高騰を考えればこうなるのでしょう。

大事なことは、この先、まだまだ上り続けること。
早めに決断して買うのが良いとは思いますが…

[51: 名無しさん]

>>49 検討板ユーザーさん
異常が続けば普通になります。
物価が高くなったので昇給していませんか？

[52: マンション掲示板さん]

一度、中古の東刈谷、三河安城の駅近マンションも検討してみると…いいかもね！もちろんリフォームすることも検討したりしてさ

[53: 検討板ユーザーさん]

>>50 通りがかりさん
大事なことは東刈谷で中古の相場が低いこと
何言ってんだ

[54: マンション掲示板さん]

とはいえ、新築プレミアムの神々しさは
今のなんちゃってイノセンスな人類とくにめすには
強くて激しく突き刺さる…のかもね

[55: マンコミュファンさん]

値段さえ許せば、悪くないんやけどなぁ～平面駐車場なのが非常に良いね。
基本車しか移動手段取らないし、知立バイパスインター近いしなぁ。三河安城で良い気もするが、あそこは使えないくせに主張激し目な新幹線プレミアムが価格に乗ってそうだもんな

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンコミュファンさん
戸建ての方がいいのでは？

[57: 買い替え検討中さん]

戸建ては考えないなぁｗ防犯面もマンションなら基本考えなくていいし
近所付き合いや町内会とか考えたくもないし、管理は金次第だけどまとめてやってくれるし
ぐうたら人間にはマンション一択だと思ってる

[58: マンコミュファンさん]

安マンションで、隣りにおかしな人が住んでもイヤだし、マンション買うなら安マンションは避けるべし。

戸建ての場合は3戸続きでも、真ん中のお家が庭の手入れも一切しないゴミ屋敷、って例も多々あるしね。
近所を歩いてご覧。フツーにあるから。

隣りガチャとか、隣人ガチャとか、って言うのかな？戸建ての場合は深刻だよね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンコミュファンさん
隣人が東刈谷のマンション買っちゃうくらいセンスないのはいやだ

[60: マンコミュファンさん]

ここは刺さる人には刺さるけど、一度ここらの中古見て頭冷やしてみることをお勧めします

[61: 匿名さん]

駐車場は機械式だとしても、全戸分完備されているのは良いと思うのですが
駐輪場が少ないのが逆に不思議。
この間取りなら家族で住むというのも想定のマンション物件。
1家庭に2台でも少ないくらいだと思うのですが。
駅に近くても自転車のほうが利用したい人多いのでは？

[62: 通りがかりさん]

>>61 匿名さん

機械式駐車場は１台もないです。
駐輪場は角部屋は部屋前に1台置けると説明ありました。

[63: 検討板ユーザーさん]

ドンキホーテ1階がニトリになってますね。
スーパー好きだったのに。

[64: 評判気になるさん]

>>34 口コミ知りたいさん

現地を確認しました。
マンションの華、リビングは南向きなのは良いのですが。
南にある構築物、気にならない人には問題ないでしょうが、ダメな人にはダメなんじゃ？

[65: マンション検討中さん]

目の前の構造物、電磁波がー!!とかいう人には厳しいですね
リセールにも影響出そう

[66: 検討板ユーザーさん]

>>65 マンション検討中さん

目の前の構造物、電磁波がー!!と。
ならない人がいるの？？

角文さんは、今までここまで劣悪な環境で建設されたことはないんじゃないかな？？

お値段だけは立派だけどね。

[67: 検討板ユーザーさん]

ヤフー契約者情報だと、まあまあ売れてる感じですね。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00155029/review/　

[68: 評判気になるさん]

>>67 検討板ユーザーさん
購入者に記入をお願いしているか、同一人物が書き込みしてますね。
そんな物件いやだけど

[69: 評判気になるさん]

インフレと都心の値上がりに調子づいた地方ディベロッパーが情弱相手に釣り上げ奮闘してる感が最近否めないけど、世の中ってそんなもんなんだよな

[70: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
目の前の構造物、電磁波がー!!と。

グーグルマップでもしっかり写っていますね。

これは隣の企業の敷地内・・・？
気になる人は気になりそうです。

電磁波を気にする人は、電子レンジもダメみたいですよね。

[71: 通りがかりさん]

>>70 匿名さん

某マンションの営業マンがやたらとアピールしてきた内容。聞いてて嫌な気持ちになりました。

こちらは下層階の中部屋は残りわずかとなっていました。2台目用の軽自動車区画と縦列駐車区画は既に全て成約済み。近隣月極めにも空きはないとの事。

2台目売るかグランフォーリアにするか悩ましいです。

[72: eマンションさん]

ビンゴ21の跡地は何ができるか情報有りませんか？

[73: 匿名さん]

う～ん、いろんな条件で考えると、価格は高過ぎる設定かな。
駅に近いというのは便利でいいんですが
長く住むことを考えても、リセールのことを考えても結構厳しいかも。

[74: 名無しさん]

西三河の各駅停車の駅で坪200～220万円
もう、そんな時代なんですね

[75: 口コミ知りたいさん]

>>74 名無しさん
まぁ資産価値さえ気にしなければ平置き駐車場で便利ではないでしょうか
ただ各駅停車駅で坪200超って
かなり割高ですよね。

[76: マンコミュファンさん]

>>75 口コミ知りたいさん

近隣のマンションは軒並み高くなりました。
割高、と言うか時代が変わった、物価が変わった気がします。

[77: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
この辺周辺の変電所だよね　電磁波は電子レンジレベルを大きく超えてるからね
気にならない人はいいんじゃない

[78: 通りがかりさん]

電磁波？
気になりませんね。

ラブホテルやパチンコ屋の方が嫌だ。

https://www.tepco.co.jp/ps-engineering/denjikai/index-j.html

[79: マンション掲示板さん]

>>73 匿名さん

高すぎる？
もう坪200万は新築では当たり前ですよ。
それだと、さらに名古屋から離れる三河安城でも新築は買えませんね。

完成済み売れ残りや格安中古をご検討くださいまし。

おすすめ！！
グランフォーリア安城　残りわずか
エルグランデ安城駅南　残りわずか　
バンベール刈谷マスターコート
エルグランデ知立南陽

[80: 匿名さん]

坪単価200なら、最近の新築物件としては安いほうだと思います。
駅まで徒歩4分の立地なのも加えて、高くはないでしょうね。
あとは間取りとか、みなさんが心配されている周辺環境とかをどう捉えるか。
永住することを考えてなので、じっかり検討ですよね。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん

"坪単価200なら最近の新築物件としては安い"とは、素直に受け入れにくいけれど西三河の主要部では事実。
1坪=3.3㎡で、30坪として99㎡だと200万円×30坪=6,000万円。
一昔前のリーマンショック前(～2008年)だと、刈谷角文や岡崎フジケンなど地元業者のマンションだと2,980万円とかで買えたものです。

そんな時代を知っている40代、50代以上の世代は、複雑な心境でしょうね。

[82: マンション掲示板さん]

ここは設備がいいね
各駅停車駅で駅周辺に何もないことがネック
東刈谷駅なら戸建てでもいいのでは？

[83: eマンションさん]

駐車場フェンス有るみたいですよ、刈谷大手町と違って。

刈谷市でオール平面式は希少価値高いですよね。

[84: eマンションさん]

>>83 eマンションさん

嘘つきは泥棒の始まり、ですよ。
添付ご参照。

[85: eマンションさん]

公道から直接乗り入れるタイプの駐車場。
車上荒らしのカモ。
こうした賃貸アパート並の安っぽさが嫌気されている。

[86: 名無しさん]

>>85 eマンションさん
車上荒らしなんて保険使えばなんて事ない

[90: 管理担当]

[No.87～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[91: ご近所さん]

>>85
機械式よりまし
それだけでしかない
しかし高いね・・ここ

[92: 通りがかりさん]

Yahoo!不動産成約者の書き込みを見ると、世帯年収高めです。
平面駐車場と、駅4分が購入の決め手ですかね。
見に行ってみようかなと思いました。

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00155029/?ult_out=nm_dd...

[93: 匿名さん]

同じ会社のエルグランデ知立南陽の購入者の声と比べると、エルグランデ東刈谷の方が世帯年収高目ですね。
なかなか面白いデータです。

エルグランデ知立南陽購入者の声
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00153378/review/

[94: 検討板ユーザーさん]

>>91 ご近所さん

本当に

機械式出すだけで時間かかるし面倒くさいし、修繕高いし　
すぐフェンスなくて防犯がとここで言う方いますが、今のマンションしっかり防犯カメラついてますよ
機械式だってやられる時は同じですが

[95: マンコミュファンさん]

機械式の防犯面は明らかに難易度高いよ？二段目↑だったら対象の車自体を盗むのは不可能に近いんじゃないかなー？

[96: 匿名さん]

機械式駐車場、いいところもあるのですね。
出し入れが面倒、ということは
盗むほうも相当面倒なことになるので、そもそも手を付けなさそうですから^^;

ただ重量などサイズ規定があるので、
好きな車を選べなくなるっていうのはあるから
大きな車が好きな方だと入れられなくなってしまう。

[97: 匿名さん]

確かに機械式であれば防犯面で優れていると思いますが、平面式＝出し入れが容易で維持管理コストが低いのでマンション住人にとっては平面式が嬉しいのでは？
ですから個人的には平面式でかつ防犯対策をしっかりしたマンションが望ましいです。

[98: eマンションさん]

ただ防犯面で機械式のが良いのかもしれないといっただけで、平面のがコストや出し入れし易さで良いのは当たり前やろ。待つことを覚えよっか？?

[99: 検討板ユーザーさん]

機械式駐車場のメリットって防犯性だけ？
高級車じゃないので私も平面がいいです←

[100: 検討板ユーザーさん]

>>99 検討板ユーザーさん

機械式駐車場の最大のメリットは、当たり前ですが使用土地の省面積。
小さな面積でも多くの車両を駐車出来ます。

[101: 匿名さん]

機械式駐車場のメリットは省面積だそうですが、それをメリットとするのは売主側で住人にとってはどうなんでしょう。
あくまで個人的な考えですが、メンテナンスコストの面からも駐車場は100％平面式が良いように思います。

[102: 口コミ知りたいさん]

いやだから平面のが良いのは当たり前じゃないか？
そこにやったら賛同というか、意思を乗せられても…本当に待つ事覚えて。ハウス！