ジオ市谷仲之町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ市谷仲之町についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ichigaya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154957

所在地：東京都新宿区東京都新宿区市谷仲之町37番1 他11筆（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅 徒歩5分
　　　都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩10分
　　　都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩11分
　　　丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.12m2～83.84m2
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社田中建設
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建 / 地下1階建
用途地域：第2種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
自転車置場：40台
（2段式：32台（上段：垂直二段タイプ12台、下段：スライド式ラック20台）・スライド式：8台）
サイクルポート：1区画

竣工時期：2025年6月下旬（予定）
入居時期：2025年8月下旬（予定）
販売開始予定：2024年6月下旬（予定）

バルコニー面積：5m2～7.6m2
サービススペース面積：1.16m2～6.57m2
テラス面積：7.59m2・22.03m2
ルーフバルコニー面積：15.22m2～40.5m2
建ぺい率：65.03％
容積率：202.02%
敷地面積：1,051.80m2
建築面積：683.79m2
延床面積：3,135.14m2

その由緒ある丘に、静けさと洗練を纏う私邸を描き出す。

市谷粋邸
静謐の丘、邸宅の粋。

選んだのは、悠久の時を超え、今も静謐さを湛える丘。
創るのは、時代に色褪せない、正統を語り継ぐレジデンス。
江戸の頃には尾張徳川家の上屋敷が置かれ、
都心にありながら歴史ある邸宅地として時を刻み続ける市谷仲之町。
その由緒ある丘に、静けさと洗練を纏う私邸を描き出す。

「ジオ市谷仲之町」全40邸。
新たなる都心の名作に暮らす、美しき人生がここから紡がれる。

MASTERPIECE on the HILL

- 4駅3路線利用可 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩5分
-「新宿」駅へ直通4分
- 次世代環境に配慮「ZEH-M Oriented」(取得予定)
- プレミアムフロアのある 全40邸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

外観がとてもお洒落でスタイリッシュだなと思いました。
白と黒が基調なのかと思ったら、
材質とか色ぐあいの異なる素材を使っているとかで。
近くで見たらまた違った雰囲気に見えるのかな。
縦横のラインとか窓の形とかトータルでいい感じになってます。
そうかと思えば内側はちょっと和の雰囲気があるのかな。
武家屋敷を意識してデザインされたような説明がありました。
なるほどね。

[52: マンション検討中さん]

ゆっくり売っていく形ですね。
似たような立地のクリオ市谷薬王寺が坪平均550前後でしたから、デベロッパーや値上がり等も加味して10%～15%増のイメージですかね。このエリアでも坪600超えてくるとは…住み替えならいいですが最初の購入となると重くなってきますね。モノはいいのかもしれませんが。

[53: 購入経験者さん]

ようやく2期が始まりましたね、ところで皆さんは住宅ローンを何年で組まれるのでしょうか？

[54: 匿名さん]

まだまだ金利が低いから、キャッシュフロー考えて敢えて急いで返さなくてもいいんですよね。
その反面、ここだとほぼ一括で、という方もいそうな感じではある…
何年で組むのが正解なのかはよくわからないけれど、
どちらかと言えば固定金利か変動金利どちらを選ぶかによってローンの年数も変わりそうに思う。

[55: 住民さん1]

ここの3LDKはいくら位ですか？
モデルルームに行って予算外だと恥ずかしいので知りたいです。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
どうせ皆さんローン控除期間が終わったら一括返済でしょ
メリットとれる最大額で組んどけばいいじゃないですか

[57: 住民さん1]

この立地、ブランドだとせいぜい1.4億が限度かな。駐車場もないし。

[58: 評判気になるさん]

このマンションは600が妥当なのか市況を鑑みても甚だ疑問でならない。

[59: eマンションさん]

会社名隠して物件概要見たらオプレジかと思う

[60: マンション比較中さん]

建物の外観が確かにオプレジっぽいですが、中はあちらよりはましなんですよね？値段も高いですし、、、値段は立地がいいからなんでしょうか？

[61: 匿名さん]

外観、カッコいいですね。好みが分かれる場合もあったりするかもしれませんが。普通の集合住宅的な雰囲気ではないから。

間取りのページ開いてぱっと見すべてワイドスパン？と思えたのですが、ふつうに縦長の間取りなのでした。どちらかというと開口部が少なめな感じを受けました。

高台の立地なので、もう少し開口部が広くても・・・と思うのですが、隣接の建物の関係とかでしょうか？外観から想像すると窓が多めにも見えるのだけど。

[62: 匿名さん]

間取り自体は結構良い感じに思えますし、
スタイリッシュなデザインでとてもおしゃれですね。
他にもあるように、個人的には窓の大きさがちょっと気になるところには思いました。

[63: マンション検討中さん]

プレミアムは完売でしょうか？間取りだけでも見たかった…

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
市ヶ谷仲之町のマンション需要はどうなんでしょう。
都心にありながら落ち着いていて周辺マンションも高級感があるので個人的には好みですが。

[65: マンション検討中さん]

こちら2期はもう終わってしまったんでしょうか？

[66: 口コミ知りたいさん]

こちらを検討されている方、裏手のブランズの中古は検討しましたか?

[67: マンション掲示板さん]

>>66 口コミ知りたいさん
17,280万円のブランズはもう売れましたよ

[68: 口コミ知りたいさん]

>>67 マンション掲示板さん

あれは安すぎ

[69: eマンションさん]

>>68 口コミ知りたいさん

仮にあれが安すぎならジオは安いなんてもんじゃないですね

[70: 通りがかりさん]

この辺に月極駐車場はありますか？
ここを検討したいのですが、クルマ持ちの方はどうしてますか？

[71: 評判気になるさん]

>>70 通りがかりさん

まだある？

[72: 評判気になるさん]

>>71 評判気になるさん

え？もう完売ですか？
最近見始めたので何もわかってないです。

[73: マンション検討中さん]

こちら検討して現地も行きましたが、間口が狭い為長方形で間取りが悪いのと、駐車場がなく管理費が高過ぎるため断念しました。これらを踏まえた上でも単価が安い印象ではありますが、阪急さんは都心だと決まって弱気なので、こんなものかなと思っています。

[74: eマンションさん]

>>73 マンション検討中さん
弱気な阪急さんありがとう。利益を消費者に還元してくれてるんですね

[75: 買い替え検討中さん]

仲之町での分譲は10年ぶりくらい？なので楽しみな物件ですが、駐車場がないのが痛いですね。ご近所で販売中の中古プラウドより安いのでその程度の仕様なのでしょか、、、

[76: 評判気になるさん]

建蔽率が厳しいので、駐車場をゼロ台にしたのは英断ですね。
さあ、吉と出るか凶と出るか、結果が期待されます。

しかし、駅近いし、資産性はあると思うのですが、しかし、駐車場無しのマンションという響きがイマイチかなあ。

[77: 匿名さん]

駐車場なしだから、車に乗る人は買わなくなるわけですが、駐車場の台数が少なかったら「駐車場を借りたかったけれどムリだった」人も出てきそうです。
そういったことを考えるといい選択だったのかも。

2025年1月10日（金）より、「第３期オンライン見学会」
とあったので、欲しいなら予約しておいた方がいいのかもしれないです。
予約した人いますか？

[78: 匿名さん]

たしかに、最初から駐車場はありません！ときっぱり言われていれば、こんなはずではなかったと車を手放したり、駐車場を遠くに借りたりということもないでしょうから平和かも。ものは考えようだなと思いました。

地上5階建 / 地下1階建とありますが、地下は何になっているのかしら？駐車場ではないとすれば住戸かしら？

あと27戸、竣工予定の2025年6月下旬までには売れるかな。デザインはほんとに素敵というか綺麗だなと思いました。かわりにバルコニーが小さいですけが。

[79: 購入経験者さん]

阪急の値付けおかしいと思う。白金も値付け間違えて大変なことになってましたよね。

[80: eマンションさん]

>>79 購入経験者さん
どう値付けがおかしいんですか？
あと白金で大変なこととは何ですか？

[81: マンション検討中さん]

価格代はどのくらいでしょうか？

[82: 匿名さん]

小規模マイナーデベとはいえ、山手線のど真ん中でこの価格帯はちょっと安すぎますね。白金のバーゲンセールといい、阪急は都心の値付けを間違える傾向があるようです。

[83: 買い替え検討中さん]

ホームページをまともに更新しない・情報を出さないのは積極的に売る気がない(売り急いでない)からかな？

[84: 購入経験者さん]

>>83 買い替え検討中さん
竣工前に売り切らない方針みたいですね。

[85: マンション掲示板さん]

二期で購入しました。価格はもちろんですが、周辺住環境がとても良く、駅までのアクセスもストレスがないのが決め手になりました。
部屋によっては小規模な抽選になり、客層は実需の方が多そうな印象を受けました。

掲示板にも投稿があるように、急いで売りたいわけではなさそうです。二期終了時点では、条件良さそうな部屋はまだ残っていそうでした。地下にも住戸があり、（気にならなければ）かなりお得な坪単価で販売されていた記憶です。

[86: 匿名さん]

以前ノーブルに住んでいました（いまは貸しています）。10年くらい住んでいましたが住み心地はよかったです。新宿区に限れば仲之町は払方・砂土原の大名屋敷エリアの次に格が高いとされていますが、交通アクセスはダントツに仲之町が上です。近くの住所は別物だと考えましょう。念仏坂がありますが近くのホテル隣にエレベーターがあり24時間使え全く問題ありません。
駐車場がないと聞いてなるほどと思いました。数年前、近隣のマンションでは駐車場が埋まらずシェア会社？に委託した話もききました。車なしで割り切るのも手です。
購入された方おめでとうございます。もうすぐ第3期が始まるそうですね。