ジオ市谷仲之町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ市谷仲之町についての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ichigaya/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154957

所在地：東京都新宿区東京都新宿区市谷仲之町37番1 他11筆（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅 徒歩5分
　　　都営大江戸線「若松河田」駅 徒歩10分
　　　都営大江戸線「牛込柳町」駅 徒歩11分
　　　丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：42.12m2～83.84m2
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社田中建設
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

総戸数：40戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上5階建 / 地下1階建
用途地域：第2種中高層住居専用地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
自転車置場：40台
（2段式：32台（上段：垂直二段タイプ12台、下段：スライド式ラック20台）・スライド式：8台）
サイクルポート：1区画

竣工時期：2025年6月下旬（予定）
入居時期：2025年8月下旬（予定）
販売開始予定：2024年6月下旬（予定）

バルコニー面積：5m2～7.6m2
サービススペース面積：1.16m2～6.57m2
テラス面積：7.59m2・22.03m2
ルーフバルコニー面積：15.22m2～40.5m2
建ぺい率：65.03％
容積率：202.02%
敷地面積：1,051.80m2
建築面積：683.79m2
延床面積：3,135.14m2

その由緒ある丘に、静けさと洗練を纏う私邸を描き出す。

市谷粋邸
静謐の丘、邸宅の粋。

選んだのは、悠久の時を超え、今も静謐さを湛える丘。
創るのは、時代に色褪せない、正統を語り継ぐレジデンス。
江戸の頃には尾張徳川家の上屋敷が置かれ、
都心にありながら歴史ある邸宅地として時を刻み続ける市谷仲之町。
その由緒ある丘に、静けさと洗練を纏う私邸を描き出す。

「ジオ市谷仲之町」全40邸。
新たなる都心の名作に暮らす、美しき人生がここから紡がれる。

MASTERPIECE on the HILL

- 4駅3路線利用可 都営新宿線「曙橋」駅 徒歩5分
-「新宿」駅へ直通4分
- 次世代環境に配慮「ZEH-M Oriented」(取得予定)
- プレミアムフロアのある 全40邸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: マンション検討中さん]

地下以外の3ldkはいくらぐらいですかね？先着順になるかな

[42: 通りがかりさん]

>>41 マンション検討中さん

あまり無いようですが、坪単価650位のようですよ。

[43: 匿名さん]

駐車場がないのは大分影響してきそうですね。
個人的にはこのロケーションなら無くても生活は出来そうかなという気もしますが、
車ある前提の生活を送っている方からすると近くに月極がなければちょっと悩ましいところでしょうね。

[44: 検討板ユーザーさん]

先日購入させていただきました。金利が上がるみたいですが皆さんはどうお考えですか？

[45: 匿名さん]

>>44 検討板ユーザーさん
いまのマンションの価格高はマンション適地の不足と資材人件費高騰による建築費の上昇による原価高をマンション価格に転嫁していることで生じています。金利が上がってもこの2点は改善しませんので、中長期的に見た場合、マンション価格は下落しないものと考えています

[46: 通りがかりさん]

新宿駅の再開発がある中で山手内側の高台が坪600～で買えるなら破格ですよね。
ジオ新宿若松が先日坪550で成約しておりジオ四谷荒木町やジオ四谷三栄町に至っては坪700～ですからね。

[47: 購入経験者さん]

>>45 匿名さん
デベの決算見たことあります？

[48: マンション掲示板さん]

>>47 さん
もしかしてデベロッパー各社が過去最高益出してるのだから、マンション価格にはデベの利益が多分に乗せられており、今後その利益が乗せづらくなるからマンション価格が下がる、と言いたいのですか？
過去最高益を出しているのは軒並み大手デベであり、その利益の源泉は、マンション事業に限って言うと相対的に利益規模も利益率もいずれも高い、再開発事業・マンション建替事業によるものです。再開発事業やマンション建替事業は、大手デベまたは駅周辺に大規模不動産を有している鉄道系デベの独占状態にありますので、こうした会社の利益率は直近非常に高水準です。
一方で、再開発や建替事業にあまり参加できていない中堅マンションデベロッパーの利益率は対前年比減になっている会社が多いです。これはマンション適地取得難あるいは建築費をはじめとする原価高騰により利益率が減少しているものと理解しています。
つまり、短期的に見た場合金利高で多少マンション価格が下がったとしても、大元のマンション適地の不足・建築費等の原価高が改善しない限り（あるいは新築マンションへの購入者の需要が著しく下がった場合も価格は下がり得ますが東京への人口流入は続いており考えづらいです）、中長期的に見るとマンション価格は下がらないと私は考えています。駄文失礼しました。

[49: 匿名さん]

今、先着分として販売されているのは1戸のみなのですが
最終期との記載はありません。
まだ販売予定はあるのでしょうか？

[50: eマンションさん]

>>49 匿名さん
まだ半数以上あるそうです。あえて予告を出さずタイミングをみているようです。

[51: 匿名さん]

外観がとてもお洒落でスタイリッシュだなと思いました。
白と黒が基調なのかと思ったら、
材質とか色ぐあいの異なる素材を使っているとかで。
近くで見たらまた違った雰囲気に見えるのかな。
縦横のラインとか窓の形とかトータルでいい感じになってます。
そうかと思えば内側はちょっと和の雰囲気があるのかな。
武家屋敷を意識してデザインされたような説明がありました。
なるほどね。

[52: マンション検討中さん]

ゆっくり売っていく形ですね。
似たような立地のクリオ市谷薬王寺が坪平均550前後でしたから、デベロッパーや値上がり等も加味して10%～15%増のイメージですかね。このエリアでも坪600超えてくるとは…住み替えならいいですが最初の購入となると重くなってきますね。モノはいいのかもしれませんが。

[53: 購入経験者さん]

ようやく2期が始まりましたね、ところで皆さんは住宅ローンを何年で組まれるのでしょうか？

[54: 匿名さん]

まだまだ金利が低いから、キャッシュフロー考えて敢えて急いで返さなくてもいいんですよね。
その反面、ここだとほぼ一括で、という方もいそうな感じではある…
何年で組むのが正解なのかはよくわからないけれど、
どちらかと言えば固定金利か変動金利どちらを選ぶかによってローンの年数も変わりそうに思う。

[55: 住民さん1]

ここの3LDKはいくら位ですか？
モデルルームに行って予算外だと恥ずかしいので知りたいです。

[56: 匿名さん]

>>54 匿名さん
どうせ皆さんローン控除期間が終わったら一括返済でしょ
メリットとれる最大額で組んどけばいいじゃないですか

[57: 住民さん1]

この立地、ブランドだとせいぜい1.4億が限度かな。駐車場もないし。

[58: 評判気になるさん]

このマンションは600が妥当なのか市況を鑑みても甚だ疑問でならない。

[59: eマンションさん]

会社名隠して物件概要見たらオプレジかと思う

[60: マンション比較中さん]

建物の外観が確かにオプレジっぽいですが、中はあちらよりはましなんですよね？値段も高いですし、、、値段は立地がいいからなんでしょうか？