ザ・ライオンズ覚王山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ覚王山についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/ME191063/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154963

所在地：愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目6番､池下町2丁目65番1(地番)
　　　　愛知県名古屋市千種区堀割町1丁目6番地 ザ・ライオンズ覚王山－(室番号)号(住居表示未実施)
交通：地下鉄東山線「池下」駅徒歩3分
　　　地下鉄東山線「覚王山」駅徒歩7分
間取：2LDK, 3LDK
面積：71.76m2～140.69m2
売主：株式会社大京
販売提携（媒介）：株式会社穴吹工務店　名古屋支店
施工会社：大末建設（株）
設計：株式会社日企設計
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：64戸（一般分譲対象戸数55戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地下2階、地上8階建て、陸屋根、共同住宅
用途地域：第一種住居地域
駐車場：65台 （屋外平地式18台（来客用駐車場1台含む）、屋内平地式47台）
　　　　月額使用料：12,000円～36,000円／台
自転車置場：54台　年額使用料：2,400円～4,800円／台
バイク置場：3台　月額使用料：2,000円～3,000円／台
敷地面積：3055.98m2

竣工時期：　　2025年3月（予定）
入居開始時期：2025年4月（予定）
引渡可能時期：2025年4月（予定）
販売予定時期：2024年4月上旬

バルコニー面積：6.37m2～16.38m2
ルーフバルコニー面積：7.26m2～44.70m2（月額使用料：1,570円～2,240円）
テラス面積：22.32m2～63.96m2
管理費：月額27,480円～月額51,880円
修繕積立金：月額11,270円～月額22,090円
管理準備金：22,700円～44,500円（引渡時一括払い）
修繕積立基金：1,127,000円～2,209,000円（引渡時一括払い）

歴史を刻む銘邸

時を重ねても色褪せることなく、美しさを増していく。
いつまでも、その地の風景と呼応しながら、永く愛され続けていく。
歴史を刻み、人々の記憶に残り、語り継がれる、真の邸宅の姿を追い求めて。
舞台は、安らぎの時が豊かに紡がれてきた、名古屋有数の邸宅街・覚王山。
そして、名古屋の邸宅街の中でもきっと他に出逢えない、
敷地面積約3,000㎡超・四面接道独立街区で、美しき邸宅が幕を開ける。
覚王山の新しい歴史となる、ザ・ライオンズを、いま此処に。

- 地下鉄東山線「池下」駅 徒歩3分 (230m)　地下鉄東山線「覚王山」駅 徒歩7分 (510m)
- 通学指定校 田代小学校 徒歩12分 (930m)　城山中学校 徒歩17分 (1,340m)
- 平地式駐車場 設置率100% (全64戸に対し64区画設置)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[9: マンション検討中さん]

北下がりなので日当たりが心配です

[10: 購入経験者さん]

>>6 マンション検討中さん
純粋に疑問なのですが、どうしてツッコみ待ちになるのでしょうか？カッコいい名前だと思うけど。。

[11: マンション検討中さん]

>>10 購入経験者さん
マンション名に覚王山をつけてしまったことでは？

この場所は完全に池下です。

[12: マンション検討中さん]

池下ですね(;^_^A

自走式駐車場いいです。
駅近いし高いかなぁ、、

[13: マンコミュファンさん]

>>6 マンション検討中さん
天井高に関しては階高によって関係してくるため間取りでは分かりませんよ。

地所や三井、これまでの積水の価格を加味すると@500は超えてきそうな気もする。
そうなれば平均1億越えって感じかも。

[14: マンション検討中さん]

100平米超えの部屋ばかりですから、それなら2億近くに達しますね

[15: マンション検討中さん]

これは売れるマンションですね
覚王山・池下はマンション激戦区ですが、ザ?ライオンズの新ブランドの名に恥じない外観やプランな気がします
駐車場設置も全平地式は嬉しいところです
しかもほぼ地下駐車場！

[16: マンション検討中さん]

この価格なら戸建てにするかっていうのが名古屋にはありますからね。
覚王山や本山のマンション相場はそのラインに達してきましたね。

[17: 匿名さん]

MR行けてないのですけど価格はどのくらいなのでしょう？

[18: 通りがかりさん]

1億からです

[19: 通りがかりさん]

工事進行中ですが、向かいの市営池下荘の反対派は、一斉に反対の幟や旗をおろしたけど大京が何か手を打ったのかな？

[20: 匿名さん]

立地が良いとはいえ、さすがライオンズマンションというのか価格が高い。
ここまで出すなら戸建てを検討するという人もいるでしょうね。
ただ、マンションのほうが自宅内に階段もなくて、掃除などいろいろと楽な面はあります。
どちらを選ぶのかは好みでしょうね。

[21: マンコミュファンさん]

全体としていい物件だとは思うんですけど‥
Sタイプの間取りひどくないですか？
キッチンから洗面所への導線遠すぎる‥この部屋当面売れないんじゃないかと思っちゃいました。

[22: 通りがかりさん]

>>21 マンコミュファンさん
モデルルームもいまいちでした。。
リビングアウトっていうんですかね。高級物件の広い間取りに多いですけど、来客はどこで手を洗うんでしょうか？

[23: マンション検討中さん]

この価格ですと池下タワーの方が駅から近くて安いですね。駅の距離なんか気にしない人が購入するのでしょうけど。

[24: マンション検討中さん]

池下タワー２と比べて割高感が否めない。

[25: 匿名さん]

>>21
>>全体としていい物件だとは思うんですけど‥
>>Sタイプの間取りひどくないですか？
>>キッチンから洗面所への導線遠すぎる‥この部屋当面売れないんじゃないかと思っちゃいました。

確かに家事動線は考えられていないですね。
奥まった位置にキッチンがあると、かなり家事はしにくいです。
他のプランはそこまででもないと思いましたが。
ただ、最上階の角住戸なので案外早く売れてしまうのでは？

[26: 匿名さん]

マンション価格は高騰し続けているのはわかるのですが
ほんとライオンズ物件はお高いですね。
大手なので、安心という保証を買うという感じなのかとは思います。
ただ、上階のプランは広い間取りで使いやすそうですけどね。

[27: マンコミュファンさん]

立地いいという方、一度現地に行くといいと思います。

実際に散策してみてください。

少なくとももっと周辺で良いマンションがないか、探したくなると思います。。

[28: マンション検討中さん]

立地も大京の物件て点も正直微妙ですね。

[29: マンション検討中さん]

ここなら池下タワー２がいい。
というか、ここを基本で考えると池下タワー２がとても割安に感じる。

[30: 匿名さん]

競合が強過ぎたというか

[31: 匿名さん]

3億5千万？これは高過ぎる

[32: 口コミ知りたいさん]

ここ高いですねぇ

[33: 匿名さん]

覚王山って言ったらこんなもんですかね
でも実際は池下

[34: 匿名さん]

平地式駐車場が100％完備なので車を持っている場合駐車場問題は回避できる。
ただ、マンション周辺の道幅が狭くて車の出入りがスムーズにできるかという点は心配。
一方通行の所もありそうだし、周辺の道幅が狭そうなので、歩行者や自転車がいる場合は、走行には十分注意が
必要なところは気になりました。

[35: 匿名さん]

大京なら安心、積水と同じか次くらいに安心というのはあるけど
何しろお高いですね

[36: マンション検討中さん]

よし川ビレッジ跡はこんなの建つんだ… 古爲さんの屋敷隣接で緑が多く、治安・ハザードも盤石の田代小・城山中学区内の駅近で文句の付けどころがない。

[37: 名無しさん]

このライオンズで高いという人は単に買う気もない人(買えない人)だから気にしなくて良い。三井や三菱、積水は同じグレードで1.5～2倍の値段してるから購入者からするとお買い得すぎる。

[38: 匿名さん]

このマンションは「買い」ですよ

[39: 販売関係者さん]

久しぶりにのぞきにきたら買い煽りコメントがあったから苦戦してるのかなと思ったら先着順７戸か。ほんとわかりやすいねｗ

[40: 匿名さん]

池下タワー2高いと思っていたけど、ここ見たら激安な気がしてきた。後悔。。

[41: マンション検討中さん]

グランドメゾンthe池下向陽町の方が良いと思う

[42: 匿名さん]

場所はいいと思います。坂道があまりない立地です。
ふだんのお買い物はパレマルシェでいいわけだし。

気になるのは最寄り駅が覚王山駅というより、池下駅だとは思うんですが。

苦戦しているんですか？
マンションも買える人、買えない人が分かれてしまいそうですね……。

[43: 名無しさん]

吉川の跡地、立地がとてもいい。
周りは閑静な場所でイチオシの物件です。
お値段的に富裕層向けかと思います。

[44: 匿名さん]

立地がいい、とは全く思わないのです。。
流石に散策したらそんなことは言えないと思います。小綺麗とは言えないですし。
この環境なら近くのタワマンのほうが落ち着いて暮らせそうに感じてしまいます。

[45: マンション検討中さん]

確かにいいマンションだとは思いますが、少し高すぎますね。きっと世の中的に値上がり傾向にはありますが、それに加えてガツンと価格を上乗せしてる感があり、コスパや転売(売却時に大きくプラスになるなど)を考えないのであれば、購入できる人は買えば？という感じがします。

[46: マンション検討中さん]

モノはいいと思うので、市場価格が追いついてくるの待ちでしょうね。
ここも、ローレルタワーも、数年前を考えるとすぐには手を出せない価格です

[47: マンション比較中さん]

普通に池下タワー２の低層階の方がコスパや立地等、すべてにおいて上。
ここはコスパ悪すぎる気がする。。

[48: マンション検討中さん]

カーリフトの修繕費とかも高そう

[49: 通りがかりさん]

進捗を聞かないけど売れてるのかな？
リジェは売れてなくて広告出してたけど、、

[50: 匿名さん]

売れているんでしょうか。1億超えなので、数百万値引きしても買えない人も多そうですが、、、

販売戸数 5戸
専有面積 81.17m2（3戸）～105.18m2（1戸）
バルコニー面積 12.43m2～14.28m2
間取り 2LDK, 3LDK
販売価格 11,300万円（2戸）～16,800万円（1戸）

[51: 検討板ユーザーさん]

この価格なら鹿子町か月見坂のグランドメゾンの方がよさそうですがどうでしょう

[52: 匿名さん]

価格を見て、なかなか一般人は手が坐せない価格なのだとびっくり。
富裕層向けの高級マンションなのだと思いました。
３月に竣工予定ですが、今から２期販売の予定。
すぐに売れると思って販売していないのではないでしょうね。

[53: 評判気になるさん]

ここは完全に出鼻を挫かれましたね。外商の先行案内をする前に解決すべきだったと思います。。

[54: マンション検討中さん]

2期の案内が届きました
下の階は3期として売り出すようです
もうすぐ竣工ですが販売ペースはゆっくりです
1期の上層階は価格の割に順調に売れているようでした
階と値段が下がるほど競合も増えますがどうでしょうか

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
１階は上の階から比べるとだいぶ安いですが半地下です。果たして売れるのでしょうか？駅近で平面駐車場はかなり魅力的ですけどね。

[56: eマンションさん]

>>55 マンション検討中さん
平面駐車場を謳ってますが、カーリフトはかなり不便で渋滞しそうですよね…。

[57: マンション検討中さん]

北垂れだからね
実際に竣工して日当たりとか見てから選べるのはいいね
機械式よりは降りなくていいのがいいけれど、修繕費も不安

[58: マンション検討中さん]

>>56 eマンションさん
渋滞するような住民層ではないような気がします…
機械式が壮大に並んでいるマンションよりよっぽど修繕費はかからないと思うのですがどうなのでしょうか？