オープンレジデンシア瑞穂桜山ファーストってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア瑞穂桜山ファーストについての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/nagoya/mizuhosakurayamafirst...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155341

所在地：愛知県名古屋市瑞穂区桜見町一丁目1番3（地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「桜山」駅徒歩1分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.42m2～73.25m2
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：村本建設株式会社 名古屋支店
設計・監理：株式会社日企設計
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：商業地域
駐車場：30台（平置9台、機械式21台）
駐輪場：109台（平置24台、スライドラック85台）（レンタサイクル2台分を含む）
ミニバイク置場：3台（平置）

建物完成予定：2025年8月下旬（予定）
入居予定：　　2025年9月下旬（予定）
販売予定時期：2024年2月下旬

バルコニー面積：5.99m2～20.55m2
室外機置場面積：1.40m2
建ぺい率：80%
容積率：400%
敷地面積：968.83m2
建築面積：410.63m2
延床面積：4,464.22m2

美しい人は、人生に春を連れている。

SAKURAYAMA ALL THE F1RST

桜山は、都心を身近に文教・文化の薫る品格ある住宅街です。しかしそれだけではありません。
都心と郊外がクロスするポジションは、この街だけの豊かなライフスタイルを育んでいます。
単に利便に尽くすよりも「人生を楽しむための」様々な個性的なショップや施設が街の隅々に芽生え、
まるで春が仕立てたような、ときめきや癒しのつづく暮らしがこの街にはあります。
「桜山」駅徒歩1分のレジデンス。それは桜山の中心に暮らすということ。
アクセスの優位性はもちろん、桜山の暮らしを存分に楽しむ豊かな時間を創出します。
桜山のすべてに“The First”な暮らしが、ここからはじまります。

「オープンレジデンシア瑞穂桜山ファースト」誕生
駅徒歩1分。一生の煌めきを温めるために。
地下鉄桜通線「桜山」駅へ 徒歩1分（6番出入口 約40m）

- 全邸南向き
- 3LDK 全邸角住戸
- 3LDK駐車場優先権付き
- ディスポーザ標準装備 (一部除く)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

卑猥なウェブサイトかと思い、一瞬びっくりしました。

[2: eマンションさん]

駅目の前ディスポーザー付きが売りの物件みたいですね。名古屋ドーム前みたいにショッピングモールが隣にあれば尚良かった。

[3: マンション検討中さん]

下品な広告はやめていただきたいものです。

[4: 通りがかりさん]

女性の顔が載ってるだけで下品って…

[5: eマンションさん]

ここから2分ほど歩いたとこにあるオープンは、70㎡で5700とかでしたけど、もっと上がりますよねえここだと。

[6: マンコミュファンさん]

>>5 eマンションさん

ナゴヤドーム矢田のようにぼったくり価格にならないといいけど…。

[7: マンコミュファンさん]

>>6 マンコミュファンさん

名古屋ドーム前矢田の
70平米5,700万がぼったくり？
可哀想に貧乏すぎて…

[8: マンコミュファンさん]

>>7 マンコミュファンさん

立地や物件仕様トータルで見たら、ありえないぐらい高い。実態のないフラッグシップという言葉で営業に言いくるめられた購入者が可哀想に思う。

[9: 匿名さん]

オープンハウスは他のデベと違って、リビング・ダイニングだけでなくキッチンの広さも加えた合算畳数表記しますし、リビングに繋がるドアの位置を奥にして廊下の分も畳数に加えます。

ちゃんと確認して騙されないように…いや誤認しないようにしてくださいね。

[10: eマンションさん]

これ全部で13.5畳ってことですか？

[11: マンコミュファンさん]

>>10 eマンションさん
おそらくそうですね。せこすぎる

[12: 匿名さん]

Bタイプは洗面がリビングインになっていて廊下分も入れて13.5畳というわけですね。
ちょっとズルいかなと私も思います。
洋室2のドアが開き戸でウォールドアではないところもセコイ気がしちゃっています。

そう考えるとEタイプの16.6畳の方が廊下分が少ないので良心的かも・・・

[13: 匿名さん]

>>10 eマンションさん
洋室2が窓無しだからドアをリビングに繋げたかったんだろうけど…
このドアの位置だとクローゼットや物入も使いにくいでしょ

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん

ドアとドアがぶつかる設計は一般的なの？
キッチンの横にドアをつけた方がドアもぶつからないし、洋室2もリビングインにならなかっただろうに。

[15: 評判気になるさん]

>>14 匿名さん
廊下のドアが物入と重なる間取りはたまに見るけど
リビングに接する窓のない部屋には広く開放できる引き戸やウォールドアを付けるのが一般的かなと思いました。

[16: 匿名さん]

モデルプランのBタイプ見てます。

廊下のドアを開けていると物入のドアが開けられないんですね。これはちょっと考えないと…洋室2のドアとクローゼットもドア同士が重なっています。

よく考えると洋室1も、入口ドアとウォークインクローゼットのドアの部分にはベッドが置けないので自動的に壁際に置くしかないし（ある程度スペースを開けておかなくてはウォークインクローゼットのドアが開かない）、よく考えて選ばないといけないんだと思いました。

[17: 口コミ知りたいさん]

もう1つの桜山のオープンに比べて内容は薄いけど、駅近ってだけで、もう1つより高くなりそうな物件ですね
駅近を売りにしていて戸数も多く住居部分に面積を取られすぎて駐車場の確保も難しそう
1番広いEタイプで上層階だと7000は超えるんじゃないでしょうか？
もう1つの物件が1番広い部屋の上層階で6500超えてたと思うので

[18: 匿名さん]

Eタイプ、5500～位ですかね

[19: 名無しさん]

これどう

[20: 評判気になるさん]

>>19 名無しさん
間違えたごめん

[21: 購入経験者さん]

定期借地権の桜山プラウドが完売したから値段は強気で出してきそう

[22: 匿名さん]

>>定期借地権の桜山プラウドが完売したから
定期借地権、売れると思わなかったですけどね…
桜山は住みやすいということでしょうか。

ここも駅から近いですね。

[23: 匿名さん]

7000超えるんですか？高いですね。
駅の目の前っていうのすご凄過ぎる。よくこんな土地が手に入ったなと思った。どうやって買ったんだろう？財閥系やメジャー7が負けたんですか？

[25: マンション検討中さん]

タワマンにしてもいいのに

[26: 匿名さん]

最近は店が潰れてマンションばかり建ってる印象。
オープンのマンションじゃ1階にテナントも無いよねー
桜山が住みやすいのは間違いないが、駅前は救急車の音がうるさくて春や癒しは感じるには無理がある(笑)

[27: 匿名さん]

瑞穂を付けなくてもいいのにと思った。もう一つのと至近距離ですね。
この地域に２棟も立て続けに建てるのは、名市大病院の救急センターが数年後に稼働するので、それを見込んでの事だと思います。病院のサイトを見てみて下さい。
ますます多くの病院関係者が住む事が予想されます。
今まで以上の救急車のサイレンです笑笑。
名市大病院の街です。医療関係者の街です。富裕層が多目と言ってもいいですか？
こういう立地に目を付けたこの会社はすごいと思います。土地はかなり高かったはずです。御器所は２路線なので、その点は価値がガクッと落ちると思いますが・・・・。

[28: 評判気になるさん]

近くに用事があったので撮影して来た。
本当にマジで駅の真ん前！駅１０秒とかその位！

[29: マンション検討中さん]

なぜＣＭ白人女性なの

[33: 匿名さん]

Eタイプは、洗面室が賃貸みたいな広さしかないけど、割といい間取りじゃないですか？
いくらか気になるなぁー。

[35: マンション検討中さん]

立地はイマイチじゃないですか
マンションの日陰になる

[36: マンション比較中さん]

三井、三菱、住友、大京、電鉄系はこんな土地に手を出さないです
目の前にマンションがあって視界が塞がれて南向きの意味がない
彩光も眺望も何もない
投資用に向いているのでは
その目の前のマンションがいいのです
それよりもっといいのが斜め前の１５階建ての新築のマンションです
南に何もなく眺望が完璧、土地が正方形
この土地は変形地です
食い込んでるビルをいくつも買い取って完全正方形に整えて北側に建てればいいのに

[37: 検討板ユーザーさん]

確かに日当たりは絶望。
間取りはこっちの方がいいし、内廊下でもないし、立地もいいけど、少なくとも低層階は南側からの日当たりは望めないよね。
この辺、あんまり中古も出ないし、結局売れちゃうのかな？

[38: 匿名さん]

先に建ててるファーストが付かない方のオープンレジデンシアや、駅から距離のあるプラセシオンが70平米角で5000万台後半だから、ここのEタイプだと6000万は軽く超えるよね…。
2階と3階はバルコニーが広くなってるから低層階なら安いわけでもなさそうだな。

[39: 管理担当]

[No.24～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[40: 匿名さん]

>>38 匿名さん
そんなに高いんですね

[41: マンション比較中さん]

店舗入れてー

[42: 匿名さん]

広告貰いました

[43: マンション検討中さん]

こういう人が住みますか

[44: 匿名さん]

７０戸もですか。売れるんですかね、こんなに多く。

[45: 匿名さん]

立地がいいので売れると思います。

[46: 匿名さん]

病院が近すぎて落ち着かないと思うけど、プラウド売れたから気にしない人もいるんですね

[47: 匿名さん]

見て来ました。まだ土台を造ってるところでした。奥のオープンも見て来ました。かなり出来てました、１０階とかそれくらいだった、目と鼻の先でした。

[48: 匿名さん]

色んな店に行って来ました、博物館も行って来ました。奥の奥の住宅街も四方八方歩き回りました。

[49: マンション検討中さん]

マックスバリュが近いのでありがたい

[50: アリーナ]

医学部に合格した後で子供のために近くのマンションを
ポンと買う保護者が一定数いるからある程度の資産性は確保してると思う。

とは言え、今はマンション自体が高くなりすぎて私は諦めました。

[51: 匿名さん]

今は高過ぎる
これから安くなるかもしれない

[52: 検討板ユーザーさん]

>>50 アリーナさん

医学部に子どもを入れる親がオープンのマンションを買うかな？

[53: 匿名さん]

医学部の子供にマンション買う話は滝子のオープンレジデンシアであったね

[54: アリーナ]

>>52 検討板ユーザーさん
６年間をアパートを借りるよりは、買ったほうが良いと思う親も多いと思うよ。

[55: アリーナ]

>>53 匿名さん
一人暮らし用の新築分譲マンションとしては、当時はそこが一番近かったからね。

[56: マンション検討中さん]

奥の瑞穂桜山の方も買ってる人はいるだろうね、医者の家なら、竣工時期が１年早いのかな

[57: 匿名さん]

医学部　特需　ですね

[58: 匿名さん]

写真撮ってきました
立地最高です

[59: 評判気になるさん]

まだほとんど出来てなかった　桜の時期に

[60: 匿名さん]

駅が近いのは便利でしょう。
車がなくても十分に生活できると思います。
車両が多い地域なのは気になりますが。

この規模でディスポーザーもついていてるようですし、
設備は充実しているでしょうね。
価格はどれくらいななるかな。

[61: 匿名さん]

価格ってまだ発表されてないのですか？そんなには高くないとは思いますが。いくら駅前だとは言え東山線ではないので。設備が充実しているのはいいですね。

[62: 匿名さん]

>>52 検討板ユーザーさん
買うと思いますよ。競合がないので、ここしかなければ普通に買いますよ。遠くのグランドメゾンを買ったりはしないです。6年経ったら売却する前提ですから。開業医や勤務医の親自体が、ここに永遠に住むわけではないので。

[65: 口コミ知りたいさん]

見に行ったら2階くらいまでできてました
間に合うんですかね

[66: 口コミ知りたいさん]

奥の瑞穂桜山の方がいいわ
南の眺望がいい
完全に日当たりがいい

[67: 匿名さん]

瑞穂桜山は幕が取れてました。茶色です。

[68: 匿名さん]

桜山駅といっても、街並みが違うので、好き嫌いはあると思います。
ここは大通り沿いですか？敷地を見ると、階段状になっていて、真四角ではないようでした。

余談ですが、ベーグル専門店のツキノニジが近くにあります。
前に行ったとき、すごくおいしかったので、近くにあったら通いたいと思いました。
いつもコストコベーグルを食べているんですが、ここのはもっちりした生地で、外は少しかりっとしていて、フランスパンにも似た感じでしょうか。
パサつきがなかったのに驚きました。

[69: 評判気になるさん]

ここは売れ行きどうなんでしょう？
もう1つのほうはほぼ完売しましたが。

[70: 匿名さん]

今は１期分が５戸販売中です。
まだまだこれから販売していく流れでしょうし、読めないですが
駅前という立地はかなり魅力なので人気出そうなのでは？
資産運用物件として考える人も多いかもしれないですよ。

[71: 匿名さん]

瑞穂桜山は完売ですね。価格がそんなに変わらないならここも売れるの早そう。
桜山に建つマンションは好調ですね。これから競合するならプレサンスでしょうか。

[72: 匿名さん]

投資マンション、一般大衆分譲マンション、高級分譲マンションなどいろいろありますが、分譲マンションも安かろう悪かろうですね。コスパがいい、安いと思って購入すると意外な落とし穴にはまりますね。

[73: 検討板ユーザーさん]

>>72 匿名さん

確かにオープン名古屋ドーム前みたいな豪華な造園は期待出来ないかも知れないですよね？

資材費爆上がりしてるから設備を充実させたら外観やエントランスなど何処かは削るのがデベロッパーの常識なので立地、外壁、造園、エントランス、設備全てが揃ったら今の時代の新築マンションはほぼ億ションになる。

[74: 匿名さん]

外構は戸建てでも最後にする人が多いっていいますよね

完成予定のCGでも、外構は比較的シンプルな気がしました。それもまたいいのかなって思います。管理費を抑えめで

[75: 匿名さん]

たいへんいい場所ですね。スーパーも近いし。
ここに住める人はうらやましい。
構造も中空ボイドスラブ工法で言うことなし。

早く決めないと完売するかも。

[76: 口コミ知りたいさん]

5階だかの3LDKで5000万後半でした。一般的なオープンレジデンシア物件と比較すると設備がマシなんですが、それでもオープンだなーという感じは否めないとおもいます。

[77: 匿名さん]

>>76 口コミ知りたいさん

最低限の住環境の良さは遮音性、防振性（エアコン室外機の振動など）が高いこと。
ここの構造は中空ボイドスラブ工法ですか？
いま流行りですね。
遮音性、防振性はどうなんですかね？
入居してからのお楽しみってとこですかね。

[78: マンション検討中さん]

救急車の音気になりそうかな

[79: マンション比較中さん]

>>78 マンション検討中さん

いやいや、救急車の音がココチいい。
定期お注射でタヒしてください。

[80: 匿名さん]

>>77 匿名さん
ボイドスラブでどうせ直床だろうけど、遮音性は案外悪くないと思う。
正直床にかんして二重床のが遮音性は低いと思う。なぜなら太鼓現象を起こしやすい。が、リフォームの時には二重床は配管の取り回しやらで凄く捗るはず。

[81: 匿名さん]

>>79 マンション比較中さん

もう手遅れですね。
日本国民の８０％以上がお注射してます。
信頼できるソースの海外ニュースによると
1回でもすると潜伏期間３～５年になんらかの症状が出るようです。
アマゾンでワクチンと検索すると多くの書籍が出てきます。

これからが本番と、国公立大医学部名誉教授たちが言っています。

[82: 匿名さん]

>>81 匿名さん

接種率　厚労省　１０％
　　　　政治家　１０～１５％

打て打てと言っていて自分たちは打ってない
毒ワクと知ってたら誰が打つかよ