プレディア瑞江ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレディア瑞江についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.predear.jp/pj/mizue/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155502

所在地：東京都江戸川区東瑞江1丁目147-9（地番）
交通：都営新宿線「瑞江」駅徒歩6分
間取：1R～3LDK
面積：35.45㎡～81.96㎡
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
販売提携（代理）：株式会社ビーロット
施工会社：風越建設株式会社
設計・監理：株式会社NEOデザイン
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数：27戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上10階
用途地域：第1種住居地域・近隣商業地域
駐車場：機械式駐車場4台・平置駐車場1台（身障者用・荷捌き用兼用）
駐輪場：二段式ラック50台
バイク置場：3台

建物完成時期：2024年4月竣工予定
入居予定時期：2024年8月予定
販売予定時期：2024年6月中旬予定

バルコニー面積：6.43㎡～12.96㎡
建ぺい率：80%
容積率：300%
敷地面積：686.18㎡（実測面積）
建築面積：385.65㎡
延床面積：2,396.48㎡

暮らすＰＬＵＳ
発見、快適ライフにプラスの発想。

これは、JR西日本プロパティーズの新発見。
本当の暮らしやすさとはなにか、本当に暮らしやすい住まいとは？間取りとは？
そんな本質的なものを追求し続け、たどり着きました。
個性ある間取りが、住む人のこだわりにしっかりつながるマンション。
毎日に小さな嬉しさがたくさんプラスされている、
それが「プレディア瑞江」です。

- 都営新宿線「瑞江」駅徒歩6分
- 都心近郊「東京」駅まで30分のアクセス
- スーパー、区施設など 充実の生活関連施設
- ホテルライクな内廊下仕様
- 35.45㎡～81.96㎡の多彩なプラン全10タイプ
- 独立性の高い 角住戸率88% (27戸中24戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

すぐ隣の土地(プレディア瑞江からしたら南側)が手入れされた平地だが…
「いつまで平地のままか…」が、マンション購入検討者には悩みどころ…

[2: 匿名さん]

小規模マンションというのは気になりますが、
立地は悪くないですね。
完成後の販売なので、じっくり間取りや設備を見て検討できるのは魅力。
価格もそろそろ出てくるでしょうか。

[3: 検討板ユーザーさん]

>>1 ご近所さん
この土地は近隣商業街区だから大規模な工場が建ったりはしないはず（まわりの住民が日用品の買物などをするための地域。住宅や店舗のほかに小規模の工場も建てられる）
南側にバルコニーを設置していないことから隣接するのかな。説明会等で気になる方は聞いてみるのが良いかと。生活を豊かにする何かが建つとよいですね。
ドラッグストアとか、コンビニとか。
あと、本物件一階にも事務所や店舗が入ると思うけど何が入るかな？よくある自宅兼事務所とかかな。

江戸川区の公開情報に地域区分や数年先までの開発計画が出ているので、気になる方は調べてみるとよいですよ。

[4: ご近所さん2]

近隣在住のものです。
バルコニーの青いガラスが映える素敵なマンションが立ちましたね。
この立地は、面した道路は交通量少なく騒がしくない上に徒歩1、2分でスーパー、有名パン屋さん、クリーニング店、コインランドリーに行けるとこ、徒歩5、6分で駅まで行ける所が魅力ですね。駅までの道中にモスバーガーや、松屋、KFC、コンビニがある。駅周辺には大型スーパーのライフやサミット、ドンキホーテもある。フィットネスクラブもある。飲食店も多く、とても住みやすい地域と思います。
高層階西方面からは東京三大タワー全てが、天気の良い日は富士山が見れると思います。荒川対岸の夜景もきれいに見えるのではないかな。
他の方角も近隣にはそこまで高い建物ないから景観は良さそうですね。駐車場が近隣にはあるので、将来の景観は分かりませんが、西方面は保てそう、東はすでに建っているマンション以上にはかかって来なそう。南北はどうなるでしょうか？

[5: マンション検討中さん]

いよいよ来週ですね。
どんな内装か楽しみです。

[6: 匿名さん]

Bタイプが気になっています。
洗面からキッチンに通りぬけられるドアがあるので家事がしやすそうなこと、洗面から廊下に出なくていいので温かそう（冬）、涼しそう（夏）です。その分、廊下が短くてLDKが狭く感じられるのかもしれないですけどね…

あと何階が残っているんですか？？

[7: 名無しさん]

>>6 匿名さん
まだ販売開始していないですよ。
Bタイプは2階の一室のみの設定みたいですね。
同じサイズならDタイプが多いみたいですね。
先着かな？抽選かな？

[8: 口コミ知りたいさん]

近くを通ったので写真撮ってみました
外観は特徴的でかっこいいですね

[9: ナナシ]

>>7 名無しさん
Bタイプは複数あるようです。
使いやすそうな間取りですね。

[10: 通りがかりさん]

>>1 ご近所さん
2024/5 ついに工事が始まりましたね。
5/30には、重機(ショベルカー、パイルドライバー、クレーン車)がいて、子供が喜んでいました。
でも翌日には重機はいなくなり…そんなに大きな工事にならないのかな…？

[11: 名無しさん]

工事、完了してますぜ、先月末には

[12: マンコミュファンさん]

南近隣には低層アパートの話有り。
南は大きな窓無いから低層から選択肢かな。

[13: 匿名さん]

DENという空間があるの良いですね。
在宅ワークしてる人なら使い勝手良さそうですし、
そうでなくてもちょっとした空間は色々使い道ありそう。

[14: 匿名さん]

確かに便利な空間ですが、
コロナ期に比べるとテレワークという文化も若干薄まりつつある？ような気もしていて、
今も積極的にテレワークする人は多いものなのでしょうか、

[15: 匿名さん]

私は週2回出社、3回は在宅です。

[16: eマンションさん]

トータルで考えるとコスパ面も含めて良い物件なのかなと。駅からは完全フラットで徒歩5～6分。夜間も含めて周囲はすごく静かでした。ハザードも2階以上であれば大丈夫で収納も多い。住み替え時の売却や賃貸も考慮できる。非常に迷っています。

[17: マンション掲示板さん]

売れ行きは良くなさそうですね。
マンション前を毎日通りますが、電気がほとんど付いていない…
価格が近隣のマンションよりも1,000万円ほど高いイメージ。

[18: ご近所さん]

すぐ隣に建った低層(2階)アパートの方が陽当たりがいいのは可哀想。
陽当たり意識するなら、3階以上の部屋じゃないといけないですね…