アメイズ諫早駅前プレミアムってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アメイズ諫早駅前プレミアムについての情報を希望しています。

所在地：長崎県諫早市永昌東町88-2、 88-3、 89-1、 90-1、 91-1、92、93-1、101-2、101-3
交通：西九州新幹線・JR長崎本線「諫早」駅徒歩2分
　　　長崎県営バス「諫早バスターミナル」徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.13m2～86.87m2
事業主：株式会社シフトライフ・株式会社南栄開発
売主：株式会社シフトライフ
施工会社：宅島建設株式会社
設計・監理：株式会社R.E.D建築設計事務所
管理会社：未定

公式URL：https://shiftlife-corp.com/amaze-isahayaekimae-premium/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154955

総戸数：100戸（住居98戸・店舗2戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上15階建
用途地域：商業地域
地目：宅地
駐車場：101台（機械式97台）
バイク置場：12台

建築竣工予定：2025年11月下旬
入居予定：　　2025年12月下旬
販売開始予定：2026年 4月上旬

バルコニー面積：13.75m2～27.57m2
建ぺい率：39.39%
容積率：397.68％
敷地面積：2,030.73m2(建築確認対象面積)
建築面積：799.76m2
延床面積：8,620.20m2

AMAZE ISAHAYA EKIMAE
アメイズ諫早駅前プレミアム
新発表

The ISAHAYA FRONT
JR諫早駅前、2分生活。(JR「諫早」駅 約150m)

進化を続ける諫早の中心、JR「諫早」駅が暮らしの庭に。
価値あるアクセスと利便性の地に、
人生をさらに豊かにするレジデンスが生まれる。

新幹線開業でアクセスが進化。注目の諫早に、上質なレジデンスを創造。
諫早バスターミナル跡地に、いよいよビッグプロジェクト始動！

「諫早」駅まで徒歩2分 (約150m)
長崎空港へ高速バス 約50分 (42分～52分)
「長崎」駅まで 西九州新幹線 1駅 約9分(8分～9分)
全邸南向き 98邸 開放的な4面道路の敷地を活かした陽光邸宅
奥行き2.5m バルコニー アウトドアリビングになる贅沢な広々設計。

ゆとりと先進仕様で新しい諫早ライフをご提案
- 快適なカーライフをサポートする 敷地内駐車場100%以上確保
- 丘の上ならではの眺望を満喫する南向き×奥行き2.5mの広々バルコニー
- ライフスタイルに合わせて選べる 2LDK~4LDKの全28プラン ※申込期限のあるメニュープラン含む
- 外出先からも家電を操作できる 先進のIoT対応マンション
- たっぷり収納で空間が片付く 全邸ウォークインクローゼット採用
- スピード乾燥でふんわり仕上げ 家事がラクなガス衣類乾燥機「乾太くん」
- ホテルのようなカードキーを採用 デジタルドアロックシステム
- 美しさを引き出す泡でリラックス ReFaのシャワーヘッドを採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[93 マンコミュファンさん]

名前違う、住所違う、口コミおかしい。。
そんなマンションはSNSでバズりそう

[94 匿名さん]

よくこれで届いたなってぐらい間違ってますが、
会社としていい加減なんだろうなと思います。

[95 マンコミュファンさん]

>>90 eマンションさん

日本人じゃないだろこれ…
購入者の声、最初の方特に酷い。
最近やっとまともに書き始めた感ある

[96 マンション検討中さん]

ここの修繕計画書を見せてもらいましたが
機械式駐車場が多いのにあまり積立金が上がらない
様になっていました。お金足りなくなりますよね？

[97 匿名さん]

間違いなくなります
上がり幅はいくらぐらいでしたか？
初回の6年目で

[98 名無しさん]

駐車場101台で機械式97台って大都市みたいな比率で将来的なコストがそりゃ掛かるわ。戸数増やし過ぎた弊害。

[99 マンコミュファンさん]

販売開始前になぜか口コミがある。
同じ人が書いたかのような文章。
誤字脱字が多く日本人っぽくない。

とかの内容をわかりやすくまとめてガレソにDMしてみたけど全然取り上げてくれない。

こんな小さな内容じゃ無理か笑

[100 匿名さん]

マンションの1階に日常生活に役立つ商業施設がオープン予定、時間のゆとりがない時はもちろん、買い忘れをした時にも安心と書いてありますが、もうどのような店舗が入るか決定済ですか？
『買い忘れをしても安心』となるとスーパーのような食品関係でしょうか？

[101 匿名さん]

駐車場が全戸分あるのはいいけど、ほぼ機械式なんですね。

子供を待たせたりすることを考えると平面がいいけど

そこまで土地がないんでしょうね。

まぁ、価格が5000万円以下なので、いろいろ妥協は必要かも。

[102 匿名さん]

テナントは2店入る予定なんですね～。
公式HPの周辺環境を見るとコンビニはマンションから徒歩3分の距離にファミマがあるようですが、この辺りにもう1店コンビニがあれば便利ではないでしょうか。
もう1店はドラッグストアが入ってくれたら嬉しいですね。

[103 評判気になるさん]

駅前ではあるけども。平面駐車場をもう少し、いやもっと多くしてほしかったね。

土地が激狭の長崎市中心部じゃないんだから、と思ってしまう。。

[104 匿名さん]

平面駐車場を増やせば建物の面積が減ってその分売主の利益が減るからではないでしょうか。
1階テナントはどのような商業施設が入るんでしょうね。
暮らしに役立つ商業施設だそうで情報公開が楽しみです。

[105 マンション比較中さん]

機械式駐車場は後々本当にお荷物になります。
概算で書きますが、まず97台分の機械式駐車場なので、相当な費用になります。
１パレットあたり120万ほどですので、交換にかかる費用は１億２千万ほどになると思います。
多くの機械式駐車場の耐用年数が１５年ですので、これを利用者で積み立てます。
駐車場が全部埋まっていたと仮定して、交換に備えた毎月の積立額だけで6,700円。
ここに定期清掃費用やメンテナンス費用が乗ってくるので最低限でも10,000円くらいはするでしょう。
この駐車場が万が一埋まらなかったら、その費用は車を利用しない方も含め、住民全体で負担することになります。（ココが揉めるポイントです）

[106 匿名さん]

１０５さま
機械式駐車場についての情報ありがとうございます。
メンテナンス料などについては理解していたのですが、
交換までのことは考えていませんでした。
マンション外で借りるよりは、
機械式でもマンション内にあれば良いと思っていたので考えさせられました。

[107 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[108 匿名さん]

機械式の駐車場完備は確かにないよりもいいと思います。
ただ、将来的な費用を考えると、考え物のようです。
メンテナンスは仕方ないとしても、故障して交換となったときかなりの費用です。
それを住民で負担となると、かなりきついかなと。
それまでにリセールしているとは限らないので悩みますね。

[109 通りがかりさん]

長崎市中心部じゃないのだからほぼ全戸機械式駐車場じゃなくて平面駐車場がもっと多くてもいいのになーと思った。

一階に店舗じゃなくて駐車場にするとか。そっちの方が住民にとって嬉しい気がする。まあもう無理だけど。

[110 匿名さん]

機械式の駐車場に空きが出ると車を持たない住人にも維持費負担が重くのしかかってくるという訳ですね。
それならばマンションの外に駐車場を確保して利用者だけが費用負担する形を取るのが最善ではないかと言う気になってきました。

[111 マンション比較中さん]

>>110 匿名さん
それが「最善」というわけでもないんですよね。
マンションの駐車場に空きがあるにもかかわらず外に駐車場を借りる＝住民全体で所有している駐車場の維持管理に参加していない＝自分勝手な人　という認定を受けてしまいます。笑
所有する車のサイズが機械式に収まらない等の理由があれば特に揉めませんが・・・

あまり考えない人もいるのですが、基本的に周辺より少々高かったとしても自分のマンションで駐車場を借りて、修繕・管理の積立に参加してもらうというのは普通です（役員などを一度でもされたらわかると思います）。

[112 匿名さん]

そういう事情もあるのですか、やはり集合住宅ならではのいろいろがあるものだなと思いました。
駐車場はほぼ100％なので、車を持たない人でもマンション購入時に納得して購入すると思われるので、駐車場の諸費用の負担は当然かなと思います。外に借りる人がいたとしても、マンション内駐車場の費用は管理費や修繕積立金として支払うことになるので、当人が納得していれば良いのでは？