クレアコート上野芝ラベルヴィ

[クレアコート]

クレアコート上野芝ラベルヴィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.uns70.com/

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町７丁７４９番１
交通：JR阪和線｢上野芝｣駅徒歩9分
価格：2770万円-5380万円
間取：3LDK-4LDK+N
面積：67.44平米-100.01平米

[2: 買いたいけど買えない人]

先↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖週号のマンションズによればプレミアムステージ（第１期）分として７０戸中２０戸が販売中。
購入者に１００万円分オプションか諸費用のプレゼント、
来場者にはＪＣＢギフトカード１０００円分を先着５０名にプレゼント、
実施していました。
・・・ということは売れ行きがいま一つ芳しくない状況にあったのでしょうか？。
こちらの掲示板でも全く話題に挙がっていませんでしたし。

[3: 田無]

別件のマンションの立地を見学中、たまたまクレアコート上野芝を見つけました。
その別件のマンションもそうですが、周辺環境はお世辞にもいいとはいえません。
道路が狭くマンション周りの民家が圧迫感があります、坂道も多く、駅に向かうのに大変そう。
徒歩圏に使えるお店としてはコンビニ一件しかみあたりません。
上野芝は高級住宅地と聞いてたのですが、クレアコートあたりは住所は上野芝だと思うのですが、高級住宅地とは呼べない感じ。

[5: 物件比較中さん]

　モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

設備、価格など感想ありましたら、教えてください。

また、営業の方はどんな対応でしたでしょうか？
　

[6: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました！設備は良かったですよ。お風呂も半身浴？できそうな半円タイプでしたし、収納も大きめにとってありました。そのせいか部屋が小さく感じましたがね。ベランダの床はシート張りで気に入りました。ただフローリングの床色が濃い茶色だったのでシックな部屋になりそうですね。私は明るい部屋にしたいので床色は気に入りませんでした。営業の対応は落ち着いて話される方でした。マイペースと言うか落ち着いた・・・でも交渉も受け入れ態勢で聞いてくれてましたし、購入時期にはいいかもです。中には家具付モデルルームをそのまま売ってくれる部屋もあるようですよ。

[8: 匿名]

ここ相当値段下げてますね。これ以上下げてもいけそうですね。

[9: 匿名さん]

あまりかきこみされてないのですね。
先日、ここのモデルルームを見に行きましたが、
あんまり情報交換できないのでしょうか？

[10: 匿名さん]

一通りマンションの設備は揃っていますね
駅まで9分の距離をどう考えるか・・・
お部屋は比較的全体に広いお部屋が多いです
周辺は道が狭いと言うお話なので
車の騒音などの心配は逆になさそうですね

[11: 匿名]

最終分譲ですと、電話がありましたが、どのくらい値引きしてくれるのでしょうか？

[12: 購入検討中さん]

こないだモデルルームに行ってきました。
私達夫婦にはヒット！してるんですけど（*^_^*）
わりとこじんまりしたかんじで、落ち着いた感じで住めそうかなー、なんて。
価格も営業さんががんばってくれるかんじでしたよ。
でも食器洗い機はついててほしかったなあ。いま交渉中です！
また、週末、話を聞いてきます！

[13: 匿名さん]

すごい値引きですねぇ
駅まで9分は少し距離があるように感じますが
新築でこの価格だったら
駅までの距離をきにしなかったらお買い得な
気分になります・・・

[14: 匿名さん]

９ふんて遠いの？

[15: 匿名さん]

9分が近いか遠いか？どうでしょう？
駅近物件を考えていらっしゃる人にとっては
遠いと言う事になるでしょうし

駅まで毎日歩いて9分は少々距離を感じます
歩いて5分であったら近いと思えますけど
微妙ですねっ
ただ徒歩9分を自転車で行くとしらた
毎日の通勤にも遠いと思わないと思います

[16: 契約済みさん]

5月の入居に向けて着々と進めている者です。
百聞は一見にしかず、といった感じで、実際に見学して
とても気に入りました。

価格が下がっているのは、どのマンションもそんなものみたいです。
売り出した時は、相場を考えて値をつけますが、
徐々に下がることはふつうみたいです。
（友人、営業さんの話や、マンション関連の本からの私の意見です）
値が下がっていることが私も疑問だったので、色々営業さんに聞きました。
不安なら聞くのが一番ですね。

70戸という規模、価格、職場との距離、無駄な共用施設がない、
ベランダからの景色（4階）、収納、金利、減税ローン（平成25年まで？）
など、色々な角度から営業さんに質問しながら納得して購入を
決めました。

3月中旬に見学に行きました。
実際に駅まで歩きましたが、遠いと感じませんでした。
（今の家は駅から徒歩7分ですが、違いを感じませんでした）


それから、「食器洗い機」交渉中？！
そんなこと可能なんですか？その食器洗い機は、備え付け？
それともシステムキッチンとしてではなく、別で設置するタイプ
のことなんでしょうか！営業さんに私も聞いてみよう（笑）

[17: 匿名さん]

わたしも決めちゃいました♪

ＮＯ１６さんと同意見です

いろいろモデルルームも行きましたが、
大規模なマンションが多くて(^^ゞ

それが悪いわけではないんですが、マンションを購入した友達とかに聞いたりして
管理とかモラル？とか考えるといろんな方がたくさん住んでるというのは、
わたしたちにはどうかなーというのがあって。
わたしたち夫婦には、これくらいの規模があってるのかなと(^^ゞ


駅もわたしも歩きましたが、今の季節は駅までの道のりにいろんな
お花が咲いていて、気分良く歩けました（*^_^*）

ちなみに食器洗い機はビルドインタイプです
後から付けられるみたいですよ！

[18: 契約済みさん]

17さま

そうですかー、決めましたか♪
私たちも夫婦二人でお気に入りの物件です。お花、確かに多いですね。
いつか同じ管理組合でご一緒できるのを楽しみにしてます（＾＾）
気が早い（笑）

食器洗い機、ビルドインタイプぅ？
ガスコンロの下に付くっていうヤツでしょうか（無知でごめんなさい）
であれば、工事も発生するし、ちょっと早めに言わないとぉ！
主人に速攻で相談してみます。
設置料は無料でした？契約してほしいから営業的戦略だったら、
ウチはもう手遅れかもなー。くやしー（泣）


さてさて一般的な話に戻ります。
大規模マンション、共同施設が多い物件は、それだけ
管理の労力と費用が必要みたいなので、
これくらいの規模（70戸、7階建）が総合的にも背伸びしないで、
それでいて十分な間取りと感じています。
補足：安いけど、妥協したワケではないです！

震災時のこともありますが、ご近所での付き合いが大事な世の中ですもんね。
同じ世代の方も入居されているようなので、子育ても含めて
心強いのではないかと期待に胸を膨らませています。
消防車が入れるように十分な幅の通路も設けられていて、
さらにその通路が芝生になっているので、ベランダから見下ろすと、
その部分もお庭の一部みたいで窮屈さを感じない＆火災時も安心。
南向きのお部屋なので、見学した日は雨の日でしたが、それなりの光量が
リビングに入っていました。これにはびっくり！
（万が一）停電になっても、日中の数時間は明るく過ごせるかもしれないですね。


気になるところは…
・最寄の駅に快速が止まらない
・駅から自宅までの間にスーパーがない
　（あるかもしれないけど、有名なスーパーは道の反対側）
・市役所、区役所が遠い
　（あるかもしれないけど電車か自転車で行く距離？）
・一方通行が多くて友人が来る時に自宅の説明がめんどくさそう
　（でもこれは理由があって、周辺住民が抜け道に使わないようにだそうです）
・駐車場が上下に可動するタイプ。所有する車が車高が低いタイプなので
　地下階の契約をお願いされた。出庫までに数分必要。
　車高が高い車は優先的に地上階の契約。

私は気にませんが、気にする人は気にするかな？
と思ってレスしておきます。
忙しい人には、上記条件は重要ですもんね。

[19: 匿名]

ここ相当地味物件ですが選ぶ人いるんすね。

[20: 契約済みさん]

確かに地味に見えますね（笑）
得に、裏のコンビニからマンションをみると、こじんまり…。
お隣のマンションと比較しても、マンションというより
アパートといった感じで。

個人的には、地味ですが、堅実な印象がありました。
でもでも実はデザイナーズマンションで、お部屋のドアなど
とてもおしゃれですよ。収納と、飾り棚を合わせたような
ちょっとしたスペースも廊下にあったり。
お風呂はちょっとゴージャス風だったり。


実際に入居予定なので、少々ムキになってしまいました（笑）

[22: 匿名さん]

こじんまり物件が良いと思う人にとっては
良いマンションですよね

[23: 匿名]

最近の突然な盛り上がりは不自然、と思うが。
ということは、どういうかわかるね。

[24: 匿名]

後何部屋空いてるのですか？

[25: 匿名さん]

盛り上がっているのですか？
なにか盛りあがるようなイベントがあったとか？

[26: 契約済みさん]

3月に見学行った時は70戸中、10戸くらい残っていました。
スーモに毎週のように掲載されていましたが、
3月末号には掲載されていなかったので、部屋数残り少ないのかな？と普通に思いました。
4月のスーモは見てないので確かな情報ではないです。

特別なイベントはありませんでした。
年度末の決算の時期っていうのはあるかもしれないですね。

[27: 匿名さん]

ネットのスーモに掲載されてる間取りが増えてました。

そんなに売れてないのでしょうか？

[28: 契約済みさん]

ほんまですねぇ。更新されてますね（泣）

気になるなら何か質問ありますか？
私は、ここに契約を決める時、書き込みが少なかった（ほどんど無かった）ので
気になるところは営業さんに聞くしかなくて、実際に入居を
決めた方のご意見とか聞きたかったので…。

[29: 匿名さん]

No.28 by 契約済みさん

このマンションの購入者層ってどんな感じですか？

小規模とはいえ、これだけ書き込みが少ないマンションも珍しいと思うんですが、
全く知名度がないのか、それとも購入者層がめっちゃ高齢とかなのかなと思って。

もしここ気に入ったとしても同年代の方がいないとちょっと寂しいなぁと思ってます。

近所の上野芝レジデンスは書き込みめっちゃ多いのに・・・。

[30: 契約済みさん]

営業の方に、入居を決めた人の「決め手コメント集」のようなものを見せてもらいました。
そこには、30代の夫婦のメッセージが多かったので、「同世代が多そう」と感じました。
30代ファミリーに加えて、子育てが終わったご夫婦もいらっしゃるというようなことを
営業さんも言ってました。ちなみにうちはアラサー夫婦、子供なしです。

書き込みが少ないのは何でなんでしょうね？
周辺環境のことも知りたかったので、レジデンスさんの書き込みを
参考にしたり、実際に歩いて確認したりしました。
誰も書かないと、書きづらいし、
誰か書いていると、書きやすい…私は今、そんな感じです（笑）

営業さんは、質問にはいつまでもつきあってくれる方でした。
夜の深夜0時まで相談に乗ってくれたりして、適当にあしらうこともせず、
きちんと対応してもらいました。
少なくとも私ども夫婦の担当さんは信頼できる人（女性）でした。

[31: 匿名]

そうなんですね！

私もレジデンスの書き込みを参考にしてます。

マンションの周辺は何にもなさそうだったり駅に快速止まらなかったり
間取りはいいなと思うけど気になる部分がいろいろあって足を運ばずにいますが
今度１回行ってみようかな？

[32: 匿名さん]

書き込みも参考になるでしょうけど
駅からの道を一度歩いてみるのが良いと思いますよ
自分の足で何分駅までかかるかも違ってくると思います

[33: 入居予定さん]

昨日、要件のついでにヒアリングしてみました。
交渉中も含めて、まだ10戸くらいあると言ってました。
（3月もそのくらいかな？と思ってましたが勘違いだったかも…ごめんなさい。謝ります。）
住み替えの方（ご年配層）もいらっしゃるみたいです。
いろんな客層がいるけど、若い夫婦・子供が小さいファミリーが多いって言ってました。

私は自転車購入予定です。
自転車で生活範囲を広げていきます！

[34: 入居済み住民さん]

ここに住み始めて約１年！
住み心地は・・・
最高です！！！
駅まで９分ですが、私はそんなに苦になりません。
閑静な住宅街を眺めながら歩いてるとすぐに着く気がします。
住んでる方々も礼儀正しくて、すごく良い感じです。
大型マンションよりも、これくらいの個数が落ち着きますね。
なんか、褒めすぎました？？（笑）
とにかく今の所不自由なく生活していま～す。

[35: 匿名さん]

この辺りは自転車で行動するのに便利だと思いますよ
駅まで9分は十分歩ける距離ですよね
大型マンションよりこじんまりしたマンションが
気楽かと思います

[36: 物件比較中さん]

マンションから駅まで坂道になっているようですが、自転車ってしんどいですか？

スーパーなども近くにないようなので自転車があったほうが便利なのかなとも思いますが
坂がしんどかったら嫌だなと思ってます。

もしくは、このあたりですと車がないとやはり不便なのでしょうか？

[37: 匿名]

カナートとかは坂道なしでいけますよ
いろんな道があるので散策してみては？

[38: 匿名]

電気自転車なら問題無いですが、それ以外の自転車の人は、けっこう手押しの人が多いですね。

[39: 匿名さん]

電気自転車らくですねぇ
価格も安くなったし、普通の自転車でも大丈夫ですけど
電気自転車があればとても便利です
坂道って急な坂よりなだらかな坂が続くのも結構
疲れるものです

[40: 購入検討中さん]

やっぱり手押しになっちゃいますか。

帰りは下りだから楽そうだけど、毎朝の駅までの通勤がしんどそうだなぁ。

電気自転車あると便利そうですね！

[41: 物件比較中さん]

どの物件がまだ空いてるんでしょうかね・・。
もう最上階とか角部屋とかはだめなんでしょうねぇ・・。

[42: 匿名さん]

以前見学に行きました。
３部屋見学しましたが、外観から予想していたよりも部屋が広く、ゆったりした印象を受けました。

共用部分が無駄に凝ってないのと中規模なので落ち着いてていいですね。

他の方が書かれているように、坂がちょっときついかなって思うのと
スーパーなどが近くにないのが残念なところです。

駅からマンションへの道にスーパーなどあればいいのですが、、、。

いいなと思う間取りがあったので、どうしようか迷うところです。

[43: 物件比較中さん]

近くにあるレジデンスと迷っています。

大規模か、小中規模か・・・。

それぞれのメリットとデメリットってどんな点があると思いますか？

[44: 匿名さん]

ここって後何戸残ってますか？
上層階ってまだありますか？

[45: 入居予定さん]

最初に見学に行った時、大規模マンションと中規模マンションの
比較表をもらいました。中規模マンションの営業資料なので、
中規模メリットを前面に押した資料です。
※以下は、私の意見じゃないので、私を批判しないでくださいね（汗）
※ちなみに、私が読んだマンション購入入門書にも同じようなことが書かれていました。

アクセス：
大規模マンションはエントランスから各住居まで時間がかかる。
徒歩○○○分とパンフに書かれていても、実際はもっとかかるかも。
中規模マンションはパンフに書かれた歩数に近い。

メンテナンス：
入居者が多いと清掃・メンテが行き届きにくい。
入居者が少ないと、住民意識が高く、汚れにくい。清掃が行き届きやすい。

防犯性：
入居者が多いと、人の出入りが多く不用心。
入居者が少ないと、不審者が侵入しにくい。

資産性：
買ったマンションを、数年後に売りたい場合…
大規模マンションは、同一マンション内で同時期に売り出すことが多く、価格競争に巻き込まれる。
中規模マンションは、同時期に売り出すことが少ないため、価格が保持されやすい。

管理組合：
大規模マンションは意見が十人十色でまとまりにくい。
中規模マンションは少人数のため、まとまりやすい。

[46: 匿名さん]

メンテナンスの部分でものすごくうなずけます

＞入居者が少ないと、住民意識が高く、汚れにくい。
＞清掃が行き届きやすい。

大規模マンションだと、清掃の行き届きが難しいのと
住民の意識がどうかなぁと思いますね

[47: 入居予定さん]

クレアコートの目の前のライオンズマンション（？）も、中規模マンション
だと思うのですが、営業さんが、
「あそこの管理人さん、とてもいい人でよく気のきく方なんですよ～」
と言ってました。マンションの手入れをきちんとなさっているんだと思いました。

目の前のライオンズマンションくらいの中規模の方が、
管理人さんとの距離も近いし、管理人さんもメンテしやすいだろうし、
いいだろうなぁ。とその時思いました。
自分のマンションの管理人さんと距離が近いことはもちろんですが、
目の前（ライオンズ）のマンションの管理人さんもいい人そうなので、
それも安心ポイントのひとつになるかもしれないですね。

マンションとはいえ、結局はご近所付き合いが「住みやすさ」と左右
すると思います。クレアコートに住んでいても、周囲には大きな大規模
マンションもありますし、いずれにしろ大人数と関わっていかないと
いけないんでしょうね。

[48: 物件比較中さん]

確かに少人数のほうがまとまりはありそうですね。
やはりご近所付合いも大切だと思いますし、住人の意識が高いというのは魅力です。
管理人さんが住人の顔を覚えられるくらいの人数のほうが安心感もありますね。

大規模マンションは共用施設が充実してるところが多くて、それもいいなぁって思うんですが
住環境を考えたらやはり中小規模のほうが自分に合ってるかなという気がしてきました！

[49: 匿名さん]

共用施設が充実していても、結局使用する頻度が少なく
管理費が高くなるので、結果無くなると言う事も多いです
ある程度同じマンションの住民の顔がわかる方が
なにか安心しますよね

[50: 購入検討中さん]

すいません。誰かご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
クレアコート上野芝を購入検討中の者ですが、市役所・保健センター等はどこになりますでしょうか？

また、設備面ですが、食器洗い乾燥機はつけることが出来るのでしょうか？
トイレですが、ノズル洗浄のボタンはありますでしょうか？