クレアコート上野芝ラベルヴィ

[クレアコート]

クレアコート上野芝ラベルヴィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.uns70.com/

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町７丁７４９番１
交通：JR阪和線｢上野芝｣駅徒歩9分
価格：2770万円-5380万円
間取：3LDK-4LDK+N
面積：67.44平米-100.01平米

[2: 買いたいけど買えない人]

先↖↖↖↖↖↖↖↖↖↖週号のマンションズによればプレミアムステージ（第１期）分として７０戸中２０戸が販売中。
購入者に１００万円分オプションか諸費用のプレゼント、
来場者にはＪＣＢギフトカード１０００円分を先着５０名にプレゼント、
実施していました。
・・・ということは売れ行きがいま一つ芳しくない状況にあったのでしょうか？。
こちらの掲示板でも全く話題に挙がっていませんでしたし。

[3: 田無]

別件のマンションの立地を見学中、たまたまクレアコート上野芝を見つけました。
その別件のマンションもそうですが、周辺環境はお世辞にもいいとはいえません。
道路が狭くマンション周りの民家が圧迫感があります、坂道も多く、駅に向かうのに大変そう。
徒歩圏に使えるお店としてはコンビニ一件しかみあたりません。
上野芝は高級住宅地と聞いてたのですが、クレアコートあたりは住所は上野芝だと思うのですが、高級住宅地とは呼べない感じ。

[5: 物件比較中さん]

　モデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？

設備、価格など感想ありましたら、教えてください。

また、営業の方はどんな対応でしたでしょうか？
　

[6: 購入検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました！設備は良かったですよ。お風呂も半身浴？できそうな半円タイプでしたし、収納も大きめにとってありました。そのせいか部屋が小さく感じましたがね。ベランダの床はシート張りで気に入りました。ただフローリングの床色が濃い茶色だったのでシックな部屋になりそうですね。私は明るい部屋にしたいので床色は気に入りませんでした。営業の対応は落ち着いて話される方でした。マイペースと言うか落ち着いた・・・でも交渉も受け入れ態勢で聞いてくれてましたし、購入時期にはいいかもです。中には家具付モデルルームをそのまま売ってくれる部屋もあるようですよ。

[8: 匿名]

ここ相当値段下げてますね。これ以上下げてもいけそうですね。

[9: 匿名さん]

あまりかきこみされてないのですね。
先日、ここのモデルルームを見に行きましたが、
あんまり情報交換できないのでしょうか？

[10: 匿名さん]

一通りマンションの設備は揃っていますね
駅まで9分の距離をどう考えるか・・・
お部屋は比較的全体に広いお部屋が多いです
周辺は道が狭いと言うお話なので
車の騒音などの心配は逆になさそうですね

[11: 匿名]

最終分譲ですと、電話がありましたが、どのくらい値引きしてくれるのでしょうか？

[12: 購入検討中さん]

こないだモデルルームに行ってきました。
私達夫婦にはヒット！してるんですけど（*^_^*）
わりとこじんまりしたかんじで、落ち着いた感じで住めそうかなー、なんて。
価格も営業さんががんばってくれるかんじでしたよ。
でも食器洗い機はついててほしかったなあ。いま交渉中です！
また、週末、話を聞いてきます！

[13: 匿名さん]

すごい値引きですねぇ
駅まで9分は少し距離があるように感じますが
新築でこの価格だったら
駅までの距離をきにしなかったらお買い得な
気分になります・・・

[14: 匿名さん]

９ふんて遠いの？

[15: 匿名さん]

9分が近いか遠いか？どうでしょう？
駅近物件を考えていらっしゃる人にとっては
遠いと言う事になるでしょうし

駅まで毎日歩いて9分は少々距離を感じます
歩いて5分であったら近いと思えますけど
微妙ですねっ
ただ徒歩9分を自転車で行くとしらた
毎日の通勤にも遠いと思わないと思います

[16: 契約済みさん]

5月の入居に向けて着々と進めている者です。
百聞は一見にしかず、といった感じで、実際に見学して
とても気に入りました。

価格が下がっているのは、どのマンションもそんなものみたいです。
売り出した時は、相場を考えて値をつけますが、
徐々に下がることはふつうみたいです。
（友人、営業さんの話や、マンション関連の本からの私の意見です）
値が下がっていることが私も疑問だったので、色々営業さんに聞きました。
不安なら聞くのが一番ですね。

70戸という規模、価格、職場との距離、無駄な共用施設がない、
ベランダからの景色（4階）、収納、金利、減税ローン（平成25年まで？）
など、色々な角度から営業さんに質問しながら納得して購入を
決めました。

3月中旬に見学に行きました。
実際に駅まで歩きましたが、遠いと感じませんでした。
（今の家は駅から徒歩7分ですが、違いを感じませんでした）


それから、「食器洗い機」交渉中？！
そんなこと可能なんですか？その食器洗い機は、備え付け？
それともシステムキッチンとしてではなく、別で設置するタイプ
のことなんでしょうか！営業さんに私も聞いてみよう（笑）

[17: 匿名さん]

わたしも決めちゃいました♪

ＮＯ１６さんと同意見です

いろいろモデルルームも行きましたが、
大規模なマンションが多くて(^^ゞ

それが悪いわけではないんですが、マンションを購入した友達とかに聞いたりして
管理とかモラル？とか考えるといろんな方がたくさん住んでるというのは、
わたしたちにはどうかなーというのがあって。
わたしたち夫婦には、これくらいの規模があってるのかなと(^^ゞ


駅もわたしも歩きましたが、今の季節は駅までの道のりにいろんな
お花が咲いていて、気分良く歩けました（*^_^*）

ちなみに食器洗い機はビルドインタイプです
後から付けられるみたいですよ！

[18: 契約済みさん]

17さま

そうですかー、決めましたか♪
私たちも夫婦二人でお気に入りの物件です。お花、確かに多いですね。
いつか同じ管理組合でご一緒できるのを楽しみにしてます（＾＾）
気が早い（笑）

食器洗い機、ビルドインタイプぅ？
ガスコンロの下に付くっていうヤツでしょうか（無知でごめんなさい）
であれば、工事も発生するし、ちょっと早めに言わないとぉ！
主人に速攻で相談してみます。
設置料は無料でした？契約してほしいから営業的戦略だったら、
ウチはもう手遅れかもなー。くやしー（泣）


さてさて一般的な話に戻ります。
大規模マンション、共同施設が多い物件は、それだけ
管理の労力と費用が必要みたいなので、
これくらいの規模（70戸、7階建）が総合的にも背伸びしないで、
それでいて十分な間取りと感じています。
補足：安いけど、妥協したワケではないです！

震災時のこともありますが、ご近所での付き合いが大事な世の中ですもんね。
同じ世代の方も入居されているようなので、子育ても含めて
心強いのではないかと期待に胸を膨らませています。
消防車が入れるように十分な幅の通路も設けられていて、
さらにその通路が芝生になっているので、ベランダから見下ろすと、
その部分もお庭の一部みたいで窮屈さを感じない＆火災時も安心。
南向きのお部屋なので、見学した日は雨の日でしたが、それなりの光量が
リビングに入っていました。これにはびっくり！
（万が一）停電になっても、日中の数時間は明るく過ごせるかもしれないですね。


気になるところは…
・最寄の駅に快速が止まらない
・駅から自宅までの間にスーパーがない
　（あるかもしれないけど、有名なスーパーは道の反対側）
・市役所、区役所が遠い
　（あるかもしれないけど電車か自転車で行く距離？）
・一方通行が多くて友人が来る時に自宅の説明がめんどくさそう
　（でもこれは理由があって、周辺住民が抜け道に使わないようにだそうです）
・駐車場が上下に可動するタイプ。所有する車が車高が低いタイプなので
　地下階の契約をお願いされた。出庫までに数分必要。
　車高が高い車は優先的に地上階の契約。

私は気にませんが、気にする人は気にするかな？
と思ってレスしておきます。
忙しい人には、上記条件は重要ですもんね。

[19: 匿名]

ここ相当地味物件ですが選ぶ人いるんすね。

[20: 契約済みさん]

確かに地味に見えますね（笑）
得に、裏のコンビニからマンションをみると、こじんまり…。
お隣のマンションと比較しても、マンションというより
アパートといった感じで。

個人的には、地味ですが、堅実な印象がありました。
でもでも実はデザイナーズマンションで、お部屋のドアなど
とてもおしゃれですよ。収納と、飾り棚を合わせたような
ちょっとしたスペースも廊下にあったり。
お風呂はちょっとゴージャス風だったり。


実際に入居予定なので、少々ムキになってしまいました（笑）