ル・サンクつくば並木（TSUKUBA NAMIKISSプロジェクト）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ル・サンクつくば並木（TSUKUBA NAMIKISSプロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://lc-tsukubanamiki.jp/

所在地：茨城県つくば市並木四丁目2-4(地番)
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅　バス約15分「学園並木」バス停徒歩3分
　　　つくばエクスプレス「つくば」徒歩約53分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.47㎡～114.25㎡
売主：株式会社NIPPO
売主：四国旅客鉄道株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：154戸
構造・規模：RC造／地上14階建
用途地域：近隣商業地域
駐車場：194台（来客用駐車場１台含む）
駐輪場：248台
バイク置場：9台

建物竣工予定：2026年2月（予定）
引渡可能年月：2026年2月（予定）
販売予定時期：2024年5月下旬

バルコニー面積：13.10㎡～29.58㎡
サービスバルコニー面積：5.77㎡～8.73㎡
ルーフバルコニー面積：44.87㎡～57.82㎡
テラス面積：14.10㎡～17.45㎡
敷地面積：7,694.44 ㎡ (2,327.56坪)
建築面積：1,704.44㎡ (515.59 坪)
延床面積：15,459.09㎡（4,676.37坪）


- 大型商業施設 BLΛNDEつくば並木隣接
- 全区画平置駐車場 設置率125%
- 全邸南東向き 平均専有面積87㎡超 100㎡超プランも有り

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[241: 口コミ知りたいさん]

>>240 マンコミュファンさん
車で全て生活や仕事してる人には良いと思うよ。でも老後迄は厳しいかもね。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 口コミ知りたいさん

車で全てって人は個人ならいいけど家族となると駐車場問題で厳しい気がするよ。200%行かないにしても170%ないと駐車場外れた場合に近隣に駐車場が無いのが痛い。

[243: 匿名さん]

>>242 口コミ知りたいさん
やはり、老後だね。結局その時売れれば良いが駅から遠いとリセール価格は下がるから、買い替え出来る貯蓄が無いと厳しいね。

[244: マンコミュファンさん]

>>243 匿名さん
確かに老後で車に乗れなくなったら、終わるな。子供が大きくなると、家族分は必要。やはり車が無いと将来長居出来ない物件かも。

[245: ご近所さん]

ここから20年後にはバス交通網が発達して利便性良くなると良いですが、どうでしょうかね。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 ご近所さん
減便減便で不便さが増すことはあっても、バス路線の拡大はないですね。
それでも並木という閉じたエリアで生活が成り立つのがここの魅力だと思いました。
隣にカワチ薬品も建つそうです。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246 検討板ユーザーさん
今はバスの本数少な目ですが2～30分に1本程度は走ってるのでギリギリ許容範囲と言った所。
近隣のバス停からは、つくば・荒川沖・土浦・水海道・東京・水戸・ディズニーリゾートと、かなり便が良さそうです。茨城空港までの便は廃止になってしまったそうで、他の便も廃止になる可能性が無いとは言い切れませんね。

ウェルシアが近くにあるので、カワチよりも100均や飲食店のテナントとかが良かったのになぁと思ってしまいました。

[248: ご近所さん]

うーん、20年後（老後）の足を憂慮しているので市内路線の充実があるといいなあ。

[249: eマンションさん]

>>248 ご近所さん
都内や政令指定都市の中心部ならタクシーも充実してるんだけど
つくばは自分で移動手段を確保しないとキツイよね

[250: 匿名さん]

>>249 eマンションさん
茨城県は車社会だから、ほぼ車無いと不便だよ。将来自動運転とかも出来るだろうが、やはり自分の目的で直ぐに動ける車が無いときつい。特に子供達が就職する頃には、車は子供分も無いと無理。それが茨城県で生活すると言う事だね。

[251: 匿名さん]

生活の質については茨城県の平均とつくばの平均は大違いですから。
茨城県という括りでまとめなくていいです。

[252: マンコミュファンさん]

>>251 匿名さん

具体的には？

[253: 匿名さん]

駅徒歩圏、自転車圏、マイカー圏、完全車社会生活圏
住宅市場にはこの4種類ぐらいに分類できるんじゃないかな？
徒歩圏以外は全部同じ価値ってことはないな。
つくばの場合は5キロ圏までは今後も住宅達ち続けそう。

[254: 名無しさん]

このあたりの主な買い物スポットは
イーアス、コストコ、イオンつくば、イオン土浦だから、
結局つくばセンターあたりに住んどきゃまちがいない。
ここ並木もまあまあ良い。
徒歩圏内スーパー2軒、ドラッグストア2軒、無印良品一軒あれば日常生活はかなり便利じゃないかな。

[255: 匿名さん]

>生活の質については茨城県の平均とつくばの平均は大違いですから。

自分も知りたいな。つくばの生活の質ってまあごく普通だと思うんだが、何がそんなに上質なのかね？

[256: 匿名さん]

1期35戸は完売でしょうか？

マンマニさんが取り上げてますね。
建物はいいけど立地的に永住前提だろうという評価、ここで言われていたとおりです。

[257: 匿名さん]

マンマニさんはテラス、メイツはスルーしてルサンク並木は記事化したのか。
まあここは地元勤務(研究所、大学)だけど戸建てよりマンション、という人向けだよね。

[258: 口コミ知りたいさん]

子供が自立して夫婦で車１台ならいいかもね
でもそれまで何年も駐車場・駐輪場問題で頭悩ますのはどうなんだろ
近くに駐車場や駐輪場が出来ればいいんだけど…

[259: 匿名さん]

>89.53㎡　6階　4838万円　→　2980万円(築10年と想定)

マンマニさんの記事は結構見てるんだが、さすがにこのレベルはみたことがないような。
いくら永住のつもりとはいえ売らなきゃならない場合もあり得るので、買うには覚悟のいる物件かもしれんね。

[260: 評判気になるさん]

>>259 匿名さん

並木って場所は凄くいいんだよね
学校や公園は近いしスーパーや薬局もある、徒歩圏でほぼ生活出来るから、売るときは売りやすいって聞くけど
戸建て需要は高いからすぐ売れるけど、マンションは結構売れ残ってるって聞いた

10年後も変わらないかな…

[261: 評判気になるさん]

駅遠だから資産として考えるのは駄目ってことか

横浜からの引っ越し（仕事の関係）考えてて、今のマンションは買った時より高く売れそうなんだけど、ここだとトントンにすらならない可能性があるのだろうか？

それと近くにまいばすけっとやオリジン的なお店は無いのかな？夜遅くなった時の買物や食事に不安があるんだけど、どうなんですかね

[262: 周辺住民さん]

>>255 匿名さん

答えになっているか分かりませんが、住宅価格の割には所得は高い　とりあえず
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/regional-regeneration/personal-r...

[263: 周辺住民さん]

仕様はウェルビーイング、テラスよりいいね

細かい点ですが、洗面台下が引き出しだったり、キッチンは一番下まで収納があるものみたいだ
コンロもガラストップ（テラスはホーローだったかも）、換気扇は薄型、ベランダに水栓
トイレはタンクレスじゃなかったか～でもペントハウスはグレード上げるかも？

[264: 周辺住民さん]

>>260 評判気になるさん

部屋の広さによるんじゃない？
100平米超えれは並木の戸建と同じ土俵にのるでしょう

[265: 通りがかりさん]

>>264 周辺住民さん

マンションのメリットと言えば駅から近く地価の高い場所に家を持てるってのが大きいんだそうで
並木は遠く値段が安かったりグレード高くても厳しいとの事でした。

更に駐車場の問題（駐車場の台数や機械式で車の制限）があって、近隣月極駐車場が空いてるタイミングならまだしも、無い時は厳しいそうです。

ただ今ある並木のマンションは自転車はアルコープでOKだそうで、車から自転車に切り替える人にはギリギリ需要があるそうです。
この情報もコロナ真っ只中の３年前の不動産屋からの情報なので、今は変わってるかもしれませんし。その当時の中古マンションの事ですのであしからず。

[266: 匿名さん]

80年代から90年代は、学園地区内に住宅用地がほとんどなかった。
梅園や二の宮は高級なだけでなく土地もなかなか売りに出なかった。

仕方なく周辺地区に戸建てを買った元並木の住民が、不便な地区の戸建てを売って並木に戻ってきそう。
もう高齢だろうけど、並木なら車がなくても暮らせるからね。

当時は並木の周辺部さえ土地がなくて、土浦の永国や荒川沖や乙戸などに移住する家もあった。

本当に並木の住所で家を持てるチャンスなどほぼなかった。今では信じられないと思うけど。

[267: 匿名さん]

>>262 周辺住民さん

うん。答えになってない。

[268: 名無しさん]

>>262 周辺住民さん
茨城は可住地が広いから分散するというのは
実態と全然違いますね。
むしろ茨城は地域格差が凄まじい。
県庁所在地に対抗する都市のある県はいくつかあるけど、
これだけ格差が開いてるところは他にないね。
280万県の中心がこれから出来ていくのかもね。

[269: 検討板ユーザーさん]

改行は本当にその妄想が好きだなあ。

[270: 周辺住民さん]

>>267 匿名さん

情報をくれたスレに対して、そのような表現はいかがかと思う

[271: 匿名さん]

>>270 周辺住民さん

>情報をくれたスレ

全く的外れな情報なので仕方ない。
あと、スレではなくレスね。

[272: 名無しさん]

的外れじゃないでしょ。
生活環境が違いすぎるから、
こういう極端な結果になってるんだし。

[273: 匿名さん]

>>272 名無しさん

的外れかどうか、君（の頭脳）が判断する（できる）ことではない。

[274: 匿名さん]

>>272 名無しさん

>生活環境が違いすぎるから、こういう極端な結果になってる

意味がよくわからないが、
年収420万の人と350万の人では「違い過ぎて」生活の質に極端な差が出る、と思ってるのかな？自分には誤差範囲にみえるが。

しかも262さんは「住宅価格の割には所得は高い」と書いているが、「つくば以外の茨城県の住宅価格はその所得差以上につくばより安い」のが事実だと思う。ので、その「生活の質」とやらは（可処分所得という意味であれば）ほぼ差はない、と考えるべきではないか。

[275: 名無しさん]

70万差が誤差範囲ではないことは
マップの他の県の格差を見ればわかると思う。

県庁所在地とそこから離れた村が同じようなもんって
言ってるのと同じです。

[276: 匿名さん]

>>274 匿名さん

収入にして20%の差は大きいだろ
それを誤差だと言うのはちょっと無理がある

[277: 匿名さん]

なんだかね。。。
月給35万の人と30万の人、「生活の質」に大きな差がある？
さらに家賃などの住居コストは35万の人のほうが月数万円高いとすれば？
生活の質に有意差がありますか？

[278: 名無しさん]

この方は、需要の高さを反映したものが地価っていうのをずっと理解できないんです。
地価が高ければそこを難なく買える所得層の人たちが集まってくるとは考えない。
地価が高いから暮らしが貧しくなると考える。
だから地価の高いところに住んでる人たちは
暮らしが豊かじゃない人たちだと思ってる。

[279: 匿名さん]

なるほど。これが妄想というやつね。

[280: 匿名さん]

>>276 匿名さん

あと、誤差範囲というのは私にとって、だからね。
感覚的には、年収400と800では生活の質がある程度変わると思う。1500になるとさらに変わる。1500-2000はあまり変わらない。

[281: 名無しさん]

地価やすいところはそういう高所得者層が他所へ逃げてるんじゃない？
やはり、まとまった数いないとそういう人たちが要求する住み心地みたいなものは生まれない。
それぞれにそれぞれの価値観があるなら、田舎にもそういう人が集まっていてもおかしくはないと思うけど、実際そうはいかないのだろうね。
だから低所得地域は、高所得者が求めてるような住み心地がなくて流出してしまうのだろう。

[282: 通りがかりさん]

完全に脱線しますが、個人所得データで面白いのは周防大島町。
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/regional-regeneration/personal-r...
町民が減ってるのに、「誰か」が引っ越してきて統計的に個人所得が上がってしまったという。

[283: 名無しさん]

>>280 匿名さん

年収420万の人と350万の人では「違い過ぎて」生活の質に極端な差が出る、と思ってるのかな？自分には誤差範囲にみえるが。
私の年収の話はどこにも書いてないし、420万と350万での誤差の話だね。
その年収で月に5万違えば、生活全然変わるでしょ。

生活費に回せば衣食住が豊かになる
子育てに回すなら習い事も
旅行に回せば海外旅行も出来るようになる

1500と2000が誤差なら2000貰ってた人が1500に収入減るけど誤差だから大丈夫…なんて事はありえないと思うけど。

[284: マンション掲示板さん]

>>283 名無しさん

このマンション検討してる人の一部はちょっと変わってる人なのでスルーがよろし

[285: 匿名さん]

>>283
横だけど1,500万と2,000万こそ誤差だよ
1,500万の方が税率下がるから実質500万の差額は出ないし、どちらも生活するには困らない額だから年収が500万下がったとしても大きく生活が変わることはないよ

[286: 匿名さん]

第1期の1次と2次、45戸が即日完売ですね！
スタートダッシュは素晴らしい。
当然最初の勢いは続かないでしょうけど、案外サクサクと売れてしまいそう。
少なくとも売れ残って値下げなんて事態は起きなさそうです。

[287: 評判気になるさん]

>>266 匿名さん

並木や竹園の官舎に住んでいたという元大学教授一家が、不人気な地区に住んでいるとか、つくばではよく見かけるよね。
住宅建築に制限がかなりあったらしい。
その土地に10年居住しないと家を建てられない10年特例とかいう妙な制度があったとか。
知り合いの元教授も、本当は並木に住みたかったと言っている。

[288: マンション掲示板さん]

>>285 匿名さん
大体だけど去年1500から2000になって月で手取り20万以上増えたけど
誤差じゃないけよ

お陰で大学で一人暮らしする子供に毎月25万仕送りするの余裕になったし小さいけど船も買ったよ

生活に困る困らないじゃなくて、生活水準は全然変わるんだよね

もしかしたらそこまで貰ってない人なのかと思うけど
生活水準ってある程度貰ってる額で変わるから、今の生活を500万ダウンで考えると無理だなぁ。

[289: 匿名さん]

平均で70万変われば、そこで構築されるコミュニティも
だいぶ違ったものになる。
教育にどれだけお金をかけるかも変わってくる。
で、そのことが地域の教育環境を変えることになる。
平均所得を見れば生活水準や学校がどんな感じかも
概ね予測できる。大事なのは平均的に所得の高いコミュニティがあることであって、人口の少ない島の中に1人億万長者がいても、それはコミュニティではないから意味ない。

[290: 匿名さん]

>>288 マンション掲示板さん

自分の感覚とは違うな。
280だが、自分は医師だが社会人1年目で年収800ぐらい、翌年からは1000万越えでその後1200-1500と増え、大学を辞めて民間で1800、その後増え続けてほどなく2000オーバーで今に至る。
1500から18000-2000になってもちろん少しは手取りも増えたが累進課税の威力を実感、少なくとも「生活の質」はあまり変わらなかったよ。