ル・サンクつくば並木（TSUKUBA NAMIKISSプロジェクト）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ル・サンクつくば並木（TSUKUBA NAMIKISSプロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://lc-tsukubanamiki.jp/

所在地：茨城県つくば市並木四丁目2-4(地番)
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅　バス約15分「学園並木」バス停徒歩3分
　　　つくばエクスプレス「つくば」徒歩約53分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.47㎡～114.25㎡
売主：株式会社NIPPO
売主：四国旅客鉄道株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：154戸
構造・規模：RC造／地上14階建
用途地域：近隣商業地域
駐車場：194台（来客用駐車場１台含む）
駐輪場：248台
バイク置場：9台

建物竣工予定：2026年2月（予定）
引渡可能年月：2026年2月（予定）
販売予定時期：2024年5月下旬

バルコニー面積：13.10㎡～29.58㎡
サービスバルコニー面積：5.77㎡～8.73㎡
ルーフバルコニー面積：44.87㎡～57.82㎡
テラス面積：14.10㎡～17.45㎡
敷地面積：7,694.44 ㎡ (2,327.56坪)
建築面積：1,704.44㎡ (515.59 坪)
延床面積：15,459.09㎡（4,676.37坪）


- 大型商業施設 BLΛNDEつくば並木隣接
- 全区画平置駐車場 設置率125%
- 全邸南東向き 平均専有面積87㎡超 100㎡超プランも有り

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[221: 匿名さん]

220だが失礼。最後の行は消し忘れた。

[222: eマンションさん]

>>220 匿名さん
トリプルセキュリティって配送とか人を部屋に呼ぶ時エントランスまで行くでしょ。
前に住んでた所は管理人がいる時は管理人が対応してくれて、部屋まで来れるようにしてくれたんだよね。
今じゃ部屋からエレベーターも操作出来るようになってんの？？

警備会社なんて戸建てでも安けりゃ1000円からあるし
普通のプランでも4000円位でしょ
管理費と比べりゃ別に高くも無いんじゃない？

[223: eマンションさん]

裏の土地はカワチかぁー
商業ビルで1～2Fをテナントにして飲食店や100均入って欲しかったな。

[224: 匿名さん]

>>222 eマンションさん

>配送とか人を部屋に呼ぶ時

訪問者はエントランス前のパネルで部屋番号を押し、インターホンで会話をしてオートロックを解除してもらう。エレベーターは自動的にその階だけに停まる仕組み。
マンションに住んだことないのがよくわかりますね。

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん

今じゃエレベーター全機そうなるのか？？？
まさか1基しかないマンションとかじゃないよね？

実際カードキー読み込みでエレベーター動かすから、エントランスのオートロックと連動してないんだよな
ってか自分の知ってる事だけが全てだと思って、相手を否定するのは下衆な事なのでやめたほうが良いよ

[226: マンション掲示板さん]

>>225 口コミ知りたいさん
相手を否定する事でしかコミュニケーション取れない残念な人はスルーが１番だよ。

うちはトリプルセキュリティだったけど、カードキーじゃなくてガチャガチャ回す丸い鍵でお迎え必須だったよ（笑）
まぁ今思えばトリプルセキュリティのハシリだったのかな。

[227: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[228: 匿名さん]

>>225 口コミ知りたいさん

自分が今住んでるマンションはEV1基なので224で説明した通り。
都内に所有してるタワマン(2019年竣工)もEV着床制限があるはずだが、まあ住んだことはないのでどうなっているかはわからない。だがいちいち住人が降りてくる、はないだろうね。EV低層・高層用で3基ずつあるので、最初に来たEVが着床制限があるとかではないかな。

タワマンでいちいち降りてこなきゃいけなかったら苦情がすごいだろうね（笑）。うちの賃借人文句は言ってないから大丈夫じゃないかな。
古いマンション？

[229: 匿名さん]

思い出したけど、そのタワマンはエレベーターホール入り口にもオートロックがあって来訪者はそこでも部屋番号入れるという仕組みだったな。それとEVが連動するんだろう。

[230: 匿名さん]

あと、カードだの回すカギだの、相当古い話だよね。
今(15年前ぐらいから)はノンタッチキーかテブラキー。
EVの着床制限つきマンションってそれほど古いはずはないのだが、いささか不可解。

[231: マンション掲示板さん]

エレベーター回す鍵のワタシですが
築30年だわ

[232: マンション掲示板さん]

新人のマンション関係者がまじってんのかな？
ググったらエレベーター突破できないマンションもあるじゃん。
そこで問題なのが、なぜ古いタイプのトリプルセキュリティを無かったモノにしようとしてるのか？だな。
普通なら今は〇〇になってますよー
でいいはずなのに。
ネガティブキャンペーンしたりマウント取りたいだけの人なのかな。

出来ればもっと建設的なやりとりを見てみたいものだね。

[233: 匿名さん]

ここは新築マンションスレなんだから、最近のセキュリティについて語るべきでしょ。
むしろ古い、ほぼ「欠陥」といえるシステムを担ぎ出して「だからダメ」はそれこそ実に非建設的というか無意味というか、何らかの意図があるのかと思ってしまうね。

[234: 周辺住民さん]

最近のつくばの戸建はオープン外構で外から見えるかつ1階は防犯ガラスなので侵入窃盗はほとんどが無施錠。

マンションエントランスのセキュリティがしっかりしていても１階でうっかり窓の鍵閉め忘れたらやられる可能性はある。

[235: マンション検討中さん]

>>233 匿名さん

過去こんな所に住んでたけど今はどうなの？ここのマンションはどうなの？？って心配したんだろうから
古かろうが欠陥だろうが、そう言う物件があって、そこからここを検討してるんだから普通だと思うよね。

うちは戸建てでトリプルセキュリティ？何それ？な感じだけど（笑）

[236: マンション検討中さん]

過疎ってますね。

[237: マンション検討中さん]

購入検討者はご存知の通り、案内は始まってますよ。

[238: 匿名さん]

>>236 マンション検討中さん
ゴールデンウィークの最中に掲示板見てるのはアナタとワタシくらいなものでしょ

[239: マンション検討中さん]

駅遠だからお手頃価格なのかな
ウェルビーイングと同じく長谷工

[240: マンコミュファンさん]

>>239 マンション検討中さん

駅から遠いのにウェルビーイングと価格帯そんなに変わらないし
NIPPOが絡んでるからね
並木の立地が駅から遠くても好きな人向けだよね
凄く悩むわ

[241: 口コミ知りたいさん]

>>240 マンコミュファンさん
車で全て生活や仕事してる人には良いと思うよ。でも老後迄は厳しいかもね。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 口コミ知りたいさん

車で全てって人は個人ならいいけど家族となると駐車場問題で厳しい気がするよ。200%行かないにしても170%ないと駐車場外れた場合に近隣に駐車場が無いのが痛い。

[243: 匿名さん]

>>242 口コミ知りたいさん
やはり、老後だね。結局その時売れれば良いが駅から遠いとリセール価格は下がるから、買い替え出来る貯蓄が無いと厳しいね。

[244: マンコミュファンさん]

>>243 匿名さん
確かに老後で車に乗れなくなったら、終わるな。子供が大きくなると、家族分は必要。やはり車が無いと将来長居出来ない物件かも。

[245: ご近所さん]

ここから20年後にはバス交通網が発達して利便性良くなると良いですが、どうでしょうかね。

[246: 検討板ユーザーさん]

>>245 ご近所さん
減便減便で不便さが増すことはあっても、バス路線の拡大はないですね。
それでも並木という閉じたエリアで生活が成り立つのがここの魅力だと思いました。
隣にカワチ薬品も建つそうです。

[247: 口コミ知りたいさん]

>>246 検討板ユーザーさん
今はバスの本数少な目ですが2～30分に1本程度は走ってるのでギリギリ許容範囲と言った所。
近隣のバス停からは、つくば・荒川沖・土浦・水海道・東京・水戸・ディズニーリゾートと、かなり便が良さそうです。茨城空港までの便は廃止になってしまったそうで、他の便も廃止になる可能性が無いとは言い切れませんね。

ウェルシアが近くにあるので、カワチよりも100均や飲食店のテナントとかが良かったのになぁと思ってしまいました。

[248: ご近所さん]

うーん、20年後（老後）の足を憂慮しているので市内路線の充実があるといいなあ。

[249: eマンションさん]

>>248 ご近所さん
都内や政令指定都市の中心部ならタクシーも充実してるんだけど
つくばは自分で移動手段を確保しないとキツイよね

[250: 匿名さん]

>>249 eマンションさん
茨城県は車社会だから、ほぼ車無いと不便だよ。将来自動運転とかも出来るだろうが、やはり自分の目的で直ぐに動ける車が無いときつい。特に子供達が就職する頃には、車は子供分も無いと無理。それが茨城県で生活すると言う事だね。

[251: 匿名さん]

生活の質については茨城県の平均とつくばの平均は大違いですから。
茨城県という括りでまとめなくていいです。

[252: マンコミュファンさん]

>>251 匿名さん

具体的には？

[253: 匿名さん]

駅徒歩圏、自転車圏、マイカー圏、完全車社会生活圏
住宅市場にはこの4種類ぐらいに分類できるんじゃないかな？
徒歩圏以外は全部同じ価値ってことはないな。
つくばの場合は5キロ圏までは今後も住宅達ち続けそう。

[254: 名無しさん]

このあたりの主な買い物スポットは
イーアス、コストコ、イオンつくば、イオン土浦だから、
結局つくばセンターあたりに住んどきゃまちがいない。
ここ並木もまあまあ良い。
徒歩圏内スーパー2軒、ドラッグストア2軒、無印良品一軒あれば日常生活はかなり便利じゃないかな。

[255: 匿名さん]

>生活の質については茨城県の平均とつくばの平均は大違いですから。

自分も知りたいな。つくばの生活の質ってまあごく普通だと思うんだが、何がそんなに上質なのかね？

[256: 匿名さん]

1期35戸は完売でしょうか？

マンマニさんが取り上げてますね。
建物はいいけど立地的に永住前提だろうという評価、ここで言われていたとおりです。

[257: 匿名さん]

マンマニさんはテラス、メイツはスルーしてルサンク並木は記事化したのか。
まあここは地元勤務(研究所、大学)だけど戸建てよりマンション、という人向けだよね。

[258: 口コミ知りたいさん]

子供が自立して夫婦で車１台ならいいかもね
でもそれまで何年も駐車場・駐輪場問題で頭悩ますのはどうなんだろ
近くに駐車場や駐輪場が出来ればいいんだけど…

[259: 匿名さん]

>89.53㎡　6階　4838万円　→　2980万円(築10年と想定)

マンマニさんの記事は結構見てるんだが、さすがにこのレベルはみたことがないような。
いくら永住のつもりとはいえ売らなきゃならない場合もあり得るので、買うには覚悟のいる物件かもしれんね。

[260: 評判気になるさん]

>>259 匿名さん

並木って場所は凄くいいんだよね
学校や公園は近いしスーパーや薬局もある、徒歩圏でほぼ生活出来るから、売るときは売りやすいって聞くけど
戸建て需要は高いからすぐ売れるけど、マンションは結構売れ残ってるって聞いた

10年後も変わらないかな…

[261: 評判気になるさん]

駅遠だから資産として考えるのは駄目ってことか

横浜からの引っ越し（仕事の関係）考えてて、今のマンションは買った時より高く売れそうなんだけど、ここだとトントンにすらならない可能性があるのだろうか？

それと近くにまいばすけっとやオリジン的なお店は無いのかな？夜遅くなった時の買物や食事に不安があるんだけど、どうなんですかね

[262: 周辺住民さん]

>>255 匿名さん

答えになっているか分かりませんが、住宅価格の割には所得は高い　とりあえず
https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/regional-regeneration/personal-r...

[263: 周辺住民さん]

仕様はウェルビーイング、テラスよりいいね

細かい点ですが、洗面台下が引き出しだったり、キッチンは一番下まで収納があるものみたいだ
コンロもガラストップ（テラスはホーローだったかも）、換気扇は薄型、ベランダに水栓
トイレはタンクレスじゃなかったか～でもペントハウスはグレード上げるかも？

[264: 周辺住民さん]

>>260 評判気になるさん

部屋の広さによるんじゃない？
100平米超えれは並木の戸建と同じ土俵にのるでしょう

[265: 通りがかりさん]

>>264 周辺住民さん

マンションのメリットと言えば駅から近く地価の高い場所に家を持てるってのが大きいんだそうで
並木は遠く値段が安かったりグレード高くても厳しいとの事でした。

更に駐車場の問題（駐車場の台数や機械式で車の制限）があって、近隣月極駐車場が空いてるタイミングならまだしも、無い時は厳しいそうです。

ただ今ある並木のマンションは自転車はアルコープでOKだそうで、車から自転車に切り替える人にはギリギリ需要があるそうです。
この情報もコロナ真っ只中の３年前の不動産屋からの情報なので、今は変わってるかもしれませんし。その当時の中古マンションの事ですのであしからず。

[266: 匿名さん]

80年代から90年代は、学園地区内に住宅用地がほとんどなかった。
梅園や二の宮は高級なだけでなく土地もなかなか売りに出なかった。

仕方なく周辺地区に戸建てを買った元並木の住民が、不便な地区の戸建てを売って並木に戻ってきそう。
もう高齢だろうけど、並木なら車がなくても暮らせるからね。

当時は並木の周辺部さえ土地がなくて、土浦の永国や荒川沖や乙戸などに移住する家もあった。

本当に並木の住所で家を持てるチャンスなどほぼなかった。今では信じられないと思うけど。

[267: 匿名さん]

>>262 周辺住民さん

うん。答えになってない。

[268: 名無しさん]

>>262 周辺住民さん
茨城は可住地が広いから分散するというのは
実態と全然違いますね。
むしろ茨城は地域格差が凄まじい。
県庁所在地に対抗する都市のある県はいくつかあるけど、
これだけ格差が開いてるところは他にないね。
280万県の中心がこれから出来ていくのかもね。

[269: 検討板ユーザーさん]

改行は本当にその妄想が好きだなあ。

[270: 周辺住民さん]

>>267 匿名さん

情報をくれたスレに対して、そのような表現はいかがかと思う