ル・サンクつくば並木（TSUKUBA NAMIKISSプロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://lc-tsukubanamiki.jp/
所在地：茨城県つくば市並木四丁目2-4(地番)
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅 バス約15分「学園並木」バス停徒歩3分
つくばエクスプレス「つくば」徒歩約53分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.47㎡～114.25㎡
売主：株式会社NIPPO
売主：四国旅客鉄道株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
総戸数：154戸
構造・規模：RC造／地上14階建
用途地域：近隣商業地域
駐車場：194台（来客用駐車場１台含む）
駐輪場：248台
バイク置場：9台
建物竣工予定：2026年2月（予定）
引渡可能年月：2026年2月（予定）
販売予定時期：2024年5月下旬
バルコニー面積：13.10㎡～29.58㎡
サービスバルコニー面積：5.77㎡～8.73㎡
ルーフバルコニー面積：44.87㎡～57.82㎡
テラス面積：14.10㎡～17.45㎡
敷地面積：7,694.44 ㎡ (2,327.56坪)
建築面積：1,704.44㎡ (515.59 坪)
延床面積：15,459.09㎡（4,676.37坪）
- 大型商業施設 BLΛNDEつくば並木隣接
- 全区画平置駐車場 設置率125%
- 全邸南東向き 平均専有面積87㎡超 100㎡超プランも有り
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-31 07:51:06
ル・サンクつくば並木（TSUKUBA NAMIKISSプロジェクト）ってどうですか？
| No.151 |
by 匿名さん 2024-02-26 07:14:49
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削除依頼
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|---|---|---|
| No.152 |
駐車場を自走式立体駐車場にして比率150～170%に上げて、空いたスペースは自転車置場の拡大やベビーカーや趣味の物を置ける小さめな倉庫を作って貸し出せばいいんじゃないかなぁ…
そしたらその賃料が修繕費等にあてられるから、良いような気がするんだけど。そう言うのって反対されるの？？？ |
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| No.153 |
>>152 eマンションさん
大きな買い物なのでリフォームできない部分に不満のある人は見送るでしょう。 すると、2台分確保できて満足してる世帯や1台分で充分な世帯が集まる中、管理組合に提言して何分の一かの賛成を得ることは難しいと思います。 実際できあがるまで年単位で時間がかかるでしょうし。 仮に駐車場を160％の比率にするとして247台。 今より53台分自走式立体駐車場を作るとします。 簡単に調べただけなので実態はわかりませんが、1台あたり100～350万円の建築費用がかかるそうです。 真ん中の200万あたりで計算しても億超えです。世帯で割ると77万。 マンション購入直後にさっそく一時金として徴収しますと言われたら反対するんじゃないでしょうか。 |
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| No.154 |
>>153 マンション検討中さん
そう言うことじゃなくて最初からプランとして盛り込んでおけよって話じゃない？ つくば(茨城もだけど)は車の盗難は多いんだよね、だから防犯の観点からも立体の方がメリットあるし、屋根のあるスペースも作れるから車にも優しいし、いいと思うんだけどね。 小さな倉庫の案も、前に住んでたマンションに1坪程度の倉庫あったんだけどすげぇ便利だったよ。趣味の自転車入れたり子供の外の遊び道具やキャンプ道具とか部屋まで運ぶの大変なヤツを持ってる人多くて倍率高かった。 なんだかんだ言っても並木はバスが充実してるし、自転車でも不便を感じない場所だからこの程度の駐車場でいいと思ってるのかもね。自転車部屋まで持っていけないなら駐輪場は少なすぎるけど(笑) |
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| No.155 |
ここは、ウエルビーと同じくらいの価格なら、苦戦しそうですね
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| No.156 |
牛久駅3分でも駐車場は戸あたり1台で駐輪場は1戸2台なのに並木でこの設置率・・・
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| No.157 |
駐車場が100%超えてる分、駐輪場は200%切っても問題ないという判断なんですかね。
設計側は近年の分譲マンションの利用率くらい調べてるでしょうから、もしかしたら我々の思うより自転車持たない人が最近は増えてるのかも？ |
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| No.158 |
>>155 マンコミュファンさん
もしウェルビと同じ価格帯なら、こちらの方が設備にしろ顧問スペースにしろ付加価値が付いてるんじゃない？ 地価ですら倍違うんだし、駅遠なのに駐車場や駐輪場が少ないデメリットもあるからさ。 まぁ完成イメージ見ただけだと、ウェルビの方がアプローチからして高級感スゴいけどね。 |
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| No.159 |
近年の分譲マンションの利用率くらい調べてるでしょうから…
ってつくば市並木をリサーチして欲しいですね つくばは自転車の街で駅遠で 乳幼児のお迎えや通学等も自転車が多いですよ 並木の戸建てだと、家族の人数分なのかな？3台以上自転車置いてある家がかなり多いです 置いてない家ももちろんありますが |
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| No.160 |
並木から研究所へ通勤で乗る男の人の自転車は、高そうななんとかバイクでどうせ駐輪場にとめずに部屋に運ぶから
みたいなリサーチ結果になってそう |
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| No.161 |
>>159 評判気になるさん
自動車 >> 自転車 |
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| No.162 |
子どもが巣立って戸建てが不要になった60歳以上が結構いそう。
築30年の戸建てよりも新築マンションの方が温かいし安心安全。 徒歩圏で色々間に合うから、車は１台で十分。TXも使わないから駅から離れていてもよし。 戸建てからの引っ越しは荷物があるから広い方がよくて、一部屋は物置き。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
そうは言っても何十万～何百万するロードバイクは外には置けないものなので、輪行袋に入れてでも屋内保管が基本になるんじゃないですかね
規約でも部屋の中までは禁止できないだろうし、荷物として運ぶ分には自由でしょ。 傷が～と言ってる人たちは配送の台車やベビーカーは気にならないのかな |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
毎日エレベーターで高層階の研究室に自転車を持ち込んでいる大学の先生を思い出しました。
自転車が大事な人は、外に置いておけないのですよね。 |
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| No.168 |
>>166 名無しさん
164は傷が～の人達に向けて言ってるから規約がどうとか関係無いんじゃない？ でもまぁ自転車が傷付けるから禁止なら台車やベビーカーも傷付くし、165の言う通りビンディングシューズなんて履いてたらガリガリだろうね。 だからビンディングシューズやピンヒールやちゃんとした雪駄とかも傷付けるけど…規約に禁止されてないならいいよね？ってなる人も出てくる可能性もあるし、それなら規約に入れろ！って騒ぐ輩も出てきそうw もうカオスでしかないwww |
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| No.169 |
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| No.170 |
戸建てに限らないだろ
それだけで建物を選ぶわけじゃないんだし 総合的な判断で決めるんだからさ だから駐車場や駐輪場が少ないから悩んでる人もいるわけで アウトドアが好きだからって田舎や山奥に住まない人の方が多いんだから、自転車の人が戸建てとは限らない まぁここ見る限り規約には書かれないであろうストライダーとかアウトドアワゴンとかでクレームしそうな人が住む可能性があるのだけは嫌だなとは考える |
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| No.171 |
ピンヒールやベビーカーを規制する規約は流石に見たことがないけど、
自転車は普通にあるからね。ストライダーとの本質的な差はどこにあるんや！と思うかもしれないけど、実態として自転車だけ規制されることがあるのだから議論は出ても仕方ない。 ネットの掲示板には書き込んだとしても、台車やめろという提案は上がってこないと思うけどね。そもそもここの書き込み自体も色んな立場の人がいるから。 |
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| No.172 |
まぁ自転車は軽車両にあたるから分からなくもないけど
アウトドアワゴンや台車やカート等も軽車両だからなぁ… ストライダーやベビーカーは小児用って事で軽車両から外れてるからね。 ただネットの掲示板にモンスタークレーマーみたいな人がいて、その人が入居するかもと思うと怖い気持ちになるのもわかる。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
宅急便限定ならヤマトの人が頑張るんじゃない？www
ってかモンクレの必死の抵抗なのか、文脈読み取れないのか…どちらにしてもやべーな。 |
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| No.175 |
宅配屋さんの台車は替えがきかないけど自転車は一応駐輪場があるんだし。いっしょくたにするのは変な話。。
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| No.176 |
>>175 匿名さん
台車がないと運べない物ってなに？ 配達する人が楽をするために使うだけでしょ。 替えがきかないのは車椅子等じゃない？ デリバリーや配達員はエントランスすら通行禁止のマンションもある位だからね。 駐輪場の台数なんて限られてるから路駐か部屋かになるのは想像しやすい。 駐車場少ないから抽選から漏れた人は自転車やバイクにする可能性も少なからずあるし、駐輪場の台数も少なく抽選から漏れたらと言う不安しかない。 |
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| No.177 |
資料届いた。
マンションの資料請求って初めてしたんだけど、どこもこんな感じなのかな？ もっといろいろわかるのかと思っていた。 |
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| No.178 |
どこもそんなもんですよ。
マンションギャラリーに来てもらわないとね。 |
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| No.179 |
ネットでわかる程度の情報が綺麗にまとめられてる位だから
特に目新しい情報は無いですよね… |
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| No.180 |
>>177 マンション検討中さん
売主によって結構変わるよ。 間取りプランが詳細に書かれているの送ってきたりする所もある。 モデルルームもデベによって接客が全然違う。 こちらから連絡しなければ積極的に営業の電話してこないところもある。 |
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| No.181 |
要は販売センター来ないと詳しい事ほ教えないよと言う意味。
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| No.182 |
そもそもナミキッスって…昭和のダサいおじさんが命名したの？って位ひどい。
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| No.183 |
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| No.184 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.185 |
> 売主によって結構変わるよ。
NIPPOといえば文京区小石川で107億円で損害が出した開発業者でしょうか |
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| No.186 |
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| No.187 |
文京区小石川での107億円の損害を他の物件で回収するつもりか...
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| No.188 |
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| No.189 |
配慮の話じゃないんじゃない？
自転車の話を踏まえて替えがきかないかどうかでって事だしさ。 私は自転車の方が替えがきかないかなぁと思うけど。もし駐輪場がいっぱいで借りれず、子供が通学で使うとなるとどうしようもなくなります。 それなら自宅保管出来るならしたいと思いますよ。 路駐して近隣の人に迷惑かけたくないですし。 |
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| No.190 |
MTB乗ってるんですけど自室保管希望。イベントやレースに参戦するので、駐輪場には置きたくない。
台車と自転車を比べるなら確実に住人にメリットのある自転車は替えがきかないかな。 どっちが重要かってなると配達の人には悪いけど重い荷物持って往復して貰ったほうが、自転車持ってる人にはメリットが絶大だね。でもまぁどっちかって話じゃない無いと思うけどさ。 二択なら自分の生活を犠牲にしたくない。 |
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| No.191 |
>>185 匿名さん
ル・サンク小石川後楽園に新たな動きがあったようですね |
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| No.192 |
ペットと暮らせるみたいな記載がないけど、今時のファミリータイプのマンションでペット不可とかないよね？
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| No.193 |
NIPPOに期待してもね
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| No.194 |
自転車よりペットの方が迷惑だろうから
自転車規約厨がいる限りクレームすごいと思うよ |
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| No.195 |
どーでもいい自転車の話題はあんなに盛り上がるのに、
価格帯が出ても誰も話題にしてないという 本当の購入検討者が書き込んでるんじゃないって、はっきりわかんだね |
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| No.196 |
>>195 名無しさん
私も感じました。はっきりわかります。 購入検討者なら値段が出たら話題にしますよね。 蘊蓄を披露したい人と市内他物件居住者しか見ていないのでしょう。 ところで最多価格帯を見るとウエルビとほぼ同水準です。 あちらもいろいろ難ありですが、駅距離と駐車場駐輪場の設置率を見ると悩みますね。 うちは並木LOVEなので第一候補ですが、同じような方が少なくて先々値下げされるようなことになったらと心配になります。 |
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| No.197 |
広い部屋が多いからグロスがどうなるかと思ったけど、買いやすい価格に落とし込んできたね。
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| No.198 |
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| No.199 |
坪単価125万ぐらいだからパンダ部屋だね。
最多価格帯の面積はわからないが、平均87㎡のようだからそう想定すると坪160万程度。 |
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| No.200 |
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