ル・サンクつくば並木（TSUKUBA NAMIKISSプロジェクト）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ル・サンクつくば並木（TSUKUBA NAMIKISSプロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://lc-tsukubanamiki.jp/

所在地：茨城県つくば市並木四丁目2-4(地番)
交通：つくばエクスプレス「つくば」駅　バス約15分「学園並木」バス停徒歩3分
　　　つくばエクスプレス「つくば」徒歩約53分
間取：3LDK～4LDK
面積：77.47㎡～114.25㎡
売主：株式会社NIPPO
売主：四国旅客鉄道株式会社
売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：154戸
構造・規模：RC造／地上14階建
用途地域：近隣商業地域
駐車場：194台（来客用駐車場１台含む）
駐輪場：248台
バイク置場：9台

建物竣工予定：2026年2月（予定）
引渡可能年月：2026年2月（予定）
販売予定時期：2024年5月下旬

バルコニー面積：13.10㎡～29.58㎡
サービスバルコニー面積：5.77㎡～8.73㎡
ルーフバルコニー面積：44.87㎡～57.82㎡
テラス面積：14.10㎡～17.45㎡
敷地面積：7,694.44 ㎡ (2,327.56坪)
建築面積：1,704.44㎡ (515.59 坪)
延床面積：15,459.09㎡（4,676.37坪）


- 大型商業施設 BLΛNDEつくば並木隣接
- 全区画平置駐車場 設置率125%
- 全邸南東向き 平均専有面積87㎡超 100㎡超プランも有り

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[345: マンコミュファンさん]

いばらきポリスでも出てこないんだけど
未遂って事は車が荒らされて終わったって事だよね？

[346: 匿名さん]

つくば駅までかなり遠い。
だからこそ駐車場が全戸分あるのだと思うけど。。。
ここだとマイカー通勤している人向きなのかな。
子育て環境は良さそうだけどね。

[347: マンション検討中さん]

もちろん、市内の研究機関とかに車通勤しているような人にはぴったりです
都内に毎日通勤するなら、やはり駅近のマンションなのかなと

たまの通勤であれば、バスで割り切るとつくば駅以外にも常磐線の荒川沖駅も使えて便利だったりします。
あと高速バスで東京駅まで行けるのが意外に快適で、並木のサラリーマンの利用者も割といます。上りは渋滞リスクもあるので余裕が必要ですが、以前よりマシになりました。帰りは最寄りのバス停まで届けてもらえるのはやめられません。

並木の環境に惹かれて、戸建てじゃなくて新築マンションに住みたい人向けでしょうね。

[348: 評判気になるさん]

>>346 匿名さん
マイカー通勤が基本だろうね、産総研やJAXAとか研究職なら徒歩や自転車もありだと思うけど。
だけど全戸2台分は無いから、共働きで車通勤だと抽選外れたら大変かもね。近くに月極もなさそうだし。

[349: 匿名さん]

>>348 評判気になるさん
駅遠のマンションのメリットってなんですか？

[350: 検討板ユーザーさん]

駐車場125%ってヤバいくらい少ないな
4世帯に1世帯しか2台持てないね
月極も周りにあまりないし…
駅から遠くて車社会なのに、既に買った人は1台でもOKなの？

[351: マンション検討中さん]

>>349 匿名さん
駅近マンションより単価が安い（はず）
駅近とは違った落ち着いた住環境、とか

>>350 検討板ユーザーさん
買う人は1台でもOKなんでしょう。並木でもそういう家はありますよ
駅にはまあバスで行けますから、バス停見るにバスユーザーも少なくありません。高速バス含めて
平日は仕事してて休日は家族で過ごすなら、通勤が車でないならなんとかなりますよね

[352: 検討板ユーザーさん]

戸建の場合だと駐車場2～3台分は確保されてるので、夫婦で必要になったり子供が大きくなって車が増えても対応出来ますが、そこら辺が問題無い人なんでしょうかね

[353: マンション検討中さん]

125％は少な目ですけど、市内でもマンションなら2台目確約が当たり前ではないですしね
子供は都内の大学にでも行くものと思ってますが、車に乗れる年齢まで一緒に住むイメージはしてないですね。筑波大に通うにしてもバスか自転車で行ってもらいます

結局、平日に車2台使うかどうかなんですよね
通勤が自転車圏内なのかバスで駅まで行くか、買い物をタイラヤやブランデで済ますか休日にまとめるか
並木は戸建てが多いエリアですけど、マンションなら1台という家庭も多いですよ。1台しかないなら、ないなりに過ごすだけです

[354: マンコミュファンさん]

>>353 マンション検討中さん
マンションって駅近だから車の台数すくなくて済むんだよ
近くのデュオヒルズは150%以上、ミックスガーデンは140%以上なんだよね
子供が小さいうちは特に車は2台ある方が便利（仕事や習い事等重なる時もある）なのよ

[355: ご近所さん]

そうそう。だから125％というのは少ない方だけど、それでも200%行かないってことは1台で生活してる家庭もあるんだなと
夫が通勤で車を使うかどうかにかかってるかな

[356: マンション検討中さん]

>>355 ご近所さん
夫婦のどちらかが仕事で習い事や不測の事態にはタクシー使えばいいんだけど都内と違ってタクシーの数が少なすぎるのが難点
少なくとも10世帯に7世帯以上は1台を強いられる訳だから、そこら辺をどう捉えるかなんだけど
いざ2台目必要になった時に敷地内だけじゃなくて近隣に月極も無いのがキツいんじゃないかな…とか考えたりしてて
実際既に契約した人は1台持ちなのか2台持ちなのか気になる所なんだよね
並木の戸建を見る限り7割位は2台持ってる印象あるからさ

それと自転車ってのも駐輪台数も157%で1世帯2台もキツいんだよね、デュオヒルズなんかはアルコーブに置いてる家も多いみたいだけど、ここは絶対ダメだって言い張る人がいるみたいだし不安要素がある
子供と一緒に自転車でお出掛け出来ないのは淋しい気がするし
とか色々悩みはある訳です

[357: ご近所さん]

夫婦のどちらかがバス電車で通勤するなら、車1台で習い事や不測の事態に対応するのだと思うけど
125％なら、契約した家は1台で生活するつもりなのでしょう。ワンチャン2台目狙うかもだけど外れたら処分するつもりとか、そもそも今0台の都内在住者もいるかもですが

戸建てに住んでたらスペースも余裕もあるし2台置くのが多数派だとは思いますが、それでも意外と1台の家もありますよね。一番最近の7番地の分譲だと駐車スペースが1台という物件もありました

[358: 口コミ知りたいさん]

並木2-7の建売で1台ってありました？どこだろ？？

[359: 口コミ知りたいさん]

見てきたけど1台っぽい所は1箇所あったけど、そこはアゲルで売建だったから
増設して2台にしてわからなくなっちゃったかな

[360: eマンションさん]

7番地のグランディの建売とかは、松代の分譲地もそうだったけど、敷地いっぱいを活用する方針で、隣との距離は比較的狭い印象
だから並木の戸建としては、2台置けてもギリギリな感じはあるし、駐車スペースが1台の家もあるかもだけど、それでもスペース1台が多数派ということはないかな。2台は持てるのが戸建のメリットだし

マンションにはマンションの良さがあるので、そことのトレードオフで1台で生活するという考えはあると思う
う
2台置けても、知ってる範囲で1台で生活してる戸建は普通にいるよ

[361: 匿名さん]

夫婦の一方が車通勤なら駅前だろうと2台ないと行動がいろいろ制限される。

通勤で使わない場合も子供二人だと土日などは習い事や別行動したい場面も増えるので1台は何かしら制限されたり、不便になる。

1台でほとんど問題無いのは子供一人かつ通勤で使わない場合かな。

[362: 通りがかりさん]

やっぱりブランデやタイラヤやカワチあたりに停めて近隣住民との争い事になるんだろうな…

[363: 通りがかりさん]

来客は停めるんだろうねぇ
車庫証明もあるし、2台目をそういう所に置くことにはならんだろうけど

[364: 評判気になるさん]

車庫証明の抜け道はいくらでもあるので、そう言う民度の低い人は買わないで欲しい
それと来客も近隣に停めるような人だと住民も同じレベルだと思うのでやめて欲しいわ