リジェ南山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

リジェ南山についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/ME201035/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154993

所在地：愛知県名古屋市昭和区南山町６番３１(地番)
　　　　愛知県名古屋市昭和区南山町６番地の３１（住居表示未実施）
交通：地下鉄鶴舞線「いりなか」駅徒歩9分
間取：2LDK, 3LDK
面積：105.70m2～160.59m2
売主：株式会社大京
販売提携（媒介）：株式会社穴吹工務店　名古屋支店
施工会社：株式会社鴻池組
設計：アーキサイトメビウス株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：35戸（一般分譲対象戸数19戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造、地下1階、地上3階建て、陸屋根、共同住宅
用途地域：第一種低層住居専用地域
駐車場：36台 （屋外平地式1台（来客用駐車場）、屋内平地式35台）
　　　　月額使用料：25,000円～28,000円／台
自転車置場：53台　年額使用料：2,400円～3,600円／台
バイク置場：2台　月額使用料：3,000円／台

竣工時期：2024年2月（予定）
入居開始時期：2024年4月（予定）
引渡可能時期：2024年4月（予定）
販売スケジュール：2024年2月下旬

バルコニー面積：5.63m2～10.01m2
ルーフバルコニー面積：12.60m2～28.29m2（月額使用料：380円～850円）
テラス面積：49.49m2
敷地面積：4987.53m2

歴史に呼応する、たおやかに佇む。
心惹かれる瞬間が聞こえる。
豊かな間と奥行きが心地良く。
別格の風情さえ、漂わせる地、南山。

THE MINAMIYAMA
南山を継承する、雄大な邸宅。

五感で感じる、空の広がり、瑞々しい緑と風。
過ごすほどに満たされる、穏やかな街並み。
「リジェ南山」。この邸宅が、この街の日々をさらに豊かなものとする。

販売価格：13,000万円（1戸）～30,500万円（1戸）（予定）
最多販売価格帯：17,000万円台・20,000万円台（各2戸）●100万円単位（予定）
管理費：月額40,380円～月額60,280円
修繕積立金：月額16,170円～月額24,570円
管理準備金：17,400円～26,400円（引渡時一括払い）
修繕積立基金：1,617,000円～2,457,000円（引渡時一括払い）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 販売関係者さん]

名古屋で最高級の低層マンションですね。

[2: マンション検討中さん]

リジェ南山かなりいいと思う。
名古屋の他の高級物件は、わかりやすい高級感(ゴテゴテしてる)を出している中、リジェ南山は品のある高級感だと思う。

[3: 匿名さん]

管理費４～６万って、やはり高級マンションは違うね。

[4: マンション検討中さん]

大京はライオンズのイメージなのですがリジエは、その上位という位置付けだけあって、かなりいいスペックとデザインですね。都内なら即完売してもおかしくないけど、売れ行きはどうなんだろう？

[6: 通りがかりさん]

どうしても隣のサンメゾンと比較しちゃうけど、駐車台数以外はリジェの方だろうね
外観・間取りなんかはリジェの方が圧倒的にいい

[7: マンション検討中さん]

名古屋市内でリジェって他にあるのでしょうか？
都内のリジェも代々木上原だけなのかな？
どちらもかなりデザインかっこいいですね

[8: 匿名さん]

安くて１億、高くて３億だから、
私には関係のない物件ですね。

[9: 匿名さん]

さすが設計がアーキサイトメビウスとあって、やっと名古屋でも東京のマンションに近いランクの上物のマンションが出てきたという感じでしょうか。
これまで名古屋で分譲されたマンションの中では最上級のものでしょう。

[10: 匿名さん]

低層、防犯大丈夫？

[11: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]　

[12: 匿名さん]

現地散歩がてら見てきましたが、かっこいいですね

[13: マンション検討中さん]

モデルルーム行かれた方いらっしゃいますか？
内装が気になります。

[14: マンコミュファンさん]

現地見てきましたが、エントランスデザイン素晴らしいですね。
隣にあるザサンメゾンよりこちらの方がワンランク上に感じました…
すぐ近くに中電不動産のマンションができるみたいですね

[15: 匿名さん]

少し高くても売れそうです。
南山の女子中東部にも徒歩圏内ということから、私立を狙っている人がわざわざ買うケースもあったりするでしょうか。私立行かなくても、このあたりは文教区なので教育熱心な人が多そうな気がします。

[16: 匿名さん]

洗練された佇まいの低層マンションですね、

[17: 匿名さん]

このマンション、ほんとかっこいいと思います。
宝くじが当たったら買います。

[18: マンション検討中さん]

名古屋にもこういったかっこいい上質な高級物件ができたのはありがたい

[19: マンコミュファンさん]

ここはなかなか売れ行き良くない印象ですけどどうなんでしょう？

[20: 買い替え検討中さん]

リジェ南山・ザ、ライオンズ覚王山と迷ってます。覚王山は駅近で買物食事も多く南山は住宅地の真ん中にて買物便がわるくうん～って感じです！この連休に現地見ましたがますます迷ってます！購入者の方、決め手は何でしたか？？

[21: マンション比較中さん]

リジェにすむひとは、松坂屋とか三越の外商で普段足りるから、よほどの食料以外は買い物は車、、なんで不便ではないのでは？って感じ
自分なら、覚王山。貧乏だから名古屋まで電車で一本だし。

[22: 匿名さん]

リジェ一択でした。駅近じゃないほうが住環境良いと思います。電車に乗らないので。

[23: 匿名さん]

案内パンフが勝手に届きましたので見て来ました。外観からなんとなく高級に見えますが良く見ると仕様部材が普通過ぎて残念でした。やはり財閥系には負けますね！覚王山参道の三井、三菱はすごいと思います。こんなのが八事周辺に出来るとありがたいです。

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
具体的にどのような違いがありますか？
教えてください。

[25: 通りすがりさん]

ライオンズ覚王山はもはや池下ですよね。駅近、東山線はとても魅力的だと思います。名古屋、栄のアクセスもいいですね。リジェ南山は駅から遠く、最寄りもいりなかで名古屋へのアクセスは良くないですよね。けど名古屋の高級住宅街の南山ブランドがありますし、戸数も少なく静かに暮らせることを考えたら、私なら南山を選びます。コンシェルジュがいないのは残念ですが。車があれば買い物も不自由しないので、あまり気にする必要はないと思います。飲食店は少ないです。

[26: 匿名さん]

>>23 匿名さん
こちらの三井不動産の新築マンションですね　これは超ハイクラスですね。

[27: 匿名さん]

>>26 匿名さん

[28: マンション比較中さん]

価格13,000万円～30,500万円（予定）と　最近マンション価格が高騰にて本当に考えます。八事南山ですから高いのは分かりますが4LDKで1.5億までなら検討したく
思ってました。庶民は諦めます。

[29: マンション掲示板]

覚王山と南山は立地が違いすぎるし購入者も違うから比べるのは変な気もする
アクセス性を求めるなら覚王山、立地ブランドなら南山
本当のお金持ちは南山に住む
ここで三井の山門町を出すのはお門違い

[30: 口コミ知りたいさん]

>>29 マンション掲示板さん
おっしゃる通りです。覚王山とか眼中にない。

[31: 匿名さん]

エントランスも素敵でかっこいいと思いました。

外観でいいと思ったのは雨よけも大きく作ってあることです。子どもの分団がどうなるかわかりませんが、雨が降っている時は屋根つきのところで待たせたいです。あと、猛暑日も屋根があるところで待たせたいです。晴れている日だけでなくて雨の日にも快適に過ごせそうと思っています。

>>価格13,000万円～30,500万円
これはちょっとお高いですね…

[32: デベにお勤めさん]

大京、名古屋の邸宅街で全戸億ション供給
https://www.re-port.net/article/news/0000075186/

[33: 匿名さん]

こちらも

東海圏初、大京の最上位分譲マンションブランド「リジェ」
「リジェ南山」、約1,500坪の敷地に誕生
https://www.daikyo.co.jp/news/20240313/post-1.php

話題になっています。

[34: マンション比較中さん]

お風呂に窓が無いのと間取が少し残念ですが一応検討中です。営業の方にそこそこ成約してますよって言われ焦ってます。

[35: 匿名]

良質な物件＝即完売ではない。
ということが指針になる物件です。

[36: マンション比較中さん]

実物みたらサンメゾンにすればよかったと後悔。

[37: 匿名さん]

サンメゾンのほうが優れてるところって何があります？
安さ以外で。

[38: 匿名さん]

どっちも買えないよ。
価格差よりも質で選べる層の人達が羨ましい。

[39: 匿名さん]

>>37
かんたくん

[40: 名無しさん]

ゆったり住みたい人向きのマンションなのはわかるし、価格考えたら老夫婦がメインターゲット、次点が南山を進学先に見据えているファミリーなのはわかるけど、もっと3ldk率増やしてよと思った。2ldk多過ぎるし、価格も同じ価格で3ldkの間取り作って欲しかったなぁ。。残念。。

[41: 名無しさん]

正直資産性考えると白壁や覚王山の方が圧倒的に良いとおもうんですよね。なのでここはそんなことは程々にしか考えない真のお金持ちしか買えないところ、という印象

[42: 匿名さん]

「真のお金持ちしか買えない」まさしくその通り。実需で住環境にお金を使う富裕層向けです。

[43: 匿名さん]

>>37
あとは完全な地下駐車場があるとこですかね。
リジェは建物もしくは庭園下で屋根付きなだけなので、日光や雨の吹込みが駐車場所によってはあります。

[44: 匿名さん]

>>37
追記です
・間取りによってアイランドキッチン背面のスペースが少なくカップボードが小さいものしか設置できない
・洗面所収納が少ない

[45: 名無しさん]

結構前にMR行ったとき、担当の人がセカンドハウスの人が多いと言っていたんだよね。まあそういうこと。
最初の外商の案内のときに別棟が一瞬で売り切れたらしいし

[46: マンション比較中さん]

リジェは駐車場がなあ。
雨吹き曝しで億は払えない。

[47: 匿名さん]

もう二度とお目にかかれそうも無いような別格の土地ですね。本当に羨ましい。

[48: 匿名さん]

名古屋で今後このクラスの土地は出ないでしょう。

[49: 匿名さん]

47です。
南山（みなみやま）町を紹介した動画です。ご参考までに。
全体的に少々盛り過ぎた感がありますが、ここの建築予定地が一瞬だけ（２分１３秒から５秒ほど）ですが、画面の右側に映ります。一年前の撮影ですので、建築中のプレミスト南山も途中で出て来ます。
https://www.youtube.com/watch?v=bW6LM3465Gs

[50: 評判気になるさん]

最近全く売れてなさそうですが、、、。ローカル全開の割に高すぎじゃないですか？

[51: 評判気になるさん]

高すぎると感じる人は相手にしてないかと。真の富裕層向きマンションです。

[52: 匿名]

東京・大阪と比べると名古屋の金持ちが少ないということ。
良いマンション＝即完売でもない。

[53: マンション検討中さん]

というか南山にはマンションというよりは戸建て欲しい住環境に感じますけどね
せっかくゆったり構えられる環境なのに、マンションは勿体無いというか。

[54: 口コミ知りたいさん]

>>37 匿名さん
デザインが全然上質の点ですよ
リジェ南山はエントランス以外は高級感が無くて驚きましたー

[55: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[56: 通りがかりさん]

>>55 マンコミュファンさん
たしかに、南山町って付けた方が格が上がる気がしますね。

[57: eマンションさん]

>>56 通りがかりさん

この手の国語力の弱さと無邪気さが、いかにもFランクっぽくて...

[58: 匿名さん]

セカンドハウスで購入しました。災害リスクが低く、学区もいい。１億以上の物件を買える人たちのみが近隣住民という安心感。

[59: eマンションさん]

>>58 匿名さん
サンメゾンじゃなくてリジェを選んだ理由は何ですか？

[60: 通りがかりさん]

>>58 匿名さん

"１億以上の物件を買える人たちのみが近隣住民という安心感"って、あたいも同感！
医師、弁護士、社長、会社重役、ピンサロオーナー、キャバ嬢...
上の世話から下の世話まで、プロばかりだし、あたいも安心だわー

[61: 口コミ知りたいさん]

マンション内で色々、デリバリーを頼めそう！
医師、弁護士、デリヘル等。
持ちつ持たれつWin-Winで良いのではないでしょうか。

[62: 通りがかりさん]

実際セカンドハウスの人ばかりらしいですもんね。皆さん本邸ある上での購入‥うらやましい

[63: 匿名さん]

敷地内に緑が多く、内観も落ち着いた感じで素敵な物件ですね。
この価格の物件をセカンドハウスとして購入できるとは、本当に羨ましい。
総戸数も少ないので、この価格帯でも案外早く完売してしまうのかもしれませんね。

[64: 匿名さん]

セカンドハウスとしての購入者が多いということは住民層も安心な感じ。
自分自身はなかなか手が届かない価格なのですが
最初から住む層がある程度見えていると安心して購入できそうでいいですね。

[65: マンコミュファンさん]

ちょいちょい内覧案内来るんだけど、やっぱ全然売れてないのかな
1階半地下だったり、最上階は階段の位置邪魔くさいし、2ldk多いしで、微妙なのか。
コンシェルジュもいないし、地下駐車場でもない。
奥の1番小さい棟だけはめちゃくちゃ羨ましいけど。

[66: 匿名さん]

１階部分は半地下になってしまっているのですか？半地下じゃなかったらなと思う方も
多々いるのかもしれません。日当たり面や水害時に不利になりますから。
確かに植栽が多くて外観もある程度こだわっているのかなという作りになっているし、低層物件で
落ち着いた暮らしがしたいという方には魅力が詰まっているなと感じます。

[67: 周辺住民さん]

半地下は奥以外売却済みかと思いますが。。

[68: 名無しさん]

駐車場が狭すぎる。ガードパイプが設置してあるためにドアが開かない。

[69: マンション検討中さん]

このあたりは金持ちしかいないからな、白壁や覚王山と異なり真の高級住宅地

[70: マンコミュファンさん]

ここ意外と売れてるの？最近広告ラッシュ感あるんだけど‥

[71: 通りがかりさん]

ゆったりしたマンションでいいねぇ
おだやかな雰囲気を感じる
南山高級マンションの一角を成すマンションになりそうだ

[72: 匿名さん]

駐車場の空きは15台あるようですが、1区画のスペースが狭いんですか？
限られた空間にできるだけ多くの台数を設けようとして結果的に使いづらい仕様になってしまったのでしょうか。

[73: 匿名さん]

駐車場１区画のスペースが狭いということは駐車できる車の大きさも規定があるのでしょうか。
大きな車は駐車しずらそうですから、出入り時は特に気を付けないといけませんね
敷地のスペースは広いのに駐車場のスペースが狭くなってしまっているとしたら残念です。
もう少しゆったりとしたスペースで止められたらよかった

[74: 名無しさん]

凄くいいマンション！あと何戸残ってるのでしょう

[75: 評判さん]

グランクレア南山の案内が開始してると思いますが、行かれた方いらっしゃいますか？間取りがどれも広く、気になっています。

[76: 匿名さん]

駅徒歩9分、閑静な住宅地ですごくいい場所だと思います。

第1期3次。
販売戸数は未定みたいですが、お値段がやはり……。13,000万円（1戸）～30,500万円（1戸）（予定）です。

[77: ご近所さん]

駐車場に雨吹き込むし目の前に建物あって日が入りにくい、1億以上も出してここはない
サンメゾンの方が立地的には良い、地位も良し。
東向きの部屋は静かだろうけど日当たりはどうなんだろう
グランクレア南山も向きはどうなるんだろう
周りは林だらけです道路側は西向きだし

[78: マンコミュファンさん]

>>67 周辺住民さん
奥ももう売れてますよw

[79: 匿名さん]

完成済マンションなので現地を直接見学できるのは◎ですね。
駐車場に雨が吹き込むのは構造上の問題なのでしょうか。
こちらで書かれている日照の件も実際のマンションで確認できそうですね。

[80: 匿名さん]

モデルルームの画像を拝見しましたがペントハウスに上る階段が素敵でした。

ところでこちらは第二期販売が12月上旬から中旬に変更になっていたんですね。
現在先着順は7戸が販売中になっていますが、これまでに一般分譲対象の19戸中何戸が成約しているんでしょう。

[81: 通りがかりさん]

スーモとかに書いてありますよ。
第二期以降の全販売対象住戸（5戸）
今販売しているのが7戸
なので足して12戸が未契約かと。