パークホームズ一社ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ一社についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/J2202/

所在地：愛知県名古屋市名東区一社1丁目80番1他（地番）
交通：名古屋市東山線「一社」駅 徒歩2分
間取：3LDK
面積：72.45㎡～83.34㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：38戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上13階
用途地域：近隣商業地域
駐車場：総戸数 38戸 に対して 敷地内機械式 37台 敷地内平面 1台
駐輪場：総戸数 38戸 に対して52台
　（2段ラック式16台、スライドラック式34台、平置2台(レンタサイクル)）

竣工時期：2025年8月下旬（予定）
入居時期：2025年9月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月上旬販売予定

バルコニー面積：8.69㎡～11.52㎡
敷地面積：995.09㎡
建築面積：368.66㎡
延床面積：3,474.55㎡

一社、美しき肖像

すっきりとした美しい街並み。街を彩るお洒落なショップ。
若々しくカジュアルな雰囲気。飾らない自由な空気が漂う名東区、一社。
目指したのは、この街にふさわしく、色とりどりの個性を受けとめ、
ありのままの自分でいられる場所。
住まう人の人生を映し出す、美しき肖像となるレジデンス。

地下鉄東山線「一社」駅 フラットアプローチ 徒歩2分 2番出入口(約160m)
- 市立名東小学校 徒歩15分(通学路)
- 市立神丘中学校 徒歩18分(通学路)
- 1フロア3邸 全邸南向き
- 3LDK 専有面積72.45㎡～83.34㎡
- 駐車場 全戸分完備

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【予定価格アリ】駅徒歩2分に住まう『パークホームズ一社』の考察【スムハジメ】
https://www.sumu-lab.com/archives/98070/

[2: 匿名さん]

新築マンションでしょうか。
気になります。

現地見たら、駅からもかなり近かったです。よく土地あいていましたね。
表通りではなく、1本裏から入るような土地だったので、車も自転車も歩行者も入りやすいと思いました。

あと気になるのは値段です。

[3: 匿名さん]

お近くのマストスクエア一社と東山が坪350近いのでそのあたりか後発なのでそれ以上かって感じですかね。
一社駅の目の前のローレルも今後出てきそうなのでどうなるでしょうか。

[4: 検討板ユーザーさん]

>>3 匿名さん
38戸しかないので坪350万でもすぐ売れると思う。
安い部屋で7000万前後かな。

[6: 匿名さん]

こんなん絶対売れる物件じゃん。
久々に竣工前完売が見られるかもしれない

[7: 匿名さん]

まだ価格も出てないのに？
ちなみにマストスクエア東山は35邸、坪350くらいであんまり売れてないですよ。

[8: マンション検討中さん]

この物件は、近隣のプラウド一社やマストスクエア一社と比べても土地持ち分が少ないので坪単価には注意だと思います。
マストスクエア一社と敷地面積ほぼ同じだけど、マストスクエアが13戸に対して、ここは38戸。戸数が3倍違う上に、建物や設備自体もマストスクエアに劣るでしょうし。

近隣の坪単価にブランド新築プレミア乗せても坪280~290ではないかと推定。Aタイプで6500万円くらいを基準に考えようと思っています。坪300超えてくるとちょっと強気な印象です。

[10: 匿名さん]

ここローレルの売り出しとぶつかりそうやな。

[11: 口コミ知りたいさん]

皆さん、80㎡台の上層部のお部屋は億いくと思いますか？

[13: 匿名さん]

>>11 口コミ知りたいさん
さすがに、億はいかないのでは。坪380で9500万、坪350で8800万くらいよ。

[14: 管理担当]

[No.1～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15: 通りがかりさん]

それにしても一社も新築マンションの建築ラッシュですね～

[16: 匿名さん]

この地域の懸念点は鳩害よ。
この付近に独身のとき住んでたけど周辺マンションの室外機にハトが住みついている。周りみてもらうと分かるがハト除けネットが多い。

[17: 匿名さん]

この戸数でディスポーザーも付いてるから高そう。平均坪350で7,000万円から1億円未満の幅って感じかなー
億超えだと坪400オーバーだからさすがに億まではいかないだろうね。

[18: 周辺住民さん]

第三者管理じゃない時点で興味なくした

[19: 匿名さん]

>>18 周辺住民さん
どうゆうことですか？

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
現在の分譲マンションのトレンドとして、マンション管理組合を第三者管理制度にして、住民が理事やその他役員の負担を負わず、住民以外の第三者に管理を任せてしまおうという動きがあります。

三井不動産レジデンシャルは特に顕著で2021年以降の新築分譲マンションは
ほぼ第三者管理様式を採用しています。そしてこのトレンドは今後更に広がって
いき他のデベロッパーも追従するでしょう。

それを前提にこの一社は従来通りの管理組合制度（住民が理事長や役員をする）を
取っているので自分的に魅力を感じなかったということです。

一度グーグルで「マンション管理組合　押し付け合い」と検索して
出てきた記事をいろいろ読んでみるといいですよ。
理事長や役員を選定する時に住民の間で一体何が行われているのか実感できるでしょう。
そして読んだ後にあなたはこう思うはずです
「第三者管理制度のマンションにしよう」と。

[21: 匿名さん]

>>20 匿名さん
確かに第三者管理制度のマンションいいですね

[22: 匿名]

予定販売価格
5,900万円台～8,500万円台※100万円単位
予定最多販売価格帯
6,600万円台・8,200万円台※100万円単位
間取り
3LDK
専有面積
72.45㎡～83.34㎡
バルコニー面積
8.69㎡～11.52㎡
75㎡6,700万円台～
83㎡7,600万円台～

[23: マンコミュファンさん]

>>18 さん

>>18 周辺住民さん
名古屋で第三者管理の物件ありますか？？

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 マンコミュファンさん

最近ですと「パークホームズ名古屋庄内通」は第三者管理者物件でした。
もう完売してしまいましたが。

ただ本当に今は第三者方式が爆発的に増えていく入口の時期（時代）なので
東京では相当数増えていますが名古屋含む地方都市も必ずこのトレンドは
波及してきますので三井やその他デベの新着を待ったほうがいいです。

ちなみに余談ですが、販売されている新築マンションが第三者管理かどうかを
判別するには普通はホームページの「物件情報」を確認しますよね？
そこには　「管理形態　管理組合結成後管理会社へ委託」とどの物件にも
書いてあるのですがこれは一種の定型文みたいなもので意味はありません。

じゃあどこを見ると分かるのかと言うと、こちらは「パークホームズ浜松町」の
サイトですが　https://www.31sumai.com/mfr/X1914/

①サイトの右上の「わたしたちのすまいとくらしづくり」をクリック
②下のほうにスクロールすると男性がソファに座って犬とくつろいでる絵がある
　この絵があるサイトが第三者管理を採用している物件なのです。
　これしか判別方法はありません。参考にしてください。

[25: 通りがかりさん]

住民と利益相反するデメリットデカいけどね。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 通りがかりさん
確かに第三者管理という住民の無関心を狙って修繕費を相当高く見積もってくる
可能性もあるし過去に行われた事例はある。
とは言っても高齢化社会待ったなしの日本では役員の成り手不足問題は避けられない
ので第三者管理方式が今後主流になることは間違いない。
国土交通省も本腰を入れて整備してるので将来的にはスマートな管理様式に
なるでしょう。何よりも三井不動産レジデンシャルが力入れてるので。

[27: 評判気になるさん]

>>26 口コミ知りたいさん
グランディオーソの取り扱いで第三者管理方式を導入した物件は未だないはず。
コストと引き換えに利便性を得るのが第三者管理方式なんで、ハイラインに導入していないのは不思議だね。

そうした現状で第三者管理方式が主流になるなんて断言するのは無理があるし、仮に主流になっていくとしても5年や10年とかのスパンじゃないね。

[28: 口コミ知りたいさん]

予定販売価格出ましたね
高いかなと思ったけどそうでもないんですかね？

[29: 口コミ知りたいさん]

>>27 評判気になるさん

グランディオーソで取り扱ってるパークマンションやパークコートが
どんな管理してるのか分かりませんが、
少なくとも現在販売中のパークホームズを確認する限り９０％以上は
第三者管理物件ですね。もうこのトレンドは止められないでしょう。
大手デベロッパーのリーディングカンパニーである三井不動産レジデンシャルが
推し進めているのですから。

↓現在販売中のパークホームズ一覧

https://www.31sumai.com/search/brand/result/?brand=02

[30: eマンションさん]

>>29 口コミ知りたいさん
何故自社のハイブランドに波及させないのか？
何故他社が仰るトレンドにのらないのか？
その辺りをはっきりさせないとね。

そもそもマンションデベって寡占化してない。
国内自動車市場でトヨタがやれば貴方の主張は概ね筋が通るんだけど、大手とは言え一社の普及価格帯の一ブランドだけでマンション全体のトレンドと言い切っちゃうのはね…。

[35: マンション検討中さん]

行く気満々だったのですが、変電所が近くにあるのですね…

[36: 匿名さん]

変電所付近って、結構気になりますよね。
長年変電所近くに住んでいる友人はいますが、今まで何事もなさそうです。
大丈夫そうではありますが、いざ、自分が住むとなるとやっぱり考えてしまいますね。

[37: eマンションさん]

>>36 匿名さん
ですよね…
家族にはそんなこと気にするなんて…とかなりバカにされたので共感いただけて嬉しいです…
幼い子どももいるのでより気になってしまっているのですが、この値段でこういう良いマンションが買えるのもいまが最後かなとか考えたらしてしまって、毎日悶々としています。

[38: 検討者]

>>35 マンション検討中さん
どこにありますか？
自分では見つけられず…

[39: 匿名さん]

https://estate-rabo.com/ph-issya/
こちらで価格出てます。平均坪320みたいですが、角住戸は単価がさらに乗って高めですね。
外廊下、仕様微妙とのことでちょっと苦戦しそうです。新築価格どんどん上がっていきますね。。

[40: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
思ったより安いですね
これは抽選になりそうです。

[41: 匿名さん]

営業活動はいいって。ノリタケの掲示板にも書き込みしに行ってるし。

[42: マンコミュファンさん]

>>38 検討者さん
一社変電所で検索すると出てくると思いますー！

[43: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん
マンションプラザ？何度か伺いましたが、打ち合わせのお部屋が埋まっている様子はないですね。
いつ伺っても空室ばかりです。

[44: マンション検討中さん]

ブランド含め東山線の駅近が希望のうちにはやはりこちらが最適かなと思ってます。

[45: 匿名さん]

一社、割と好きな街ですけどね。

ミニストップ、モスバーガー、ケーズデンキ、アルペン……株主優待を使えるお店が多くて気に入っています。
あとはマックスバリュ。イオンラウンジが利用できたら最高です。

[46: 匿名さん]

>>39 匿名さん
安いですね、この戸数なら一期で完売してしまうのでは?
早い者勝ちですかね。抽選は避けられないかと

[47: マンション検討中さん]

抽選になった場合、値踏みされないように良い印象でいた方が良いんですよね?

[48: 匿名さん]

場所は一社駅やスーパーに近くていいけど、小学校と中学校は学区端だし中学校までは30分以上かかる。通勤のメリットを子どもの通学負担で相殺するような場所ですね...

[49: マンション検討中さん]

中学校までは通学路で18分ってホームページには記載されてましたよ。

[50: マンション比較中さん]

>>49 マンション検討中さん
ここから神丘中学校まで徒歩18分は現実的には無理やと思う。
ウォーキングのペースでぎり。坂・信号・荷物込みだと30分弱ってところ。女子だと30分以上はあり得る。

[51: 匿名]

受付方法
登録抽選
受付期間
2024年6月1日（土）～2024年6月9日（日）
受付時間
10:00～17:00
抽選日
2024年6月10日（月）
抽選時間
11:00
販売戸数
16戸
販売価格
6628万円（1戸）～8598万円（1戸）
最多販売価格帯
6600万円台（4戸）　※100万円単位
間取り
3LDK（16戸）
専有面積
72.45㎡（7戸）・75.03㎡（2戸）・83.34㎡（7戸）
バルコニー面積
8.69㎡（7戸）・11.27㎡（2戸）・11.52㎡（7戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
--
管理費
月額 15,940円～18,330円
修繕積立金
月額 13,770円～15,830円
修繕積立基金
引渡時一括 1,377,000円～1,583,000円