シティタワー東京田町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シティタワー東京田町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154972

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番75（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅　徒歩10分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅　徒歩10分　※公園ルートの場合
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅　徒歩13分　※公道ルートの場合
　　　ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅　徒歩10分
　　　ゆりかもめ「日の出」駅　徒歩12分
間取：1LD・K、2LD・K、3LD・K
面積：43.30m2～111.97m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
設計：前田建設工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：180戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上34階建 地下2階建
用途地域：準工業地域
地目：宅地
駐車場：55台（水平循環方式55台）、その他荷捌き車用1台
自転車置場：207台
　（平置15台、スライド式27台（3人乗り）、2段式165台（上段68台・下段97台））
バイク置場：10台
ミニバイク置場台数：0台

完成年月：　　　　　2026年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2027年 ７月下旬 　
販売スケジュール：2024年9月下旬販売開始予定

バルコニー面積：13.69m2～29.22m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率400%
敷地面積：1,622.16m2
建築面積：762.68m2
延床面積：20,888.44m2

港区に誇る、憧憬のタワー

世界の国々とつながる大使館が点在し、企業の拠点が集積する港区。
JR山手線・京浜東北線「田町」駅（約750m／徒歩10分）をはじめ、
その他3駅3路線※1利用可能で「東京」駅へ9分（7分）※2、「品川」駅へ4分（4分）※3と
優れた利便性を備えたロケーションに生まれる
地上34階建・免震タワーレジデンス「シティタワー東京田町 」。
街に際立つ洗練されたデザインの景観と迎賓のエントランス、
スカイラウンジ、フィットネスルーム、テレワークラウンジなどの共用施設。
これらを享受する快適な住み心地は多くの人々の憧れとなり、
また一段と幸福を感じていく住まいとなっていく。

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
　　「日の出」駅のことです。
※2. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用（JR京浜東北線快速利用）。
※3. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用。

JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分/その他3駅3路線※1利用可能
- 多くの再開発※2によって進化を続けるエリア
- 周辺とつながる緑豊かな公開空地※3
- 地上34階建 総戸数180邸の免震タワーレジデンス

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
　　「日の出」駅のことです。
※2.<芝浦一丁目計画>2018年3月に都市計画決定しており、S棟は2025年2月竣工予定。
　　　出典：東京都都市整備局HP、芝浦プロジェクトHP（2023年12月現在）、
　　<浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2026年度、
　　　出典：株式会社世界貿易センタービルディングHP、港区HP（2023年12月現在）、
　　<三田小山町西地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2028年度、
　　　出典：三井不動産レジデンシャル株式会社HP、港区HP（2023年12月現在）、
　　<高輪ゲートウェイシティ> 2025年3月開業予定、
　　　出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
　　<羽田空港アクセス線（仮称）>2031年度開業予定、
　　　出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
　　<リニア中央新幹線>品川・名古屋間：2027年開業予定。品川・新大阪間：2045年開業予定。
　　一部区間の工事遅延により遅れる見通しがあります。出典：国土交通省HP、
　　JR東海HP（2023年12月現在）
※3.本物件の敷地の一部は公開空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[50: 匿名さん]

間取りがまだ公開されていないので、待っています。

間取り
1LD・K、2LD・K、3LD・K　
専有面積　
43.30m2～111.97m2

3LDKに期待しています！

[52: マンション検討中さん]

豊海の方が人気の印象ですね

[54: マンション検討中さん]

豊海が620なら芝浦は700くらいか

[55: マンション検討中さん]

スケールが小さいからどうしても盛り上がりにかけちゃうね。1期は700くらいでそれ以降は800とかになるんだろうな。

[56: マンション掲示板さん]

>>55 マンション検討中さん
平均800って噂があったよ。
浜松町駅直結が1100なら、それでも売れるんだろう

[57: eマンションさん]

大量に捌く訳ではなく180戸のみ
800でもおかしくないよな

[58: 匿名さん]

勝どきや芝浦は人気の高いエリアですからね。

[59: マンション検討中さん]

月島以下ってことはないでしょうな　

[60: 匿名さん]

>>58 匿名さん

とにかく山手線の品川、高輪ゲートウェイ、田町、浜松町徒歩圏しか勝たん。

[61: マンション検討中さん]

>>60 匿名さん
確かにサウスゲート周辺はアツいですよね。

[62: マンション検討中さん]

平均800だとしたらやばいね。芝浦も高くなったもんだ。昔は250とかだっけ。

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション検討中さん
近くのブランズが700超えてるので、住友なら普通に800以上で出して来るでしょうね

[64: 匿名さん]

芝浦は周辺環境が良いですからね。豊洲や勝どきも上がってますし、湾岸の人気アドレスはどこも高いです。

[65: マンション検討中さん]

芝浦プロジェクトに期待ですがあまり盛り上がらなそうですよね。。高輪ゲートウェイは遠いので、芝浦埠頭がもう少しさかえてくれれば、、

[66: 匿名さん]

港南天王洲だと都心から遠すぎるからね。浜松町芝浦エリアの方が住環境も良いですし、将来性高いですよ。

[67: 評判気になるさん]

>>65 マンション検討中さん
無いよりはマシと言う事で！

[68: 匿名さん]

>>66 匿名さん

品川は都心だよ。

[69: 匿名さん]

こりゃリビオタワー品川の方が良さげだな

[70: 匿名さん]

品川は都心から離れてるよ。皇居起点で考えても5km以上かかる。芝浦の方が都心エリアですよ。

[71: 匿名さん]

品川は駅力あるし今後の再開発が魅力的

[72: 匿名さん]

品川駅は都心から遠いしあの辺は周辺環境も良くない。アドレスを考えても芝浦の方が印象が断然良いです。

[73: 匿名さん]

>>70 匿名さん

品川のほうが都心に早く着く。

[74: 匿名さん]

品川駅の東側は芝浦港南は環境抜群ですね。港区でも最も評価が高い。

[75: 匿名さん]

品川駅は都心から近いし、品川駅は新幹線まで停車する駅だし
あの辺は周辺環境も良い。アドレスを考えても芝浦も港南も印象が
断然良いです。

[76: 匿名さん]

芝浦の方が断然良いですよ。芝浦と港南では月とスッポンぐらいの違いがある。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん

同じ地域ですよ。むしろ水面やオープンスペースの面積、
公園や緑地の面背kは港南の方が圧倒的に多い。

[78: 匿名さん]

芝浦より港南エリアのほうが緑が多いですね

[79: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
この”都心に住む“の加工画像いい加減やめれば。
上の芝浦は住宅地（水色）としての順位、下の港南は商業地（オレンジ）としての順位。住宅地としての港南は当時かなり下のランクでしたね。港南>芝浦とミスリードしたいのね。コンプ丸見え

[80: 匿名さん]

シティタワーレインボーと一騎打ちですな

[81: ご近所さん]

芝浦より港南の方が坪単価下がるのはつまりそういうことでしょ。定量的に結果が出てる。自分は坪700が限界だからリビオ行くけど。

[82: 匿名さん]

公園ルートなら10分とありますが、
公園内は自転車乗っても大丈夫ですよね？
自転車用のコースがないところは危険なので、、

[83: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

芝浦、港南ともにますます価値が高まってきている人気の住宅地です。

[84: 匿名さん]

>>81 ご近所さん

リビオも坪700超えるっポイですね。

[85: 匿名さん]

リビオは立地があまり良くない。芝浦の方が数段上ですよ。

[86: 匿名さん]

>>84 匿名さん

リビオは立地は良いですね。

[87: 匿名さん]

シティタワー東京田町もリビオタワー品川も立地は良いでしょう。シティタワーザレインボーは？とは思いますが。

[88: 匿名さん]

浜松町芝浦エリアと港南夢の島エリアではリセール全然違うと思うぞ。

[89: 周辺住民さん]

>>88 匿名さん

三井不動産の会報誌によるとパフォーマンスはほぼ同等、港南の方が若干高い。

[90: 匿名さん]

坪単価で2割ぐらい芝浦の方が高いと思う。港南や夢の島は湾岸の中でも最安エリアだよ。

[91: 周辺住民さん]

>>90 匿名さん

湾岸で一番高いのは港南の品川Vタワー、WCTは何度も値上がりが凄いと記事になってる。芝浦も芝浦アイランド、GFTがかなり上昇。江東区は論外。

[92: 周辺住民さん]

>>90 匿名さん

レインズジャパンのデータを見ると芝浦アイランドとワールドシティタワーズ
だと成約レベルが逆転しています。いまはWCT＞芝浦アイランドとなっています。

[93: 周辺住民さん]

>>90 匿名さん

夢の島にマンションないのに夢の島とか言ってる時点で嘘っぱちだとわかる。

[94: 匿名さん]

マンションの予定地はあまり田町っていうかんじはしないですね。
田町駅はそれなりに近いと思うのですが。
運河に隔てられているっていうのが大きい。
ここがある場所は、一応芝浦にあたるのを今まで知らなかったです。

ここだと通学区の小学校は駅よりも手前にあるので、十分に通える距離。
ファミリーはどれくらいの割合で入られるのだろうか…

[95: 匿名さん]

都区内のマンションは狭くて高いと思いこんでいましたが、このマンションは充分に広い間取りのようですから価格がかなり高いのでは？
3LDKのファミリータイプも、一番広いタイプが111.97m2と贅沢な広さですから、家族が4人でも余裕で暮らせそうに思います。
マンション全体のファミリーが占める割合は、3LDKとか2LDKの部屋数が占める割合と同等なのではないでしょうか？

[96: マンション検討中さん]

月島、品川の状況踏まえると800万越えで出てくるのはまず確実だろうからそこまで予算伸びない人はさっさと近隣築浅を買った方がいいね。まだ600-700万くらいで拾える

[98: 匿名さん]

アドレス的にはイメージの悪い港南より海岸に住みたい人多いんじゃないかな。学区もこっちの方が良いですし。

[99: 匿名さん]

食品を買い物できるスーパーはまいばすけっとかライフになると思いますが、
あとはドラッグストアとかコンビニも意外と揃っているので
周辺はそれなりに便利そうですね。

[100: マンション比較中さん]

>>96 マンション検討中さん
GFTもブランズも700超えて約定し始めました。このスパイラルをバブルと呼ばずして。。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション比較中さん

GFTは条件のいい東向きの部屋とかリフォームした部屋とかですよね。売れない部屋はいつまでたっても売れてない。ブランズは築浅としてはそんなものなのでは？
なのでちゃんと選別はされてると思いますよ。
勘違いした使い方が多いけど「バブル」ってのは実需を超えた価格形成のことであって、多くの人が自分が住むために買っていてそこに合わせて値段が決まっているのであれば、いくら高くても、急激に値上がりしてても別にバブルじゃないです。その理由が肝心。急激に上がってるのはピンポイントで強みがある物件だけです。地域全部、面単位で上がっているわけではない。
外国人買いもけして短期の転売目的ではなく、いざという時の避難場所として、リスクヘッジとして日本を選好しているのが大半で、その上で少しでも資産価値が高いものとして都心立地、眺望良好部屋とかを選んでおり、それも立派な実需。

[103: マンション比較中さん]

>>101 マンション検討中さん
そのセンチメントをバブルと呼ぶんだな

[104: 匿名さん]

>>103 マンション比較中さん
答えになってない、、、

[105: 匿名さん]

東京田町。。。
関西デベはネーミングセンスが最低だな

[106: 匿名さん]

>>102 匿名さん

港南は高いよ。駅遠のワールドシティタワーズでさえ眺めがいい部屋は坪700万もする。それに、もし駅直結の品川Vタワーが坪600万くらいで買えるなら買ってリフォームしたい。毎日お肉食べてるから食肉市場なんか全然気にしない。

[107: 匿名さん]

WCTは有明より安いですよ。芝浦と港南だと坪100-200くらい芝浦の方が高い。

[108: マンション掲示板さん]

>>99 匿名さん
田町のスーパーは今はライフの１強です。あとは、ハナマサとオーケーがあるけど、ここからは遠くて普段は使わないかな。
ここから近いのは、アイランドのピーコック。あとは、ライフに行く途中にある100円ローソンも物次第では安く買える。
まいばすけっとなんてあったかな。海岸にあるのもGFTの近くのも、位置的に使うことはまずないでしょう。
ライフができてから、田町エリアの食品の買い物環境は、格段に良くなりましたよ。

[109: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん

ワールドシティタワーズが有明より安いから、なおさらワールドシティタワーズを買いたいな。有明の同年代の中古って坪300万円位でしょ？ワールドシティタワーズが坪300万円以下で買えるの？まさかね。

[110: マンション検討中さん]

>>108 マンション掲示板さん

ムスブ田町のライフはいいよね。あと、紀ノ国屋か成城石井が欲しいとこ。

[111: 匿名さん]

ライフがあれば全てのものは揃いますが、
成城石井があれば最強ですよね。
買い物環境の良いのは、主婦にとって嬉しいですね。

[112: 匿名さん]

WCTは築20年だっけ。湾岸タワマンは塩害で劣化しやすいからいずれ建て替えだし、臨海地下鉄の通る有明の方が良さそう。

[113: 匿名さん]

成城石井、大好きです。

ヨーグルト、時々ごほうび買いしています。

成城石井 北海道産の生乳と生クリームでつくったヨーグルト
https://www.seijoishii.com/d/113442

あとこれもおいしいです。
https://shop.yudamilk.com/

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん
東工大跡地もしくは東芝跡地に期待ですかね。

[115: マンション検討中さん]

価格っていつ分かるの？坪700くらいが平均だとは思うが。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 マンション検討中さん

商談開始は秋ぐらいではないかな？もうちょっと早い？

[117: 坪単価比較中さん]

>>115 マンション検討中
月島よりそんなに安く出るわけない、に一票

[118: 名無しさん]

>>117 坪単価比較中さん
月島の2割引に一票
1次1期なら560～750がレンジと予想

[119: 通りがかりさん]

そういえば、こんな記事あったね
https://x1mansion.com/branztower-shibaura

いかにセンスないか　改めて感じますねぇ

[120: 購入経験者さん]

>>119 通りがかりさん

センスないって誰に向けて言ってるの？

[121: 検討板ユーザーさん]

>>119 通りがかりさん
ほんとですね。この方プラウドも酷評してたけど、、

[122: 坪単価比較中さん]

こういった意見、当時はマンクラ界隈では多く見かけた。それにもかかわらず買う決断をした者が結果的に報われた。この物件に限らずここ数年ずっとこんな相場です。

[123: eマンションさん]

>>118 名無しさん
700～800だろうなー。
相場的に750以下ならお買い得な感じだけど。

[124: 通りがかりさん]

>>123 eマンションさん
大山が650なら芝浦は平均700あたりでしょうか。

[125: 匿名さん]

港区湾岸は地歴の悪い所もあるけど、芝浦は住環境良いですからね。

[126: マンコミュファンさん]

>>108 マンション掲示板さん

芝浦アイランドからの住み替えを検討してます。住み始めたことはスーパーなくて不便でしたが、いまやスーパーは湾岸でも一番充実していると感じています。

[127: eマンションさん]

>>125 匿名さん

芝浦だって元は石炭ガス工場や製糖工場があって地歴は豊洲や有明と大して変わらない。
もともと湾岸埋め立てエリアに地歴もクソも無いんだから地歴なんて誰も気にしてませんよ。

[128: 匿名さん]

ここ平均坪900らしいよ

[129: 匿名さん]

芝浦は地歴良いですよ。ヤバいのは芝浦の南の方だよ。

[130: 坪単価比較中さん]

大山が650で、ここが700のわけがない

[131: 匿名さん]

大山も芝浦も人気の高いエリアですからね。

[132: マンコミュファンさん]

>>129 匿名さん

知らないようだから教えてあげるけど豊洲で汚染汚染と騒がれた石炭ガス工場は芝浦にもあったのだよ。
南の港南の方は倉庫街でまだマシ、でもそもそも、そんなこと気にしてたら住めません。

https://eritokyo.jp/independent/takatori-col157.htm

[133: マンション検討中さん]

>>130 坪単価比較中さん

リビオタワー品川も600前後らしいからね。

[134: 匿名さん]

>>130 さん

訂正、打ち間違い。リビオタワー品川も800前後らしいからね。

[135: 匿名さん]

ここは坪900以上はほぼ間違い無いでしょ

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
無理すんなよ
600前後予想であってるだろ

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

600で買えるといいね♪

[138: マンション掲示板さん]

>>136 匿名さん

ここリビオも600で出たらいいな。大抽選会だね♪
ゼッタイ無理だけど

[139: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん

でしょうね

[140: 匿名さん]

俺の芝浦の印象は平均500くらい。それでも高い。800出すなら普通に白金か勝どき買うよ。

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん

坪500万？？古いイメージですね。2024年に芝浦の新築でそれはあり得ません。
中古のグローバルフロントタワーでさえ坪650万でどんどん約定しています。
ですので、坪750～800は最低ラインかと思います。時代は変わったのですよ。

[142: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん
芝浦500なら勝どきは400くらいの時代でしょ。
勝どきが800ってことは芝浦は900位、白金は1100くらいが妥当なのよ。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん
白金か麻布なら分かるけど。何故勝どき

[144: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
今は800じゃ白金到底買えないだろ
白金新築で坪1100万の時代

[145: 匿名さん]

臨海地下鉄が通ることもあって、芝浦と勝どきなら今は勝どきの方が人気高いな。芝浦も港区湾岸の中では良い街なんだけどね。

[146: 名無しさん]

>>145 匿名さん
いまだに芝浦が勝どきより高いと思ってる人がいるんですよ。けこの価格が出たら、拍子抜けすると思いますよ笑。スミフなのに弱気な理由を理解する必要があると思いますよ笑。

[147: 名無しさん]

>>146 名無しさん
坪幾らで出てくると予想してんの？

[148: 口コミ知りたいさん]

>>146 名無しさん
いや、逆にいまだに勝どきが芝浦以上だと思ってる人がいるんですね。湾岸ナビで田町と勝どきに絞って見れば明らかに芝浦の方が上とわかるでしょう。
https://wangan-mansion.jp/search

[149: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん
臨海地下鉄って、20年以上先の話なんだが…