シティタワー東京田町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シティタワー東京田町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154972

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番75（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅　徒歩10分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅　徒歩10分　※公園ルートの場合
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅　徒歩13分　※公道ルートの場合
　　　ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅　徒歩10分
　　　ゆりかもめ「日の出」駅　徒歩12分
間取：1LD・K、2LD・K、3LD・K
面積：43.30m2～111.97m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
設計：前田建設工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：180戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上34階建 地下2階建
用途地域：準工業地域
地目：宅地
駐車場：55台（水平循環方式55台）、その他荷捌き車用1台
自転車置場：207台
　（平置15台、スライド式27台（3人乗り）、2段式165台（上段68台・下段97台））
バイク置場：10台
ミニバイク置場台数：0台

完成年月：　　　　　2026年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2027年 ７月下旬 　
販売スケジュール：2024年9月下旬販売開始予定

バルコニー面積：13.69m2～29.22m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率400%
敷地面積：1,622.16m2
建築面積：762.68m2
延床面積：20,888.44m2

港区に誇る、憧憬のタワー

世界の国々とつながる大使館が点在し、企業の拠点が集積する港区。
JR山手線・京浜東北線「田町」駅（約750m／徒歩10分）をはじめ、
その他3駅3路線※1利用可能で「東京」駅へ9分（7分）※2、「品川」駅へ4分（4分）※3と
優れた利便性を備えたロケーションに生まれる
地上34階建・免震タワーレジデンス「シティタワー東京田町 」。
街に際立つ洗練されたデザインの景観と迎賓のエントランス、
スカイラウンジ、フィットネスルーム、テレワークラウンジなどの共用施設。
これらを享受する快適な住み心地は多くの人々の憧れとなり、
また一段と幸福を感じていく住まいとなっていく。

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
　　「日の出」駅のことです。
※2. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用（JR京浜東北線快速利用）。
※3. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用。

JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分/その他3駅3路線※1利用可能
- 多くの再開発※2によって進化を続けるエリア
- 周辺とつながる緑豊かな公開空地※3
- 地上34階建 総戸数180邸の免震タワーレジデンス

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
　　「日の出」駅のことです。
※2.<芝浦一丁目計画>2018年3月に都市計画決定しており、S棟は2025年2月竣工予定。
　　　出典：東京都都市整備局HP、芝浦プロジェクトHP（2023年12月現在）、
　　<浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2026年度、
　　　出典：株式会社世界貿易センタービルディングHP、港区HP（2023年12月現在）、
　　<三田小山町西地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2028年度、
　　　出典：三井不動産レジデンシャル株式会社HP、港区HP（2023年12月現在）、
　　<高輪ゲートウェイシティ> 2025年3月開業予定、
　　　出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
　　<羽田空港アクセス線（仮称）>2031年度開業予定、
　　　出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
　　<リニア中央新幹線>品川・名古屋間：2027年開業予定。品川・新大阪間：2045年開業予定。
　　一部区間の工事遅延により遅れる見通しがあります。出典：国土交通省HP、
　　JR東海HP（2023年12月現在）
※3.本物件の敷地の一部は公開空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[351: 通りがかりさん]

>>349 さん
3LDKの角住戸で坪1200～ってTwitterで見ましたよ。
そうなると1000～ですかね。

[352: 匿名さん]

シティタワー東京田町の坪単価予想 （2024年12月下旬）

平均的なお部屋の坪単価はおいくらくらいと予想しますか？

～900万
900万～1000万
1000万～1100万
1100万～

[353: マンコミュファンさん]

第一期18戸の販売で坪1200-1300あたり。
解散。

[354: マンション掲示板さん]

>>353 マンコミュファンさん

購入即転売もここまでくるとバブルですね笑
パーティが始まったので帰ります、マンションバブルおせわになりました、ありがとうございました。

[355: マンション検討中さん]

ｗ誰が買うんだｗ

[356: マンション検討中さん]

まじめにここ欲しくて検討していたけど坪1200するなら中古でブランズやプラウドの方がよく思えてきた

[357: 検討板ユーザーさん]

>>356 マンション検討中さん

住友は1期を買えという格言もありますし、悩ましいですね。

[358: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん

中古も同じぐらいになってますね

[359: マンション検討中さん]

1LDK欲しいんですけど1.3億くらいですか？

[361: eマンションさん]

>>359 マンション検討中さん
75の角、レインボービューは3億前後ですね

[362: 名無しさん]

>>353 マンコミュファンさん
安すぎるし超高倍率になるだろう
2期には坪1500になりそう

[364: 名無しさん]

>>362 名無しさん

3期で坪2000

[365: マンコミュファンさん]

>>362 名無しさん
1期で良い間取り狙うのがベター？

[366: マンション検討中さん]

港区といえど芝浦ですよ。坪単価1000超えはえぐいですね。

[367: マンコミュファンさん]

>>365 マンコミュファンさん
そうでしょうな
超高倍率で当たるか分かりませんが、申し込まないと確率はゼロなので

[369: 購入経験者さん]

オンライン説明会の話では中層階@900前後で出すそうです。3LDK 75㎡→2億円前後になる予定とのこと。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>366 マンション検討中さん
港区で坪単価が安いのは港南だけだよ。芝浦は住環境も良いし人気の高いエリアです。

[371: 匿名さん]

>>370 検討板ユーザーさん

港南も十分高いよ、ってか港南の方が高い。ワールドシティタワーズなんて築20年なのに中層階の70㎡台で2億だよ。芝浦の新築より高いわ。
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0022882282/

[372: マンション検討中さん]

>>369 購入経験者さん

1期は様子見って感じですね。

[373: 買い替え検討中さん]

>>371 匿名さん
芝浦の新築70㎡はすでに2億7000万だが？

[374: 匿名さん]

>>373 買い替え検討中さん

WCTは新築じゃなくて築20年、その分考えれば築20年で2億は新築の2億7000万よりすごい。

[375: eマンションさん]

希望売値で考えるのではなく、成約価格で考えましょう。中古の場合これは鉄則だと思います

[376: マンション掲示板さん]

>>374 匿名さん

どっちもただの売り出し価格だからなんの説得力もないぞ。
新築は成約無いから仕方ないけど、せめて中古は成約ベースにしようよ。築20年で1.6億弱だね。

[377: 375]

>>376 マンション掲示板さん
仰る通りです。売値は変な言い方ですが勝手に決めれるもので、当初売値から何回も値引きした後に売れるってこともザラです。売値で議論するのは実態を反映していないただの空論になってしまうリスクがあります