シティタワー東京田町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シティタワー東京田町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154972

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番75（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅　徒歩10分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅　徒歩10分　※公園ルートの場合
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅　徒歩13分　※公道ルートの場合
　　　ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅　徒歩10分
　　　ゆりかもめ「日の出」駅　徒歩12分
間取：1LD・K、2LD・K、3LD・K
面積：43.30m2～111.97m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
設計：前田建設工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：180戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上34階建 地下2階建
用途地域：準工業地域
地目：宅地
駐車場：55台（水平循環方式55台）、その他荷捌き車用1台
自転車置場：207台
　（平置15台、スライド式27台（3人乗り）、2段式165台（上段68台・下段97台））
バイク置場：10台
ミニバイク置場台数：0台

完成年月：　　　　　2026年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2027年 ７月下旬 　
販売スケジュール：2024年9月下旬販売開始予定

バルコニー面積：13.69m2～29.22m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率400%
敷地面積：1,622.16m2
建築面積：762.68m2
延床面積：20,888.44m2

港区に誇る、憧憬のタワー

世界の国々とつながる大使館が点在し、企業の拠点が集積する港区。
JR山手線・京浜東北線「田町」駅（約750m／徒歩10分）をはじめ、
その他3駅3路線※1利用可能で「東京」駅へ9分（7分）※2、「品川」駅へ4分（4分）※3と
優れた利便性を備えたロケーションに生まれる
地上34階建・免震タワーレジデンス「シティタワー東京田町 」。
街に際立つ洗練されたデザインの景観と迎賓のエントランス、
スカイラウンジ、フィットネスルーム、テレワークラウンジなどの共用施設。
これらを享受する快適な住み心地は多くの人々の憧れとなり、
また一段と幸福を感じていく住まいとなっていく。

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
　　「日の出」駅のことです。
※2. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用（JR京浜東北線快速利用）。
※3. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用。

JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分/その他3駅3路線※1利用可能
- 多くの再開発※2によって進化を続けるエリア
- 周辺とつながる緑豊かな公開空地※3
- 地上34階建 総戸数180邸の免震タワーレジデンス

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
　　「日の出」駅のことです。
※2.<芝浦一丁目計画>2018年3月に都市計画決定しており、S棟は2025年2月竣工予定。
　　　出典：東京都都市整備局HP、芝浦プロジェクトHP（2023年12月現在）、
　　<浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2026年度、
　　　出典：株式会社世界貿易センタービルディングHP、港区HP（2023年12月現在）、
　　<三田小山町西地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2028年度、
　　　出典：三井不動産レジデンシャル株式会社HP、港区HP（2023年12月現在）、
　　<高輪ゲートウェイシティ> 2025年3月開業予定、
　　　出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
　　<羽田空港アクセス線（仮称）>2031年度開業予定、
　　　出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
　　<リニア中央新幹線>品川・名古屋間：2027年開業予定。品川・新大阪間：2045年開業予定。
　　一部区間の工事遅延により遅れる見通しがあります。出典：国土交通省HP、
　　JR東海HP（2023年12月現在）
※3.本物件の敷地の一部は公開空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん

都営住宅って年金暮らしのお年寄りばかりで子供さんなんてほとんどいないよ。港南小は都営住宅の子供が一定数を占める、港南はどうしてもレベルの低い授業になるなんて全くのデタラメも甚だしい。

[330: eマンションさん]

ここ、リセール時には 大崎 より安くなってそう。
今、ブランズタワー大崎という新築タワマンが人気らしい。坪1000～1600と、割安だ。

[331: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎のその金額はインナー販売のエグゼクティブとプレミアムの価格ですね。
品川区東五反田アドレスで、通常フロアでその価格だったらボッタクリですね。笑
平均では、良くて850万円ぐらいだと思います。
こっちはなんだかんだで港区。こちらの方が断然価値高いと思います。

[332: わわわ]

そこは大崎を名乗ってるが、五反田のマンションなんだわ。
目の前のパークタワーグランスカイもそうだけど、絶対に五反田という名前を冠さないのは後ろめたさの表れだよな。
フーゾク街やボーダンの事務所がすぐ隣だし、ドブ川の目の前だし、どんなに安かったとしても買う価値なし。
購入後に自慢できる立地じゃないと価値なし。以上
ここの物件の話しようぜー

[333: 通りがかりさん]

>>332 わわわさん

購入後に自慢できる立地じゃないと価値なし？
それならここも価値なしですね。

[335: 管理担当]

[NO.334と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[336: 匿名さん]

>>333 通りがかりさん

その辺の事情について。芝浦、港南はいずれも保護者が裕福で教育レベルが高いから公立校の小学生の7割は中学から私立に行くレベル。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。

地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[337: 匿名さん]

おそらく、中の上住戸坪950-1150万あたりで出してきますよ。

[338: 通りがかりさん]

>>337 匿名さん
今の相場で考えたら違和感無いな。実需は今の内にブランズタワー芝浦を買え
まだまだ安いぞ

[339: マンション検討中さん]

しゅごい　また伸びた笑
広告対象外の１０戸は、どういう意味？アンダーで販売したってこと？

【お詫びと訂正】
ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売スケジュール　2025年４月下旬予定
(正)販売スケジュール　2025年８月上旬予定

(誤)総戸数180戸
(正)総戸数180戸（その他住戸10戸（※1）含む）

※１　該当の１０戸に関しては、広告対象外の住戸となります。

[340: まんまん]

ここってCity Tower Rainbowとリビオタワー品川よりは安いかな？むしろそれより仕様も価格も上？

[341: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
それまでに東工大の再開発が具体的にでてくるから販売開始後ズレ

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
空室だらけのオフィスができるだけ。
需要もないのに駅前にボンボン建ててどうするんだか。
麻布台ヒルズなんて中間フロア真っ暗な黒い巨塔と化しているわ

[343: 名無しさん]

>>342 マンション検討中さん
ほー
そうなんですか？
もっといろいろ教えてください。

[344: 匿名さん]

広告対象外の住戸ってなんだろう？
特に一般分譲をした人に大きな影響がないならば別にいいのですが
どういうものなのかは気になる。ググってもなんだか全然違うページばかり出てきてしまって。
地権者さん住戸とかそういうものなんでしょうか。

[345: 匿名さん]

その他住戸って、他の新築で見られる非分譲住戸ってやつじゃないでしょうか？地権者さん用とか、その他諸々の事情により一般販売されない住戸。総戸数が180戸ですから、ほんの一部ではありますね。

複数駅・路線へのアクセスの良さから、賃貸としての需要も見込めるだろうなと思ったんですが、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備がされているということで、永住を考えるにしても安心だろうなと思いました。

[346: マンション掲示板さん]

>>336 匿名さん
港南小は湾岸エリアの中でも学力最下位レベルですよ。都営住宅が集まっているから低所得の学力の低い子供が多い。

[347: マンション検討中さん]

>>346 マンション掲示板さん

今どき都営住宅なんて子供なんていなくて年金暮らしの高齢者しか住んどらんよ。勘違いも甚だしい。

[348: マンション検討中さん]

>>346 マンション掲示板さん

港南小は湾岸エリアの中でも学力最上位レベルですよ。保護者の大部分がタワマン住まいで富裕層なので教育にお金かけられる余裕がある世帯ばかりなので。私立中学進学率が7割超えてるという港区トップレベル。

[349: マンション検討中さん]

ここ本当に欲しいんだけど坪単価どのくらいになるんだろう

[351: 通りがかりさん]

>>349 さん
3LDKの角住戸で坪1200～ってTwitterで見ましたよ。
そうなると1000～ですかね。

[352: 匿名さん]

シティタワー東京田町の坪単価予想 （2024年12月下旬）

平均的なお部屋の坪単価はおいくらくらいと予想しますか？

～900万
900万～1000万
1000万～1100万
1100万～

[353: マンコミュファンさん]

第一期18戸の販売で坪1200-1300あたり。
解散。

[354: マンション掲示板さん]

>>353 マンコミュファンさん

購入即転売もここまでくるとバブルですね笑
パーティが始まったので帰ります、マンションバブルおせわになりました、ありがとうございました。

[355: マンション検討中さん]

ｗ誰が買うんだｗ

[356: マンション検討中さん]

まじめにここ欲しくて検討していたけど坪1200するなら中古でブランズやプラウドの方がよく思えてきた

[357: 検討板ユーザーさん]

>>356 マンション検討中さん

住友は1期を買えという格言もありますし、悩ましいですね。

[358: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん

中古も同じぐらいになってますね

[359: マンション検討中さん]

1LDK欲しいんですけど1.3億くらいですか？

[361: eマンションさん]

>>359 マンション検討中さん
75の角、レインボービューは3億前後ですね

[362: 名無しさん]

>>353 マンコミュファンさん
安すぎるし超高倍率になるだろう
2期には坪1500になりそう

[364: 名無しさん]

>>362 名無しさん

3期で坪2000

[365: マンコミュファンさん]

>>362 名無しさん
1期で良い間取り狙うのがベター？

[366: マンション検討中さん]

港区といえど芝浦ですよ。坪単価1000超えはえぐいですね。

[367: マンコミュファンさん]

>>365 マンコミュファンさん
そうでしょうな
超高倍率で当たるか分かりませんが、申し込まないと確率はゼロなので

[369: 購入経験者さん]

オンライン説明会の話では中層階@900前後で出すそうです。3LDK 75㎡→2億円前後になる予定とのこと。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>366 マンション検討中さん
港区で坪単価が安いのは港南だけだよ。芝浦は住環境も良いし人気の高いエリアです。

[371: 匿名さん]

>>370 検討板ユーザーさん

港南も十分高いよ、ってか港南の方が高い。ワールドシティタワーズなんて築20年なのに中層階の70㎡台で2億だよ。芝浦の新築より高いわ。
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0022882282/

[372: マンション検討中さん]

>>369 購入経験者さん

1期は様子見って感じですね。

[373: 買い替え検討中さん]

>>371 匿名さん
芝浦の新築70㎡はすでに2億7000万だが？

[374: 匿名さん]

>>373 買い替え検討中さん

WCTは新築じゃなくて築20年、その分考えれば築20年で2億は新築の2億7000万よりすごい。

[375: eマンションさん]

希望売値で考えるのではなく、成約価格で考えましょう。中古の場合これは鉄則だと思います

[376: マンション掲示板さん]

>>374 匿名さん

どっちもただの売り出し価格だからなんの説得力もないぞ。
新築は成約無いから仕方ないけど、せめて中古は成約ベースにしようよ。築20年で1.6億弱だね。

[377: 375]

>>376 マンション掲示板さん
仰る通りです。売値は変な言い方ですが勝手に決めれるもので、当初売値から何回も値引きした後に売れるってこともザラです。売値で議論するのは実態を反映していないただの空論になってしまうリスクがあります