シティタワー東京田町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シティタワー東京田町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154972

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番75（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅　徒歩10分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅　徒歩10分　※公園ルートの場合
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅　徒歩13分　※公道ルートの場合
　　　ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅　徒歩10分
　　　ゆりかもめ「日の出」駅　徒歩12分
間取：1LD・K、2LD・K、3LD・K
面積：43.30m2～111.97m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
設計：前田建設工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：180戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上34階建 地下2階建
用途地域：準工業地域
地目：宅地
駐車場：55台（水平循環方式55台）、その他荷捌き車用1台
自転車置場：207台
　（平置15台、スライド式27台（3人乗り）、2段式165台（上段68台・下段97台））
バイク置場：10台
ミニバイク置場台数：0台

完成年月：　　　　　2026年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2027年 ７月下旬 　
販売スケジュール：2024年9月下旬販売開始予定

バルコニー面積：13.69m2～29.22m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率400%
敷地面積：1,622.16m2
建築面積：762.68m2
延床面積：20,888.44m2

港区に誇る、憧憬のタワー

世界の国々とつながる大使館が点在し、企業の拠点が集積する港区。
JR山手線・京浜東北線「田町」駅（約750m／徒歩10分）をはじめ、
その他3駅3路線※1利用可能で「東京」駅へ9分（7分）※2、「品川」駅へ4分（4分）※3と
優れた利便性を備えたロケーションに生まれる
地上34階建・免震タワーレジデンス「シティタワー東京田町 」。
街に際立つ洗練されたデザインの景観と迎賓のエントランス、
スカイラウンジ、フィットネスルーム、テレワークラウンジなどの共用施設。
これらを享受する快適な住み心地は多くの人々の憧れとなり、
また一段と幸福を感じていく住まいとなっていく。

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
　　「日の出」駅のことです。
※2. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用（JR京浜東北線快速利用）。
※3. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用。

JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分/その他3駅3路線※1利用可能
- 多くの再開発※2によって進化を続けるエリア
- 周辺とつながる緑豊かな公開空地※3
- 地上34階建 総戸数180邸の免震タワーレジデンス

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
　　「日の出」駅のことです。
※2.<芝浦一丁目計画>2018年3月に都市計画決定しており、S棟は2025年2月竣工予定。
　　　出典：東京都都市整備局HP、芝浦プロジェクトHP（2023年12月現在）、
　　<浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2026年度、
　　　出典：株式会社世界貿易センタービルディングHP、港区HP（2023年12月現在）、
　　<三田小山町西地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2028年度、
　　　出典：三井不動産レジデンシャル株式会社HP、港区HP（2023年12月現在）、
　　<高輪ゲートウェイシティ> 2025年3月開業予定、
　　　出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
　　<羽田空港アクセス線（仮称）>2031年度開業予定、
　　　出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
　　<リニア中央新幹線>品川・名古屋間：2027年開業予定。品川・新大阪間：2045年開業予定。
　　一部区間の工事遅延により遅れる見通しがあります。出典：国土交通省HP、
　　JR東海HP（2023年12月現在）
※3.本物件の敷地の一部は公開空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション掲示板さん
何も回答になってないよ。皆が750予想って今までの流れであんた以外の誰が言ってるの？
周辺相場で築9年が平均坪750くらいで動いてるのに、新築が同じ単価で出ることはあり得ないって何回言ったらわかるの？
2LDKとか言う素人の二番煎じ繰り返してないで、いい加減読解力と思考力を身につけてから掲示板に書き込んでくれ

[228: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん

こいつらマンクラのくくりなの？
ただの品性下劣な銭ゲバ集団だろｗ

[230: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
購入検討者じゃないなら荒らしはやめような。実需層は皆安い価格で欲しいので平均700あたりを希望します。

[231: eマンションさん]

>>229 匿名さん
港南は大きな公園が二つあって運河の遊歩道とか、街の雰囲気がいいね。高輪ゲートウェイが近いのもいい。
ここは市役所とライフがいいね。ライフのお弁当は美味しい。

[232: 匿名さん]

港南の公園は高浜水門が近いせいで、かなり臭いががきつい。

[233: 通りがかりさん]

>>213 マンション掲示板さん
一般感覚750って何をもって言ってんの？
あと、坪500から坪700だと2,3割ではなく4割ですよw
恐らくずっと芝浦坪500の壁を連呼していた粘着の方でしょうね。こんなに上がって悔しいのでしょう認めたくないのでしょう

[234: マンコミュファンさん]

>>221 通りがかりさん
とりあえず成約状況見てからいいなさい。
周辺中古相場より住友が安く出す理由ってなに？

[235: 匿名さん]

すみふだからねー、皆が納得する価格の訳がない。皆が高過ぎるー！ってくらいがスタートライン。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>235 匿名さん
芝浦やから。そうはならんと思う。750かなぁ。

[238: マンション検討中さん]

>>236 口コミ知りたいさん
坪750マンしつこいな。皆に呆れられてることに気付いてくれ
これ以上は荒らしとみなすから

[239: マンコミュファンさん]

坪750とか、この手の願望をここで書いてもことごとく外れてきたからな。
こんな上がるならとっととプラウドブランズ買っときゃ良かった

[240: 検討板ユーザーさん]

>>238 さん
＜周辺中古＞
・キャピタルマークタワー　2007年築　田町駅徒歩8分　坪551万前後
・インプレストタワー芝浦エアレジデンス　2014年築　田町駅徒歩9分　坪510万前後
・グローバルフロントタワー　2015年築　田町駅徒歩10分　坪650万前後
・芝浦アイランドグローヴタワー　2015年築　田町駅徒歩8分　坪540万前後
・クラッシィハウス芝浦　2016年築　田町駅徒歩9分　坪550万前後
・ブランズタワー芝浦　2021年築　田町駅徒歩9分　坪680万前後
・プラウドタワー芝浦　2023年築　田町駅徒歩11分　坪660万前後

[241: 名無しさん]

>>240 検討板ユーザーさん
それもう古いよ。ここ最近の湾岸の売れ行きが半端ないからね。

[253: 検討板ユーザーさん]

勝どきはすごい値上がってる。芝浦は逆転された！

[254: 口コミ知りたいさん]

>>253 検討板ユーザーさん
いや、一時的にそうなっただけで、元通りの序列に落ち着いてるよ。勝どきは未来永劫芝浦の下支えする牧場みたいなもんよ。

[255: マンション検討中さん]

>>253 検討板ユーザーさん
勝どきが上がってるんじゃなくて駅直結が上がってるだけ。よく見て。

[256: 匿名さん]

>>240 検討板ユーザーさん
どんだけ前の情報持ち出してんだよw 流石に必死すぎ
レインズ纏めてやろうか？
そんな必死になって現実否定することに何の意味があるの？

[257: マンコミュファンさん]

>>256 匿名さん
マンションマニアさんですら昨日くらいの投稿でブランズ芝浦は800万弱くらいと言われてましたよ？ここが800前半の可能性はかなり高いと思いますよ。不動産の勉強してから書き込み、煽りはしてください。

[258: マンコミュファンさん]

みなさんの予想坪単価は？

坪900
坪800
坪700
坪600

[260: 匿名さん]

>>257 マンコミュファンさん
坪750マンがマンマニの投稿見て800前半マンに進化したのかな。信奉していた2LDK氏はどうした？笑

[261: 匿名さん]

キャピタルマークタワー新築時の価格
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

坪３００くらいが適正価格では。
キャピタルマークタワーより田町駅遠いでしょ？

[262: マンション検討中さん]

今の時点でブランズが坪800なら、新築住友が幾らで値付けするか恐ろしいな。まじで坪1000行くんじゃね

[263: eマンションさん]

>>261 匿名さん
表参道が坪300の時代もあった。

[264: マンコミュファンさん]

ところで浜松町のゴクレタワーって
在庫減ってますか？

[265: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
さすがに坪300はありえないですよ。
600以上はあると思います。じゃないと大抽選会になりますよ笑。

[266: マンション検討中さん]

低層800～高層1200かな？これだと高すぎ？

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
高くない！

[268: 匿名さん]

リビオタワーの販売延期決まったんで、ここは坪1000になりそう

[269: マンション検討中さん]

このマンション小規模タワマンで管理費がすごいことになりそうだね。駅からも遠いし売れ行きはそんなに良くなさそう。まぁ住友だから強気な価格で長期戦覚悟なんだろうけど。

[271: 匿名さん]

芝浦と港南では住環境も坪単価も全然違う。芝浦の比較対象は豊洲や勝どき。港南の比較対象は夢の島。

[272: マンション検討中さん]

全然違うって具体的には？同じ港区湾岸なんじゃないの。

[273: 評判気になるさん]

>>272 マンション検討中さん
夢の島に住みたいと思ってる人ですよ。まともな回答が得られるわけもなく。笑

[274: 匿名さん]

>>256 匿名さん
良いですね
レインズよく分からないんでまとめてください。
ありがとう

[275: 通りがかりさん]

>>256 さん

>>256 匿名さん
良いですね
レインズよく分からないんでまとめてください。
ありがとう

[276: マンション検討中さん]

近所のブランズタワー芝浦の成約坪単価がばぐってるな。このマンションの売り出しは平均900になる可能性もある。港区湾岸でこれってとんでもない時代になってきたな。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 マンション検討中さん
スーモで港区マンション見比べるとわかるけど、最近は港区湾岸の築浅が内陸側の築10年台に充分張り合えるくらいに上がってきてるぞ

[282: eマンションさん]

>>276 マンション検討中さん

確かにその可能性はありますね。

[283: 匿名さん]

坪単価900？
もう手が届かな過ぎて、はぁって感じです。
それだけ魅力的な立地ということなんでしょうけど。
その価格帯の物件ってどんな方が購入されるのでしょうね。

[284: マンション掲示板さん]

>>283
投資や不動産売却でも副収入ある日本人がメインになるが、他には中国からの侵略を心配して台湾人の方や、自国の体制や不動産価格が下がっている中国からの買い手が、東京都心部タワマンの購入層だよ。彼らは文化の違いからのちょっとした違和感はあるものの、普通の日本人より裕福に育ってきているのでマナーは平均して悪くない。

一流企業の高級取りで共働きのサラリーマンだと、湾岸タワマン値上がり祭りに数年前から参加してないと、いい部屋はとても買えないのが今の現状。多少妥協すれば、まだ買えるよ。

[286: 通りがかりさん]

>>283 匿名さん
東京は安全性、景観、エンターテイメント性、食のクオリティと多様性、交通利便性を考えれば異常なほど安すぎた
普通のサラリーマンが23区に家を買えたことがむしろ異例と考えるべき
普通のサラリーマンが神奈川埼玉東京市部にも手が届かないほど首都圏に価値がでている
東京の価値に気づかず、コロナ前までに買わなかった人は思想や決断力において明らかに＊＊＊だ
俺もその一人だが…

[287: eマンションさん]

>>282 eマンションさん
なんで70平米以下だけ纏めてるの？70平米以上はすでに軒並み900前後だよ

[288: マンション検討中さん]

>>287 eマンションさん

最近の成約事例で70平米以上の成約はありません。

[289: 名無しさん]

>>288 マンション検討中さん
直近で成約してますよ
坪1000万こえてます

27階 80平米 27300万 坪単価1052万

[290: 検討板ユーザーさん]

>>282 eマンションさん
明らかに高単価の成約事例除いてるよね。レインズ見れば一発でわかるんだけど
こういう悪意持って誤情報拡散する人は、いずれ痛い目見るよ

[291: 名無しさん]

周辺相場から坪850万は最低でもいくだろうな

[292: 名無しさん]

ブランズもプラウドも凄いわ

成約
プラウド芝浦　14階　70平米台
22980万　坪961万

[293: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは人気がありますからね。

[294: 匿名さん]

>>292 名無しさん
プラウドの最近の上がり方はやばい。チャレンジ価格で売り出した部屋が1ヶ月くらいでポンポン売れてく
ブランズも高層階は高くても動き凄く早いよね

[295: マンコミュファンさん]

田町はもともと三田駅も含めて4路線使える好立地なのに安すぎた
オーケー、ライフも近年出来たし、少し歩けば銀座六本木麻布品川も徒歩でいけるし

[296: マンション検討中さん]

来年、野村不動産ツインタワーと高輪ゲートウェイが暫定開業始まりますから、芝浦はただでさえ交通利便性最強なのに、エリア内の徒歩圏内で、巨大な商業施設やカフェ、外資系ラグジュアリーホテル、有明インターナショナルスクールなどがオープンしてますます便利になるので、まだまだ上がる。この時点でも安いと思ったほうがいい。

[297: 匿名さん]

芝浦4丁目にブランズできるみたいですね

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

たぶんあの規模だとシングルやDINKS向けのタイプが中心になりそうです

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
元々賃貸とされていたのが分譲に変わったみたいなので、そんな感じでしょうね

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
東急不動産は、芝浦4丁目で賃貸も作ってるよね。駅チカを賃貸にして、駅遠を分譲にする　そういうもんなのかねぇ

[301: マンション掲示板さん]

>>300 匿名さん
あのキャピタルマークタワーの近くがI計画で、ケープタワーの向かいがII計画で、どっちも賃貸って話だったんですよね。II計画は駅も遠いし、分譲の方が伸びる判断なんでしょうね

[302: eマンションさん]

>>295 マンコミュファンさん
ゆりかもめ含め5路線やな。ここは浜松町も徒歩圏だし大江戸線、モノレールもいれて7路線か。さらにチイバス、都バス、レインボーバスも使えるし、高速入口もすぐ。
羽田、成田直通。リニアや新幹線も使いやすい。
交通利便性は日本最高峰。それでいて生活施設も充実。憧れの港区。タワマン。再開発目白押し。
3倍役満や。

[303: 匿名さん]

ブランズの最近の上がり方がヤバい。なんか2LDKとか言う素人がここは平均坪750万て言ってたらしいけど、どう考えてもこの状況じゃここは平均坪1000前後になるだろ

4/27 17,200万円 66.8㎡ 850万円
6/17 15,300万円 55.2㎡ 916万円
6/30 14,300万円 68.4㎡ 690万円
7/7 27,300万円 85.8㎡ 1,050万円

[304: 名無しさん]

>>303 匿名さん

新築未入居転売とはいえ、中古扱いがその値段で成約じゃ東京田町、ザレインボー、リビオ品川がどうなるのか注目されますね。

[305: マンション掲示板さん]

>>301 マンション掲示板さん

I計画は有料老人ホームで、II計画は9月に完工する沖電気後の賃貸ですかね。
一階に店舗と書いてあります。何が入るんんでしょう？

[306: eマンションさん]

>>303 匿名さん

グローバルフロントタワー中古の成約情報

成約日 階層 間取り 坪単価
2024年6月10日 29階 ２ＬＤＫ 768万円
2024年5月20日 6階 ２ＬＤＫ 619万円
2024年5月18日 24階 ３ＬＤＫ 843万円
2024年5月18日 23階 ２ＬＤＫ 748万円
2024年5月12日 4階 １ＬＤＫ 599万円
2024年5月12日 4階 1ＬＤＫ 599万円
2024年4月22日 4階 3ＬＤＫ 632万円
2024年4月22日 4階 ３ＬＤＫ 632万円
2024年4月13日 4階 ３ＬＤＫ 644万円
2024年4月13日 4階 3ＬＤＫ 644万円
2024年4月8日 25階 １ＬＤＫ 743万円
2024年4月8日 25階 1ＬＤＫ 743万円
2024年4月7日 9階 3ＬＤＫ 652万円
2024年4月7日 9階 ３ＬＤＫ 652万円

[307: eマンションさん]

>>305 マンション掲示板さん
I計画がキャピタルマーク近くの沖電気の方でこちらは東急不動産から高級賃貸マンションになると発表されてます。
ケープタワー向かいがII計画で、こちらが分譲になりますね。

[308: マンション検討中さん]

>>306 eマンションさん
ブランズとGFT の金額の差は築年数の差でしょうか？

[309: 評判気になるさん]

>>306 eマンションさん

GFTの成約情報、値段もだけどそれ以上に成約件数がすごい。4月に8件、5月に5件、2カ月で13件。価格が適正であれば出れば売れるって感じなんだろうな。

[310: マンション掲示板さん]

>>309 評判気になるさん
なるほど！
金額だけじゃ無くて
成約件数の数も重要とは
参考になりました。

[311: 匿名さん]

しゅごい　寝かせる作戦だ

【お詫びと訂正】
ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売スケジュール　2024年９月下旬予定
(正)販売スケジュール　2025年４月下旬予定

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 匿名さん
レインボーも延期かな

[313: 匿名さん]

これで、リビオがどう立ち回るか注目ですね
日鉄興和もここのプライスを参考にしようとしてたと思います

さて、日鉄興和が先頭バッターとして、適正プライスをつけることができるのか　注目です

[314: 名無しさん]

>>311 匿名さん
すみふが販売送らせるのは予想通りだな
すみふはいくら寝かせても困らんが、リビオは寝かせられない。確かにリビオの値付けが重要だな

[315: マンション検討中さん]

株安、金利上昇の煽りを受けそうですね。しばらく米経済も悪くなる一方だし、円高が進むと海外富裕層からの買いも弱まりそう。

[316: eマンションさん]

>>312 検討板ユーザーさん

レインボーも延期のようです

[317: eマンションさん]

田町サイコー、山手線、港区、都心の好立地、再開発、雰囲気が良い不動産パワーワードを全て網羅している
田町駅周辺では、大きな再開発の工事が5つ以上も現在進行中だ。まさに将来性の塊。
田町駅に取引先があり、営業に行くたびに日々変化していく”再開発”を目の当たりにした。駅の雰囲気も好きだ。
アクセスも良い。商業施設など利便性も高い。今後の値上がりに期待大。

[318: 匿名さん]

田町はあまり住宅のイメージなかったけど、マンションができる辺りは見る限り、結構マンションありますね。
意外と住んでいる人が多いようで。
田町でも北口側の芝3丁目の内側は住んでいる人が多いのは知っていたけど。
一応、ミニスーパーも近隣にあるようだから、ちょっと食パンが欲しい、牛乳が欲しいみたいなのでも買い物は出来そう。

[319: 検討板ユーザーさん]

>>318 匿名さん

この物件からだと遠くて普段使いしづらいスーパーの話も混ざっちゃいますが、田町界隈はバランスが取れた良いスーパーのライフ、他にも超割安価格のOKストア（個人的にベストスーパー）、肉類が充実してるハナマサなどなど意外と充実してます。飲食店も多数あるうえに、交通系だと山手線、京浜東北線、三田線浅草線も使えてかなり生活しやすいですよ

[322: 通りがかりさん]

この物件がまた芝浦地区のマンションの値上がりを呼ぶのかねぇ。既に結構高くなってるが、、

[323: 評判気になるさん]

>>322 通りがかりさん

リビオタワー品川が、眺望の無い低層パンダ部屋で坪650万～、標準的な部屋は坪750万～850万、高層プレミア階は坪800万円台後半～という予定価格を公表しているので、それに合わせるか一段と高く出すかでしょうね。

[324: 匿名さん]

318さまと同様に、住むというイメージがあまりなかったのですが、
アクセスの良さだけでなく、住む環境としても良さそうですね。
まだ間取りや設備が見れないのですが、どういう感じのプランがあるのか詳細が楽しみ。
坪単価が気になるところです。

[325: 匿名さん]

リビオタワーと比べると学区がやはり優位ですね。新設の芝浜小学区で、子供のレベルも高い。

[326: 評判気になるさん]

>>325 匿名さん

学区がやはり優位？港南小学校も芝浦も芝浜も保護者はほとんどタワマン住民なので教育に金をかけられる分、子供のレベルはみんな高いです。