シティタワー東京田町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シティタワー東京田町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154972

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番75（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅　徒歩10分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅　徒歩10分　※公園ルートの場合
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅　徒歩13分　※公道ルートの場合
　　　ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅　徒歩10分
　　　ゆりかもめ「日の出」駅　徒歩12分
間取：1LD・K、2LD・K、3LD・K
面積：43.30m2～111.97m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
設計：前田建設工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：180戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上34階建 地下2階建
用途地域：準工業地域
地目：宅地
駐車場：55台（水平循環方式55台）、その他荷捌き車用1台
自転車置場：207台
　（平置15台、スライド式27台（3人乗り）、2段式165台（上段68台・下段97台））
バイク置場：10台
ミニバイク置場台数：0台

完成年月：　　　　　2026年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2027年 ７月下旬 　
販売スケジュール：2024年9月下旬販売開始予定

バルコニー面積：13.69m2～29.22m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率400%
敷地面積：1,622.16m2
建築面積：762.68m2
延床面積：20,888.44m2

港区に誇る、憧憬のタワー

世界の国々とつながる大使館が点在し、企業の拠点が集積する港区。
JR山手線・京浜東北線「田町」駅（約750m／徒歩10分）をはじめ、
その他3駅3路線※1利用可能で「東京」駅へ9分（7分）※2、「品川」駅へ4分（4分）※3と
優れた利便性を備えたロケーションに生まれる
地上34階建・免震タワーレジデンス「シティタワー東京田町 」。
街に際立つ洗練されたデザインの景観と迎賓のエントランス、
スカイラウンジ、フィットネスルーム、テレワークラウンジなどの共用施設。
これらを享受する快適な住み心地は多くの人々の憧れとなり、
また一段と幸福を感じていく住まいとなっていく。

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
　　「日の出」駅のことです。
※2. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用（JR京浜東北線快速利用）。
※3. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用。

JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分/その他3駅3路線※1利用可能
- 多くの再開発※2によって進化を続けるエリア
- 周辺とつながる緑豊かな公開空地※3
- 地上34階建 総戸数180邸の免震タワーレジデンス

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
　　「日の出」駅のことです。
※2.<芝浦一丁目計画>2018年3月に都市計画決定しており、S棟は2025年2月竣工予定。
　　　出典：東京都都市整備局HP、芝浦プロジェクトHP（2023年12月現在）、
　　<浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2026年度、
　　　出典：株式会社世界貿易センタービルディングHP、港区HP（2023年12月現在）、
　　<三田小山町西地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2028年度、
　　　出典：三井不動産レジデンシャル株式会社HP、港区HP（2023年12月現在）、
　　<高輪ゲートウェイシティ> 2025年3月開業予定、
　　　出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
　　<羽田空港アクセス線（仮称）>2031年度開業予定、
　　　出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
　　<リニア中央新幹線>品川・名古屋間：2027年開業予定。品川・新大阪間：2045年開業予定。
　　一部区間の工事遅延により遅れる見通しがあります。出典：国土交通省HP、
　　JR東海HP（2023年12月現在）
※3.本物件の敷地の一部は公開空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[176: 匿名さん]

港区湾岸ヒエラルキー
S 海岸1、芝浦1
A 芝浦2、芝浦3 、芝浦4
B 海岸2
C 港南1、港南2
D 海岸3、港南3
E 港南4、港南5

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん
だとしたら750あたりと予想してます。2LDKさんと同じ予想になりました。

[178: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
港区の時点で全部S級アドレスですね。まぁ港南ネガしたいだけなんでしょうが。
こんな個人の感覚で作られたヒエラルキーは意味がなく、人気は物件の価格を見ればわかる話。

[181: 匿名さん]

>>177 匿名さん
夢を見るのは良いことだと思います。

[182: マンション掲示板さん]

>>177 匿名さん
坪750という妄想を語るのは個人の自由なんで…

[183: マンコミュファンさん]

プロの予想もおおよそ750くらい。
これは夢でも妄想でもなく現実です。おはようございます。
https://youtu.be/HOwCMZfUHJw

[184: 匿名さん]

>>183 マンコミュファンさん
失礼！スレ違いでした！おやすみなさい！笑

[185: 匿名さん]

>>183 マンコミュファンさん
ガチで寝ぼけてたのかな？笑

[186: 購入経験者さん]

>>183 マンコミュファンさん

これ2か月前の配信でその時からすでに相場が大きく変わっているので、1～２割程度乗せて考えておく必要あると思います。

[187: 匿名さん]

ブランズが900とか850でも動いてるのに、すみふの新築がそれ以下になる筈がないだろ…
何考えてんの

[188: マンション掲示板さん]

>>187 匿名さん
ブランズが高単価でバンバン決まってるから、下手したら平均坪1000もあり得る

[189: 名無しさん]

今のブランズとかの相場見てれば750なんてなかろうに。住友は日本人なんて相手にしないでしょ

[190: 匿名さん]

芝浦や勝どきは住環境も良いし人気の高いエリアですからね。

[192: 評判気になるさん]

>>191 匿名さん
有明も随分価格上昇してるよ。
芝浦含め勝どき月島豊洲など湾岸エリアは軒並み上昇。
湾岸買っときゃ間違いない

[197: 匿名さん]

いくらスミフとは言え一期は芝浦で強気な価格はつけれないはず680から720あたりが平均と予想してる

[198: マンコミュファンさん]

>>197 匿名さん
あのさ…
前のコメで出てるけど、いまブランズタワーが800-900くらいで動いてるからそれより下にはならないんだよ
相場を勉強しよう

[199: 匿名さん]

湾岸もアドレスによってピンキリ。港南や夢の島みたいな不人気エリアはリセールもあまり良くない。

[200: マンコミュファンさん]

>>199 匿名さん
なお、エビデンスのない妄想

[202: 匿名さん]

>>201 マンション掲示板さん
同時期分譲で比べたら一番リセール悪いのが港南ですよ。豊洲や有明、芝浦の方が上がってる。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 匿名さん
タイミングによってかわるからな。豊洲や有明が上がったなら港南は後追いで上がってくるだけの話。
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2107/23/news020.html

[204: マンション掲示板さん]

>>198 マンコミュファンさん
不動産詳しくない人？一期一次はお祭り価格になるのが定番ですよ。東池袋もそうだったけど、ここは700くらいだと思う

[205: マンコミュファンさん]

>>204 マンション掲示板さん
夢見るのは自由ですが、近隣築浅中古より安く出てこないでしょう

[208: マンション掲示板さん]

>>204 マンション掲示板さん
ごめん、ど素人さんなんだろうけど、住友不動産ってどういう会社か知ってる？

[209: 検討板ユーザーさん]

>>204 マンション掲示板さん
マンション知らない人なのはよく分かった。勉強しましょう。あと面倒いからもう返信しなくていいです

[210: マンション掲示板さん]

>>207 通りがかりさん
規模感や駅距離考えるとブランズとインプレストの間くらいに落ち着きそうだけど、まぁスミフだから強気にくるんかなー。

[211: マンション掲示板さん]

>>207 通りがかりさん
ブランズの高層は坪1000で動いてるとこあるでしょ、なぜ外してるの？
しかしこの成約状況でここが坪900以下で来たら逆にビックリだし瞬殺で売れる。だから逆に平均坪1000も充分にあり得る状況だわ

[212: 匿名さん]

お祭り価格期待するならここよりレインボー行った方が良いよ。あっちは立地的に強気に出れないから流石に一期は現実的になるはず

[213: マンション掲示板さん]

2LDKさんすら坪750予想してんだよ？君ら社員さんだと思うけど、バレバレですよ？一般感覚750、私の予想720、芝浦はコロナ時の坪500ラインから2、3割は上がったことは認めるが900とか言ってる連中は白金と勘違いしてる

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
私も最高900はあると思いますよ。概ね同じ予想です。

[216: 匿名さん]

>>213 マンション掲示板さん
2LDKが750予想してるから何？あの人は港区の相場常にチェックしてないから詳しく無いし、少し前の予想でしょ
悪いけど、ここは平均坪850-900だから。低層800前後で高層1000。何度も言うがブランズが同じぐらいで動いてるし、グローバルフロントタワーも坪700近くなってきている状況で平均坪750はあり得ない。
今の芝浦の相場はコロナの時とは違う。幻想は捨てて、安く買いたいならレインボーかリビオを狙いなさい

[217: 匿名さん]

>>213 マンション掲示板さん
冗談で言ってるのかと思ったら本気で言ってるっぽい、流石に相場わかって無さすぎて笑ってしまうw
坪750って、いまGFTの中古が同等以上で出てるんだけど？スーモ調べるくらいはしなよw
2LDKなんて、素人に毛が生えたような人に何がわかるの？
流石に築9年のGFTと同じ単価で出ることなど絶対にあり得ないくらいはわかるよね？

[218: 匿名さん]

港区湾岸の中では住環境の良い芝浦アドレスはやはり強い。かなり人気になると思う。

[219: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
GFTのいまスーモに出てる部屋を高さとか大きさとか考慮に入れずに単純に平均しただけでも750くらいあるけど？
どうやったらこの状況で平均坪750で新築をすみふが出す訳？
ぜひ貴方が崇拝している2LDK氏に平均坪750の論理を聞いてきて欲しい

[220: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん
芝浦の築浅相場がマジで洒落にならんレベルで上がってるな。ブランズ芝浦とか2021年のほぼ倍。たった3年だぞ？
あれほど騒いでたPTKに比べて不人気扱いされてたのに、今じゃPTKより値上がりしてる。Xの盛り上がりってアテにならんな…

[221: 通りがかりさん]

>>217 匿名さん
スーモのスケベ売りは相場価格とみなすなら、お手上げですよ。びっくりぎょうてんしました。話にならない。

[222: 匿名さん]

芝浦や勝どきは忌避施設もないし、住環境が良いからね。まだまだ上がると思う。

[223: 匿名さん]

>>221 通りがかりさん
ほら早く、新築より周辺相場より低くなる理由を2LDKさんに聞いてきてよ

[224: 匿名さん]

ここ最近の他のマンクラ諸兄が周辺相場を見て平均坪900どころか平均坪1000もあり得ると話してるにも関わらず、未だに2LDKの適当な予想（坪750 笑）を信じてる人がいるらしい

[225: 匿名さん]

>>203 検討板ユーザーさん
港南は豊洲や有明より立地が悪いから上がってないのだと思うよ。あの辺は地歴も良くないし湾岸の中でも人気の無いエリア。