シティタワー東京田町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シティタワー東京田町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154972

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番75（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅　徒歩10分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅　徒歩10分　※公園ルートの場合
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅　徒歩13分　※公道ルートの場合
　　　ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅　徒歩10分
　　　ゆりかもめ「日の出」駅　徒歩12分
間取：1LD・K、2LD・K、3LD・K
面積：43.30m2～111.97m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
設計：前田建設工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：180戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上34階建 地下2階建
用途地域：準工業地域
地目：宅地
駐車場：55台（水平循環方式55台）、その他荷捌き車用1台
自転車置場：207台
　（平置15台、スライド式27台（3人乗り）、2段式165台（上段68台・下段97台））
バイク置場：10台
ミニバイク置場台数：0台

完成年月：　　　　　2026年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2027年 ７月下旬 　
販売スケジュール：2024年9月下旬販売開始予定

バルコニー面積：13.69m2～29.22m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率400%
敷地面積：1,622.16m2
建築面積：762.68m2
延床面積：20,888.44m2

港区に誇る、憧憬のタワー

世界の国々とつながる大使館が点在し、企業の拠点が集積する港区。
JR山手線・京浜東北線「田町」駅（約750m／徒歩10分）をはじめ、
その他3駅3路線※1利用可能で「東京」駅へ9分（7分）※2、「品川」駅へ4分（4分）※3と
優れた利便性を備えたロケーションに生まれる
地上34階建・免震タワーレジデンス「シティタワー東京田町 」。
街に際立つ洗練されたデザインの景観と迎賓のエントランス、
スカイラウンジ、フィットネスルーム、テレワークラウンジなどの共用施設。
これらを享受する快適な住み心地は多くの人々の憧れとなり、
また一段と幸福を感じていく住まいとなっていく。

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
　　「日の出」駅のことです。
※2. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用（JR京浜東北線快速利用）。
※3. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用。

JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分/その他3駅3路線※1利用可能
- 多くの再開発※2によって進化を続けるエリア
- 周辺とつながる緑豊かな公開空地※3
- 地上34階建 総戸数180邸の免震タワーレジデンス

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
　　「日の出」駅のことです。
※2.<芝浦一丁目計画>2018年3月に都市計画決定しており、S棟は2025年2月竣工予定。
　　　出典：東京都都市整備局HP、芝浦プロジェクトHP（2023年12月現在）、
　　<浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2026年度、
　　　出典：株式会社世界貿易センタービルディングHP、港区HP（2023年12月現在）、
　　<三田小山町西地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2028年度、
　　　出典：三井不動産レジデンシャル株式会社HP、港区HP（2023年12月現在）、
　　<高輪ゲートウェイシティ> 2025年3月開業予定、
　　　出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
　　<羽田空港アクセス線（仮称）>2031年度開業予定、
　　　出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
　　<リニア中央新幹線>品川・名古屋間：2027年開業予定。品川・新大阪間：2045年開業予定。
　　一部区間の工事遅延により遅れる見通しがあります。出典：国土交通省HP、
　　JR東海HP（2023年12月現在）
※3.本物件の敷地の一部は公開空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[147: 名無しさん]

>>146 名無しさん
坪幾らで出てくると予想してんの？

[148: 口コミ知りたいさん]

>>146 名無しさん
いや、逆にいまだに勝どきが芝浦以上だと思ってる人がいるんですね。湾岸ナビで田町と勝どきに絞って見れば明らかに芝浦の方が上とわかるでしょう。
https://wangan-mansion.jp/search

[149: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん
臨海地下鉄って、20年以上先の話なんだが…

[150: 匿名さん]

臨海地下鉄は2038年開業と言われてるから後14年。意外とすぐだよ。

[151: マンション比較中さん]

>>146 名無しさん
駅直結で新しいPT勝どきが多少高めなだけ。それすら芝浦の徒歩7分に負けるのだが。

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん
どこの発表で2038年なんて書いてあるの？都の最新の発表で2040年を目指すになってるけど
多少遅れるからやっぱり完成まで20年は掛かるよ

[153: マンコミュファンさん]

>>151 マンション比較中さん
PTKですら同じ時期に売ってたブランズタワーとプラウドタワーに中高層階の成約単価負けてるからな。分譲単価は同じか、販売時期中期以降は完全にPTKが上回ってたから、新築分譲価格からの総合的な値上がり率で見たらブランズとプラウドに完敗してる
あんなに抽選やって群がってたのが馬鹿みたい。無抽選でブランズとプラウド買えたのになw

[154: 匿名さん]

PTKはあれだけの大規模開発マンションなのに、5分の一くらいしかない規模感の芝浦プラウドとブランズと成約単価同じぐらいとか、逆に雑魚過ぎるでしょ。
あれだけ下駄履いて大規模開発したマンションで、やっと芝浦の中規模マンションと同じくらいの価値しか無いからな。
芝浦と勝どきと言う湾岸立地ですらやはり行政区と言う立地の差が圧倒的に存在してるとわかる

[155: 匿名さん]

>>154 匿名さん
何が言いたいかと言うと、PTKはあの規模だからやっとプラウドとブランズに並べただけで、仮に芝浦でPTK並みの大規模分譲やったら、PTKなんか屁でもないくらいの相場になるってこと。芝浦と勝どきだと超えられない壁がある

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 匿名さん
あの規模のマンション作れば芝浦じゃ売り捌けないだろがwww

[157: マンション検討中さん]

>>156 口コミ知りたいさん
何で売り捌けないの？

[158: 名無しさん]

>>157 マンション検討中さん
ブランズもプラウドも先着順かなり多かったですよ。さらに時間も相当かかってたし。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>157 マンション検討中さん
ブランズもプラウドも地域ナンバーワンの立地では無かったのでまぁまぁ苦戦してましたからね。まぁブランズはデザインが違えば普通に立地は良いので人気出たと思いますし、プラウドも販売時課題だった管理費の高さを設計変更による警備員必要数削減で解決していますから、最初からそれができてたらもっとスムーズに売れていたのかなと。
芝浦も、もし五十嵐倉庫の場所や三田ナショナルコートの場所に白金ザスカイみたいなものが建てば超人気物件になるでしょうね。

[160: マンション掲示板さん]

>>158 名無しさん
パークタワー勝どき並みの規模感あったら注目度が全然変わるから、同じ状況にはならんでしょ。何を言ってるのよ
逆に抽選してたのに、蓋を開けてみれば先着順ばっか出てたプラウドとブランズと同じ成約単価で値上がり率で敗北とか恥でしか無い、パークタワー勝どきを抽選で買った人達は馬鹿でしょ

[161: マンション掲示板さん]

結局、中央区の大人気抽選物件が、芝浦の中規模先着順物件と同価値ってことになる訳で
芝浦>>>越えられない壁>>>勝どき
が確定したようなもん

[162: 通りがかりさん]

>>161 マンション掲示板さん
まぁ少なくとも直近20年は高輪GWや品川の再開発、リニアとプラスの話題も多い芝浦が差を広げていくでしょうから、勝どきはもちろんライバルと言われてきた月島も超えて大崎あたりと競り合って行くことになるかもしれません。
新区長にも色々期待したいですね。

[163: 評判気になるさん]

>>160 マンション掲示板さん
あれだけ抽選やってて、一年経った価値が先着順物件と大して変わらんとかダサ過ぎるw
規模では確実にPTKが上回ってるから、土地のポテンシャルでやはり芝浦のが断然上なんだな

[164: 名無しさん]

芝浦はもちろん素晴らしいが、勝どきはさらに素晴らしいってことで完結してる話なんよ。2020年代のNo.1物件は三田ガーデンだけど、No.2がパークタワー勝どきなのは昔、誰が予想できただろうね。相場は誰にも読めないんだよ。日本語分からない人多いよね。

[165: マンコミュファンさん]

>>164 名無しさん
え？この流れでこのコメント？笑
勝どきのストーリーは起承転にきたところで、今はハルフラ問題や今後も相次ぐ供給があるので、勝手に終わらすのは早いよ。笑

[166: マンション検討中さん]

芝浦の強みはなんと言っても港区ブランドだろうね。

[167: 匿名さん]

湾岸の中だと港区は地歴があまり良くないし、江東区より住環境の悪いところもある。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。

[169: 匿名さん]

アドレスの違いは大きいですよ。地歴や学区を考えても、芝浦アドレス一択だと思う。

[170: eマンションさん]

>>169 匿名さん
芝浦一択ですけど、ここは700くらいが限度ですな。

[171: マンション検討中さん]

すでにGFTの中古で680ぐらいですけどね、、

[172: 匿名さん]

浜松町や芝浦1は港区湾岸の中では別格で強い。

[173: 通りがかりさん]

>>172 匿名さん
浜松町駅直結が900ならやはり700くらいが相場かと。

[175: マンション検討中さん]

>>173 通りがかりさん

浜松町直結は1100ぐらいですけどね、、

[176: 匿名さん]

港区湾岸ヒエラルキー
S 海岸1、芝浦1
A 芝浦2、芝浦3 、芝浦4
B 海岸2
C 港南1、港南2
D 海岸3、港南3
E 港南4、港南5

[177: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん
だとしたら750あたりと予想してます。2LDKさんと同じ予想になりました。

[178: マンション検討中さん]

>>176 匿名さん
港区の時点で全部S級アドレスですね。まぁ港南ネガしたいだけなんでしょうが。
こんな個人の感覚で作られたヒエラルキーは意味がなく、人気は物件の価格を見ればわかる話。

[181: 匿名さん]

>>177 匿名さん
夢を見るのは良いことだと思います。

[182: マンション掲示板さん]

>>177 匿名さん
坪750という妄想を語るのは個人の自由なんで…

[183: マンコミュファンさん]

プロの予想もおおよそ750くらい。
これは夢でも妄想でもなく現実です。おはようございます。
https://youtu.be/HOwCMZfUHJw

[184: 匿名さん]

>>183 マンコミュファンさん
失礼！スレ違いでした！おやすみなさい！笑

[185: 匿名さん]

>>183 マンコミュファンさん
ガチで寝ぼけてたのかな？笑

[186: 購入経験者さん]

>>183 マンコミュファンさん

これ2か月前の配信でその時からすでに相場が大きく変わっているので、1～２割程度乗せて考えておく必要あると思います。

[187: 匿名さん]

ブランズが900とか850でも動いてるのに、すみふの新築がそれ以下になる筈がないだろ…
何考えてんの

[188: マンション掲示板さん]

>>187 匿名さん
ブランズが高単価でバンバン決まってるから、下手したら平均坪1000もあり得る

[189: 名無しさん]

今のブランズとかの相場見てれば750なんてなかろうに。住友は日本人なんて相手にしないでしょ

[190: 匿名さん]

芝浦や勝どきは住環境も良いし人気の高いエリアですからね。

[192: 評判気になるさん]

>>191 匿名さん
有明も随分価格上昇してるよ。
芝浦含め勝どき月島豊洲など湾岸エリアは軒並み上昇。
湾岸買っときゃ間違いない

[197: 匿名さん]

いくらスミフとは言え一期は芝浦で強気な価格はつけれないはず680から720あたりが平均と予想してる

[198: マンコミュファンさん]

>>197 匿名さん
あのさ…
前のコメで出てるけど、いまブランズタワーが800-900くらいで動いてるからそれより下にはならないんだよ
相場を勉強しよう

[199: 匿名さん]

湾岸もアドレスによってピンキリ。港南や夢の島みたいな不人気エリアはリセールもあまり良くない。

[200: マンコミュファンさん]

>>199 匿名さん
なお、エビデンスのない妄想

[202: 匿名さん]

>>201 マンション掲示板さん
同時期分譲で比べたら一番リセール悪いのが港南ですよ。豊洲や有明、芝浦の方が上がってる。

[203: 検討板ユーザーさん]

>>202 匿名さん
タイミングによってかわるからな。豊洲や有明が上がったなら港南は後追いで上がってくるだけの話。
https://www.itmedia.co.jp/business/spv/2107/23/news020.html

[204: マンション掲示板さん]

>>198 マンコミュファンさん
不動産詳しくない人？一期一次はお祭り価格になるのが定番ですよ。東池袋もそうだったけど、ここは700くらいだと思う

[205: マンコミュファンさん]

>>204 マンション掲示板さん
夢見るのは自由ですが、近隣築浅中古より安く出てこないでしょう

[208: マンション掲示板さん]

>>204 マンション掲示板さん
ごめん、ど素人さんなんだろうけど、住友不動産ってどういう会社か知ってる？

[209: 検討板ユーザーさん]

>>204 マンション掲示板さん
マンション知らない人なのはよく分かった。勉強しましょう。あと面倒いからもう返信しなくていいです

[210: マンション掲示板さん]

>>207 通りがかりさん
規模感や駅距離考えるとブランズとインプレストの間くらいに落ち着きそうだけど、まぁスミフだから強気にくるんかなー。

[211: マンション掲示板さん]

>>207 通りがかりさん
ブランズの高層は坪1000で動いてるとこあるでしょ、なぜ外してるの？
しかしこの成約状況でここが坪900以下で来たら逆にビックリだし瞬殺で売れる。だから逆に平均坪1000も充分にあり得る状況だわ

[212: 匿名さん]

お祭り価格期待するならここよりレインボー行った方が良いよ。あっちは立地的に強気に出れないから流石に一期は現実的になるはず

[213: マンション掲示板さん]

2LDKさんすら坪750予想してんだよ？君ら社員さんだと思うけど、バレバレですよ？一般感覚750、私の予想720、芝浦はコロナ時の坪500ラインから2、3割は上がったことは認めるが900とか言ってる連中は白金と勘違いしてる

[215: 匿名さん]

>>214 匿名さん
私も最高900はあると思いますよ。概ね同じ予想です。

[216: 匿名さん]

>>213 マンション掲示板さん
2LDKが750予想してるから何？あの人は港区の相場常にチェックしてないから詳しく無いし、少し前の予想でしょ
悪いけど、ここは平均坪850-900だから。低層800前後で高層1000。何度も言うがブランズが同じぐらいで動いてるし、グローバルフロントタワーも坪700近くなってきている状況で平均坪750はあり得ない。
今の芝浦の相場はコロナの時とは違う。幻想は捨てて、安く買いたいならレインボーかリビオを狙いなさい

[217: 匿名さん]

>>213 マンション掲示板さん
冗談で言ってるのかと思ったら本気で言ってるっぽい、流石に相場わかって無さすぎて笑ってしまうw
坪750って、いまGFTの中古が同等以上で出てるんだけど？スーモ調べるくらいはしなよw
2LDKなんて、素人に毛が生えたような人に何がわかるの？
流石に築9年のGFTと同じ単価で出ることなど絶対にあり得ないくらいはわかるよね？

[218: 匿名さん]

港区湾岸の中では住環境の良い芝浦アドレスはやはり強い。かなり人気になると思う。

[219: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
GFTのいまスーモに出てる部屋を高さとか大きさとか考慮に入れずに単純に平均しただけでも750くらいあるけど？
どうやったらこの状況で平均坪750で新築をすみふが出す訳？
ぜひ貴方が崇拝している2LDK氏に平均坪750の論理を聞いてきて欲しい

[220: 検討板ユーザーさん]

>>217 匿名さん
芝浦の築浅相場がマジで洒落にならんレベルで上がってるな。ブランズ芝浦とか2021年のほぼ倍。たった3年だぞ？
あれほど騒いでたPTKに比べて不人気扱いされてたのに、今じゃPTKより値上がりしてる。Xの盛り上がりってアテにならんな…

[221: 通りがかりさん]

>>217 匿名さん
スーモのスケベ売りは相場価格とみなすなら、お手上げですよ。びっくりぎょうてんしました。話にならない。

[222: 匿名さん]

芝浦や勝どきは忌避施設もないし、住環境が良いからね。まだまだ上がると思う。

[223: 匿名さん]

>>221 通りがかりさん
ほら早く、新築より周辺相場より低くなる理由を2LDKさんに聞いてきてよ

[224: 匿名さん]

ここ最近の他のマンクラ諸兄が周辺相場を見て平均坪900どころか平均坪1000もあり得ると話してるにも関わらず、未だに2LDKの適当な予想（坪750 笑）を信じてる人がいるらしい

[225: 匿名さん]

>>203 検討板ユーザーさん
港南は豊洲や有明より立地が悪いから上がってないのだと思うよ。あの辺は地歴も良くないし湾岸の中でも人気の無いエリア。

[226: マンション掲示板さん]

>>223 匿名さん
エックスでは坪1000以上もありえると話題になってますが、ここでは低層700後半から高層900予想が主流ということは皆さんが1番流れを理解されてますよwいつまでも価格を公表しない姿勢こそ、自信のなさの表れだと思いますし。2LDKさんと同様に相場通りなら720、スミフ価格750、コンセンサスはこのあたりかな。

[227: 匿名さん]

>>226 マンション掲示板さん
何も回答になってないよ。皆が750予想って今までの流れであんた以外の誰が言ってるの？
周辺相場で築9年が平均坪750くらいで動いてるのに、新築が同じ単価で出ることはあり得ないって何回言ったらわかるの？
2LDKとか言う素人の二番煎じ繰り返してないで、いい加減読解力と思考力を身につけてから掲示板に書き込んでくれ

[228: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん

こいつらマンクラのくくりなの？
ただの品性下劣な銭ゲバ集団だろｗ

[230: マンション検討中さん]

>>224 匿名さん
購入検討者じゃないなら荒らしはやめような。実需層は皆安い価格で欲しいので平均700あたりを希望します。

[231: eマンションさん]

>>229 匿名さん
港南は大きな公園が二つあって運河の遊歩道とか、街の雰囲気がいいね。高輪ゲートウェイが近いのもいい。
ここは市役所とライフがいいね。ライフのお弁当は美味しい。

[232: 匿名さん]

港南の公園は高浜水門が近いせいで、かなり臭いががきつい。

[233: 通りがかりさん]

>>213 マンション掲示板さん
一般感覚750って何をもって言ってんの？
あと、坪500から坪700だと2,3割ではなく4割ですよw
恐らくずっと芝浦坪500の壁を連呼していた粘着の方でしょうね。こんなに上がって悔しいのでしょう認めたくないのでしょう

[234: マンコミュファンさん]

>>221 通りがかりさん
とりあえず成約状況見てからいいなさい。
周辺中古相場より住友が安く出す理由ってなに？

[235: 匿名さん]

すみふだからねー、皆が納得する価格の訳がない。皆が高過ぎるー！ってくらいがスタートライン。

[236: 口コミ知りたいさん]

>>235 匿名さん
芝浦やから。そうはならんと思う。750かなぁ。

[238: マンション検討中さん]

>>236 口コミ知りたいさん
坪750マンしつこいな。皆に呆れられてることに気付いてくれ
これ以上は荒らしとみなすから

[239: マンコミュファンさん]

坪750とか、この手の願望をここで書いてもことごとく外れてきたからな。
こんな上がるならとっととプラウドブランズ買っときゃ良かった

[240: 検討板ユーザーさん]

>>238 さん
＜周辺中古＞
・キャピタルマークタワー　2007年築　田町駅徒歩8分　坪551万前後
・インプレストタワー芝浦エアレジデンス　2014年築　田町駅徒歩9分　坪510万前後
・グローバルフロントタワー　2015年築　田町駅徒歩10分　坪650万前後
・芝浦アイランドグローヴタワー　2015年築　田町駅徒歩8分　坪540万前後
・クラッシィハウス芝浦　2016年築　田町駅徒歩9分　坪550万前後
・ブランズタワー芝浦　2021年築　田町駅徒歩9分　坪680万前後
・プラウドタワー芝浦　2023年築　田町駅徒歩11分　坪660万前後

[241: 名無しさん]

>>240 検討板ユーザーさん
それもう古いよ。ここ最近の湾岸の売れ行きが半端ないからね。

[253: 検討板ユーザーさん]

勝どきはすごい値上がってる。芝浦は逆転された！

[254: 口コミ知りたいさん]

>>253 検討板ユーザーさん
いや、一時的にそうなっただけで、元通りの序列に落ち着いてるよ。勝どきは未来永劫芝浦の下支えする牧場みたいなもんよ。

[255: マンション検討中さん]

>>253 検討板ユーザーさん
勝どきが上がってるんじゃなくて駅直結が上がってるだけ。よく見て。

[256: 匿名さん]

>>240 検討板ユーザーさん
どんだけ前の情報持ち出してんだよw 流石に必死すぎ
レインズ纏めてやろうか？
そんな必死になって現実否定することに何の意味があるの？

[257: マンコミュファンさん]

>>256 匿名さん
マンションマニアさんですら昨日くらいの投稿でブランズ芝浦は800万弱くらいと言われてましたよ？ここが800前半の可能性はかなり高いと思いますよ。不動産の勉強してから書き込み、煽りはしてください。

[258: マンコミュファンさん]

みなさんの予想坪単価は？

坪900
坪800
坪700
坪600

[260: 匿名さん]

>>257 マンコミュファンさん
坪750マンがマンマニの投稿見て800前半マンに進化したのかな。信奉していた2LDK氏はどうした？笑

[261: 匿名さん]

キャピタルマークタワー新築時の価格
https://www.ieshil.com/buildings/77269/

坪３００くらいが適正価格では。
キャピタルマークタワーより田町駅遠いでしょ？

[262: マンション検討中さん]

今の時点でブランズが坪800なら、新築住友が幾らで値付けするか恐ろしいな。まじで坪1000行くんじゃね

[263: eマンションさん]

>>261 匿名さん
表参道が坪300の時代もあった。

[264: マンコミュファンさん]

ところで浜松町のゴクレタワーって
在庫減ってますか？

[265: マンション検討中さん]

>>261 匿名さん
さすがに坪300はありえないですよ。
600以上はあると思います。じゃないと大抽選会になりますよ笑。

[266: マンション検討中さん]

低層800～高層1200かな？これだと高すぎ？

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
高くない！

[268: 匿名さん]

リビオタワーの販売延期決まったんで、ここは坪1000になりそう

[269: マンション検討中さん]

このマンション小規模タワマンで管理費がすごいことになりそうだね。駅からも遠いし売れ行きはそんなに良くなさそう。まぁ住友だから強気な価格で長期戦覚悟なんだろうけど。

[271: 匿名さん]

芝浦と港南では住環境も坪単価も全然違う。芝浦の比較対象は豊洲や勝どき。港南の比較対象は夢の島。

[272: マンション検討中さん]

全然違うって具体的には？同じ港区湾岸なんじゃないの。

[273: 評判気になるさん]

>>272 マンション検討中さん
夢の島に住みたいと思ってる人ですよ。まともな回答が得られるわけもなく。笑

[274: 匿名さん]

>>256 匿名さん
良いですね
レインズよく分からないんでまとめてください。
ありがとう

[275: 通りがかりさん]

>>256 さん

>>256 匿名さん
良いですね
レインズよく分からないんでまとめてください。
ありがとう

[276: マンション検討中さん]

近所のブランズタワー芝浦の成約坪単価がばぐってるな。このマンションの売り出しは平均900になる可能性もある。港区湾岸でこれってとんでもない時代になってきたな。

[277: 口コミ知りたいさん]

>>276 マンション検討中さん
スーモで港区マンション見比べるとわかるけど、最近は港区湾岸の築浅が内陸側の築10年台に充分張り合えるくらいに上がってきてるぞ

[282: eマンションさん]

>>276 マンション検討中さん

確かにその可能性はありますね。

[283: 匿名さん]

坪単価900？
もう手が届かな過ぎて、はぁって感じです。
それだけ魅力的な立地ということなんでしょうけど。
その価格帯の物件ってどんな方が購入されるのでしょうね。

[284: マンション掲示板さん]

>>283
投資や不動産売却でも副収入ある日本人がメインになるが、他には中国からの侵略を心配して台湾人の方や、自国の体制や不動産価格が下がっている中国からの買い手が、東京都心部タワマンの購入層だよ。彼らは文化の違いからのちょっとした違和感はあるものの、普通の日本人より裕福に育ってきているのでマナーは平均して悪くない。

一流企業の高級取りで共働きのサラリーマンだと、湾岸タワマン値上がり祭りに数年前から参加してないと、いい部屋はとても買えないのが今の現状。多少妥協すれば、まだ買えるよ。

[286: 通りがかりさん]

>>283 匿名さん
東京は安全性、景観、エンターテイメント性、食のクオリティと多様性、交通利便性を考えれば異常なほど安すぎた
普通のサラリーマンが23区に家を買えたことがむしろ異例と考えるべき
普通のサラリーマンが神奈川埼玉東京市部にも手が届かないほど首都圏に価値がでている
東京の価値に気づかず、コロナ前までに買わなかった人は思想や決断力において明らかに＊＊＊だ
俺もその一人だが…

[287: eマンションさん]

>>282 eマンションさん
なんで70平米以下だけ纏めてるの？70平米以上はすでに軒並み900前後だよ

[288: マンション検討中さん]

>>287 eマンションさん

最近の成約事例で70平米以上の成約はありません。

[289: 名無しさん]

>>288 マンション検討中さん
直近で成約してますよ
坪1000万こえてます

27階 80平米 27300万 坪単価1052万

[290: 検討板ユーザーさん]

>>282 eマンションさん
明らかに高単価の成約事例除いてるよね。レインズ見れば一発でわかるんだけど
こういう悪意持って誤情報拡散する人は、いずれ痛い目見るよ

[291: 名無しさん]

周辺相場から坪850万は最低でもいくだろうな

[292: 名無しさん]

ブランズもプラウドも凄いわ

成約
プラウド芝浦　14階　70平米台
22980万　坪961万

[293: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは人気がありますからね。

[294: 匿名さん]

>>292 名無しさん
プラウドの最近の上がり方はやばい。チャレンジ価格で売り出した部屋が1ヶ月くらいでポンポン売れてく
ブランズも高層階は高くても動き凄く早いよね

[295: マンコミュファンさん]

田町はもともと三田駅も含めて4路線使える好立地なのに安すぎた
オーケー、ライフも近年出来たし、少し歩けば銀座六本木麻布品川も徒歩でいけるし

[296: マンション検討中さん]

来年、野村不動産ツインタワーと高輪ゲートウェイが暫定開業始まりますから、芝浦はただでさえ交通利便性最強なのに、エリア内の徒歩圏内で、巨大な商業施設やカフェ、外資系ラグジュアリーホテル、有明インターナショナルスクールなどがオープンしてますます便利になるので、まだまだ上がる。この時点でも安いと思ったほうがいい。

[297: 匿名さん]

芝浦4丁目にブランズできるみたいですね

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

たぶんあの規模だとシングルやDINKS向けのタイプが中心になりそうです

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
元々賃貸とされていたのが分譲に変わったみたいなので、そんな感じでしょうね

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
東急不動産は、芝浦4丁目で賃貸も作ってるよね。駅チカを賃貸にして、駅遠を分譲にする　そういうもんなのかねぇ

[301: マンション掲示板さん]

>>300 匿名さん
あのキャピタルマークタワーの近くがI計画で、ケープタワーの向かいがII計画で、どっちも賃貸って話だったんですよね。II計画は駅も遠いし、分譲の方が伸びる判断なんでしょうね

[302: eマンションさん]

>>295 マンコミュファンさん
ゆりかもめ含め5路線やな。ここは浜松町も徒歩圏だし大江戸線、モノレールもいれて7路線か。さらにチイバス、都バス、レインボーバスも使えるし、高速入口もすぐ。
羽田、成田直通。リニアや新幹線も使いやすい。
交通利便性は日本最高峰。それでいて生活施設も充実。憧れの港区。タワマン。再開発目白押し。
3倍役満や。

[303: 匿名さん]

ブランズの最近の上がり方がヤバい。なんか2LDKとか言う素人がここは平均坪750万て言ってたらしいけど、どう考えてもこの状況じゃここは平均坪1000前後になるだろ

4/27 17,200万円 66.8㎡ 850万円
6/17 15,300万円 55.2㎡ 916万円
6/30 14,300万円 68.4㎡ 690万円
7/7 27,300万円 85.8㎡ 1,050万円

[304: 名無しさん]

>>303 匿名さん

新築未入居転売とはいえ、中古扱いがその値段で成約じゃ東京田町、ザレインボー、リビオ品川がどうなるのか注目されますね。

[305: マンション掲示板さん]

>>301 マンション掲示板さん

I計画は有料老人ホームで、II計画は9月に完工する沖電気後の賃貸ですかね。
一階に店舗と書いてあります。何が入るんんでしょう？

[306: eマンションさん]

>>303 匿名さん

グローバルフロントタワー中古の成約情報

成約日 階層 間取り 坪単価
2024年6月10日 29階 ２ＬＤＫ 768万円
2024年5月20日 6階 ２ＬＤＫ 619万円
2024年5月18日 24階 ３ＬＤＫ 843万円
2024年5月18日 23階 ２ＬＤＫ 748万円
2024年5月12日 4階 １ＬＤＫ 599万円
2024年5月12日 4階 1ＬＤＫ 599万円
2024年4月22日 4階 3ＬＤＫ 632万円
2024年4月22日 4階 ３ＬＤＫ 632万円
2024年4月13日 4階 ３ＬＤＫ 644万円
2024年4月13日 4階 3ＬＤＫ 644万円
2024年4月8日 25階 １ＬＤＫ 743万円
2024年4月8日 25階 1ＬＤＫ 743万円
2024年4月7日 9階 3ＬＤＫ 652万円
2024年4月7日 9階 ３ＬＤＫ 652万円

[307: eマンションさん]

>>305 マンション掲示板さん
I計画がキャピタルマーク近くの沖電気の方でこちらは東急不動産から高級賃貸マンションになると発表されてます。
ケープタワー向かいがII計画で、こちらが分譲になりますね。

[308: マンション検討中さん]

>>306 eマンションさん
ブランズとGFT の金額の差は築年数の差でしょうか？

[309: 評判気になるさん]

>>306 eマンションさん

GFTの成約情報、値段もだけどそれ以上に成約件数がすごい。4月に8件、5月に5件、2カ月で13件。価格が適正であれば出れば売れるって感じなんだろうな。

[310: マンション掲示板さん]

>>309 評判気になるさん
なるほど！
金額だけじゃ無くて
成約件数の数も重要とは
参考になりました。

[311: 匿名さん]

しゅごい　寝かせる作戦だ

【お詫びと訂正】
ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売スケジュール　2024年９月下旬予定
(正)販売スケジュール　2025年４月下旬予定

[312: 検討板ユーザーさん]

>>311 匿名さん
レインボーも延期かな

[313: 匿名さん]

これで、リビオがどう立ち回るか注目ですね
日鉄興和もここのプライスを参考にしようとしてたと思います

さて、日鉄興和が先頭バッターとして、適正プライスをつけることができるのか　注目です

[314: 名無しさん]

>>311 匿名さん
すみふが販売送らせるのは予想通りだな
すみふはいくら寝かせても困らんが、リビオは寝かせられない。確かにリビオの値付けが重要だな

[315: マンション検討中さん]

株安、金利上昇の煽りを受けそうですね。しばらく米経済も悪くなる一方だし、円高が進むと海外富裕層からの買いも弱まりそう。

[316: eマンションさん]

>>312 検討板ユーザーさん

レインボーも延期のようです

[317: eマンションさん]

田町サイコー、山手線、港区、都心の好立地、再開発、雰囲気が良い不動産パワーワードを全て網羅している
田町駅周辺では、大きな再開発の工事が5つ以上も現在進行中だ。まさに将来性の塊。
田町駅に取引先があり、営業に行くたびに日々変化していく”再開発”を目の当たりにした。駅の雰囲気も好きだ。
アクセスも良い。商業施設など利便性も高い。今後の値上がりに期待大。

[318: 匿名さん]

田町はあまり住宅のイメージなかったけど、マンションができる辺りは見る限り、結構マンションありますね。
意外と住んでいる人が多いようで。
田町でも北口側の芝3丁目の内側は住んでいる人が多いのは知っていたけど。
一応、ミニスーパーも近隣にあるようだから、ちょっと食パンが欲しい、牛乳が欲しいみたいなのでも買い物は出来そう。

[319: 検討板ユーザーさん]

>>318 匿名さん

この物件からだと遠くて普段使いしづらいスーパーの話も混ざっちゃいますが、田町界隈はバランスが取れた良いスーパーのライフ、他にも超割安価格のOKストア（個人的にベストスーパー）、肉類が充実してるハナマサなどなど意外と充実してます。飲食店も多数あるうえに、交通系だと山手線、京浜東北線、三田線浅草線も使えてかなり生活しやすいですよ

[322: 通りがかりさん]

この物件がまた芝浦地区のマンションの値上がりを呼ぶのかねぇ。既に結構高くなってるが、、

[323: 評判気になるさん]

>>322 通りがかりさん

リビオタワー品川が、眺望の無い低層パンダ部屋で坪650万～、標準的な部屋は坪750万～850万、高層プレミア階は坪800万円台後半～という予定価格を公表しているので、それに合わせるか一段と高く出すかでしょうね。

[324: 匿名さん]

318さまと同様に、住むというイメージがあまりなかったのですが、
アクセスの良さだけでなく、住む環境としても良さそうですね。
まだ間取りや設備が見れないのですが、どういう感じのプランがあるのか詳細が楽しみ。
坪単価が気になるところです。

[325: 匿名さん]

リビオタワーと比べると学区がやはり優位ですね。新設の芝浜小学区で、子供のレベルも高い。

[326: 評判気になるさん]

>>325 匿名さん

学区がやはり優位？港南小学校も芝浦も芝浜も保護者はほとんどタワマン住民なので教育に金をかけられる分、子供のレベルはみんな高いです。

[327: 匿名さん]

港南小は都営住宅の子供が一定数を占めるんですよね。学校の授業は一番下の子供のレベルに合わせて進められるので、芝浜や芝浦と比べると港南はどうしてもレベルの低い授業になりがち。中学からは私立という手もありますが、大切な小学校の6年間は芝浜か芝浦の方が良いと考えてマンションを選ぶご家庭は多いですよ。子供がいないなら港南でも良いのでしょうが。

[328: 匿名さん]

スレッドの流れを見ている限りでは、ですが
お子さんがいらっしゃる方の割合が私が思っていたよりも高いかもしれません。
間取りも３LDKも多そうなので、
ファミリーも検討しやすいっていうのがあるのかも。
小学校新設って、かなり子供がいる世帯の流入があるということですね。
近年増えているとは聞いておりましたが。

[329: 匿名さん]

>>327 匿名さん

都営住宅って年金暮らしのお年寄りばかりで子供さんなんてほとんどいないよ。港南小は都営住宅の子供が一定数を占める、港南はどうしてもレベルの低い授業になるなんて全くのデタラメも甚だしい。

[330: eマンションさん]

ここ、リセール時には 大崎 より安くなってそう。
今、ブランズタワー大崎という新築タワマンが人気らしい。坪1000～1600と、割安だ。

[331: 口コミ知りたいさん]

ブランズタワー大崎のその金額はインナー販売のエグゼクティブとプレミアムの価格ですね。
品川区東五反田アドレスで、通常フロアでその価格だったらボッタクリですね。笑
平均では、良くて850万円ぐらいだと思います。
こっちはなんだかんだで港区。こちらの方が断然価値高いと思います。

[332: わわわ]

そこは大崎を名乗ってるが、五反田のマンションなんだわ。
目の前のパークタワーグランスカイもそうだけど、絶対に五反田という名前を冠さないのは後ろめたさの表れだよな。
フーゾク街やボーダンの事務所がすぐ隣だし、ドブ川の目の前だし、どんなに安かったとしても買う価値なし。
購入後に自慢できる立地じゃないと価値なし。以上
ここの物件の話しようぜー

[333: 通りがかりさん]

>>332 わわわさん

購入後に自慢できる立地じゃないと価値なし？
それならここも価値なしですね。

[335: 管理担当]

[NO.334と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[336: 匿名さん]

>>333 通りがかりさん

その辺の事情について。芝浦、港南はいずれも保護者が裕福で教育レベルが高いから公立校の小学生の7割は中学から私立に行くレベル。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。

地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点
https://diamond.jp/articles/-/217749

[337: 匿名さん]

おそらく、中の上住戸坪950-1150万あたりで出してきますよ。

[338: 通りがかりさん]

>>337 匿名さん
今の相場で考えたら違和感無いな。実需は今の内にブランズタワー芝浦を買え
まだまだ安いぞ

[339: マンション検討中さん]

しゅごい　また伸びた笑
広告対象外の１０戸は、どういう意味？アンダーで販売したってこと？

【お詫びと訂正】
ホームページにおいて次の変更がありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
(誤)販売スケジュール　2025年４月下旬予定
(正)販売スケジュール　2025年８月上旬予定

(誤)総戸数180戸
(正)総戸数180戸（その他住戸10戸（※1）含む）

※１　該当の１０戸に関しては、広告対象外の住戸となります。

[340: まんまん]

ここってCity Tower Rainbowとリビオタワー品川よりは安いかな？むしろそれより仕様も価格も上？

[341: マンション検討中さん]

>>339 マンション検討中さん
それまでに東工大の再開発が具体的にでてくるから販売開始後ズレ

[342: マンション検討中さん]

>>341 マンション検討中さん
空室だらけのオフィスができるだけ。
需要もないのに駅前にボンボン建ててどうするんだか。
麻布台ヒルズなんて中間フロア真っ暗な黒い巨塔と化しているわ

[343: 名無しさん]

>>342 マンション検討中さん
ほー
そうなんですか？
もっといろいろ教えてください。

[344: 匿名さん]

広告対象外の住戸ってなんだろう？
特に一般分譲をした人に大きな影響がないならば別にいいのですが
どういうものなのかは気になる。ググってもなんだか全然違うページばかり出てきてしまって。
地権者さん住戸とかそういうものなんでしょうか。

[345: 匿名さん]

その他住戸って、他の新築で見られる非分譲住戸ってやつじゃないでしょうか？地権者さん用とか、その他諸々の事情により一般販売されない住戸。総戸数が180戸ですから、ほんの一部ではありますね。

複数駅・路線へのアクセスの良さから、賃貸としての需要も見込めるだろうなと思ったんですが、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備がされているということで、永住を考えるにしても安心だろうなと思いました。

[346: マンション掲示板さん]

>>336 匿名さん
港南小は湾岸エリアの中でも学力最下位レベルですよ。都営住宅が集まっているから低所得の学力の低い子供が多い。