シティタワー東京田町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154972
所在地：東京都港区芝浦2丁目1番75（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分
都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩10分 ※公園ルートの場合
都営三田線・浅草線「三田」駅 徒歩13分 ※公道ルートの場合
ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分
ゆりかもめ「日の出」駅 徒歩12分
間取：1LD・K、2LD・K、3LD・K
面積：43.30m2～111.97m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
設計：前田建設工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
総戸数：180戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上34階建 地下2階建
用途地域：準工業地域
地目：宅地
駐車場：55台（水平循環方式55台）、その他荷捌き車用1台
自転車置場：207台
（平置15台、スライド式27台（3人乗り）、2段式165台（上段68台・下段97台））
バイク置場：10台
ミニバイク置場台数：0台
完成年月： 2026年12月下旬予定
入居（引渡）予定日：2027年 ７月下旬
販売スケジュール：2024年9月下旬販売開始予定
バルコニー面積：13.69m2～29.22m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率400%
敷地面積：1,622.16m2
建築面積：762.68m2
延床面積：20,888.44m2
港区に誇る、憧憬のタワー
世界の国々とつながる大使館が点在し、企業の拠点が集積する港区。
JR山手線・京浜東北線「田町」駅（約750m／徒歩10分）をはじめ、
その他3駅3路線※1利用可能で「東京」駅へ9分（7分）※2、「品川」駅へ4分（4分）※3と
優れた利便性を備えたロケーションに生まれる
地上34階建・免震タワーレジデンス「シティタワー東京田町 」。
街に際立つ洗練されたデザインの景観と迎賓のエントランス、
スカイラウンジ、フィットネスルーム、テレワークラウンジなどの共用施設。
これらを享受する快適な住み心地は多くの人々の憧れとなり、
また一段と幸福を感じていく住まいとなっていく。
※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
「日の出」駅のことです。
※2. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用（JR京浜東北線快速利用）。
※3. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用。
JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分/その他3駅3路線※1利用可能
- 多くの再開発※2によって進化を続けるエリア
- 周辺とつながる緑豊かな公開空地※3
- 地上34階建 総戸数180邸の免震タワーレジデンス
※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
「日の出」駅のことです。
※2.<芝浦一丁目計画>2018年3月に都市計画決定しており、S棟は2025年2月竣工予定。
出典：東京都都市整備局HP、芝浦プロジェクトHP（2023年12月現在）、
<浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2026年度、
出典：株式会社世界貿易センタービルディングHP、港区HP（2023年12月現在）、
<三田小山町西地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2028年度、
出典：三井不動産レジデンシャル株式会社HP、港区HP（2023年12月現在）、
<高輪ゲートウェイシティ> 2025年3月開業予定、
出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
<羽田空港アクセス線（仮称）>2031年度開業予定、
出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
<リニア中央新幹線>品川・名古屋間：2027年開業予定。品川・新大阪間：2045年開業予定。
一部区間の工事遅延により遅れる見通しがあります。出典：国土交通省HP、
JR東海HP（2023年12月現在）
※3.本物件の敷地の一部は公開空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-29 22:33:36
シティタワー東京田町ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2024-05-12 14:30:18
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>>100 マンション比較中さん
GFTは条件のいい東向きの部屋とかリフォームした部屋とかですよね。売れない部屋はいつまでたっても売れてない。ブランズは築浅としてはそんなものなのでは？ なのでちゃんと選別はされてると思いますよ。 勘違いした使い方が多いけど「バブル」ってのは実需を超えた価格形成のことであって、多くの人が自分が住むために買っていてそこに合わせて値段が決まっているのであれば、いくら高くても、急激に値上がりしてても別にバブルじゃないです。その理由が肝心。急激に上がってるのはピンポイントで強みがある物件だけです。地域全部、面単位で上がっているわけではない。 外国人買いもけして短期の転売目的ではなく、いざという時の避難場所として、リスクヘッジとして日本を選好しているのが大半で、その上で少しでも資産価値が高いものとして都心立地、眺望良好部屋とかを選んでおり、それも立派な実需。 |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>103 マンション比較中さん
答えになってない、、、 |
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| No.105 |
東京田町。。。
関西デベはネーミングセンスが最低だな |
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| No.106 |
>>102 匿名さん
港南は高いよ。駅遠のワールドシティタワーズでさえ眺めがいい部屋は坪700万もする。それに、もし駅直結の品川Vタワーが坪600万くらいで買えるなら買ってリフォームしたい。毎日お肉食べてるから食肉市場なんか全然気にしない。 |
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| No.107 |
WCTは有明より安いですよ。芝浦と港南だと坪100-200くらい芝浦の方が高い。
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| No.108 |
>>99 匿名さん
田町のスーパーは今はライフの１強です。あとは、ハナマサとオーケーがあるけど、ここからは遠くて普段は使わないかな。 ここから近いのは、アイランドのピーコック。あとは、ライフに行く途中にある100円ローソンも物次第では安く買える。 まいばすけっとなんてあったかな。海岸にあるのもGFTの近くのも、位置的に使うことはまずないでしょう。 ライフができてから、田町エリアの食品の買い物環境は、格段に良くなりましたよ。 |
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| No.109 |
>>107 匿名さん
ワールドシティタワーズが有明より安いから、なおさらワールドシティタワーズを買いたいな。有明の同年代の中古って坪300万円位でしょ？ワールドシティタワーズが坪300万円以下で買えるの？まさかね。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
ライフがあれば全てのものは揃いますが、
成城石井があれば最強ですよね。 買い物環境の良いのは、主婦にとって嬉しいですね。 |
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| No.112 |
WCTは築20年だっけ。湾岸タワマンは塩害で劣化しやすいからいずれ建て替えだし、臨海地下鉄の通る有明の方が良さそう。
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| No.113 |
成城石井、大好きです。
ヨーグルト、時々ごほうび買いしています。 成城石井 北海道産の生乳と生クリームでつくったヨーグルト https://www.seijoishii.com/d/113442 あとこれもおいしいです。 https://shop.yudamilk.com/ |
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| No.114 |
>>113 匿名さん
東工大跡地もしくは東芝跡地に期待ですかね。 |
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| No.115 |
価格っていつ分かるの？坪700くらいが平均だとは思うが。
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| No.116 |
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| No.117 |
>>115 マンション検討中
月島よりそんなに安く出るわけない、に一票 |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
>>119 通りがかりさん
ほんとですね。この方プラウドも酷評してたけど、、 |
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| No.122 |
こういった意見、当時はマンクラ界隈では多く見かけた。それにもかかわらず買う決断をした者が結果的に報われた。この物件に限らずここ数年ずっとこんな相場です。
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
港区湾岸は地歴の悪い所もあるけど、芝浦は住環境良いですからね。
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
ここ平均坪900らしいよ
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| No.129 |
芝浦は地歴良いですよ。ヤバいのは芝浦の南の方だよ。
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| No.130 |
大山が650で、ここが700のわけがない
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| No.131 |
大山も芝浦も人気の高いエリアですからね。
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| No.132 |
>>129 匿名さん
知らないようだから教えてあげるけど豊洲で汚染汚染と騒がれた石炭ガス工場は芝浦にもあったのだよ。 南の港南の方は倉庫街でまだマシ、でもそもそも、そんなこと気にしてたら住めません。 https://eritokyo.jp/independent/takatori-col157.htm |
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| No.133 |
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| No.134 |
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| No.135 |
ここは坪900以上はほぼ間違い無いでしょ
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
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| No.140 |
俺の芝浦の印象は平均500くらい。それでも高い。800出すなら普通に白金か勝どき買うよ。
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| No.141 |
>>140 匿名さん
坪500万？？古いイメージですね。2024年に芝浦の新築でそれはあり得ません。 中古のグローバルフロントタワーでさえ坪650万でどんどん約定しています。 ですので、坪750～800は最低ラインかと思います。時代は変わったのですよ。 
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
臨海地下鉄が通ることもあって、芝浦と勝どきなら今は勝どきの方が人気高いな。芝浦も港区湾岸の中では良い街なんだけどね。
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.148 |
>>146 名無しさん
いや、逆にいまだに勝どきが芝浦以上だと思ってる人がいるんですね。湾岸ナビで田町と勝どきに絞って見れば明らかに芝浦の方が上とわかるでしょう。 https://wangan-mansion.jp/search |
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| No.149 |
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| No.150 |
臨海地下鉄は2038年開業と言われてるから後14年。意外とすぐだよ。
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| No.151 |
>>146 名無しさん
駅直結で新しいPT勝どきが多少高めなだけ。それすら芝浦の徒歩7分に負けるのだが。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
>>151 マンション比較中さん
PTKですら同じ時期に売ってたブランズタワーとプラウドタワーに中高層階の成約単価負けてるからな。分譲単価は同じか、販売時期中期以降は完全にPTKが上回ってたから、新築分譲価格からの総合的な値上がり率で見たらブランズとプラウドに完敗してる あんなに抽選やって群がってたのが馬鹿みたい。無抽選でブランズとプラウド買えたのになw |
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| No.154 |
PTKはあれだけの大規模開発マンションなのに、5分の一くらいしかない規模感の芝浦プラウドとブランズと成約単価同じぐらいとか、逆に雑魚過ぎるでしょ。
あれだけ下駄履いて大規模開発したマンションで、やっと芝浦の中規模マンションと同じくらいの価値しか無いからな。 芝浦と勝どきと言う湾岸立地ですらやはり行政区と言う立地の差が圧倒的に存在してるとわかる |
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| No.155 |
>>154 匿名さん
何が言いたいかと言うと、PTKはあの規模だからやっとプラウドとブランズに並べただけで、仮に芝浦でPTK並みの大規模分譲やったら、PTKなんか屁でもないくらいの相場になるってこと。芝浦と勝どきだと超えられない壁がある |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157 マンション検討中さん
ブランズもプラウドも地域ナンバーワンの立地では無かったのでまぁまぁ苦戦してましたからね。まぁブランズはデザインが違えば普通に立地は良いので人気出たと思いますし、プラウドも販売時課題だった管理費の高さを設計変更による警備員必要数削減で解決していますから、最初からそれができてたらもっとスムーズに売れていたのかなと。 芝浦も、もし五十嵐倉庫の場所や三田ナショナルコートの場所に白金ザスカイみたいなものが建てば超人気物件になるでしょうね。 |
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| No.160 |
>>158 名無しさん
パークタワー勝どき並みの規模感あったら注目度が全然変わるから、同じ状況にはならんでしょ。何を言ってるのよ 逆に抽選してたのに、蓋を開けてみれば先着順ばっか出てたプラウドとブランズと同じ成約単価で値上がり率で敗北とか恥でしか無い、パークタワー勝どきを抽選で買った人達は馬鹿でしょ |
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| No.161 |
結局、中央区の大人気抽選物件が、芝浦の中規模先着順物件と同価値ってことになる訳で
芝浦>>>越えられない壁>>>勝どき が確定したようなもん |
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| No.162 |
>>161 マンション掲示板さん
まぁ少なくとも直近20年は高輪GWや品川の再開発、リニアとプラスの話題も多い芝浦が差を広げていくでしょうから、勝どきはもちろんライバルと言われてきた月島も超えて大崎あたりと競り合って行くことになるかもしれません。 新区長にも色々期待したいですね。 |
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| No.163 |
>>160 マンション掲示板さん
あれだけ抽選やってて、一年経った価値が先着順物件と大して変わらんとかダサ過ぎるw 規模では確実にPTKが上回ってるから、土地のポテンシャルでやはり芝浦のが断然上なんだな |
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| No.164 |
芝浦はもちろん素晴らしいが、勝どきはさらに素晴らしいってことで完結してる話なんよ。2020年代のNo.1物件は三田ガーデンだけど、No.2がパークタワー勝どきなのは昔、誰が予想できただろうね。相場は誰にも読めないんだよ。日本語分からない人多いよね。
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| No.165 |
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| No.166 |
芝浦の強みはなんと言っても港区ブランドだろうね。
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| No.167 |
湾岸の中だと港区は地歴があまり良くないし、江東区より住環境の悪いところもある。ここは芝浦アドレスだから良いのですよ。
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| No.169 |
アドレスの違いは大きいですよ。地歴や学区を考えても、芝浦アドレス一択だと思う。
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| No.170 |
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| No.171 |
すでにGFTの中古で680ぐらいですけどね、、
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| No.172 |
浜松町や芝浦1は港区湾岸の中では別格で強い。
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| No.173 |
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| No.175 |
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| No.176 |
港区湾岸ヒエラルキー
S 海岸1、芝浦1 A 芝浦2、芝浦3 、芝浦4 B 海岸2 C 港南1、港南2 D 海岸3、港南3 E 港南4、港南5 |
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| No.177 |
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| No.178 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 マンコミュファンさん
失礼！スレ違いでした！おやすみなさい！笑 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
ブランズが900とか850でも動いてるのに、すみふの新築がそれ以下になる筈がないだろ…
何考えてんの |
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| No.188 |
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| No.189 |
今のブランズとかの相場見てれば750なんてなかろうに。住友は日本人なんて相手にしないでしょ
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| No.190 |
芝浦や勝どきは住環境も良いし人気の高いエリアですからね。
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| No.192 |
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| No.197 |
いくらスミフとは言え一期は芝浦で強気な価格はつけれないはず680から720あたりが平均と予想してる
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| No.198 |
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| No.199 |
湾岸もアドレスによってピンキリ。港南や夢の島みたいな不人気エリアはリセールもあまり良くない。
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| No.200 |
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