シティタワー東京田町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シティタワー東京田町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154972

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番75（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅　徒歩10分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅　徒歩10分　※公園ルートの場合
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅　徒歩13分　※公道ルートの場合
　　　ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅　徒歩10分
　　　ゆりかもめ「日の出」駅　徒歩12分
間取：1LD・K、2LD・K、3LD・K
面積：43.30m2～111.97m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
設計：前田建設工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：180戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上34階建 地下2階建
用途地域：準工業地域
地目：宅地
駐車場：55台（水平循環方式55台）、その他荷捌き車用1台
自転車置場：207台
　（平置15台、スライド式27台（3人乗り）、2段式165台（上段68台・下段97台））
バイク置場：10台
ミニバイク置場台数：0台

完成年月：　　　　　2026年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2027年 ７月下旬 　
販売スケジュール：2024年9月下旬販売開始予定

バルコニー面積：13.69m2～29.22m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率400%
敷地面積：1,622.16m2
建築面積：762.68m2
延床面積：20,888.44m2

港区に誇る、憧憬のタワー

世界の国々とつながる大使館が点在し、企業の拠点が集積する港区。
JR山手線・京浜東北線「田町」駅（約750m／徒歩10分）をはじめ、
その他3駅3路線※1利用可能で「東京」駅へ9分（7分）※2、「品川」駅へ4分（4分）※3と
優れた利便性を備えたロケーションに生まれる
地上34階建・免震タワーレジデンス「シティタワー東京田町 」。
街に際立つ洗練されたデザインの景観と迎賓のエントランス、
スカイラウンジ、フィットネスルーム、テレワークラウンジなどの共用施設。
これらを享受する快適な住み心地は多くの人々の憧れとなり、
また一段と幸福を感じていく住まいとなっていく。

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
　　「日の出」駅のことです。
※2. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用（JR京浜東北線快速利用）。
※3. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用。

JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分/その他3駅3路線※1利用可能
- 多くの再開発※2によって進化を続けるエリア
- 周辺とつながる緑豊かな公開空地※3
- 地上34階建 総戸数180邸の免震タワーレジデンス

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
　　「日の出」駅のことです。
※2.<芝浦一丁目計画>2018年3月に都市計画決定しており、S棟は2025年2月竣工予定。
　　　出典：東京都都市整備局HP、芝浦プロジェクトHP（2023年12月現在）、
　　<浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2026年度、
　　　出典：株式会社世界貿易センタービルディングHP、港区HP（2023年12月現在）、
　　<三田小山町西地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2028年度、
　　　出典：三井不動産レジデンシャル株式会社HP、港区HP（2023年12月現在）、
　　<高輪ゲートウェイシティ> 2025年3月開業予定、
　　　出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
　　<羽田空港アクセス線（仮称）>2031年度開業予定、
　　　出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
　　<リニア中央新幹線>品川・名古屋間：2027年開業予定。品川・新大阪間：2045年開業予定。
　　一部区間の工事遅延により遅れる見通しがあります。出典：国土交通省HP、
　　JR東海HP（2023年12月現在）
※3.本物件の敷地の一部は公開空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[101: マンション検討中さん]

>>100 マンション比較中さん

GFTは条件のいい東向きの部屋とかリフォームした部屋とかですよね。売れない部屋はいつまでたっても売れてない。ブランズは築浅としてはそんなものなのでは？
なのでちゃんと選別はされてると思いますよ。
勘違いした使い方が多いけど「バブル」ってのは実需を超えた価格形成のことであって、多くの人が自分が住むために買っていてそこに合わせて値段が決まっているのであれば、いくら高くても、急激に値上がりしてても別にバブルじゃないです。その理由が肝心。急激に上がってるのはピンポイントで強みがある物件だけです。地域全部、面単位で上がっているわけではない。
外国人買いもけして短期の転売目的ではなく、いざという時の避難場所として、リスクヘッジとして日本を選好しているのが大半で、その上で少しでも資産価値が高いものとして都心立地、眺望良好部屋とかを選んでおり、それも立派な実需。

[103: マンション比較中さん]

>>101 マンション検討中さん
そのセンチメントをバブルと呼ぶんだな

[104: 匿名さん]

>>103 マンション比較中さん
答えになってない、、、

[105: 匿名さん]

東京田町。。。
関西デベはネーミングセンスが最低だな

[106: 匿名さん]

>>102 匿名さん

港南は高いよ。駅遠のワールドシティタワーズでさえ眺めがいい部屋は坪700万もする。それに、もし駅直結の品川Vタワーが坪600万くらいで買えるなら買ってリフォームしたい。毎日お肉食べてるから食肉市場なんか全然気にしない。

[107: 匿名さん]

WCTは有明より安いですよ。芝浦と港南だと坪100-200くらい芝浦の方が高い。

[108: マンション掲示板さん]

>>99 匿名さん
田町のスーパーは今はライフの１強です。あとは、ハナマサとオーケーがあるけど、ここからは遠くて普段は使わないかな。
ここから近いのは、アイランドのピーコック。あとは、ライフに行く途中にある100円ローソンも物次第では安く買える。
まいばすけっとなんてあったかな。海岸にあるのもGFTの近くのも、位置的に使うことはまずないでしょう。
ライフができてから、田町エリアの食品の買い物環境は、格段に良くなりましたよ。

[109: 通りがかりさん]

>>107 匿名さん

ワールドシティタワーズが有明より安いから、なおさらワールドシティタワーズを買いたいな。有明の同年代の中古って坪300万円位でしょ？ワールドシティタワーズが坪300万円以下で買えるの？まさかね。

[110: マンション検討中さん]

>>108 マンション掲示板さん

ムスブ田町のライフはいいよね。あと、紀ノ国屋か成城石井が欲しいとこ。

[111: 匿名さん]

ライフがあれば全てのものは揃いますが、
成城石井があれば最強ですよね。
買い物環境の良いのは、主婦にとって嬉しいですね。

[112: 匿名さん]

WCTは築20年だっけ。湾岸タワマンは塩害で劣化しやすいからいずれ建て替えだし、臨海地下鉄の通る有明の方が良さそう。

[113: 匿名さん]

成城石井、大好きです。

ヨーグルト、時々ごほうび買いしています。

成城石井 北海道産の生乳と生クリームでつくったヨーグルト
https://www.seijoishii.com/d/113442

あとこれもおいしいです。
https://shop.yudamilk.com/

[114: 検討板ユーザーさん]

>>113 匿名さん
東工大跡地もしくは東芝跡地に期待ですかね。

[115: マンション検討中さん]

価格っていつ分かるの？坪700くらいが平均だとは思うが。

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 マンション検討中さん

商談開始は秋ぐらいではないかな？もうちょっと早い？

[117: 坪単価比較中さん]

>>115 マンション検討中
月島よりそんなに安く出るわけない、に一票

[118: 名無しさん]

>>117 坪単価比較中さん
月島の2割引に一票
1次1期なら560～750がレンジと予想

[119: 通りがかりさん]

そういえば、こんな記事あったね
https://x1mansion.com/branztower-shibaura

いかにセンスないか　改めて感じますねぇ

[120: 購入経験者さん]

>>119 通りがかりさん

センスないって誰に向けて言ってるの？

[121: 検討板ユーザーさん]

>>119 通りがかりさん
ほんとですね。この方プラウドも酷評してたけど、、

[122: 坪単価比較中さん]

こういった意見、当時はマンクラ界隈では多く見かけた。それにもかかわらず買う決断をした者が結果的に報われた。この物件に限らずここ数年ずっとこんな相場です。

[123: eマンションさん]

>>118 名無しさん
700～800だろうなー。
相場的に750以下ならお買い得な感じだけど。

[124: 通りがかりさん]

>>123 eマンションさん
大山が650なら芝浦は平均700あたりでしょうか。

[125: 匿名さん]

港区湾岸は地歴の悪い所もあるけど、芝浦は住環境良いですからね。

[126: マンコミュファンさん]

>>108 マンション掲示板さん

芝浦アイランドからの住み替えを検討してます。住み始めたことはスーパーなくて不便でしたが、いまやスーパーは湾岸でも一番充実していると感じています。

[127: eマンションさん]

>>125 匿名さん

芝浦だって元は石炭ガス工場や製糖工場があって地歴は豊洲や有明と大して変わらない。
もともと湾岸埋め立てエリアに地歴もクソも無いんだから地歴なんて誰も気にしてませんよ。

[128: 匿名さん]

ここ平均坪900らしいよ

[129: 匿名さん]

芝浦は地歴良いですよ。ヤバいのは芝浦の南の方だよ。

[130: 坪単価比較中さん]

大山が650で、ここが700のわけがない

[131: 匿名さん]

大山も芝浦も人気の高いエリアですからね。

[132: マンコミュファンさん]

>>129 匿名さん

知らないようだから教えてあげるけど豊洲で汚染汚染と騒がれた石炭ガス工場は芝浦にもあったのだよ。
南の港南の方は倉庫街でまだマシ、でもそもそも、そんなこと気にしてたら住めません。

https://eritokyo.jp/independent/takatori-col157.htm

[133: マンション検討中さん]

>>130 坪単価比較中さん

リビオタワー品川も600前後らしいからね。

[134: 匿名さん]

>>130 さん

訂正、打ち間違い。リビオタワー品川も800前後らしいからね。

[135: 匿名さん]

ここは坪900以上はほぼ間違い無いでしょ

[136: 匿名さん]

>>134 匿名さん
無理すんなよ
600前後予想であってるだろ

[137: 匿名さん]

>>136 匿名さん

600で買えるといいね♪

[138: マンション掲示板さん]

>>136 匿名さん

ここリビオも600で出たらいいな。大抽選会だね♪
ゼッタイ無理だけど

[139: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん

でしょうね

[140: 匿名さん]

俺の芝浦の印象は平均500くらい。それでも高い。800出すなら普通に白金か勝どき買うよ。

[141: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん

坪500万？？古いイメージですね。2024年に芝浦の新築でそれはあり得ません。
中古のグローバルフロントタワーでさえ坪650万でどんどん約定しています。
ですので、坪750～800は最低ラインかと思います。時代は変わったのですよ。

[142: 評判気になるさん]

>>140 匿名さん
芝浦500なら勝どきは400くらいの時代でしょ。
勝どきが800ってことは芝浦は900位、白金は1100くらいが妥当なのよ。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>140 匿名さん
白金か麻布なら分かるけど。何故勝どき

[144: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
今は800じゃ白金到底買えないだろ
白金新築で坪1100万の時代

[145: 匿名さん]

臨海地下鉄が通ることもあって、芝浦と勝どきなら今は勝どきの方が人気高いな。芝浦も港区湾岸の中では良い街なんだけどね。

[146: 名無しさん]

>>145 匿名さん
いまだに芝浦が勝どきより高いと思ってる人がいるんですよ。けこの価格が出たら、拍子抜けすると思いますよ笑。スミフなのに弱気な理由を理解する必要があると思いますよ笑。

[147: 名無しさん]

>>146 名無しさん
坪幾らで出てくると予想してんの？

[148: 口コミ知りたいさん]

>>146 名無しさん
いや、逆にいまだに勝どきが芝浦以上だと思ってる人がいるんですね。湾岸ナビで田町と勝どきに絞って見れば明らかに芝浦の方が上とわかるでしょう。
https://wangan-mansion.jp/search

[149: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん
臨海地下鉄って、20年以上先の話なんだが…

[150: 匿名さん]

臨海地下鉄は2038年開業と言われてるから後14年。意外とすぐだよ。