シティタワー東京田町ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シティタワー東京田町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tamachi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154972

所在地：東京都港区芝浦2丁目1番75（地番）
交通：JR山手線・京浜東北線「田町」駅　徒歩10分
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅　徒歩10分　※公園ルートの場合
　　　都営三田線・浅草線「三田」駅　徒歩13分　※公道ルートの場合
　　　ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅　徒歩10分
　　　ゆりかもめ「日の出」駅　徒歩12分
間取：1LD・K、2LD・K、3LD・K
面積：43.30m2～111.97m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社東京建築支店
設計：前田建設工業株式会社一級建築士事務所
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

総戸数：180戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上34階建 地下2階建
用途地域：準工業地域
地目：宅地
駐車場：55台（水平循環方式55台）、その他荷捌き車用1台
自転車置場：207台
　（平置15台、スライド式27台（3人乗り）、2段式165台（上段68台・下段97台））
バイク置場：10台
ミニバイク置場台数：0台

完成年月：　　　　　2026年12月下旬予定　
入居（引渡）予定日：2027年 ７月下旬 　
販売スケジュール：2024年9月下旬販売開始予定

バルコニー面積：13.69m2～29.22m2
建ぺい率・容積率：建ぺい率60%・容積率400%
敷地面積：1,622.16m2
建築面積：762.68m2
延床面積：20,888.44m2

港区に誇る、憧憬のタワー

世界の国々とつながる大使館が点在し、企業の拠点が集積する港区。
JR山手線・京浜東北線「田町」駅（約750m／徒歩10分）をはじめ、
その他3駅3路線※1利用可能で「東京」駅へ9分（7分）※2、「品川」駅へ4分（4分）※3と
優れた利便性を備えたロケーションに生まれる
地上34階建・免震タワーレジデンス「シティタワー東京田町 」。
街に際立つ洗練されたデザインの景観と迎賓のエントランス、
スカイラウンジ、フィットネスルーム、テレワークラウンジなどの共用施設。
これらを享受する快適な住み心地は多くの人々の憧れとなり、
また一段と幸福を感じていく住まいとなっていく。

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
　　「日の出」駅のことです。
※2. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用（JR京浜東北線快速利用）。
※3. JR山手線・京浜東北線「田町」駅よりJR山手線利用。

JR山手線・京浜東北線「田町」駅 徒歩10分/その他3駅3路線※1利用可能
- 多くの再開発※2によって進化を続けるエリア
- 周辺とつながる緑豊かな公開空地※3
- 地上34階建 総戸数180邸の免震タワーレジデンス

※1. 3駅3路線とは、都営浅草線・都営三田線「三田」駅、ゆりかもめ「芝浦ふ頭」駅、
　　「日の出」駅のことです。
※2.<芝浦一丁目計画>2018年3月に都市計画決定しており、S棟は2025年2月竣工予定。
　　　出典：東京都都市整備局HP、芝浦プロジェクトHP（2023年12月現在）、
　　<浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2026年度、
　　　出典：株式会社世界貿易センタービルディングHP、港区HP（2023年12月現在）、
　　<三田小山町西地区第一種市街地再開発事業>工事完了（予定）：2028年度、
　　　出典：三井不動産レジデンシャル株式会社HP、港区HP（2023年12月現在）、
　　<高輪ゲートウェイシティ> 2025年3月開業予定、
　　　出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
　　<羽田空港アクセス線（仮称）>2031年度開業予定、
　　　出典：東日本旅客鉄道株式会社HP（2023年12月現在）、
　　<リニア中央新幹線>品川・名古屋間：2027年開業予定。品川・新大阪間：2045年開業予定。
　　一部区間の工事遅延により遅れる見通しがあります。出典：国土交通省HP、
　　JR東海HP（2023年12月現在）
※3.本物件の敷地の一部は公開空地となっており、居住者以外の第三者が通行することとなります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[287: eマンションさん]

>>282 eマンションさん
なんで70平米以下だけ纏めてるの？70平米以上はすでに軒並み900前後だよ

[288: マンション検討中さん]

>>287 eマンションさん

最近の成約事例で70平米以上の成約はありません。

[289: 名無しさん]

>>288 マンション検討中さん
直近で成約してますよ
坪1000万こえてます

27階 80平米 27300万 坪単価1052万

[290: 検討板ユーザーさん]

>>282 eマンションさん
明らかに高単価の成約事例除いてるよね。レインズ見れば一発でわかるんだけど
こういう悪意持って誤情報拡散する人は、いずれ痛い目見るよ

[291: 名無しさん]

周辺相場から坪850万は最低でもいくだろうな

[292: 名無しさん]

ブランズもプラウドも凄いわ

成約
プラウド芝浦　14階　70平米台
22980万　坪961万

[293: 匿名さん]

やはり芝浦アドレスは人気がありますからね。

[294: 匿名さん]

>>292 名無しさん
プラウドの最近の上がり方はやばい。チャレンジ価格で売り出した部屋が1ヶ月くらいでポンポン売れてく
ブランズも高層階は高くても動き凄く早いよね

[295: マンコミュファンさん]

田町はもともと三田駅も含めて4路線使える好立地なのに安すぎた
オーケー、ライフも近年出来たし、少し歩けば銀座六本木麻布品川も徒歩でいけるし

[296: マンション検討中さん]

来年、野村不動産ツインタワーと高輪ゲートウェイが暫定開業始まりますから、芝浦はただでさえ交通利便性最強なのに、エリア内の徒歩圏内で、巨大な商業施設やカフェ、外資系ラグジュアリーホテル、有明インターナショナルスクールなどがオープンしてますます便利になるので、まだまだ上がる。この時点でも安いと思ったほうがいい。

[297: 匿名さん]

芝浦4丁目にブランズできるみたいですね

[298: 匿名さん]

>>297 匿名さん

たぶんあの規模だとシングルやDINKS向けのタイプが中心になりそうです

[299: 匿名さん]

>>298 匿名さん
元々賃貸とされていたのが分譲に変わったみたいなので、そんな感じでしょうね

[300: 匿名さん]

>>299 匿名さん
東急不動産は、芝浦4丁目で賃貸も作ってるよね。駅チカを賃貸にして、駅遠を分譲にする　そういうもんなのかねぇ

[301: マンション掲示板さん]

>>300 匿名さん
あのキャピタルマークタワーの近くがI計画で、ケープタワーの向かいがII計画で、どっちも賃貸って話だったんですよね。II計画は駅も遠いし、分譲の方が伸びる判断なんでしょうね

[302: eマンションさん]

>>295 マンコミュファンさん
ゆりかもめ含め5路線やな。ここは浜松町も徒歩圏だし大江戸線、モノレールもいれて7路線か。さらにチイバス、都バス、レインボーバスも使えるし、高速入口もすぐ。
羽田、成田直通。リニアや新幹線も使いやすい。
交通利便性は日本最高峰。それでいて生活施設も充実。憧れの港区。タワマン。再開発目白押し。
3倍役満や。

[303: 匿名さん]

ブランズの最近の上がり方がヤバい。なんか2LDKとか言う素人がここは平均坪750万て言ってたらしいけど、どう考えてもこの状況じゃここは平均坪1000前後になるだろ

4/27 17,200万円 66.8㎡ 850万円
6/17 15,300万円 55.2㎡ 916万円
6/30 14,300万円 68.4㎡ 690万円
7/7 27,300万円 85.8㎡ 1,050万円

[304: 名無しさん]

>>303 匿名さん

新築未入居転売とはいえ、中古扱いがその値段で成約じゃ東京田町、ザレインボー、リビオ品川がどうなるのか注目されますね。

[305: マンション掲示板さん]

>>301 マンション掲示板さん

I計画は有料老人ホームで、II計画は9月に完工する沖電気後の賃貸ですかね。
一階に店舗と書いてあります。何が入るんんでしょう？

[306: eマンションさん]

>>303 匿名さん

グローバルフロントタワー中古の成約情報

成約日 階層 間取り 坪単価
2024年6月10日 29階 ２ＬＤＫ 768万円
2024年5月20日 6階 ２ＬＤＫ 619万円
2024年5月18日 24階 ３ＬＤＫ 843万円
2024年5月18日 23階 ２ＬＤＫ 748万円
2024年5月12日 4階 １ＬＤＫ 599万円
2024年5月12日 4階 1ＬＤＫ 599万円
2024年4月22日 4階 3ＬＤＫ 632万円
2024年4月22日 4階 ３ＬＤＫ 632万円
2024年4月13日 4階 ３ＬＤＫ 644万円
2024年4月13日 4階 3ＬＤＫ 644万円
2024年4月8日 25階 １ＬＤＫ 743万円
2024年4月8日 25階 1ＬＤＫ 743万円
2024年4月7日 9階 3ＬＤＫ 652万円
2024年4月7日 9階 ３ＬＤＫ 652万円