（仮称）パークホームズ東札幌

[マンコミュファンさん]

建築物名称：（仮称）北海道札幌市白石区東札幌二条計画
建築地住所：札幌市白石区東札幌2条1丁目
公式URL：未公表
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 北海道支店
設計会社：株式会社ＫＳ設計室
施工会社：未公表
管理会社：未公表
戸数：80戸
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上11階建て
軒高さ：32.60m
建物高さ：33.00m

☆燃料サプライヤーのイワタニセントラル北海道の営業所、物資倉庫、燃料貯蔵施設の跡地です。
☆イワタニセントラルの前はじょうてつ（定山渓鉄道）関連の敷地でした。
☆営業所等撤去後の2023年に廃棄物の除去や土壌洗浄を行っていたようです。
☆サイクリングロードのこころーど隣接、地下鉄 東西線 東札幌駅から徒歩5～6分の南東向き立地。（敷地南方向から撮影した4つ目の写真参照下さい。撮影日時2024/1/28 11:40頃）
☆南北方向に三角な変形した土地形状ですが北西側全てがこころーどの為、配棟の工夫や公開空地の設置次第で開放感ある魅力的な物件になると思われます。
☆三井不動産レジデンシャルは東札幌エリア初進出のはずなので期待膨らみます！
☆東札幌エリアの新築分譲マンションは京阪電鉄不動産のファインシティ東札幌（2018年3月）以来、6年ぶりでラストピース物件になるかもです。
（当敷地の北東側や斜め向こう東側の倉庫群、南東方向の某スポーツクラブ北西側の駐車場も数年内に再開発される可能性あり）

[21: 匿名さん]

>>17
貧弱な会社なら泣き寝入りのところ財閥系だからこそのアフター完璧。
再販だってすぐ埋まったじゃん。

[22: 匿名さん]

>>21 匿名さん
三井なら手抜きマンションに当たってもオッケーだよとおっしゃるわけですね。

[23: 匿名さん]

三井が東札幌か、思い切ったなぁ。
でも地図と写真でみると雰囲気良さそうだし、生活環境も良さそう。意外と悪くない判断なのでは？
まぁ価格次第ですかね。

[24: マンション検討中さん]

当然、三井に何らかの勝算はあるのでしょうが、従来のパークハウスの購入層は東札幌物件を買わないでしょう。ということはあっと驚く低価格で今までターゲットにしてなかった一次取得層を狙ってくるのでは？ということは坪200万円は切ってきますね。楽しみだなあ。

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
日本のどこで新築マンション坪200万円で買えるか教えていたただけますか？是非買いたいです。

[26: 通りがかりさん]

売れるか注目ですね。
パークホームズという理由だけで価格が高ければ難しいかもしれないですね。ほとんどの道民、特にエリアにこだわりのない層はマンションブランドに疎いでしょうから三井の指名買いは少ないと思います。

[27: マンション検討中さん]

個人的には変電所がすぐ側にあるのが気になるな。。。

[28: 匿名さん]

>>25 匿名さん

>>日本のどこで新築マンション坪200万円で買えるか教えていただけますか？
札幌でも仙台でも広島でも買えますが。ひょっとしたら福岡でも神戸でも。

[29: マンション検討中]

>>28 匿名さん
教えていただきありがとうございます！よろしければ具体的な物件名教えていただけますか？？地方物件も購入検討してるので参考にします！

[30: 匿名さん]

>>29 マンション検討中さん
面倒臭がらず御自分でお調べください。
というのも可哀想なので札幌の例を教えて差し上げると、ファインシティ札幌アーバンフォワードBright棟の、Aタイプ、71.18㎡（約21.53坪）の部屋が4,288万円、Bタイプ、55.94㎡（約16.91坪）の部屋が2,798万円です。
是非お買い求めください。

[31: 名無しさん]

>>30 匿名さん
ありがとうございます！さすがです！

[32: マンション比較中さん]

クリーンリバーに建ててほしかった。
前の方で5千万円くらいなら欲しいと書いてた方がいましたが、三井ですから5千万だと20坪はきっと無理でしょうから、たぶん2LDKだけですね。ＣＲなら、幾らなんでも22坪くらいの3LDKは買えそうな気がするので。

[33: マンション比較中さん]

中央区より地価が安いのですからその分設備を豪華にするのか
それとも同等にして値段を抑えるのかどちらですかね？

[34: マンション検討中さん]

設備をさらに落として、価格だけは中央区並みにすると予想。
狙いは通期過去最高益。

[35: マンション比較中さん]

仕様設備これ以上落としようない気がする・・・。
トイレの手洗いをタンク上にするとか？

[36: マンション比較中さん]

首都圏新築マンションの販売動向（2023年11月）

新規販売戸数（前年同月比） 契約率 平均価格
東京23区 1,029戸（+8.4％） 72.9％ 12,811万円
都下 446戸（+63.4％） 87.9％ 5,062万円
神奈川県 761戸（+3.4％） 67.0％ 6,155万円
埼玉県 197戸（-68.9％） 65.5％ 4,684万円
千葉県 310戸（+12.7％） 81.9％ 5,111万円

札幌は埼玉くらいですか？

[37: 匿名さん]

11月ならまるっきりですよ。新規分譲開始した物件はなく、二期・二次以降の発売のみで45戸しか出ませんでしたから。

[38: マンション検討中さん]

今日、現地を車で通ったけど、南郷通と東北通を結んでいる、マンションの前面道路が除雪されないから、一車線状態でしかもデコボコで起伏が酷く、対向車が来たらすれ違えないし大変。

東札幌駅までの通勤・通学路も足下を相当気遣うね。

[39: ご近所さん]

>>22 匿名さん
ディーグラ住民です。
購入時、姉歯事件の直後だったので聞いてみましたというか念書いただきました。
偽装や施工不良、傾きが発生した場合、うちはすぐに建替えし直しできるのでご安心ください！大袈裟でなく（同じ建物なら）10回は余裕です！って笑ドヤ顔で即答されましたダイワマンに。
更に...そもそもこちら（DG）は直接基礎で杭打ちしなくてもよい強固な地盤に建ちますから傾きようがありません！再ドヤ顔で耐震等級2の説明も一緒にされましたよダイワマンに。

実績ありの三井や儲かってる大和ハウスは何かおきても金で解決してくれるからOKってことですね。
ここも土地柄、直接基礎工法のはずなので傾きはしないから大丈夫でしょう！

[40: 匿名さん]

>>39 ご近所さん
「建て替えてくれるから大丈夫」じゃなくて、建て替えになるような時点で既にエラい迷惑だって話なんですよ。