ライオンズ錦糸町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ錦糸町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区錦糸1丁目23番1他（地番）
交通：
総武線 「錦糸町」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩6分
間取：2LDK, 3LDK
面積：55.25平米～82.02平米
売主：大京


施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[225: 匿名さん]

>>224さんの言うとおり、この辺の公立でダメなのわかってる人は
みんな私立に行かせてますよ

先日も区内公立小学生の恐喝事件がおきましたよ
ビックリです

[226: 匿名さん]

前面道路は小学校がギリギリにたってるから暗いけど、汚い印象はないけどな。並びの民家も玄関先小綺麗にしてるじゃん

[227: 匿名さん]

大京がこの値段だと完全にここは土地高値掴みっぽいですね。
錦糸町は値上がりする要素が少ないし、ここは慎重に考えた方が良さそう。

[228: 購入検討中さん]

モデルルームいきましたけど。この検討版に書かれてるとうりいまいちでした。良いところは駅に近いだけ。駅近は魅力なんですけどオアシティも完売しっちゃたみたいだし残念です。この検討版が他の物件の話題だらけなのも納得。みなさんみたいにしょうがないからライオンズにしとこうってなかなかわりきれないです。

[229: 匿名さん]

ここややしょぼいけどライオンズブランドなので相場通りでは？オアシティとどっこいどっこいかな。あえて今この２つの物件に挑戦することはないかなと個人的には思います。

[230: 匿名さん]

駅に近いだけじゃなくて、大通りに面してないから交通騒音や排気ガスの影響が少ないのと、駅に近く、大通り沿いのデメリットが無いのに、前が低層の小学校のお陰で眺望がそれなりに抜けるってのはあるかな

っとちょっと褒めてみる。

[231: ご近所さん]

つい先日モデルルームを初めて訪問しましたが、残念ながら本当にイマイチ物件で、価格との釣り合いが全くとれていません。
他の方も書いているとおり、売りは錦糸町徒歩５分だけで、そればかりを強調していました。「錦糸町駅徒歩５分以内で〇〇な物件は滅多にない」と。
仕様は低いし、安っぽくて本当に割高感が強いです。
オアシティは懸念材料が多かったので見送りましたが、ここは高値掴みになりそうなので見送りかな、といったところです。
同じ価格でももう少し仕様が良かったり、オール電化だったりしたら良かったんですが。残念。

[232: 匿名]

褒めなくていいから！倍率が上がると困ります。

[233: 匿名さん]

ところで、ロッテホテルってどうですか？
チョコレートのカフェとか行った方います？

[234: 匿名さん]

大京が高値で土地つかんだ。
周りの道路が狭く囲まれて圧迫感あり。
梁が出て室内も圧迫感多少あり。
営業さんは頑張って錦糸町駅近などなどアピール
してたがトータルで考えると微妙かもしれない。

[235: 匿名さん]

天井もサッシも低い。キッチンの天板、床なども標準だとすごく安っぽい。
錦糸町駅徒歩５分のみを売りにしているが、まわりは小汚くて良い立地とは言えない。
１割は高い印象。だけど、土地の取得価格が高かったとしたら、あまり価格が下がることには期待できないかもしれない。
やれやれ、期待して損した。

[236: 匿名さん]

カフェいったよ。食事しました。チョコベースのピザやラザニアなど、チョコレートソースの地鶏焼きとか。

女子向けだね。

[237: 匿名さん]

ライオンズマンションって基本的に天井が低い気がしますがなんでですかねー

[238: 購入検討中さん]

>>235
HPに載ってるキッチン天板は標準品じゃないんですか？

[239: 購入検討中さん]

>>235さん
HP見たらMRは天然石で、標準品は茶色っぽい人造大理石ですよね。
別に標準品でも安っぽいってことはないと思いますけど・・。
標準で天然石を採用しているマンションなんて極めて少数です。
友達のマンションのキッチンが天然石なんですが、
堅すぎるため普通にお皿を置いたつもりでも割れたりすることがあってオプションで天然石にしたことを後悔してましたよ。シミも目立つようです。

お風呂なんかは標準以上の仕様に見受けられます。

[240: 匿名さん]

人造大理石ですが、実際にモデルルームで見られたら安っぽく感じると思いますよ。
部屋は出っ張りが多く使い勝手が悪そうだし、サッシが小さくて安っぽいです。最近の高級マンションではハイサッシが当たり前のようについていますが。
もう１割安ければそういった仕様でいいんですが、今の価格では割高すぎますよ。
リーマンショック以前の不動産プチバブル期に土地を高値掴みしたのが価格に跳ね返っていますが、現状の相場から見ると明らかに高いですよ。
オアシティも価格を下げるために仕様を下げたり色々しましたが、ここも仕様を明らかに下げてますよね。
それでいてこの価格とは、ちょっと手が出し難いです。
ただ、そんなこと承知の上で既に要望書を出している人もいるわけですから、結果的には売主の思惑どおりになる可能性も低くないとは思いますけどね。
そのあたりもオアシティと一緒。盲目的な人や資金的に非常に余裕のある人はやはりいるわけで。
とは言え、盲目的な人の中にはローンのことにあまり詳しくなく、今の変動金利なら超低金利だから家賃より安いし、金利が上がっても支払い額の上昇には上限があるから大丈夫、なんて営業の説明に納得しちゃってる人も少なくないと思われるのでそういった人達はちょっと危険かもしれませんね。
ライオンズの営業がどんな説明をしているかは分かりませんが、どこも大体同じかと想像してます。ちなみに、オアシティの営業の説明は酷かったです。あれでは将来的に支払いに困窮する人が沢山出ても仕方ないかもしれません。
もっとも、きちんと調べれば分かることですから、買う側が賢くなる必要があるので、自業自得なわけですが。

[241: 物件比較中さん]

立地は良いだが、でも暗くて、狭いの感じする。しかも価格が高い。悩むな～

[242: 匿名]

錦糸町に高級仕様なんてあり得ないんじゃないんですか？
デベも当然場所なりの仕様にしてくるでしょう。

[243: 匿名]

エントランスが二階まで吹き抜けになっていることや、一階が駐車場であることは購入者のことを考えていると思いますよ。
どちらにも部屋が作れたはずですからね。
間違っていたらすみませんね。

[244: 匿名さん]

商業地の駅に近くて安くて高級仕様のマンションがあったら教えてください！

[245: 匿名さん]

ブリリアはここより坪単価の安い部屋が多かった。ここがブリリアより高いなんて、ちょっと考えられない。

[246: 匿名さん]

ここは高級物件じゃないだろ？仕様的に。だからそれなりの価格にしなきゃ割高だって言ってるんじゃね？
誰が高級物件でかつ安い物件じゃないとダメだってケチつけたよ。
低仕様なら低仕様なりの価格、高級物件なら高級物件なりの価格があるだけの話。

[247: 匿名]

この価格で高級物件は無理でしょう。
普通に考えて低仕様の価格帯ですよ。

[248: 匿名]

246さん高級物件ってどんな物件を言うの？ ここは構造もしっかりしていて、外壁はタイル張りだし内廊下でお金はかかってるんじゃない 仕様は好みがあるからいい悪いはあるかもしれないけど 悪くはないんじゃない。

[249: 匿名]

ブリリアは時期がそもそも違うから値段が違うだけですね！

[250: 匿名]

私は錦糸町徒歩圏内で中古でもいいやって物件を探してた時期があったから、中古(築10年以上)南口でも3000万前後だったことを考えたら、オアシティもライオンズも安いんだって思ったよ。
まあ正直一番欲しいのはブリリア上層角部屋だけど、価格が無理なわけで(笑)

[251: 匿名さん]

＞２５０

あ、わかる。俺もそーだった。
錦糸町駅前は古くても中古価格下がらないよね。
賃貸需要があるからかね。

[252: 匿名]

確かに錦糸町駅周辺は賃貸も駅近はすぐに埋まるって言うし。
そう考えると多少仕様が引くても買いでしょうか？
いやでも錦糸町にあわせて低仕様なから価格も見合ってないと、ですかね？

因みに、ここって建物高さは何メートルでしたっけ？

[253: 匿名さん]

都内で駅近は中古の価格どこもそれほど落ちんでしょ。

ここはクリティカルじゃないけど、微妙だなぁー、
と考えられる点がポツポツあって、総合的にみると
少し割高に思えるから悩ましい。

[254: 匿名]

高さは40mちょいぐらいじゃないですかね

[255: 匿名]

40mちょいって、ちょい？

[256: 匿名]

ごめんなさい建物の高さわからないのに40ちょいって書いちゃいました。
40m以上45m未満ですよ。結局わかりませんごめんなさい。

[257: 匿名さん]

パークアクシスと、オアシティから見下ろされるくらい。

[258: 匿名さん]

ライオンズは14階建 オアシティは15階建でかわらないんじゃない？

[259: 匿名]

つまり正確な数字は誰も知らないってことでOK？

[260: 匿名]

okじゃない！わからないままだと気になる！次の人がきっと正確な高さを教えてくれますよ！

[261: 匿名]

高さを知ってどうするの

[263: 匿名]

モデルルーム見学しましたが、基本仕様が全くわからないほど
デコレートし過ぎですね。
これについては、改善してほしいなあ。

値段は、修繕費、付帯設備は未確認ですが、
物件そのものは、思ったほど高くはなく、
それなりかなぁ、というのが率直な感想。

[264: 匿名さん]

建物高さは、42990と書いてあります。

[265: 匿名]

最上階良いなと思ったけどやっぱり見おろされちゃうっぽいですね。

[266: 匿名]

ちなみにどこから見下ろされるの？

[267: 匿名]

どこから見下ろされるとかわざわざ聞いてどうするの？それぞれで想像すればいいじゃん
NASAとかじゃないの！

[268: 匿名]

お返事ありがとうございました。

[269: 不動産購入勉強中さん]

緑四丁目の物件はどう思いますか？詳しい方教えてください！

[270: 匿名]

緑４丁目は錦糸町14分ですから無いですね。

[271: 匿名さん]

緑四丁目のは価格が割りと安いけど、こことは少しターゲットがずれるかな。
向こうは都営新宿線メインの人なら良いんじゃない。
ただ、パースで見た限り外観がダサい。

[272: 匿名]

東京都墨田区太平１ー１４ー３は、全然 違うよ！本当だよ… それを、書き込んだ 人間は！！！立派な 詐欺隠蔽工作罪で・ 逮捕されたかもしれないよ？。皆さん方 くれぐれも、新たな マルチリンク商法に 騙されてはならないように、気を付けましょう。もしもご存知でしたら！身寄りの警察に通報をお願いします。その時は 譲渡では決して間違いですからね！！申告ですからね！！間違えないで下さい。

[273: 匿名]

昨日の抽選でどれくらい売れたんですかね？

[274: 匿名さん]

即日完売だそうですね。
やはり売れるんです。