ライオンズ錦糸町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ錦糸町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区錦糸1丁目23番1他（地番）
交通：
総武線 「錦糸町」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩6分
間取：2LDK, 3LDK
面積：55.25平米～82.02平米
売主：大京


施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

小学校が目の前ってかなりうるさそうですね
かといって開放感があるわけでもない
真っ黒光りしてる広告のイメージに惑わされないようにしたいと思います

[22: 匿名さん]

日中の音はディンクスだったらあまり関係ない。

[23: 匿名さん]

DINKSです。
平日の夜、土日の午前中、土日の夜が静かであれば日中はどんなにうるさくてもＯＫです。

[24: 匿名さん]

どっちかというと将来小学校が無くなって、高い建物たつほうが恐い。

[25: 匿名]

この辺り夜は静かだね。

[26: 匿名さん]

DINKSって何？

[27: 匿名さん]

>>26
あのねぇ・・・子供がいなくて共働きの夫婦のことですよ。

[28: 匿名さん]

錦糸町というメリットもデメリットもハッキリした街だし、自分にとって何が優先かちゃんと考えた人が相手ですね。
小学校無くなる説は、ネガキャンにしてはちと弱い。
まずは値段出てからですかね。「いくらでも買う！」的な対象じゃないから。

[29: 匿名さん]

坪単価どのくらいになりそうでしょうか？
他の物件のスレッドでは少し書かれていたりしましたが。
比較的安価なかんじでしょうか？

[30: ご近所さん]

もうひとつの錦糸町の物件が懸念いっぱいですので、早くこちらの物件の情報が出てくるのを待ち遠しく待っています！

[31: 匿名さん]

私ももう一つの錦糸町の物件をお断りしたので
こちらの物件の情報が早く知りたいです。

ちなみにこちらは幟とか立っていませんしね（笑）

錦糸小学校は来月から耐震工事をするくらいなので、壊してマンションなどになる確率は
今のところかなり低いです。

[32: ご近所さん]

今からオール電化に変更って無理なんでしょうか？
非常に大きな魅力になると思うのですが。
エコマンションとしても更にアピールできる材料かと思いますし。

[33: 匿名さん]

ここの現地を見て来たけど
南側は小学校でとりあえず良いけど、他は結構高いビル、マンションがあるので
高層階を希望しないと敷地も狭いので、日当たりは良くない感じがするけど、
どうでしょうか
脇の道も、ちょっと細過ぎに思えるんだけど。
いくら設備、内装が良くても、ちょっと家は無理かも

[34: ご近所さん]

どうやら駅近、スカイツリー効果で高値付けを狙っている様子。
が、ご指摘のとおり懸念点は多々ある。
この辺りのアパートや古めのマンションには属性のそれほど良くない人達も多く住まうようだし。
冷静に判断して高値掴みだけはしないように気をつけないといけないかもしれないですね。
オアシティに比べても高いようだから、よっぽど良いものなんだろうね？

[35: 匿名]

オアシティの営業さん、キャンセル怖くていろんな近隣掲示板に書き込んでますね。
オアシティよりもこちらは割安予定です。
平井が高値にも関わらず売れ行きが好調だったために錦糸町も高値設定と思いきや逆のようです。
友人の大京関係者よりヒアリングベースではありますが聞いていますから間違いないです。具体的な額の提示は今月末の予定みたいですが。
ただ倍率はかなりつくんじゃないでしょうか。

[36: 匿名さん]

徒歩13分のライオンズ錦糸町シーズンテラスが3LDKで235ぐらいだったけど、
オアシティは240～250くらいだっけ？

ここは「関係者に聞きました」さんが安い安いっていうけどほんとかなー
220くらいになるってこと？？
戸数少ないしそんな安くならないと思うけど。

[37: 匿名さん]

>35

ライオンズが安い安い、大京の友人から聞いたと、オアシティのスレにも書き込んでるけど
大京の営業のように思えるね。？

スマッチにも以前、同じ書込みしてるの見たよ。

[38: 匿名]

＞37
有益な情報を差し上げてるだけですよ。要らないのなら書き込みませんが。。面倒くさい人ですね。細かいねってよく言われない？

[39: 匿名さん]

↑書かなくていいよ！有益な情報とも思えない。友人？そんなペラペラ話すレベルの人が価格を設定するなんてことあると思う？はずかしいから、去っていいよｗ

[40: 匿名]

はいはーいぐっばい。ジャイアンなのに返事わざわざありがとね。でも妄想すごいね。だれが友人が価格設定したって言いましたか？行間を勝手に良いように読まないでちょうだい。
いい年した男が細かいと友達なくすよー。新居と掲示板で新しいお友達つくれますよう願ってますね。ではこれにて。

[41: 匿名さん]

ちなみに問い合わせてみたらオアシティに比べて安くはならないみたいよ。
オアシティはそれだけ低仕様、突貫工事、詰め込みのおかげで安いってことなのかな？

[42: 匿名さん]

そーだよねー
シーズンテラスが掲示板も全然盛り上がらないのに余裕で完売したのに、それより格段に立地のいい
ここを安売りして倍率上げる意味が分からない。
デベとしては倍率なんてつかずにギリギリ高値で売れたほうがいいもんね。

関係者に聞いた人は本当にそう聞いたんだろうからそれをトヤカク言うつもりはないけど。

でも安いほうがいいけどね。

[43: 匿名さん]

安かろうより、大急ぎで作るより、少しくらい高くてもいいからしっかり良いものを作って欲しくないですか？
オアシティは懸念材料満載で買えませんでしたから、同じようにはなって欲しくないです。

[44: 匿名さん]

40のような〇ら吹きもいるんですね。はずかしい・・。去って良かった。

[45: 匿名さん]

40の話しじゃないけど本当に安いみたいよ。うちは中古も平行して探してますが新小岩の物件みてたときに大京リアルドのセールスが似たようなこと話してた。どうなんだろう。

[46: 匿名さん]

ってことは建物に金かけて無いってことだね。

[47: 匿名さん]

現場を見てランドスケープを考えたら理由がわかるでしょう。

プレミアム住戸はそれなりの＠だと思われるが、それ以外は狭いしね。

[48: 匿名さん]

44さんが微妙に立場なくてかわいそう。。という結末。
HPでは素敵なイメージありますが確かに小学校前のマンションはたかがしれてるかもしれません。

[49: 匿名さん]

何を基準にして高い、安いを議論されてます？
ライオンズのこの物件の担当者が、オアシティに比べたら高くなる可能性が高いと言っています。
大京の人間からすると他のデベの物件に逃げないようにしたい意図があるのは明確なので、安くなる可能性が高いと期待を持たせるのは常套手段でしょう。嘘か本当かは別にしてやると思います。
が、逆は普通やらないと思います。具体的な物件名を挙げて、そこよりは高くなる可能性が高いとは、未確定の事実なら当然言わないでしょうし、ほぼ確定している事実だとしてもなかなか言わないと思います。
それを言ったというのは、評価は割れると思いますが、私は好印象を持ちましたよ。
事実であり、かつ私からすれば良い担当者であるからこそ、そのような回答があったのだと私は理解しています。

[50: 匿名さん]

まとめると、安くなるといって客を掴んでおきたい担当がいるのと、高くはなりますよと正直に言った担当もいるってことでＯＫ？。

どちらの担当も客は逃がしたくないけど、相手を見て、コイツはホントのこと言っても逃げないしむしろそのほうがいいな、こっちはお金なさそうだしオアシティに決めそうだからちょっと期待もたせとくかみたいな感じかね
担当によっても営業スタイルはちがうだろーしね

でもって結論はやや高めにでそうってことか

[51: 匿名]

49はなにいってるかわらんないから文章の書き方をまずは勉強しよう。50の存在は貴重でありがたい。

[52: 匿名さん]

俺には49の言いたいことが十分良く分かるけどね。50は要約しただけ。分かりやすくて当たり前。

高い安いは投資対効果で語るべきじゃないかな？
オアシティより高いとしても、それだけ良い物件なら高くて当然だし。

[53: 匿名さん]

＞＞５１
あなたが勉強した方がよさそうだねｗ

[54: 匿名]

単純に49さんは文脈がダラダラとしてて要点がぼやけてるってことじゃない？起承転結がまったくないかな。
50さんはその点メリハリがあるかなと思われます。
そんな話しはどうでもいいから次いきましょう。
なんかネタないっすか？

[55: 匿名さん]

51です。悪気はなかったのですが49はいま読み返してもやはりわかりづらい。回りくどい。やっぱり勉強は必要だと思いました。たまには勉学もいいものですよ。
悪しからず。では

[56: 匿名]

あと49、52、53。
一人三役びびりました。

[57: 匿名さん]

52は俺だけど、49でも53でもないし。
適当な憶測で断言しといて恥ずかしいこと書くなよ。

下旬の事前案内会に行ったら詳しい仕様教えてもらえるのかな？価格は来月にならないと決まらないみたいな話だったけど。

[58: 匿名さん]

今月下旬になれば価格もある程度ハッキリするだろうし
そろそろ価格以外の話題を・・・。
ここのセルフセレクトシステムは他にはない選択もあるみたいなので
少し期待。

[59: 匿名さん]

外野から冷静にみて。５５の「悪しからず。では」って・・。５５は誰よりも勉強しないといけなさそうだね。
今頃勉強中かな？がんばれ。

[60: 匿名さん]

ひっぱるねー

[61: 匿名さん]

はい、終了！別のネタに行きましょう！

これ以上書き続ける人はルールも勉強！

[62: 匿名さん]

錦糸町を好むひとは微妙なおのぼりさんが多いと噂できいた。田舎の人はしつこいのかなぁ？粘着質な男が一番きらいだし。

[63: 匿名さん]

どんな噂だよ。
お上りさんは体裁とかイメージ気にするからむしろ湾岸とかでしょ。人に言った時にカッコイイほうがいいとかそういうの気にするのが田舎の人。

何も知らない田舎者が錦糸町を選ぶといいたいのかもしれないけど実態は違う。
錦糸町のマンションは基本、地元ではけている。ブリリアも殆ど地元だったし。

体裁より実利で選ぶ街だからね。

[64: 匿名さん]

同じような価格帯でおのぼりさんの選択としては、

品川区民になりたくて、港南口徒歩10分以上のタワー
中央区民になりたくて、駅が使えない勝どき
日本橋ってステキだから狭くてもいいから東日本橋（生活利便施設無いけどね）

とかじゃないかい。田舎で育った人には下町はゴチャゴチャしてて都会感を味わえないんじゃないかな。
作られたアーバンな街の湾岸は眺望も田舎にはなく、おのぼりさんには人気ありそう

[65: 匿名さん]

千葉市民に錦糸町は絶大な人気ですよ。おのぼりさんでもお洒落な人は湾岸、繁華街があればよくてお洒落に無頓着な人が錦糸町に集まるような気がします。

[66: 匿名さん]

千葉市民に錦糸町は絶大な人気ですよ。おのぼりさんでもお洒落な人は湾岸、繁華街があればよくてお洒落に無頓着な人が錦糸町に集まるような気がします。

[67: 匿名さん]

千葉市民までお上りさん扱いじゃ可愛そう

[68: 匿名]

週末の錦糸町を歩く人の８割以上の人が千葉っこですよ。千葉県民にとって錦糸町は憧れの町です。

[69: 匿名さん]

そういうことです。ただ市川市民からすると錦糸町を見下しています。

[70: 匿名さん]

以前市川市民だったけど、千葉県民なんて嫌だったので、錦糸町に引っ越しました。そりゃ千代田区か港区がよかったけど、コストパフォーマンスと自分にとっての生活利便性を考え、妥協。

生活利便性の他にも、行政の充実度（子ども・高齢者サービスとか、都市計画とか）や、将来性（地価の保持や地域の発展可能性）など、やっぱり東京都でしょ。

錦糸町は確かにネガティブ要素（JRA,風俗）もあるけど、いまのところどんどん良い方向に動いてる（タワー、錦糸公園＆体育館改修、ロッテプラザなど）。

市川の高級住宅地は坂上で駅から遠いので、不便。近いところは京成の踏切がうるさそう。
駅前の再開発は結局、見栄えがしないし、プチ風俗＆パチンコあるし、意外にひったくりとかあるし。
住んでいる時は、地下鉄の便が悪いことと、外食しようとしても駅のそばにはろくな店がないこと、夜遅いとコンビニくらいしか食料品が調達できないことに辟易してた。

市川のほうがよかったのは、江戸川と年１回の花火大会くらいでは。

[71: 匿名さん]

↑あのシンボルがある市川に見下されるほど、錦糸町も落ちぶれてないでしょ。東京までの距離からして違うし。半蔵門線が通っているなど、土俵が違うよね。市川市民はあのタワーを見て過ごしているのがいいんじゃない？

[72: 匿名さん]

たしか子供の医療費が市川市は幼稚園まで無料で小学校から有料、墨田区は中学校まで無料じゃなかったっけ？
所得の低い人は別だけど、ここ買える人は低くないもんね。

[73: 匿名さん]

古くからのお屋敷エリアがあり、会社役員なんかも多くて、また学校が多く文京地区ってのがうりの市川。教育水準も高いから子育て命ならいーんじゃない。

でも前の方がいうようにそれだけ。快速が停まる以外に利便性はない。江戸川までいかないと公園ない。
公共サービスは墨田区のほうが高い。学校多くても実は意味がない。

下手に小岩とか平井とかにするなら市川のほうがいい。ま、値段も市川のほうが高いけど。
だけど錦糸町の利便性と発展性には遠く及ばない。

[74: 匿名さん]

浮浪者の街だけど錦糸町いいの？利便性と発展性だけを主観で語られても。。

[75: 入居予定さん]

今時、どこにでもいますよ。浮浪者は、ここに限らず。千葉にも埼玉にも。

[76: 匿名]

千葉はなにもなくて寒いぶん浮浪者は少ないですよ。

[77: 匿名さん]

　↑　なるほどね～　利便性もあるからね。人は集まる。

[78: 匿名さん]

個人的実測浮浪者数
上野>>>>浅草>>東京駅>>>>>>>>>>>>錦糸町

墨田区内ならむしろ北部隅田川沿いのほうが多い

[79: 匿名さん]

浮浪者よりヤ○ザの方がいやだな・・・。

[80: 匿名さん]

浮浪者の次は、や○ざ　ですか？次は　何？

[81: 匿名さん]

次はカルト信者かな

[82: 匿名さん]

ネタ豊富じゃん！

[83: 匿名さん]

ライオンズ物件の板って、いつもこんな感じになっちゃうね。

[84: 匿名さん]

う～～～ん　なぜかな？

[85: 匿名さん]

ﾗｲｵﾝｽﾞというか錦糸町物件はこうなりますね。

[86: 匿名さん]

板は荒れるがすぐ売れる。それが錦糸町。

ここも直ぐに完売すると思う

[87: 匿名さん]

伊藤忠の都合優先で残念な物件になってしまった近隣のようにはならないことを期待。
ちゃんといいもの作って、ちゃんと売ってよ！

[88: 匿名さん]

錦糸町は＊＊＊も浮浪者も風俗も外国人も＊＊＊＊も全部事実だから
しかたがないよ

[89: 匿名さん]

花田会（はなだかい）は、東京都錦糸町に本拠を置く暴力団で、指定暴力団・住吉会の2次団体。
正式名称は住吉一家花田会

[90: 匿名さん]

○京さんはもっと期待薄よ。その前に錦糸町自体を選択肢から外した方がよさそう。

[91: 入居前近隣さん]

なんか伏せ字になったな

錦糸町は○クザも浮浪者も風俗も外国人が多いのも新興○教も
競馬場外があって朝から立ち飲みが盛況で殴り合いの喧嘩してるのも
都立病院の前がラブホテル街なのも全部事実だから
しかたがないよ（ちょっと追加）

[92: 匿名さん]

おっと盛り上がって参りました！

[93: 匿名]

全裸事件ありましたね。みたかった。

[94: 匿名さん]

子供のころからずっと錦糸町界隈に住んでるけど、
危ない目にあったこととかないけどなー。
＊＊＊はおろか小競り合いすら見かけたことないよ。
夜に南口の馬券場の方とか行けば風俗の人もいるんだろうけど、
このマンション建設地は北口方面だし、夜でも物騒ではないと思う。

[95: 匿名]

94
昔からいると慣れで普通の感覚がなくなっちゃうからね。
錦糸町はガラ悪いし、友達が何回かカツアゲにあったらしいからやっぱり普通の街じゃないね。
とりあえず、灰皿むき出しの南口喫煙コーナーどうにかならないですかね。
品のないスモーカーが四六時中モクモクさせてる場所は最近珍しいですよ。

[96: 匿名さん]

>95

本当にそう思うなら区に言えばいいじゃん。こんなとこで悪態ついたってその灰皿が変わるわけないし。

[97: 匿名さん]

南口も北口も喫煙所の煙はすごいですね。
ポストに郵便物を出す時は息を止めて急いで出してます。
風向きによってはすごい煙に燻されます。
何か壁みたいなもので囲んでくれるとありがたいんだけど。

[98: 匿名]

タバコ嫌いは錦糸町には住めません。契約者も喫煙率高いと思います。嫌なら田舎に住んでください。

[99: 匿名さん]

もうタバコなんて時代遅れ　ダサいね。

[100: 匿名さん]

喫煙所があっても構わないけど、目立たない場所に移動させるくらいのことは簡単にできそうですよね。
駅出て正面にいきなりタバコ吸ってる大群がいる光景がなくなるだけでも、多少は印象が変わると思うんですが。
昔からの錦糸町のイメージ、あの風俗街が有る限りは錦糸町の根本的なイメージは変わらないでしょうが、簡単に改善できることから取り掛かって欲しいですね。

[101: 物件比較中さん]

>>88
錦糸町といえば、このネタは欠かせませんね。警視庁より。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken/jikenbo/honjo/honjo.htm
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken/jikenbo/honjo2/honjo2.htm

さらに一覧の下の方にも江東橋4丁目。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/jiken/submenu.htm

南口はこんなんだけど北口は平和。でも南口近辺に10年住んでるけど特に気になることはない。
便利だしプラスの面が多い。

オアシティ錦糸町は好調と記事にでてましたね。ここも同じくらいいくと思いますよ。
なんだかんだいってもここの利便性は高い。しかも北口。

http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100419/biz1004192034013-n1.h...
「駅から近い立地などが評価されたが、ここまでの反響は想像していなかった」と、驚きを隠さない。

[102: 匿名]

錦糸町の江東橋ってそんなに危険なんですね？バラバラ殺人ってなかなかないと思っていましたがここまで同じエリアに集中って。。オアシティと並行して検討していましたがちょっと気持ちが萎えました。。でも貴重な情報ありがとうございました。

[103: ご近所さん]

錦糸町のマイナス要素は各自調べましょう。ここに書いてあるような内容は全てを鵜呑みにしない方がよいですが、事実も含まれています。
近所に長く住むものとしては、きちんとマイナス要素があることを認識した上で検討していただきたいですね。街自体のことは物件詳細が分かる前の今からだって色々調べられますから。
オアシティが仕様を下げ、詰め込めるだけ詰め込むかんじでバーゲンプライスなのに対し、こちらは価格は上がるけど、仕様や高級感などは上になるっぽいですね。

[104: 匿名さん]

オアシティは単に安価なところに飛び付いた人が多かった結果だろうと思うよ。
つい最近まで営業とやり合いながら真面目に検討してたけど、結局営業からは的を射た回答はなく、なんとなくはぐらかそうとした曖昧な回答のみで、懸念材料は払拭できなかった。
中には工期、基本構造、管理面、近隣住民との問題などクリティカルな問題もあり、それがクリアにならない段階ではリスクが大きすぎてとてもじゃないけど契約には踏み切れなかった。
マンションなんて大きな不安抱えて一か八か賭けみたいなかたちで買うもんじゃないしね。
オアシティで期待を裏切られた分、こっちには期待してる。ちゃんと長期的に暮らすファミリーのことを考えた物件にして下さいよ！

[105: 匿名さん]

ここで購入しても良いと思えるのは最上階プレミアムＥタイプくらい。
他の間取りは欲しいと思わないが

[106: 匿名]

前の道が汚すぎるね。

[107: 匿名さん]

新タワー通りは綺麗だろうが、観光客含めて人通りが多くなりそう。それはそれで自分はあまり好ましくないから、こっちの前の道の方がいい。

[108: 匿名さん]

ほぼ全室角部屋うたってるけど結局東側がふさがってる状態なのが残念すぎる

[109: 匿名さん]

「飲む打つ買う」が全部揃ったオッサンパラダイス錦糸町

[110: 匿名]

オアシティみたいにもりあがらないですね。人気がなさげ

[111: 匿名さん]

オアシティも事前説明会より前はぼちぼちだったし、あっちはむしろデメリットがたくさんありすぎてその議論が盛り上がっていたように思う。
カキコミ多けりゃ人気があって良い物件とは限らんよ。
とりあえず来週から予定されている事前説明会はすべて満席だし、出だしは上々なんじゃないかな？

[112: 匿名さん]

実際に売れたんだから人気があったってことでしょ。オアシティ。あれだけのネガコメントにも関わらず。

ここも出だしはどうこうというよりスグに無くなること間違いなしとみてます。
一方で、駅から距離のあるパークホームズは苦戦すると思う。

[113: 匿名]

オアシティ購入者は貧乏くじひいた感が強いけどこっちのほうが安いし仕様や設備がしっかりしている。

[114: 契約済みさん]

　↑　えっ？設備と仕様ってわかったんですか？モデルルーム公開前に・・・

[115: 匿名さん]

仕様はオアシティよりはマシだろうが（オアシティは酷すぎる）、安くはならないと思う。

[116: 匿名]

目の前が小学校ってわたしにとっては拷問です。ごめんなさいムリです。

[117: 匿名さん]

目の前もだけど

北側と東側もビルに囲まれてて無理。

[118: 物件比較中さん]

その点、やっぱりもう一つの物件の方が。いいかも。ここは、きつい。間取りも。

[119: 匿名さん]

どなたかモデルルームに行かれた方はどんな感じだったか教えてください。

OACITYはモデルルーム　がっくり仕様だったので、ここには期待しているのですが。
ここもいまいちならモデルルームも行かないけど。