ライオンズ錦糸町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ錦糸町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区錦糸1丁目23番1他（地番）
交通：
総武線 「錦糸町」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩6分
間取：2LDK, 3LDK
面積：55.25平米～82.02平米
売主：大京


施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[189: 匿名]

オアシティはローンギリギリさんが多い。住民層も大分違う。

[190: 物件比較中さん]

↑なんか変・・・

[191: 匿名さん]

どうせネタだろ。
相手にするだけ時間のムダ。

[192: 匿名]

オアシティ買えなかったらこっちにしようと思うんだけどやっぱそういう人って多いのかな？

[193: 匿名さん]

最初っからここを積極的に狙ってた人っているのかな。
低仕様の割に強気な価格。
どっかにも書かれていたけど、仕入れ力はそのまま会社の力だからね。
個人的には魅力感じないな。
住まい○ーフィンの評価もかなり低いよね。

[194: 匿名]

↑興味ないならもうここに来ないでください モデルも賑わってすぐ売れます 駅近で仕様悪くありませんでした。ライオンズとオアシティは便利な錦糸町駅近でもうしばらくでませんね。オアシティもそうでしたが他のエリアの業者さんが書き込みすぐする。残念ですが錦糸町駅近は便利ですぐ売れますよ！

[195: サラリーマンさん]

あんまり盛り上がってないナ

[196: 匿名さん]

オアシティは買いたいと思ったが
ここはそうでもなかったな
まっ、どうでもいいけど
ここのどこが仕様がいいのかの
質問の答えがどこにもないのだが･･･

[197: 匿名]

オアシティ
高層階じゃないと南側北側の眺望はひらけない（マンション東側住戸は最上階じゃないとひらけない）
外廊下だけどタワーがよく見える
中規模マンション
マンション名がかっこわるい
駅に近い


ライオンズ
南側は道は汚くて小学校の裏側も汚いけど眺望はひらける
内廊下であったかい
梁が多くてせまく感じる
まわりの建物で解放感がない
小規模マンション
小学生がうるさい
オアシティより駅にちょっと近い


仕様はかわらない

結果
錦糸町は便利なのでオアシティだめだったらしょうがないからライオンズにします。

[198: 匿名さん]

>197

・オアシティの（マンション東側住戸は最上階じゃないとひらけない）
って東に何かあったっけ？最上階じゃないとひらけないがわからない。
南にはパークアクシスがあるけど？

・ライオンズ南側は道は汚くて小学校の裏側も汚いけど眺望はひらける
東武ホテルがあるから眺望はひらけると思わないけど？

[199: 購入検討中さん]

オアシティを迷ったあげく辞退してしまいましたが、今は後悔しています。
やっぱり錦糸町の利便性は捨てがたいです。
どっかの工作員さんの思うつぼかも知れませんが、オアシティをもう一度狙いつつライオンズも検討中です。

[200: 匿名]

現地を見てきました。南北西の三面どれも交通量が少ない好印象でしたが、実際どうでしょうか？

[201: 匿名さん]

199さん
オアシティ辞退して絶対に正解ですよ。
仕様悪いけど立地が良いから資産価値あがりますってみんな呪文のように唱えていますが、
駐車場稼働率低による管理費値上がり（もともと10年で2、3倍になる計画に加えて）、
駐輪場がなくて外廊下ポーチが荒れるなどからすると転売したくてもできないですよ。
この二点を軽くみない方がいいです。
実際に品川でも全く同じ立場のマンションあります。中古値段が異様に安くてなぜこんな物件が沢山売りに出されてるのって詳細を確認すると管理費用が物凄く高く、駐輪場の空きがない。。
なので辞退は大正解！ですよ。
ちなみに私も辞退組です。いまはここと住吉と森下と平井を比較検討中です。

[202: 匿名さん]

オアシティに限らず、ライオンズの管理費は他と比べてかなり高め。
ネットで調べれば直ぐに出てきます。

都心で管理費や修繕価格が高いと思うなら郊外や駅遠物件を探すしかないでしょ。

都心の駐車場はどこでも機械式は当たり前だし。（ライオンズ９台は少な過ぎ、オアシティ５０台は多すぎ）

駐輪場も世帯当たり２台あるば良い方。（ライオンズ２台、オアシティ１．３台）
駐輪場はコストは掛かるが、２階建てにすれば解決できる問題。

[203: 匿名さん]

オアシティと比べると高すぎる？ライオンズ・・大京というデベの力差も大きいですし。

[204: 匿名さん]

オアシティにしてもここにしてもこんなに駅近で買い物するところも近所にたくさんあるのになぜ駐輪場がそんなに必要なんでしょうか。

[205: 匿名さん]

子供が自転車に乗るからです。それくらいはわかるでしょ。
オアシティ選んだ人たちは子供がいないか思慮が浅いのか。。

[206: 匿名]

子供がいたら自転車にのるだろうが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[208: 匿名]

そうですよねーオアシティは胡散臭いのでやめておいて正解ですよね！

[210: 匿名]

自分が気に入ったものを買えばいいんじゃないの？

[211: 匿名さん]

ここの仕様がいいっていう根拠は駐輪場が多いってのがメイン？他はどのへん？

[212: 匿名さん]

まるでオアシティの板だね(笑)
もーあっちはいーでしょ、完売したみたいだし。

[213: 匿名さん]

完売したのならもういい加減この掲示板からもいなくなってほしい。ここに未練あるお隣物件契約者さまへ。

[214: 匿名さん]

ホントその通りです。

[215: 匿名さん]

ここは人気ないね。しかも他の物件を貶す内容バカリだし
あまり良いイメージは受けない。

[216: 匿名さん]

オアシティは猛烈なネガティブコメントが板を引っ張ったけどここわ静かだね〜

やっぱ反対運動ないと盛り上がらないね

[217: 匿名さん]

そっか、ここが盛り上がらないのはネガティブなところがないからだ。
超優良物件なんだね。買わないと損！損！

[218: 物件比較中さん]

どうにもくだらない書き込みばかり・。　なぜ・・
モデルルームはいかがでしたか？
モデルルームがある場所の方が良さそう。
　錦糸小学校のバックヤードは暗くてさみしい。
限られた住戸しか　住めないでしょう。
　ぜんぜん高級感なんて出てくるはずもない立地だよ。

[219: 匿名]

またオアシティくんが現れた。もういいじゃん申し込んじゃったんだから。諦めて。

[220: 匿名]

私は寧ろネガキャンに踊る人たちを見るのを日々楽しみながらオアシティ契約しましたー
だからライオンズさん検討してる人たちも苛々しないで楽しんで決めてくださいね！

[221: 匿名さん]

ここは否定的な意見をされるとオアシティ契約者のせいにして

そんなにここは、物件の自信がないのか？

しかもそんな書込みをするのはいつも携帯からの書込みで、

さらに、書込みしても上位にあがらないように”□下げ　してる。変だよ。

[222: 匿名]

はいはい。だからもう諦めなさいってば。

[223: 匿名さん]

No.66 by 匿名 2010-05-08 21:59
インターナショナルスクールじゃないんだし貧困層にきまってるじゃんこのエリアは。

[224: 匿名]

貧困層って、根拠はあるのでしょうか？
あなたが富裕層なら、私立に行かせたら〜

[225: 匿名さん]

>>224さんの言うとおり、この辺の公立でダメなのわかってる人は
みんな私立に行かせてますよ

先日も区内公立小学生の恐喝事件がおきましたよ
ビックリです

[226: 匿名さん]

前面道路は小学校がギリギリにたってるから暗いけど、汚い印象はないけどな。並びの民家も玄関先小綺麗にしてるじゃん

[227: 匿名さん]

大京がこの値段だと完全にここは土地高値掴みっぽいですね。
錦糸町は値上がりする要素が少ないし、ここは慎重に考えた方が良さそう。

[228: 購入検討中さん]

モデルルームいきましたけど。この検討版に書かれてるとうりいまいちでした。良いところは駅に近いだけ。駅近は魅力なんですけどオアシティも完売しっちゃたみたいだし残念です。この検討版が他の物件の話題だらけなのも納得。みなさんみたいにしょうがないからライオンズにしとこうってなかなかわりきれないです。

[229: 匿名さん]

ここややしょぼいけどライオンズブランドなので相場通りでは？オアシティとどっこいどっこいかな。あえて今この２つの物件に挑戦することはないかなと個人的には思います。

[230: 匿名さん]

駅に近いだけじゃなくて、大通りに面してないから交通騒音や排気ガスの影響が少ないのと、駅に近く、大通り沿いのデメリットが無いのに、前が低層の小学校のお陰で眺望がそれなりに抜けるってのはあるかな

っとちょっと褒めてみる。

[231: ご近所さん]

つい先日モデルルームを初めて訪問しましたが、残念ながら本当にイマイチ物件で、価格との釣り合いが全くとれていません。
他の方も書いているとおり、売りは錦糸町徒歩５分だけで、そればかりを強調していました。「錦糸町駅徒歩５分以内で〇〇な物件は滅多にない」と。
仕様は低いし、安っぽくて本当に割高感が強いです。
オアシティは懸念材料が多かったので見送りましたが、ここは高値掴みになりそうなので見送りかな、といったところです。
同じ価格でももう少し仕様が良かったり、オール電化だったりしたら良かったんですが。残念。

[232: 匿名]

褒めなくていいから！倍率が上がると困ります。

[233: 匿名さん]

ところで、ロッテホテルってどうですか？
チョコレートのカフェとか行った方います？

[234: 匿名さん]

大京が高値で土地つかんだ。
周りの道路が狭く囲まれて圧迫感あり。
梁が出て室内も圧迫感多少あり。
営業さんは頑張って錦糸町駅近などなどアピール
してたがトータルで考えると微妙かもしれない。

[235: 匿名さん]

天井もサッシも低い。キッチンの天板、床なども標準だとすごく安っぽい。
錦糸町駅徒歩５分のみを売りにしているが、まわりは小汚くて良い立地とは言えない。
１割は高い印象。だけど、土地の取得価格が高かったとしたら、あまり価格が下がることには期待できないかもしれない。
やれやれ、期待して損した。

[236: 匿名さん]

カフェいったよ。食事しました。チョコベースのピザやラザニアなど、チョコレートソースの地鶏焼きとか。

女子向けだね。

[237: 匿名さん]

ライオンズマンションって基本的に天井が低い気がしますがなんでですかねー

[238: 購入検討中さん]

>>235
HPに載ってるキッチン天板は標準品じゃないんですか？

[239: 購入検討中さん]

>>235さん
HP見たらMRは天然石で、標準品は茶色っぽい人造大理石ですよね。
別に標準品でも安っぽいってことはないと思いますけど・・。
標準で天然石を採用しているマンションなんて極めて少数です。
友達のマンションのキッチンが天然石なんですが、
堅すぎるため普通にお皿を置いたつもりでも割れたりすることがあってオプションで天然石にしたことを後悔してましたよ。シミも目立つようです。

お風呂なんかは標準以上の仕様に見受けられます。

[240: 匿名さん]

人造大理石ですが、実際にモデルルームで見られたら安っぽく感じると思いますよ。
部屋は出っ張りが多く使い勝手が悪そうだし、サッシが小さくて安っぽいです。最近の高級マンションではハイサッシが当たり前のようについていますが。
もう１割安ければそういった仕様でいいんですが、今の価格では割高すぎますよ。
リーマンショック以前の不動産プチバブル期に土地を高値掴みしたのが価格に跳ね返っていますが、現状の相場から見ると明らかに高いですよ。
オアシティも価格を下げるために仕様を下げたり色々しましたが、ここも仕様を明らかに下げてますよね。
それでいてこの価格とは、ちょっと手が出し難いです。
ただ、そんなこと承知の上で既に要望書を出している人もいるわけですから、結果的には売主の思惑どおりになる可能性も低くないとは思いますけどね。
そのあたりもオアシティと一緒。盲目的な人や資金的に非常に余裕のある人はやはりいるわけで。
とは言え、盲目的な人の中にはローンのことにあまり詳しくなく、今の変動金利なら超低金利だから家賃より安いし、金利が上がっても支払い額の上昇には上限があるから大丈夫、なんて営業の説明に納得しちゃってる人も少なくないと思われるのでそういった人達はちょっと危険かもしれませんね。
ライオンズの営業がどんな説明をしているかは分かりませんが、どこも大体同じかと想像してます。ちなみに、オアシティの営業の説明は酷かったです。あれでは将来的に支払いに困窮する人が沢山出ても仕方ないかもしれません。
もっとも、きちんと調べれば分かることですから、買う側が賢くなる必要があるので、自業自得なわけですが。

[241: 物件比較中さん]

立地は良いだが、でも暗くて、狭いの感じする。しかも価格が高い。悩むな～

[242: 匿名]

錦糸町に高級仕様なんてあり得ないんじゃないんですか？
デベも当然場所なりの仕様にしてくるでしょう。

[243: 匿名]

エントランスが二階まで吹き抜けになっていることや、一階が駐車場であることは購入者のことを考えていると思いますよ。
どちらにも部屋が作れたはずですからね。
間違っていたらすみませんね。

[244: 匿名さん]

商業地の駅に近くて安くて高級仕様のマンションがあったら教えてください！

[245: 匿名さん]

ブリリアはここより坪単価の安い部屋が多かった。ここがブリリアより高いなんて、ちょっと考えられない。

[246: 匿名さん]

ここは高級物件じゃないだろ？仕様的に。だからそれなりの価格にしなきゃ割高だって言ってるんじゃね？
誰が高級物件でかつ安い物件じゃないとダメだってケチつけたよ。
低仕様なら低仕様なりの価格、高級物件なら高級物件なりの価格があるだけの話。

[247: 匿名]

この価格で高級物件は無理でしょう。
普通に考えて低仕様の価格帯ですよ。

[248: 匿名]

246さん高級物件ってどんな物件を言うの？ ここは構造もしっかりしていて、外壁はタイル張りだし内廊下でお金はかかってるんじゃない 仕様は好みがあるからいい悪いはあるかもしれないけど 悪くはないんじゃない。

[249: 匿名]

ブリリアは時期がそもそも違うから値段が違うだけですね！

[250: 匿名]

私は錦糸町徒歩圏内で中古でもいいやって物件を探してた時期があったから、中古(築10年以上)南口でも3000万前後だったことを考えたら、オアシティもライオンズも安いんだって思ったよ。
まあ正直一番欲しいのはブリリア上層角部屋だけど、価格が無理なわけで(笑)

[251: 匿名さん]

＞２５０

あ、わかる。俺もそーだった。
錦糸町駅前は古くても中古価格下がらないよね。
賃貸需要があるからかね。

[252: 匿名]

確かに錦糸町駅周辺は賃貸も駅近はすぐに埋まるって言うし。
そう考えると多少仕様が引くても買いでしょうか？
いやでも錦糸町にあわせて低仕様なから価格も見合ってないと、ですかね？

因みに、ここって建物高さは何メートルでしたっけ？

[253: 匿名さん]

都内で駅近は中古の価格どこもそれほど落ちんでしょ。

ここはクリティカルじゃないけど、微妙だなぁー、
と考えられる点がポツポツあって、総合的にみると
少し割高に思えるから悩ましい。

[254: 匿名]

高さは40mちょいぐらいじゃないですかね

[255: 匿名]

40mちょいって、ちょい？

[256: 匿名]

ごめんなさい建物の高さわからないのに40ちょいって書いちゃいました。
40m以上45m未満ですよ。結局わかりませんごめんなさい。

[257: 匿名さん]

パークアクシスと、オアシティから見下ろされるくらい。

[258: 匿名さん]

ライオンズは14階建 オアシティは15階建でかわらないんじゃない？

[259: 匿名]

つまり正確な数字は誰も知らないってことでOK？

[260: 匿名]

okじゃない！わからないままだと気になる！次の人がきっと正確な高さを教えてくれますよ！

[261: 匿名]

高さを知ってどうするの

[263: 匿名]

モデルルーム見学しましたが、基本仕様が全くわからないほど
デコレートし過ぎですね。
これについては、改善してほしいなあ。

値段は、修繕費、付帯設備は未確認ですが、
物件そのものは、思ったほど高くはなく、
それなりかなぁ、というのが率直な感想。

[264: 匿名さん]

建物高さは、42990と書いてあります。

[265: 匿名]

最上階良いなと思ったけどやっぱり見おろされちゃうっぽいですね。

[266: 匿名]

ちなみにどこから見下ろされるの？

[267: 匿名]

どこから見下ろされるとかわざわざ聞いてどうするの？それぞれで想像すればいいじゃん
NASAとかじゃないの！

[268: 匿名]

お返事ありがとうございました。

[269: 不動産購入勉強中さん]

緑四丁目の物件はどう思いますか？詳しい方教えてください！

[270: 匿名]

緑４丁目は錦糸町14分ですから無いですね。

[271: 匿名さん]

緑四丁目のは価格が割りと安いけど、こことは少しターゲットがずれるかな。
向こうは都営新宿線メインの人なら良いんじゃない。
ただ、パースで見た限り外観がダサい。

[272: 匿名]

東京都墨田区太平１ー１４ー３は、全然 違うよ！本当だよ… それを、書き込んだ 人間は！！！立派な 詐欺隠蔽工作罪で・ 逮捕されたかもしれないよ？。皆さん方 くれぐれも、新たな マルチリンク商法に 騙されてはならないように、気を付けましょう。もしもご存知でしたら！身寄りの警察に通報をお願いします。その時は 譲渡では決して間違いですからね！！申告ですからね！！間違えないで下さい。

[273: 匿名]

昨日の抽選でどれくらい売れたんですかね？

[274: 匿名さん]

即日完売だそうですね。
やはり売れるんです。

[275: 匿名さん]

モデルルームあるとこにも３０戸たつね

[276: 匿名さん]

ここは抽選になると思っていたけど、やはり即日完売でしたか。
設備はいまいちだったけど駅からの立地は非常に良かったからね。
今の最新設備や仕様も10年後にはもっと便利な仕様が出ているだろうし
資産価値はやっぱり立地なのかな。。

オアシティやレジデンスは立地が良いからあまり中古価格が下がらないマンションの一つになりそうですね。

[277: ご近所さん]

ここのモデルルームの近くに、三井不動産、錢高組の建設予定の
マンションの看板が出でいるけど販売は来年かなあ？
　このマンションが販売する頃には、もう少し値段が下がると
思うので、ペンディングです。
　三井は、１年周期で錦糸町で販売しているね。
（パークタワー→緑４丁目→緑４丁目→建設予定の物件）
　錦糸町も結構、マンションの供給があるから焦って買う必要
はないみたいだね！　

[278: 匿名さん]

三井不動産の物件は、全て錦糸町の南口。それにパークタワーは駅近だけど
他の緑４は駅から１０分以上あり、通りに面しているから騒音も。
毎日のことを考えると、駅近で北口の方が良い。

オアシティ、レジデンスは階数にもよるでしょう。
両方とも周辺建物の影響で高層階でないと採光、日照が難しいから
中古相場も厳しい。

[279: ご近所さん]

　
　今販売してる物件（緑４丁目）じゃなくて、三井の建設予定の物件は、南口から徒歩７分、北口から徒歩８分
ぐらいかな。ミニバブル崩壊後に土地を仕入れていると思われるので、新価格に期待してます。
　この物件に関して詳しい情報をお持ちの方は情報をお願い致します。

　今販売している緑４丁目（錦糸町駅から徒歩１２分）は、錦糸町駅ではなく菊川駅（７分）を使う人が買うんじゃないの？
　通勤　都営新宿線　買い物　錦糸町の人にはいいんじゃないの？
　宮城野部屋のすぐそばで、行政区は両国、小学校は緑小、中学は両国中（区立）？（都立両国中じゃないよ）です。
　
　

[280: 匿名さん]

三井不、銭だかの場所ってどこ？

[281: 匿名さん]

老婆心ながら、小学校はきちんと選択しようね。
すぐ近くにあるからといって通わせてしまうと・・・。

[282: ご近所さん]

近所に住んでいながら三井不動産、錢高組の物件のことは全く知りませんでした。
場所はどこですか？
階数と戸数くらいは書いてあったりします？

[283: 物件比較中さん]

緑４－１３－３
緑４丁目１３番地計画
　１０Ｆ、ファミリー５２戸
　と記載されている看板を見ました。
　京葉道路と線路の間にあって、公園のすぐそばです。
　東と西が細い道路に面していて、南・北側はマンション
に面しているので、バルコニーは東ｏｒ西になると思われます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　自称　親切さん

[284: ご近所さん]

283さん、ありがとうございます！
ちなみに着工時期や完成時期などは書いてありませんでした？

[286: 匿名さん]

ご参考まで。

都区部マンション、視界良好　即日完売物件、続々
「決断までの時間、短く」

マンション市場が回復している。特に資産性の高い東京都区部の物件は好調な売れ行きだ。即日完売物件も相次いでいる。これまで供給が抑えられていたことによる「需要溜まり」も大きな要因だが、消費者目線に合わせた価格設定が何よりの効果だ。今後も同様の姿勢が、各ディベロッパーには求められる。

昨年の年明けやゴールデンウイーク期間における各ディベロッパーの手応えとして、一般的な回答が「モデルルームへの来場者数は増えているが、決断（購入）には時間がかかる」というものだった。それが、今年に入ってからは「決断までの時間が短くなっている」と感じるディベロッパーが多いようだ。特に、人気エリアである東京都区部においてはその傾向が顕著だという。毎月、マンション市場動向を調査している不動産経済研究所でも、「都区部エリアの好調さが全体を押し上げている」と見る。

～中略～

大京でも、墨田区錦糸の「ライオンズ錦糸町レジデンス」（同５０戸）の第１期４２戸が即日完売。世田谷区粕谷の「ザ・ライオンズ蘆花公園」（同５５戸）は、第１期４０戸が即日完売したほか、反響の高さから更に１０戸を追加したほどだ。

http://www2.jutaku-s.com/jutaku_shimpo/news01.php#content01

[287: 匿名さん]

オアシティの売れ行きからして予想はできたけど、最上階も売れたんですかね。８０００万近くしたのに

[288: ご近所さん]

モデルルーム通ったら完売と書いてありました。早いな〜