ライオンズ錦糸町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ錦糸町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区錦糸1丁目23番1他（地番）
交通：
総武線 「錦糸町」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩6分
間取：2LDK, 3LDK
面積：55.25平米～82.02平米
売主：大京


施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[122: 匿名さん]

見ましたよ。仕様は別にフツー。現地も初めて見ましたが、周りが汚い上に三方が近隣建物と距離が近すぎて、閉塞感漂います。しかも価格は高い。これだったら、近くの物件たたきに必死になっていた関係者さんの工作も納得です。わたしは近くの物件よりもパスです。

[123: 物件比較中さん]

オアシティとレジデンス両方モデルルーム行きましたが坪単価はレジデンスの方が高かったです。

仕様はレジデンスはディスポーザーが付いていたけど梁が大きく出っ張っているなど圧迫感があり、オアシティの方が同じ面積でみると広く開放的に感じました。

想像以上に収納部分が少なくDINKSなら問題ないですがファミリーでレジデンスに住むと収納にかなり苦労しそうです。

ファミリーで住むならオアシティ、DINKSならレジデンスかな。。

[124: 匿名さん]

オアシティより安いって関係者が言ってたって連呼してたやからは工作員だったのか。やっぱり掲示板は当てにならないな〜
がっかり

[125: 匿名さん]

モデルルーム行ってきましたが
値段高いですね
最初の感想が『狭い』でした
ん～圧迫感感じるしここはないかな～

[126: 匿名さん]

　ここの工作員は近くにライバル物件があると平気で書き込みすることで有名です
　
　読めばすぐにわかりますが～　

　ライバル物件板もそれで盛り上がってましたよね

[127: 匿名さん]

オアシティにしておいてよかった

[128: 匿名]

ん？こっちの方が安かったけど。あっちの低層階よりは少し上ですが平均するとレジデンスの方が安い。仕様はどっちもどっちですね。

[129: 匿名]

そうなんだー。
実は前にライオンズ物件見に行ってから○京さんの営業電話が凄くて苛ついてたんだけど、まだこの物件が何も情報でる前の段階で「うちは錦糸町に的を絞ったから他の地域は一切検討しない」って言ったら「まだ社内の会議レベルですが錦糸町駅前に予定は有りますが、かなりの高値になる物件だけどそれでも良いんですね？」ってかなり上から目線で言われたから、てっきり馬鹿高い価格でくるのかと思ってたー。

まあ未だに○京さんは営業電話も凄いし、毎回番号も違うので掛けてくるから、モデルルーム行ったり資料請求した人で申込みしない人は営業電話に気をつけてください！

[130: 匿名さん]

大○さんの営業は歩合だからね。何でもやってくるよ。

[131: 匿名さん]

で、結局オアシティより高い。オアシティの抽選が外れてライオンズは安い安いと言っていた人はどこ行った？かわいそうな人やねｗ

[132: 匿名]

あり？レジデンスの方が安いよ。オアシティより高いという情報はなんだ？？人によって案内する価格が違う？？

[133: 匿名]

高い高い謎の情報言ってる人は、慌ててオアシティ買っちゃった人？

[134: 匿名さん]

しかし、他の物件との比較でしか取り上げられないこの物件。
しかもカキコみの半分は関係者のもの。
これだけでここの会社と物件の程度が知れるね。

[135: 匿名]

レジデンスは結局安かったんだ？先に出たオアシティも価格見たけど安かったもんね。

[137: 匿名]

モデルルーム行った方は購入方向で検討されてるんでしょうか。
今日、モデルルームから見学に空きがあると連絡をいただきましたが、大型連休前で休日出勤の私には無理なのです。
どなたか2LDKの間取りや価格をご存知でしたら教えてください！

[138: 匿名さん]

坪単価いくら？上層中層低層で

[139: 物件比較中さん]

最上階と１階を比較したらオアシティの方が当たり前に高い
中階層同士で比較すると明らかにレジデンスの方が高い

確かオアシティの中階層角部屋の坪単価は247万円位
同じ中階層をみたらレジデンスの方が全然高い

レジデンスは坪単価が高過ぎ
もう少し価格下げてくれないと手が出ないな

[140: 匿名さん]

オアシティを諦めさせられた人がここを買うだろうから心配いらないねｗ

[141: 匿名さん]

オアシティと比べたらここは買えないね
オアシティで抽選落ちた人はがっかりだろうな
レジデンスのが安くは無いよ
139さんの見解で相違ないです
137さん＞
確か4000万付近だったと思います

[142: 匿名]

141さん、ありがとうございます。
やっぱり錦糸町の駅近だと2LDKでも大体4000万付近なんですね。ありがとうございました！

[143: 匿名]

平井のアクラスがいいですね。

[144: 匿名]

え あの駅遠いマンションですよね。

[145: 匿名さん]

アクラスとはあまりに環境が違うから比較対象にならないでしょ。こっちもオアシティもパークホームズ錦糸町すら話題に出ないんだから。

[146: 匿名さん]

ディスポーザが付いていませんでした。
残念！

[147: 物件比較中さん]

ここホームページで設備、仕様がでていないけど。なにか理由でも？

[148: 匿名]

最近知らない番号から電話多いんだけどここの資料取り寄せちゃったからかな

[149: 匿名さん]

うちもよくかかってきます。
平日の遅い時間滞や休日に。

[150: 匿名]

うちは昨日モデルルームの見学に空きが出たからって電話きました。その二日前には違う番号でライオンズの台東区の新築物件も紹介されました。

[151: 匿名さん]

感じいいとは思えないやり方だね

[152: 匿名]

ディスポーザ、ある説とない説どっちが正しいの？？

[153: 匿名]

ない説

[154: 匿名さん]

ディスポーザは、ありません。確認しました。

[155: ご近所さん]

残念な物件になってしまったね…
オアシティも色々な問題があって、それに比べたら問題が少ない普通に安心して買える物件だとは思うが、高い。
中層以上の条件の良い部屋はとにかく高い。

[156: 匿名]

↑下は圧迫感ありすぎだから駅近いし高くても絶対売れちゃうよ。

[157: ご近所さん]

ここはダメだ。
買わない。駅近いって言ってもオアシティと大して変わらないだろ。
場所は回り暗いし。イメージ悪い。
設備は大凶ライオンズには期待してないからいいけどね。

[158: 匿名]

錦糸町に行ったついでに建設地を見たときのイメージで、ここは上層階じゃないと採光が望めなさそうな勝手なイメージを持ってしまったのですが、実際説明など聞かれた方でその辺り具体的に如何なものかご存知でしたら教えてください。

[159: 匿名さん]

こんな細っちょろい物件には住みたくないな
あとは営業が最悪だ

[160: 匿名さん]

事前案内会に行きましたが、営業が最悪だと思いました。
もう行きません。

[161: 匿名さん]

たしかに、大京の営業はイマイチな人が多い気がするけど、それと物件の良し悪しはまた別。
担当が気に入らなけりゃ変えてもらえばいいし。

[162: 匿名]

営業がすごくいやだ。
残念。
ここは買わない

[163: 匿名さん]

それでもあの低仕様、自転車置き場がないオアシティよりは大分まし。あっちキャンセルしてこちらに流れる人も増えそう。

[164: 物件比較中さん]

間取りって３つだけですか？

[165: 匿名さん]

こことオアシティは利便だけで比較対象にはならない
自転車置場、仕様をみてキャンセルなんてありえない。
仕様は変わらないし。
こっちは周辺環境悪過ぎて・・・無理。

[166: 匿名]

宗教法人集会所前のオアシティよりは環境ましだね。仕様もこっちの方がまともなのは明白。あっちは相当酷いからね。

[167: 匿名さん]

何だかこっちの営業必死だね

[168: 物件比較中さん]

１６６さん　あちらとの仕様の違いは　どのあたりですか？

[169: 匿名]

錦糸町に行ったついでにこの建設予定地を見ましたが、南側の道が狭く周りの建物が古くて、敷地も狭くて正直、期待していただけにがっかりでした。

[170: 匿名さん]

１６９さん、錦糸町の駅近なのに何の期待をしていたんですか。
嫌なら買わないで郊外で探せばいいのに。
周りがどうとかよりそのマンションの設備、仕様、雰囲気が合うかが自分は重要。

[171: 匿名さん]

錦糸町の駅近とは言え、購入する上で環境も必要だと思うが
駅近ブリリアは錦糸公園も目の前だし家の場合は、設備、仕様は二の次だが。

[172: 匿名]

結論がわからないふちゃっとしたことばっか連続で書き込むのやめましょうよ。意味がない。オアシティが好きならなぜここをみるの？

[173: 匿名さん]

錦糸町に環境の良さを求め、錦糸公園があれば環境が良いと思う人もいるんだと
驚いた。それならブリリアの中古をあたればいいのに高いのかな。

[174: 比較検討中]

公園も大事かもしれないけど単に駅近いから中古でも高い金額で取引されてるんでしょうね。ブリリア中古は60平米台で6500万ぐらいしてますね！そう考えるとライオンズもオアシティも安い 両方駅近から将来中古になっても安心ですね。錦糸町ならライオンズかオアシティですね。

[175: 購入検討中さん]

確かに営業はだめだね。若い人をそろえているだけで。。。
本社きて説明してくれる人はよかったけど。
まず営業の人は靴は奇麗にしないと。。。足元みられるっていうでしょ！
7000万円以上の物件を売る人ならばきちんとした服装をしたほうがよいと思うけど。

[176: 物件比較中さん]

なかなかホームページ更新されませんね。

[177: 物件比較中さん]

ここのマンションはディスポーザー付いてますよね？

[178: 購入検討中さん]

ついていないですよ。
その代わりと言ってはなんですが食洗器がついていますね。

ライオンズは最上階は7000万円をはるかに超えます。
確かに皆さんがおっしゃってるように目の前の錦糸小学校の古さや予定地の西側のマンションなどはちょっと。。。
その上このあたりは日照権は全く関係ないので小学校がどくようなことがあれば30階のマンションでも突然建つことはあるでしょう。。。
それをどう思うかですね！

[179: 匿名]

　収納が少なさすぎる。どうして、こんな使いにくい間取りにしたんやろ。

　それと最上階は7500 マソ位だね。

[180: 匿名]

最上階7500なら安いんじゃないの？って思ったけど最上階なのにオアシティの住人から丸見えってのはやっぱきついかもね。

[181: 匿名]

オアシテイはヘボマンションだけど確かに高さで負けるとなんか嫌かもしれない。。

[182: 匿名]

でもそのヘボマンションに見下ろされるのって、もっとヘボに見えるな。

[183: 匿名]

でも価格と仕様がうえだから心理的にオアシティを見下せる。

[184: 匿名]

そんなどんぐりの背ぇくらべってなんかかわいいね。ブリリアからやさしくみまもってもらおう♪

[185: 匿名さん]

>183
どこがオアシティより上なんでしょうか？？

[186: 匿名さん]

価格と仕様って？
確かに価格は高い、単にデベが仕入れた時の坪単価が高かったから、ここの価格が高いだけの気がする。
仕様は、変わらない気がするが、
どこの仕様がいいのか教えて欲しい。

[187: 匿名]

きっと管理人の仕様がかなり良いよ。ライオンズのほうが若くてイケメンで低時給だと想像できます。

[188: 物件比較中さん]

やっぱり内廊下いいなと思いました！
お部屋の前を人が通らないっていうのが◎
友達が内廊下のマンションに住んでて、良いなと思いました。

大きく設備仕様は変わらない気がするけど、
構造面・防犯面はすごく配慮されてるなと思います。
ＥＣＯガラスというものも体験したけど良さそうでした。

あとは希望の部屋が抽選にならなければいいけど・・・。

[189: 匿名]

オアシティはローンギリギリさんが多い。住民層も大分違う。

[190: 物件比較中さん]

↑なんか変・・・

[191: 匿名さん]

どうせネタだろ。
相手にするだけ時間のムダ。

[192: 匿名]

オアシティ買えなかったらこっちにしようと思うんだけどやっぱそういう人って多いのかな？

[193: 匿名さん]

最初っからここを積極的に狙ってた人っているのかな。
低仕様の割に強気な価格。
どっかにも書かれていたけど、仕入れ力はそのまま会社の力だからね。
個人的には魅力感じないな。
住まい○ーフィンの評価もかなり低いよね。

[194: 匿名]

↑興味ないならもうここに来ないでください モデルも賑わってすぐ売れます 駅近で仕様悪くありませんでした。ライオンズとオアシティは便利な錦糸町駅近でもうしばらくでませんね。オアシティもそうでしたが他のエリアの業者さんが書き込みすぐする。残念ですが錦糸町駅近は便利ですぐ売れますよ！

[195: サラリーマンさん]

あんまり盛り上がってないナ

[196: 匿名さん]

オアシティは買いたいと思ったが
ここはそうでもなかったな
まっ、どうでもいいけど
ここのどこが仕様がいいのかの
質問の答えがどこにもないのだが･･･

[197: 匿名]

オアシティ
高層階じゃないと南側北側の眺望はひらけない（マンション東側住戸は最上階じゃないとひらけない）
外廊下だけどタワーがよく見える
中規模マンション
マンション名がかっこわるい
駅に近い


ライオンズ
南側は道は汚くて小学校の裏側も汚いけど眺望はひらける
内廊下であったかい
梁が多くてせまく感じる
まわりの建物で解放感がない
小規模マンション
小学生がうるさい
オアシティより駅にちょっと近い


仕様はかわらない

結果
錦糸町は便利なのでオアシティだめだったらしょうがないからライオンズにします。

[198: 匿名さん]

>197

・オアシティの（マンション東側住戸は最上階じゃないとひらけない）
って東に何かあったっけ？最上階じゃないとひらけないがわからない。
南にはパークアクシスがあるけど？

・ライオンズ南側は道は汚くて小学校の裏側も汚いけど眺望はひらける
東武ホテルがあるから眺望はひらけると思わないけど？

[199: 購入検討中さん]

オアシティを迷ったあげく辞退してしまいましたが、今は後悔しています。
やっぱり錦糸町の利便性は捨てがたいです。
どっかの工作員さんの思うつぼかも知れませんが、オアシティをもう一度狙いつつライオンズも検討中です。

[200: 匿名]

現地を見てきました。南北西の三面どれも交通量が少ない好印象でしたが、実際どうでしょうか？

[201: 匿名さん]

199さん
オアシティ辞退して絶対に正解ですよ。
仕様悪いけど立地が良いから資産価値あがりますってみんな呪文のように唱えていますが、
駐車場稼働率低による管理費値上がり（もともと10年で2、3倍になる計画に加えて）、
駐輪場がなくて外廊下ポーチが荒れるなどからすると転売したくてもできないですよ。
この二点を軽くみない方がいいです。
実際に品川でも全く同じ立場のマンションあります。中古値段が異様に安くてなぜこんな物件が沢山売りに出されてるのって詳細を確認すると管理費用が物凄く高く、駐輪場の空きがない。。
なので辞退は大正解！ですよ。
ちなみに私も辞退組です。いまはここと住吉と森下と平井を比較検討中です。

[202: 匿名さん]

オアシティに限らず、ライオンズの管理費は他と比べてかなり高め。
ネットで調べれば直ぐに出てきます。

都心で管理費や修繕価格が高いと思うなら郊外や駅遠物件を探すしかないでしょ。

都心の駐車場はどこでも機械式は当たり前だし。（ライオンズ９台は少な過ぎ、オアシティ５０台は多すぎ）

駐輪場も世帯当たり２台あるば良い方。（ライオンズ２台、オアシティ１．３台）
駐輪場はコストは掛かるが、２階建てにすれば解決できる問題。

[203: 匿名さん]

オアシティと比べると高すぎる？ライオンズ・・大京というデベの力差も大きいですし。

[204: 匿名さん]

オアシティにしてもここにしてもこんなに駅近で買い物するところも近所にたくさんあるのになぜ駐輪場がそんなに必要なんでしょうか。

[205: 匿名さん]

子供が自転車に乗るからです。それくらいはわかるでしょ。
オアシティ選んだ人たちは子供がいないか思慮が浅いのか。。

[206: 匿名]

子供がいたら自転車にのるだろうが。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[208: 匿名]

そうですよねーオアシティは胡散臭いのでやめておいて正解ですよね！

[210: 匿名]

自分が気に入ったものを買えばいいんじゃないの？

[211: 匿名さん]

ここの仕様がいいっていう根拠は駐輪場が多いってのがメイン？他はどのへん？

[212: 匿名さん]

まるでオアシティの板だね(笑)
もーあっちはいーでしょ、完売したみたいだし。

[213: 匿名さん]

完売したのならもういい加減この掲示板からもいなくなってほしい。ここに未練あるお隣物件契約者さまへ。

[214: 匿名さん]

ホントその通りです。

[215: 匿名さん]

ここは人気ないね。しかも他の物件を貶す内容バカリだし
あまり良いイメージは受けない。

[216: 匿名さん]

オアシティは猛烈なネガティブコメントが板を引っ張ったけどここわ静かだね〜

やっぱ反対運動ないと盛り上がらないね

[217: 匿名さん]

そっか、ここが盛り上がらないのはネガティブなところがないからだ。
超優良物件なんだね。買わないと損！損！

[218: 物件比較中さん]

どうにもくだらない書き込みばかり・。　なぜ・・
モデルルームはいかがでしたか？
モデルルームがある場所の方が良さそう。
　錦糸小学校のバックヤードは暗くてさみしい。
限られた住戸しか　住めないでしょう。
　ぜんぜん高級感なんて出てくるはずもない立地だよ。

[219: 匿名]

またオアシティくんが現れた。もういいじゃん申し込んじゃったんだから。諦めて。

[220: 匿名]

私は寧ろネガキャンに踊る人たちを見るのを日々楽しみながらオアシティ契約しましたー
だからライオンズさん検討してる人たちも苛々しないで楽しんで決めてくださいね！

[221: 匿名さん]

ここは否定的な意見をされるとオアシティ契約者のせいにして

そんなにここは、物件の自信がないのか？

しかもそんな書込みをするのはいつも携帯からの書込みで、

さらに、書込みしても上位にあがらないように”□下げ　してる。変だよ。