ライオンズ錦糸町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ錦糸町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区錦糸1丁目23番1他（地番）
交通：
総武線 「錦糸町」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩6分
間取：2LDK, 3LDK
面積：55.25平米～82.02平米
売主：大京


施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[1: 物件比較中さん]

オアシティを検討しています。場所も仕様もこちらのほうが良さそうなんですが・・・
高そうですよね。
いくらぐらいか知っている方がいたら教えてください。
登録の締め切りが近いのでできるだけ早く・・・

[2: 匿名さん]

>>1
そんなもん、大京関係者以外知るわけないでしょ。

[3: 匿名]

オアシティは立地と仕様が微妙かなと思います。とくにあの規模で9人乗りのエレベーター2機でそのうえゴミ捨て場が各階にない。さらにディスポーザーないのは致命的。朝なんか中層階以下はエレベーター乗れないですよね。高層階以外なら間違いなくこっちがお得ですね。

[4: 購入検討中さん]

ココ、気になる。

早くMR見たいが・・良い価格するんだろうな。

[5: 匿名さん]

ここも各階ゴミ捨て場やディスポーザーはないとみた。
錦糸町くらい都会になると、電車も本数多くて通勤時間はけっこうバラけるからあっちでもエレベーター乗れないほどじゃないと思う。
こっちのが高級感はある。内廊下だし。その分冷暖房費かかりそうだけど。マリコンが施工かー

[6: 匿名]

こちらは50戸でエレベーター2機だから充実ですよね。反対運動もないし。はやく詳細知りたい。

[7: 匿名さん]

エレベーターの適切な台数は50～80戸に１台。

それより多いと、１戸あたりのエレベーター管理費がかなり高くなる。

エレベーターの保守やメンテナンスにかかる費用をなめてはいかんよ。

[8: 物件比較中さん]

ここは、HP見た限りでは高級感ありますね。
設備仕様や価格が知りたいですね。

[9: 匿名]

ランニングコストよりも快適性や利便性を求めます。大した額でもないですから。

[10: 匿名さん]

>>9
こういう無計画な人とは同じマンションに住みたくないね。

[11: 検討中さん]

私もランニングコストより快適性、利便性、デザインを優先します。少々ランニングコストがかかっても仕方ないです。
ここを買う方は私のような考えの方も結構いると思います。
子供無し、共働きのDINKSが多い気がします。
部屋も2人だとゆったりでゆとりありそうだし。

[12: 匿名さん]

たしかにDINKS向きかも。子連れファミリーはいないほうが落ち着く。音に悩むこともないし、共用部分も綺麗に維持できそう！

[13: 検討中さん]

12の方の意見に賛成です。
私も同感です。

[14: 匿名さん]

たったの５０部屋でエレベーター２台も設置したら笑われるだけですよ・・・。

安いところでも１台あたり年間５０万円ほどの保守費用がかかる上、
故障したら臨時で１００万円以上の修理代がかかることがありますから・・・。

[15: 匿名さん]

錦糸町（笑）
知らないって怖いね

[16: 匿名さん]

>>15
みんな知ってるよ。
でも便利で安いから検討してるわけ。

[17: 購入検討中さん]

ま、ここも3ヶ月で完売でしょうね。

[18: 購入検討中さん]

知らないから怖くないよ。
しらないから幸せです。

[19: 物件比較中さん]

エレベーターは１基のようですね。

[20: 比較中さん]

２基→１基に設計変更しました。
これで完売

[21: 匿名さん]

小学校が目の前ってかなりうるさそうですね
かといって開放感があるわけでもない
真っ黒光りしてる広告のイメージに惑わされないようにしたいと思います

[22: 匿名さん]

日中の音はディンクスだったらあまり関係ない。

[23: 匿名さん]

DINKSです。
平日の夜、土日の午前中、土日の夜が静かであれば日中はどんなにうるさくてもＯＫです。

[24: 匿名さん]

どっちかというと将来小学校が無くなって、高い建物たつほうが恐い。

[25: 匿名]

この辺り夜は静かだね。

[26: 匿名さん]

DINKSって何？

[27: 匿名さん]

>>26
あのねぇ・・・子供がいなくて共働きの夫婦のことですよ。

[28: 匿名さん]

錦糸町というメリットもデメリットもハッキリした街だし、自分にとって何が優先かちゃんと考えた人が相手ですね。
小学校無くなる説は、ネガキャンにしてはちと弱い。
まずは値段出てからですかね。「いくらでも買う！」的な対象じゃないから。

[29: 匿名さん]

坪単価どのくらいになりそうでしょうか？
他の物件のスレッドでは少し書かれていたりしましたが。
比較的安価なかんじでしょうか？

[30: ご近所さん]

もうひとつの錦糸町の物件が懸念いっぱいですので、早くこちらの物件の情報が出てくるのを待ち遠しく待っています！

[31: 匿名さん]

私ももう一つの錦糸町の物件をお断りしたので
こちらの物件の情報が早く知りたいです。

ちなみにこちらは幟とか立っていませんしね（笑）

錦糸小学校は来月から耐震工事をするくらいなので、壊してマンションなどになる確率は
今のところかなり低いです。

[32: ご近所さん]

今からオール電化に変更って無理なんでしょうか？
非常に大きな魅力になると思うのですが。
エコマンションとしても更にアピールできる材料かと思いますし。

[33: 匿名さん]

ここの現地を見て来たけど
南側は小学校でとりあえず良いけど、他は結構高いビル、マンションがあるので
高層階を希望しないと敷地も狭いので、日当たりは良くない感じがするけど、
どうでしょうか
脇の道も、ちょっと細過ぎに思えるんだけど。
いくら設備、内装が良くても、ちょっと家は無理かも

[34: ご近所さん]

どうやら駅近、スカイツリー効果で高値付けを狙っている様子。
が、ご指摘のとおり懸念点は多々ある。
この辺りのアパートや古めのマンションには属性のそれほど良くない人達も多く住まうようだし。
冷静に判断して高値掴みだけはしないように気をつけないといけないかもしれないですね。
オアシティに比べても高いようだから、よっぽど良いものなんだろうね？

[35: 匿名]

オアシティの営業さん、キャンセル怖くていろんな近隣掲示板に書き込んでますね。
オアシティよりもこちらは割安予定です。
平井が高値にも関わらず売れ行きが好調だったために錦糸町も高値設定と思いきや逆のようです。
友人の大京関係者よりヒアリングベースではありますが聞いていますから間違いないです。具体的な額の提示は今月末の予定みたいですが。
ただ倍率はかなりつくんじゃないでしょうか。

[36: 匿名さん]

徒歩13分のライオンズ錦糸町シーズンテラスが3LDKで235ぐらいだったけど、
オアシティは240～250くらいだっけ？

ここは「関係者に聞きました」さんが安い安いっていうけどほんとかなー
220くらいになるってこと？？
戸数少ないしそんな安くならないと思うけど。

[37: 匿名さん]

>35

ライオンズが安い安い、大京の友人から聞いたと、オアシティのスレにも書き込んでるけど
大京の営業のように思えるね。？

スマッチにも以前、同じ書込みしてるの見たよ。

[38: 匿名]

＞37
有益な情報を差し上げてるだけですよ。要らないのなら書き込みませんが。。面倒くさい人ですね。細かいねってよく言われない？

[39: 匿名さん]

↑書かなくていいよ！有益な情報とも思えない。友人？そんなペラペラ話すレベルの人が価格を設定するなんてことあると思う？はずかしいから、去っていいよｗ

[40: 匿名]

はいはーいぐっばい。ジャイアンなのに返事わざわざありがとね。でも妄想すごいね。だれが友人が価格設定したって言いましたか？行間を勝手に良いように読まないでちょうだい。
いい年した男が細かいと友達なくすよー。新居と掲示板で新しいお友達つくれますよう願ってますね。ではこれにて。

[41: 匿名さん]

ちなみに問い合わせてみたらオアシティに比べて安くはならないみたいよ。
オアシティはそれだけ低仕様、突貫工事、詰め込みのおかげで安いってことなのかな？

[42: 匿名さん]

そーだよねー
シーズンテラスが掲示板も全然盛り上がらないのに余裕で完売したのに、それより格段に立地のいい
ここを安売りして倍率上げる意味が分からない。
デベとしては倍率なんてつかずにギリギリ高値で売れたほうがいいもんね。

関係者に聞いた人は本当にそう聞いたんだろうからそれをトヤカク言うつもりはないけど。

でも安いほうがいいけどね。

[43: 匿名さん]

安かろうより、大急ぎで作るより、少しくらい高くてもいいからしっかり良いものを作って欲しくないですか？
オアシティは懸念材料満載で買えませんでしたから、同じようにはなって欲しくないです。

[44: 匿名さん]

40のような〇ら吹きもいるんですね。はずかしい・・。去って良かった。

[45: 匿名さん]

40の話しじゃないけど本当に安いみたいよ。うちは中古も平行して探してますが新小岩の物件みてたときに大京リアルドのセールスが似たようなこと話してた。どうなんだろう。

[46: 匿名さん]

ってことは建物に金かけて無いってことだね。

[47: 匿名さん]

現場を見てランドスケープを考えたら理由がわかるでしょう。

プレミアム住戸はそれなりの＠だと思われるが、それ以外は狭いしね。

[48: 匿名さん]

44さんが微妙に立場なくてかわいそう。。という結末。
HPでは素敵なイメージありますが確かに小学校前のマンションはたかがしれてるかもしれません。

[49: 匿名さん]

何を基準にして高い、安いを議論されてます？
ライオンズのこの物件の担当者が、オアシティに比べたら高くなる可能性が高いと言っています。
大京の人間からすると他のデベの物件に逃げないようにしたい意図があるのは明確なので、安くなる可能性が高いと期待を持たせるのは常套手段でしょう。嘘か本当かは別にしてやると思います。
が、逆は普通やらないと思います。具体的な物件名を挙げて、そこよりは高くなる可能性が高いとは、未確定の事実なら当然言わないでしょうし、ほぼ確定している事実だとしてもなかなか言わないと思います。
それを言ったというのは、評価は割れると思いますが、私は好印象を持ちましたよ。
事実であり、かつ私からすれば良い担当者であるからこそ、そのような回答があったのだと私は理解しています。

[50: 匿名さん]

まとめると、安くなるといって客を掴んでおきたい担当がいるのと、高くはなりますよと正直に言った担当もいるってことでＯＫ？。

どちらの担当も客は逃がしたくないけど、相手を見て、コイツはホントのこと言っても逃げないしむしろそのほうがいいな、こっちはお金なさそうだしオアシティに決めそうだからちょっと期待もたせとくかみたいな感じかね
担当によっても営業スタイルはちがうだろーしね

でもって結論はやや高めにでそうってことか