ライオンズ錦糸町レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

ライオンズ錦糸町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都墨田区錦糸1丁目23番1他（地番）
交通：
総武線 「錦糸町」駅 徒歩5分
東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩6分
間取：2LDK, 3LDK
面積：55.25平米～82.02平米
売主：大京


施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

[225: 匿名さん]

>>224さんの言うとおり、この辺の公立でダメなのわかってる人は
みんな私立に行かせてますよ

先日も区内公立小学生の恐喝事件がおきましたよ
ビックリです

[226: 匿名さん]

前面道路は小学校がギリギリにたってるから暗いけど、汚い印象はないけどな。並びの民家も玄関先小綺麗にしてるじゃん

[227: 匿名さん]

大京がこの値段だと完全にここは土地高値掴みっぽいですね。
錦糸町は値上がりする要素が少ないし、ここは慎重に考えた方が良さそう。

[228: 購入検討中さん]

モデルルームいきましたけど。この検討版に書かれてるとうりいまいちでした。良いところは駅に近いだけ。駅近は魅力なんですけどオアシティも完売しっちゃたみたいだし残念です。この検討版が他の物件の話題だらけなのも納得。みなさんみたいにしょうがないからライオンズにしとこうってなかなかわりきれないです。

[229: 匿名さん]

ここややしょぼいけどライオンズブランドなので相場通りでは？オアシティとどっこいどっこいかな。あえて今この２つの物件に挑戦することはないかなと個人的には思います。

[230: 匿名さん]

駅に近いだけじゃなくて、大通りに面してないから交通騒音や排気ガスの影響が少ないのと、駅に近く、大通り沿いのデメリットが無いのに、前が低層の小学校のお陰で眺望がそれなりに抜けるってのはあるかな

っとちょっと褒めてみる。

[231: ご近所さん]

つい先日モデルルームを初めて訪問しましたが、残念ながら本当にイマイチ物件で、価格との釣り合いが全くとれていません。
他の方も書いているとおり、売りは錦糸町徒歩５分だけで、そればかりを強調していました。「錦糸町駅徒歩５分以内で〇〇な物件は滅多にない」と。
仕様は低いし、安っぽくて本当に割高感が強いです。
オアシティは懸念材料が多かったので見送りましたが、ここは高値掴みになりそうなので見送りかな、といったところです。
同じ価格でももう少し仕様が良かったり、オール電化だったりしたら良かったんですが。残念。

[232: 匿名]

褒めなくていいから！倍率が上がると困ります。

[233: 匿名さん]

ところで、ロッテホテルってどうですか？
チョコレートのカフェとか行った方います？

[234: 匿名さん]

大京が高値で土地つかんだ。
周りの道路が狭く囲まれて圧迫感あり。
梁が出て室内も圧迫感多少あり。
営業さんは頑張って錦糸町駅近などなどアピール
してたがトータルで考えると微妙かもしれない。

[235: 匿名さん]

天井もサッシも低い。キッチンの天板、床なども標準だとすごく安っぽい。
錦糸町駅徒歩５分のみを売りにしているが、まわりは小汚くて良い立地とは言えない。
１割は高い印象。だけど、土地の取得価格が高かったとしたら、あまり価格が下がることには期待できないかもしれない。
やれやれ、期待して損した。

[236: 匿名さん]

カフェいったよ。食事しました。チョコベースのピザやラザニアなど、チョコレートソースの地鶏焼きとか。

女子向けだね。

[237: 匿名さん]

ライオンズマンションって基本的に天井が低い気がしますがなんでですかねー

[238: 購入検討中さん]

>>235
HPに載ってるキッチン天板は標準品じゃないんですか？

[239: 購入検討中さん]

>>235さん
HP見たらMRは天然石で、標準品は茶色っぽい人造大理石ですよね。
別に標準品でも安っぽいってことはないと思いますけど・・。
標準で天然石を採用しているマンションなんて極めて少数です。
友達のマンションのキッチンが天然石なんですが、
堅すぎるため普通にお皿を置いたつもりでも割れたりすることがあってオプションで天然石にしたことを後悔してましたよ。シミも目立つようです。

お風呂なんかは標準以上の仕様に見受けられます。

[240: 匿名さん]

人造大理石ですが、実際にモデルルームで見られたら安っぽく感じると思いますよ。
部屋は出っ張りが多く使い勝手が悪そうだし、サッシが小さくて安っぽいです。最近の高級マンションではハイサッシが当たり前のようについていますが。
もう１割安ければそういった仕様でいいんですが、今の価格では割高すぎますよ。
リーマンショック以前の不動産プチバブル期に土地を高値掴みしたのが価格に跳ね返っていますが、現状の相場から見ると明らかに高いですよ。
オアシティも価格を下げるために仕様を下げたり色々しましたが、ここも仕様を明らかに下げてますよね。
それでいてこの価格とは、ちょっと手が出し難いです。
ただ、そんなこと承知の上で既に要望書を出している人もいるわけですから、結果的には売主の思惑どおりになる可能性も低くないとは思いますけどね。
そのあたりもオアシティと一緒。盲目的な人や資金的に非常に余裕のある人はやはりいるわけで。
とは言え、盲目的な人の中にはローンのことにあまり詳しくなく、今の変動金利なら超低金利だから家賃より安いし、金利が上がっても支払い額の上昇には上限があるから大丈夫、なんて営業の説明に納得しちゃってる人も少なくないと思われるのでそういった人達はちょっと危険かもしれませんね。
ライオンズの営業がどんな説明をしているかは分かりませんが、どこも大体同じかと想像してます。ちなみに、オアシティの営業の説明は酷かったです。あれでは将来的に支払いに困窮する人が沢山出ても仕方ないかもしれません。
もっとも、きちんと調べれば分かることですから、買う側が賢くなる必要があるので、自業自得なわけですが。

[241: 物件比較中さん]

立地は良いだが、でも暗くて、狭いの感じする。しかも価格が高い。悩むな～

[242: 匿名]

錦糸町に高級仕様なんてあり得ないんじゃないんですか？
デベも当然場所なりの仕様にしてくるでしょう。

[243: 匿名]

エントランスが二階まで吹き抜けになっていることや、一階が駐車場であることは購入者のことを考えていると思いますよ。
どちらにも部屋が作れたはずですからね。
間違っていたらすみませんね。

[244: 匿名さん]

商業地の駅に近くて安くて高級仕様のマンションがあったら教えてください！