レ・ジェイド北海道北広島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド北海道北広島についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kitahiroshima197/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154920

所在地：北海道北広島市栄町2丁目1番（地番）
交通：JR千歳線「北広島」駅　徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.20平米～152.71平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

北広島駅徒歩０分なら車がいらなくて便利だよ。中規模スーパーが謎の2件あるため生活には困らない

[2: 匿名さん]

マンションの２階部分がどうやら直結しているようですね。
これは通勤が便利でいいなと思うのですが、
その反面、マンション住人以外の人もくるのではないのかなと
ちょっと心配な面はあるかもしれませんね。

[3: 評判気になるさん]

>>1 匿名さん
いくら駅近とはいえ北広島だと車は必要じゃないでしょうか

[4: マンション検討中さん]

プレミアム住戸のPftタイプはなかなか攻めてますね。
螺旋階段で専用の屋上テラスへ行けて、西側は公園で、北広だけにそこから先にも高い建物はほとんどない（失礼）でしょうから、初夏などはビール飲むのにいいでしょうね。風呂も1820を入れてますし、収納も過剰なくらいですね。
これは楽勝で億超えでしょう。

[5: 匿名さん]

北広島で直結でメリットって・・・。今、北広島に住んでいる人に意見聞きたいですね。

[6: 匿名さん]

>>3 評判気になるさん
田舎なので車は欲しいですが、車がなくても生活は出来ます。北広島駅にはスーパーが二つ、図書館があり北広島病院、市役所、徒歩５分に本屋、ツルハがあります。

[7: 匿名さん]

>>5 匿名さん
メリットって駅前に病院、スーパー、ツルハ、徒歩５分に市役所があるのが便利でメリットじゃないですか。

[8: 匿名さん]

まず、北広島駅は、電車で１６分で札幌駅、電車で２０分で新千歳空港、７分おきに電車が走っていてJR北海道では東京で言う京急電車に当たります。山手線は札幌で言うと地下鉄南北線だと思います。路線の便利さはJR北海道ナンバー1。新千歳空港は国内の飛行機はほぼ全線通っていて、海外は、韓国、中国、台湾などが網羅されています。LCCを使えば手数料込みで５５００円から７０００円くらいで東京、大阪、名古屋、沖縄に行ける。

[9: 匿名さん]

>>8 匿名さん
北広島－札幌間は早い便でも17分では？
それよりなにより、すべての電車が札幌まで17分で行くわけじゃないのに、そういう書き方は駄目でしょう。

[10: 評判気になるさん]

つか、北広なんて要らん。
高いとなれば尚更要らん。

[11: 匿名さん]

不動産の市況は全国的にバブル越えで、もう間もなくはじけるのではないかと言われている。この北広島の土地の市況は全国と同じ流れ。しかし、千歳に半導体工場が５兆円かけて誕生する。北広島新駅が９０億円。２０２５年の半導体工場の完成までは５兆円という膨大な資金が投入される事実があるので、エスコンが北広島市という田舎に東京錦糸町クラスの不動産を売るのは最後のチャンスというのが不動産評論家の総合的な意見。

[12: 匿名さん]

札幌勤務でわざわ北広島に家を買う層って、
北広島地元の人or札幌の狭い家を嫌って北広島に大きな家を建てたいとかくらいでマンションは選択肢から外れそうな気もする。
とすると北広島職住完結組が買うのでしょうかね？

[13: 匿名さん]

＞不動産の市況は全国的にバブル越えで、もう間もなくはじけるのではないかと言われている。

マンコミュだけじゃなく普通のSNSでもここ数ヶ月の買い煽りかなり激しいので、業界的にはそろそろ終了、アホにババを掴ませて「あがる」フェーズってことなんかな。

[14: 匿名さん]

僕が聞いたマンション業界の評論は「立地の良い所の資産は下がらない」「円安が続く限り海外特に中国の富裕層の資金が日本のマンションに行く」「タワマンのリーセルバリューが強い」と聞きますし、ここを検索している人も聞いたことがあると思います。

[15: 匿名さん]

その一方で、このマンションはすでにバブルで業界ではいつ崩壊するかを見ているという評論もある

[16: 匿名さん]

プレミアムかなんか知らんけど、いずれにしろ北広に億は無理だわ

[17: 評判気になるさん]

たしかボールパークの部屋に億部屋ありましたよね。

[18: 匿名さん]

第1期に1億5千万円の部屋があった。すぐ売れた。2期以降にはもっと高い部屋があったかもしれん。

[19: 評判気になるさん]

ではここも億出しても買う人いますよね。

[20: 匿名さん]

レジェイド北海道ボールパーク一期は1LDK３４００万から3LDK５０００万円最高価格が１億円。二期が1LDK３５９０万円。最高価格が１．４５億円。坪３００万円超えるという稲妻のような価格。最終販売１９戸は７千万円から９千万円。第１期で買った人は最終で勝った人よりすでに２千万円から４千万円もうけた。

[21: ご近所さん]

急病センターがすぐ近くというのはすごい安心感ですね。夜間に診てくれるのはここしかない。クリニックは点在しているし、年老いて大きい病院にかからないと行けなくなったらJCHO北辰病院もJRですぐだし。
子供がいなければ車いらないかもしれませんが、子供がいると立地問わずなにかと車は使いますよ。

[22: 匿名さん]

>>19 評判気になるさん
ボールパークの物件は明らかに生活には不向きでその多くは実住目的の購入ではないものと思われ、遊びや非日常の過ごし方に金をなんぼ出すかっていう価値観です。
対してここは実住目的が主の物件であり、明らかに北広での生活を目的とした物件です。
昨今のマンション価格からすると億でも買う人は出るんでしょうけど、北広での生活に億を出すには、肝試し的な相当の勇気と度胸が試されますよね。

[23: マンション検討中さん]

プレミアム住戸もとりあえず売れると思いますけど、10年後に2千5百万円くらいで売りに出される可能性もけっこうあると思う。第二のパームヒル藻岩(笑)。

[24: マンション比較中さん]

北広島バズってるとは言え平均地価は清田区の70%くらいなんだよね。逆に見ると清田区くらいまでは平均地価は上がっても不思議ではないからまだ伸び代はあるということだな。

[25: さっポコさん]

>>23 マンション検討中さん
分かりやすい説明ありがとうございます！
なぜなら高校の同級生が住んでたから
学校通うの大変だったみたい（もともと学校の近くの戸建てに住んでたのにご両親がYahoo!株で一発当てて大富豪→当時、札幌で1番贅を尽くした藻岩山のバブリーマンションへ引っ越し→バブル崩壊→家族解散 と聞いております笑）

不動産は水物だから万人受けする背伸びしすぎないライフスタイルに合ったものを選ぶのがよいのかも

[26: 職人さん]

>>23 マンション検討中さん
最近始めた様な若いヤンキー上がりの業者は知らない様な話。
免許更新2,3回以上の中級コアな物語ですね。
他にもそういう物件あったら教えてください。

[27: 匿名さん]

北広島市だけがおいしい話にみえる
医療大や球団の関係者、駅前物件投資家がターゲット？

[28: 検討板ユーザーさん]

確かに医療大勤めの医師歯科医師にはいい物件かも。千歳恵庭から札南に通う人もいるくらいだし、ここなら中受で立命館もアリ。
あとは郊外の庭付き戸建てでは老後が不安、みたいな層とか？

[29: 評判気になるさん]

発表一週間で1000件の問い合わせがある。完売確実だ

[30: 職人さん]

北広島もラピダス効果期待できますか？

[31: 匿名さん]

２０２４年６月建設開始。２０２４年5月モデルルーム、第一回分譲開始、価格は２０２４年３月３０日発表。２０２６年１０月居住開始。なのでスケジュール的に完全にラピダスを狙っている。

[32: 匿名さん]

今ここを買うなら、少し待ってボールパーク新駅のタワーマンションを買った方が
絶対にいいと思います。
なので今回はパスです。
北広島駅前なんて何も魅力がないです。
ボールパーク行く人だってわざわざ北広島駅前で買い物はしないでしょう。
持ち込みも出来ないし。

[33: 匿名さん]

ボールパーク新駅タワーマンションって別荘やセカンドマンション以外では不便なのでは？結局、買い物が北広島駅か周辺スーパーまで車で行かないといけない。

[34: マンション検討中さん]

何だかんだ売れるんでしょうね。
レジェイドは造りも悪くないし。

[35: 匿名さん]

北海道バレー構想が日本として本気なら千歳線沿線は買いだし、ラピダス社長が適当に言ってるだけならやめたほうがいいのでは。

[36: 匿名さん]

ボールパーク新駅のタワーマンション近くにはショッピングモールも出来るみたいだし
不便はないと思います。

[37: 口コミ知りたいさん]

北広自体が不便。
以上。

[38: 匿名さん]

でもFビレッジには大型ショッピングモール・シネコン・病院・水族館等々まだまだ新施設が目白押しなので、北広島は不便でもFビレッジは魅力的だと思います。
どこまで通勤するのかにもよりますが、職場が札幌でなければ毎日札幌まで
行くこともないですしね。
ただ、新駅が出来た後の北広島駅の衰退が心配です。

[39: 匿名さん]

そういえば新駅どうなってるんだろね？
去年の春にJR北海道が「80億言うてたけどやっぱ120億かかるわ」って言い出して、秋に「90億にしたるわ」って修正したところまでは新聞で見たんだが、北広市はそれを呑んだのか？

[40: 匿名さん]

北広島は2008年から人口減少してるわけだから
将来的には近隣市町村と合併するのではないかな。

[41: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
新駅は90億円で2028年完成で極まった

[42: 評判気になるさん]

新駅にできるタワマンのこと教えてください。
事業主体はやっぱりエスコンと北広島市なんですか？

[43: 評判気になるさん]

>>42 評判気になるさん
自己解決しました。
大林組が球場進出と前後して土地仕入れ済みなんですね。
水族館はどうかな。新札幌と被るし狸小路のモユクは大方の見立て通り転けたし。止めとくべき。
代わりにキッザニア誘致したらいいんでないかい。

https://e-kensin.net/news/149103.html

[44: 口コミ知りたいさん]

>>43
こんなの実現性があるとは思えないね
また北広が税制面であり得ない優遇措置でもとるのだろうか

[45: 匿名さん]

やっぱ千歳線沿線は将来性あるよなあ、ラピダスや札幌駅新幹線・駅前再開発もあるし

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45
うちの親父が1970年代に原野商法で騙された土地が千歳空港付近にあるんだけど
値上がりしますかね？

[47: 匿名さん]

価格が出ました３５００万円から１億円超。人口５万人の小さな市が山手線外側と同じマンション価格

[48: 匿名さん]

47さんの例えがすごいなと思いましたが、たしかにそういう価格だなと思います。
価格って、資料請求とかモデルルーム事前案内会とかに行ったりすると教えてもらえるものですか？
公式サイトではまだ公開されていないようですけど。事前案内会は4月中は満席なのですね。
サイトによると、北広島は全国からも注目されていて札幌市民などの注目度も高いとのこと。

[49: 匿名さん]

資料請求は１７００件がレジェイド北海道ボールパークが３４００件だからはんぶんになっている。

[50: 名無しさん]

二年後竣工予定の北広島駅前レ・ジェイドに先月申込みしてきました。恐らく抽選なので縁があるのか先は見えません。仕事も落ち着き、元々北海道民だったので元気のある内に関東からの完全移住を考えました。子育てに邁進中の顧客が多いかと思いきや、引退後は雪掻きや庭の手入れが難儀な戸建を引き払い住み替えられる近隣のかた、ウチのように関東からのＵターン組も結構多いらしいです。

[51: レス番50の者です]

入居が内定いたしました。
だいたい二年ありますが、恐らく引っ越しは北広島の雪の時期にあたると想定されます。今の家の荷物を計画的に減らすなど、少しずつ頑張っていきたいと思います。お邪魔しました。

[52: 坪単価比較中さん]

２年後が楽しみですね。抽選の倍率は高かったのですか？

[53: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[54: 匿名さん]

坪単価300万円超えでしょう!　何か勘違いしてますねこのマンデベさんは?

[55: 口コミ知りたいさん]

第一期即日完売ですよね。もうそろそろ不動産バブル崩壊するかもと言われている中、この価格でまさかの完売

[56: 匿名さん]

まぁ札幌の同じエスコンの創成側イーストなんちゃってタワーより売れそうではある。
札幌はもう良い要素がないし。

[57: 匿名さん]

第一期８３戸完売

[58: 匿名さん]

残り１１５戸

[59: 匿名さん]

ホームページに記載されている双葉小学校が通学指定校になるのかな？
一キロ以上ありますし、徒歩だと16分表記になっています。子供の足だともう少し時間がかかるでしょうし
距離があるので小学校低学年の時の通学はかなりしんどそうですね。
中学校は近いですが小学校時代はかなり苦労しそう

[60: 匿名さん]

私も小学校の通学が気になりました。
この学校自体、少子化によって2つの小学校が1つにまとめられたという経緯があるようで
だから学区が小学校にしてはかなり広いようです。
冬場は親の送迎が必須だったりするものなんでしょうか。
現状だとどうなんだろう…？

[61: eマンションさん]

>>59 匿名さん
遊歩道を歩くので車の心配がほとんどないです。冬季の通学路の除雪も、北広島市は仕事が早いので、わりと安心だと思います。

[62: 匿名さん]

小学校統合されたんですか。やはり少子化の影響も大きいんですね。
遊歩道を歩けるという点、除雪も比較的早く管理してもらえるというところは良いとして、
低学年の場合子供の足で16分以上歩くというのは、苦行のような気もします。
高学年になってしまえば慣れますが、低学年最初のうちは、親御さんが途中までついていくか、お迎えも必要だったりする子もいるかもしれませんね。

[63: 匿名さん]

除雪がしっかりしている、ということなので、冬場の通学に関しては雪の心配がいらないのは良かった。
北広島の事情を把握していなかったもので…。

これからまた、人口が増えて小学校も増えてっていう風になってくれればいいけど
どうなっていくのか…。
市自体は頑張っているように思う。

[64: 匿名さん]

これからの時代人口が増えても子供が大幅に増えるということは少ないかもしれませんね。

年々少子化になっているので小学校や中学校が統合されていくということも多くなっていくと思います。
再開発によってファミリー世帯が増えるという地域もあるようですが、そういった地域は自治体がかなり力を入れて
子育て支援を強化してますが、この地域も力を入れてくれるといいですね。

[65: 匿名さん]

北広島市の年少人口（15歳未満）のピークは1985年ですよ。そこからずっと減り続けてる。
札幌市のベッドタウンとしての役割を2000年頃までに終えて、以降じわじわと歳老いてるのがこの街なんです。成長して北広島の家を出て行った子供たちは、結婚してもここへ戻ってこなかったんですよ。今さら「結婚して子供出来たしマイホームを建てよう。北広島に！」なんて世帯はごく少数でしょう。まあこのままゆるゆるとお年寄りの街になっていくのでは。

[66: 匿名さん]

札幌、北広島、恵庭、千歳は発展可能性都市で言うと北海道最後の希望。

[67: 匿名さん]

１２１戸契約済みで、あと７０戸。

[68: 匿名さん]

高くて買えません

[69: 匿名さん]

価格設定からしても、経済力のある準シニア以上の年齢層が終の住処として買うことをメインに想定しておられるのでしょう。
義務教育機関のお子様のいる家庭は、小中学だけでなく高校から先の通学を考えても、ここは候補にしそうも無いですが。

[70: 周辺住民さん]

おそらく他に気付いている人がいないので、一つだけ言わせていただきます。
北広島市には大きい総合病院がありません。特に二次救急以上対応可能な急性期病院は持っていない状況です。一番近い総合病院は10キロ以上離れている札幌市厚別区か恵庭市の病院のみです。いざ何かが起こるとき、救急車を呼んでピックアップされて病院まで搬送されて応急処置を開始されるまでのタイムロスはかなり大きいです。
北広島市の発展可能性に惹かれてここに住みたくなるのは結構だけど、これだけは念頭に置いていただきたいです。

[71: 匿名さん]

>>70 周辺住民さん
北広島病院は？

[72: 周辺住民さん]

>>71 匿名さん
持っていない専門科結構多いですよ。ICUもないし夜間の臨時手術もできません。
北広島は結局何かあれば札幌市におくることが多い印象です。

[73: 匿名さん]

>>72 周辺住民さん

「北広島病院は？」というのは、>>70の「（北広島市は）二次救急以上対応可能な急性期病院は持っていない状況」という箇所についての質問です。

[74: マンション検討中さん]

北広島病院めっちゃ混んでるよね

[75: 匿名さん]

昔は北広島でマンションは売れなかったけど最近はどうなのか

[76: 匿名さん]

売れるも売れないも物件自体なかったのでは？エスコンの前に21世紀になってから新規分譲あったっけ？

[77: 匿名さん]

２１世紀になって新規分譲がないけど、北広島市の程度で億ションはあり得ない金額だぞ。まさかの発売してすぐ完売。ありえない。あと７０戸あるけど完売は確実。

[78: 匿名さん]

3LDKで5000万円台するけど北広島で価値がありますか？

[79: 通りすがり]

>>78 匿名さん

あると思うなら買えばいいし、
無いと思うなら見送ればいい。
本人の価値観次第。

自分は検討すら考えた事は無い。

だって、北広島だもの。

[80: 匿名さん]

価値はない。不動産バブルは確実に崩壊する。

[81: 匿名さん]

↑その通りですね。

[82: 匿名さん]

将来中古で売るときは高くて売れないのでは?

[83: マンション検討中さん]

だって東京の湾岸エリアですら価値がないもの。そもそも田園調布は関東大震災で地盤が固くて家が無事だったからお金持ちが住み始めた。湾岸エリアはもともと海だったし、東京のマンション神話が壊れたら北広島市はひとたまりもない。

[84: 匿名さん]

田園調布でいうと、最低敷地面積が決められていて、最低でも165㎡（＝50坪）以上でなくてはいけないそうです。
土地分割ができないから、億ないと買えないという。。。

だから、今は買える人がすごく少なくなっていると聞きました。

湾岸エリアも地震などで弱くなりますよね。。。その時、その時で魅力的になるエリアが違う気がします。

[85: 匿名さん]

今はある意味、北広島は一番不動産が高いかもしれません…

ここの場合は、駅に近いし買い物も便利なので
純粋に暮らす、という観点で見れば悪くはないと思うのだけど。
あとはファイターズファンの人だったら、楽しいだろうなと思う。
ホームでの試合、いっぱいいけますね

[86: 匿名さん]

１４０戸完売。順調で売れているので、今回で売り切るのかな？

[87: 匿名さん]

140戸完売とはすごいですね
総戸数198戸、うち1戸は店舗なので197戸ですか。

大規模なので完売までまだな気がしますが、エスコンさん、がんばってください。

[88: マンション検討中さん]

どういう層が買ってるんだろう。
医者とか弁護士ばかりとも思えないし
ダブル公務員夫婦のような世帯年収1000オーバーじゃないと買えない。

[89: 匿名さん]

札幌とかは道外からのセカンドハウス需要が割とあるし、そういう層もいるんだろう。
この辺ゴルフするにもいいし。

[90: マンション掲示板さん]

１期で購入しました。ごく普通の元会社員と妻です。居室は関東在住の今より狭くなりますが、夫婦だけなのでそんなに広くなくていいかと思いました。10戸ほどが販売対象外住戸だそうです。高校を出るまで北海道で育ちましたので、改めての北海道生活を楽しみにしています。

[91: 坪単価比較中さん]

最近は外国人や投資家が買っていると聞いている。セカンドハウスなら青年実業家や医師や弁護士かな。パワーカップルがセカンドハウスで買うなら最後は売らないと厳しいかもしれん。自分の自宅も買わないといけないし。別荘の北広島市駅前は超便利。ゴルフ、空港、札幌駅。

[92: 匿名さん]

９０さまは、１期でご購入されたのですか。
おめでとうございます。
駅まで徒歩４分の距離はやっぱり便利ですよね。
車も不要なくらいなので、長く住んでいくのにとても良い立地だと感じました。

[93: 通りがかりさん]

>>92 匿名さん

遅くなりましたが、92さまご丁寧にありがとうございます。色々考えましたが、年齢を考えますと駅近はやはりありがたいと思いました。
引越しが雪の日になりそうなことなど、心配なこともありますが、頑張ります。

[94: 匿名さん]

親の遺産ですか？

[95: 匿名さん]

出たね

https://www.nta.go.jp/publication/statistics/kokuzeicho/shinkoku2023/p...

[96: 匿名さん]

昔は、北広島でマンションは考えられなかったけど最近は少しいいのかな？