ブリシア青葉台テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブリシア青葉台テラスについての情報を希望しています。
公式URL：https://xn--cckybh5c3dwfd4482ew60ej1tb.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155524

所在地：神奈川県横浜市青葉区しらとり台53-1、53－2、53－6、53－7、53－8、53－9、53－20、53－21、53－45（地番）
交通：東急田園都市線「青葉台」駅 徒歩16分
　　　JR横浜線「十日市場」駅 徒歩9分
間取：2LDK＋S～3LDK
面積：60.32㎡～70.30㎡
事業主：株式会社国際総合計画
売主：株式会社ブリス
販売提携（代理）：株式会社リビングギャラリー
施工会社：大旺新洋株式会社
設計・監理：株式会社ねお設計
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：68戸(他管理人室1戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地下1階・地上5階建て
エレベーター：9人乗り2基設置
用途地域・地区：都市計画区域内、市街化区域、第一種低層住居専用地域、第1種高度地区
　　　　　　　　防火指定なし、準住居地域、第4種高度地区 準防火地域、緑化地域、
　　　　　　　　宅地造成工事規制区域
地目：宅地、山林（引き渡し時までに宅地に変更いたします）
駐車場：敷地内平置き式2台機械式22台
駐輪場：敷地内にラック式136台
バイク置場：敷地内平置き式8台

完成予定：2026年2月下旬
入居予定：2026年4月下旬
販売スケジュール：2024年2月下旬販売開始予定

バルコニー面積：8.84㎡～11.63㎡
オーナーズスカイテラス面積：34.94㎡～45.94㎡
ルーフバルコニー面積：49.74㎡
オーナーズリビングテラス面積：4.05㎡～15.01㎡
室外機置場面積：0.71㎡～5.40㎡
専用庭面積：8.57㎡～24.45㎡
ポーチ面積：5.13㎡～6.93㎡
建ぺい率：50％・60％
容積率：80％・200％
敷地面積：3,202.24㎡
建築面積：1,569.04㎡
延床面積：5,275.98㎡

ここに、「青葉台」時間。
Luxury & Natural, AOBADAI

青葉台の原風景を思わせるおおらかな自然に寄り添いながら、
家族でかけがえのない時間を愉しんでください。
ここには、『ブリシア青葉台テラス』だからこそ享受できる贅沢な暮らしがあります。
家族のアルバムに残したくなるようなひとときがあります。

東急田園都市線 「青葉台」駅へ 徒歩16分
JR横浜線 「十日市場」駅へ 徒歩9分

- 天空の贅宅（ぜいたく）オーナーズスカイテラス
- オープンカフェのようなオーナーズリビングテラス
- マルチに活用できる ユーティリティスペース オーナーズブース
- 南・南東向き中心のプランニング
- 徒歩5分圏内に利便が充実
-「青葉台」駅までのバス便が充実

3LDK / 4,900万円台（予定）～

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション掲示板さん]

青葉台という名の十日市場。

[2: マンション検討中さん]

青葉台-十日市場間は片道1車線で渋滞するからバス便も楽じゃないのが気になりますね。購入者の多くは十日市場ユーザーがターゲットですね。

[3: 匿名さん]

十日市場の方が近い気がします。

マンションの名前をつけるルールはないんでしょうか？
これ、青葉台が欲しい人から見ると、遠すぎると思われると思うんですが。

オーナーズスカイテラスが面白いと思っています。
夏は子どもとプールしたり、家庭菜園したりもできそうです。
自然を満喫して家での生活を楽しめそうなので、気になってはいます。

[4: 検討板ユーザーさん]

>>3 匿名さん
基本は最寄駅やアドレス、隣接する公園などのランドマーク名などでしょうね。
十日市場は緑区、このマンションは青葉区ですから、十日市場にするのも変な感じになっちゃうんですよね。かといってしらとり台だと意味わかんないでしょうし。

たしかにテラスはいいですね

[5: 匿名さん]

確かに十日市場のほうが近いと思いますが
マンション名は、結構立地に関係なくつくこと多いですよね。

二駅利用できるので、アクセスは良いほうなのかなと思います。
周辺は静かに住宅街ですし、住みやすそう。
エレベーターはこの戸数で２基あるのは便利!

[6: eマンションさん]

SUUMOに予定価格がでていますが、思ってたよりは価格が高そうです。

[7: 匿名さん]

>3

不動産公正表示規約で物件名称にもルールがある。駅の場合は最寄駅なんだけど、各停駅が最寄りの物件だと隣の急行停車駅つけちゃってるグレーゾーンも結構ある。その辺のルールを守っているかも売主の姿勢を判断する基準かな。

[8: マンション検討中さん]

>>7 さん

そういうケースって、慣例として用いられている地名として物件名をつけてるんだと思っていましたが。
この物件の場合、しらとり台の一部はたしかに青葉台といってもいいとは思いますが、下台のあたりはうーん……。

[9: 匿名さん]

ご指摘の通り地名だとするとエリアからは外れてるような。

ルールに従ったと解釈するとバスに乗って青葉台駅が最寄りということか。ただ、バス便物件って売る側が自ら主張してることになる。

[10: 通りがかりさん]

青葉区なのに十日市場だったらさすがに変ですよ。

[11: 匿名さん]

今予告出てるヴェレーナ玉川学園前は青葉区なのに町田市の玉川学園前を使用してるし
川崎市なのにたまプラーザ名乗ってるマンションは山ほどあるし別に変ではない

[12: 匿名さん]

ホームページではまだ価格が出ていないのですが
SUUMOには記載されているのですか？
アクセス面はいいほうなのかなとは思いますが価格はどれくらいでしょうか。
また、あまり見かけない会社の物件なので、価格だけでなく施工とかでしょうか。
問い合わせをされた方がいらっしゃれば情報共有いただけると幸いです。

[13: 匿名さん]

話聞きに行きましたが約70平米、棟やプランにもよりますが1～3階？4階？でざっくり6000万弱でした。
プラス管理費等月々2万程。
最初に一括入金する積立金等は40万程でした。
駐車場は1万2000円～3万弱。
最上階はまだ売りに出てないそうです。
青葉台というより十日市場で、川も近いし、日当たりのいい南棟はメインエントランスから遠い…
食洗機、食器棚はオプション別料金。
これでこの値段？ていうのが正直な感想でもう伺う事は無いかと思いました。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
食洗機は数十万くらいなのでそんな負担ではないですが、6000万は高いですね。同じ価格ならパレステージのが駅近なので良さそうです。どちらもプロミライズが売り切れてからが本番ですね。

[15: 匿名さん]

＞プラス管理費等月々2万程。
＞最初に一括入金する積立金等は40万程でした。

積立金の一時金は入居時だけでなく定期的にってケースが多いし、月々の積み立ても段階的値上げの計画だったりする。スケールメリットのない小規模物件は維持費がかさむのでその辺も確認しないと。

[16: 匿名さん]

共用施設のオーナーズブースは趣味や仕事に活用できるようですが、何部屋用意されるのでしょう。
完全個室タイプなので仕事や勉強に集中できそうですが、恐らく有料・予約制ですよね。
その辺りの詳細が知りたいです。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 匿名さん

オーナーズブースは共用施設でなく専有部分内の書斎の認識です。

[18: マンコミュファンさん]

ここは青葉台徒歩16分だけど、プロミライズも今のやつは徒歩14分で坂なんだよね。

青葉台駅北側の方がイメージいいんだろうけど、青葉台と十日市場の両使いできるし、ライフ近いし、バス多いし、これらだけでもプロミライズ比較なら生活環境は悪くはないね。

イマイチ話題性ないし地味な感じだけど、プロミライズ含め今の他の物件と比較してみると相対的にハマる人はいる気もするけどどうかなぁ。

[19: 口コミ知りたいさん]

>>18 マンコミュファンさん
歩くと分かりますがここも青葉台駅まで坂ですよ。なんなら十日市場駅行くにも坂です。青葉台駅までのバスは朝夕方と渋滞です。設備仕様や共用施設はプロミライズのが良いですが、こちらはテラスは魅力的です。

[20: 匿名さん]

>>17 検討板ユーザーさん
不要なら隣接するウォークインクロゼットと合体させて大きいウォークインクロゼットにもできると説明うけました。

[21: ご近所さん]

>>19 口コミ知りたいさん
このマンションの青葉台までのバス通りのルートで、坂と言えるレベルはセブンイレブンとフィットケアデポの間くらいだよ。
しかもこのエリアの中ではまだ緩い方。

逆にテラスは全然いらないけど、ここはライフがすぐそばなのはありがたいね。

[22: 匿名さん]

この戸数でエレベーター２基はちょっと多いかな。まあ、実質４階建て部分が多くて共用廊下が長いからそうせざるを得なかったか。

注意すべきは、売主が販売時作成する長期修繕計画の期間以降にエレベーター、機械式駐車場、竪排水管の交換といったそれまでにない大物の交換が控えている。計画以上の値上げは必至で、戸数が少ないと１戸当たりの負担も大きくなる。

[23: eマンションさん]

あと何戸だろう

[24: 匿名さん]

２０２６年完成ですから、まだまだこれからでしょう。
緑を感じることができる環境は癒されるなと思う反面
立地と間取りの狭さが気になりました。
最近は、ほんとうに狭い間取りが多いですね。

[25: マンション掲示板さん]

近くに住んでいるので気になってはいます。

皆さんがおっしゃるように、こちらの最寄りは十日市場です。
田園都市線を利用すると考えるとなかなか不便かと、、
青葉台に直接出るのと，田奈に出るのでは変わらないのでは。

ただグリーンライン、ブルーラインにアクセスするには、最寄りの営業所のバス停から中山駅行きに乗るのはいいかな？
なかなか限定的になってしまいますね。

[26: 匿名さん]

>>皆さんがおっしゃるように、こちらの最寄りは十日市場です。
>>田園都市線を利用すると考えるとなかなか不便かと、、
>>青葉台に直接出るのと，田奈に出るのでは変わらないのでは。
確かにそうかもしれませんね。

田園都市線と横浜線のどちらを主で利用しているかですよね。
自分はJRを主のほうが便利かなと思いますが、
立地の良さの感じ方は人によってかなり変わるかと思います。
ただ、2路線利用できるというのは利点なのかな。

[27: eマンションさん]

>>19 さん

横浜市は急峻な坂だらけです。
横浜市にしては十日市場から青葉台へ割と平坦な坂ですよ。

[28: eマンションさん]

>>26 匿名さん

営業さん？！

なぜ田奈駅利用可能はアピールしないのでしょう、何もないからか。笑

[29: 匿名さん]

どうせ坂登り降りするなら高台のがいいなぁ

[30: マンション検討中さん]

掲示板，いまいち盛り上がっていませんね、、どなたか販売状況をご存知の方はいらっしゃいませんか？

[31: マンコミュファンさん]

スカイテラス面白いなぁと思いましたが、防犯としてはどうなのか少し気になりますね。

[32: 匿名さん]

オーナーズスカイテラスが付いているプランは特別感があって良い
テーブルや椅子を置いたりすれば、テラス席のように利用できそうですね。
屋上でコーヒーを飲んだり、気分を変えて食事をしたりできそう。
ただ、どこまで物を置いていいんでしょうか。風が強い時など何か対策も執拗になってきそうです

[33: 匿名さん]

オーナーズスカイテラスは公式でアウトドアリビングやプール遊びが提案されているのである程度重量のある家具を置いてもいい気がします。
ただベランピングのテントは強風で飛ぶ心配がありそうなので常設はできないかもしれませんね。

[34: 匿名さん]

アクセス面などのこともあって、
設備充実している点を売りにしているマンションなのかなと感じます。
共有施設が充実していると最初はいいですが、きれいに維持することは大変なのと
利用する人は限られてくるような…。
個人的には、物件価格と各戸の設備充実のほうが嬉しいかな。

[35: 匿名さん]

オーナーズスカイテラスは共用施設かと思えば最上階の特別プランですか。
オーナーズリビングテラスとオーナーズブースも専有部という事なので
こちらの共用施設はラウンジ程度になりますか？

[36: マンション掲示板さん]

>>35 匿名さん
そうですね。これくらいの価格帯で共用施設が充実したマンションが良いならザパークハウス川和町とかガーデングランデ横浜戸塚とかが良いと思いますよ。川和町は他のマンションの共用施設も使えるようです。

[37: 匿名さん]

リビングテラスは、専用庭のフェンスがルーバータイプになっていて、外から見えないようになっているのはいいなと思いました。
風だけは通るようです。
なんとなく人目があると1階庭は使いにくいけれど、
これならば普通にのんびりしたり、子どもと遊んだりして使えますね。