以前から、ずっと気になっていた『パークホームズ柏あけぼの二丁目』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました。こちらの物件は、常磐線、千代田・常磐緩行線、東武鉄道野田線「柏」駅より、徒歩9分のところにあります。
柏駅周辺の物件は、以前に、来場予約をしたことのある『プラウド柏ガーデン』を思い出します。当駅周辺は、エステサロンやショッピングなど、趣味やレジャーなどの目的で時々来ることが多く、もし、暮らすことが出来れば、いいと思い、検討したい物件の候補として、ようやく、来場予約をすることが出来ました。
現在の物件
- 所在地：千葉県柏市あけぼの2丁目1番4（地番）
- 交通：常磐線 「柏」駅 徒歩9分
- 価格：5,540万円予定～6,650万円予定
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：68.86m2～81.99m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 72戸
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◆パークホームズ柏あけぼの二丁目の特徴◆
現地に着きましたので、こちらの物件の特徴をまとめて見ました。 所在地：千葉県柏市あけぼの２丁目１８０－２（地番） 交通：常磐線「柏」駅 徒歩9分、千代田・常磐緩行線「柏」駅 徒歩9分、東武鉄道野田線「柏」駅 徒歩9分 総戸数：72戸（一般販売対象戸数51戸） 入居時期：2025年3月下旬入居予定 構造・階数：鉄筋コンクリート造地上9階 販売：（第1期1次） 販売予定時期：2024年1月下旬販売予定 予定販売価格：4500万円台～7800万円台※100万円単位 予定最多販売価格帯：5600万円台※100万円単位 間取り：２ＬＤＫ～４ＬＤＫ 専有面積：５３．５３㎡～８７．３６㎡ バルコニー面積：８．５５㎡～２２．０２㎡ 総戸数：72戸（一般販売対象戸数51戸） 敷地面積：2,542.72㎡ 建築面積：1,102.74㎡ 延床面積：5,585.60㎡ 竣工時期：2025年1月下旬竣工予定 入居時期：2025年3月下旬入居予定 構造・階数：鉄筋コンクリート造地上9階 駐車場：総戸数 72戸 に対して 敷地内機械式 26台 敷地内平面 10台一般販売対象外住戸用駐車場７台を含む（敷地内機械式5台、敷地内平面2台） 駐輪場：総戸数 72戸 に対して72台 バイク置場：総戸数 72戸 に対して5台 施工会社：村中建設株式会社 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 売主：国土交通大臣(4)第7259号（一社）不動産協会会員、（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 三井不動産レジデンシャル株式会社 以上になります。 
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現地へ行った後は、当物件の「インフォメーションディスク」へ行って参りました。公式サイトに記載されている地図では、やや分かりずらいのですが、住所には、某アパートの1階であることに気が付き、予定の時刻にも、間に合いました。(笑)
インターフォンを押すと、早速、スタッフの方がドアを開けてくれて、商談席に案内して貰いました。既に、もう一組来場しているお客様を接待中ということもあり、アンケート用紙を記入して、暫くの間、待機することにしました。 すると、間もなくして営業担当者の方がやってきました。名刺を頂くと、物件概要の説明に入ります。まず、当物件は、総戸数72戸のうち、51戸が販売対象になります。地上9階建ての全邸南東・南西向き 三方向の道路に囲まれた敷地計画といった、物件の説明を行い、早速、第一期の予定価格表を教えて頂きました。 以前より、「当物件には、モデルルームはなく、一室でのご商談席でのご案内です。」という内容のメールでのご案内がありましたが、それには理由があります。と言いますのも、こちらの物件は、まず、「完成してから販売する予定でしたが、お客様のニーズが余りにも多かったので、急遽、こちらのアパートに一室作ったのです。」ということだそうです。 
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◆パークホームズ柏あけぼの二丁目の第一期予定価格表◆
部屋番号 タイプ 間取 専有面積 販売価格 方角 409号室 69J 3LDK 69.60㎡ 5,690万円 南東向き 410号室 70K 3LDK 70.18㎡ 5,710万円 南東向き 501号室 80I 4LDK 80.88㎡ 6,730万円 南西向き 505号室 69C2 3LDK 69.02㎡ 5,540万円 南西向き 509号室 69J 3LDK 69.60㎡ 5,750万円 南東向き 510号室 70K 3LDK 70.18㎡ 5,770万円 南東向き 601号室 80I 4LDK 80.88㎡ 6,730万円 南西向き 603号室 55F 2LDK 55.14㎡ 4,590万円 南西向き 605号室 69C2 3LDK 69.02㎡ 5,580万円 南西向き 609号室 69J 3LDK 69.60㎡ 5,780万円 南東向き 610号室 87N 4LDK 87.36㎡ 7,880万円 南東向き 701号室 80I 4LDK 80.88㎡ 6,900万円 南西向き 703号室 55F 2LDK 55.14㎡ 4,640万円 南西向き 705号室 69C2 3LDK 69.02㎡ 5,610万円 南西向き 708号室 70A 3LDK 70.81㎡ 5,850万円 南西向き 709号室 69J 3LDK 69.60㎡ 5,860万円 南東向き 803号室 55F 2LDK 55.14㎡ 4,690万円 南西向き 805号室 69C2 3LDK 69.02㎡ 5,610万円 南西向き 808号室 70A 3LDK 70.81㎡ 5,880万円 南西向き 903号室 55F 2LDK 55.14㎡ 4,780万円 南西向き 905号室 69C2 3LDK 69.02㎡ 5,730万円 南西向き 908号室 70A 3LDK 70.81㎡ 5,970万円 南西向き 以上になります。予定価格の為、多少価格の変動があります。パークホームズ柏あけぼの二丁目の管理費一覧ですが、現段階では、「管理費修繕費等一覧は、まだ、出来ておりません。」とのことで、誰にもお渡しはしていないとのことです |
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◆パークホームズ柏あけぼの二丁目の間取◆
こちらの物件も、間取は用意されてなく、全てメールにて間取のご案内を受けましたので、そちらを掲載します。専有面積は、53.57㎡～87.36㎡で、間取は、2LDK～4LDKです。 ・55Fタイプ 2LDK+WIC+SIC 専有面積／55.14㎡（約16.67坪）バルコニー面積／9.63㎡（約2.91坪） ・71H type 3LDK+2WIC 専有面積／71.35㎡（約21.58坪）バルコニー面積／11.16㎡（3.37坪） ・80I type 4LDK 専有面積／80.88㎡（約24.46坪）バルコニー面積／11.70㎡（約3.53坪）サービススペース面積／2.26㎡（約0.68坪） どの住戸も、キッチンは、浄水器がカートリッジを入れるタイプで、食洗器も標準です。床暖房は、リビング・ダイニングにのみつきます。 また、防音にも配慮があり、国道に近い方は、T3サッシ、やや離れている方には、T2サッシ、かなり離れている方には、T1サッシが採用されています。 
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◆パークホームズ柏あけぼの二丁目 第一期の今後のスケジュールについて（予定）◆
ご検討住戸アンケート受付締め切り2024年2月4日（日） 第一期 登録申し込み受付・締め切り/抽選会2024年2月17日（土）～18日（日） 購入申し込み会・重要事項説明会/2024年2月25日（土） 手付金の振り込み 2024年2月27日（火） ご契約会 2024年3月2日（土） 残代金のお支払い・鍵のお引渡し 2025年3月下旬予定 以上になります。販売住戸に関しては、基本的に、希望が重なれば抽選になるそうです。 |
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◆パークホームズ柏あけぼの二丁目の総評について（★5つが最高）◆
立地条件（★★★★） 現地周辺には、柏税務署やうどん市という飲食店、そして、あけぼの公園があります。また、近隣には、柏市役所や市役所別館、柏中央公民館などがあります。徒歩10分の条件を満たしているため、日当たりも良く、暮らしやすい物件だと思います。指定の通学区は、柏第一小学校ですが、こちらは、2028年4月に、市立柏中学校と一貫校へ移設の予定であるとのことです。 販売価格（★★★） 今回の価格帯は、あくまでも、販売予定価格の為、多少の変動はあるものの、まずまずの価格帯だと思います。これから、マンションの価格は、値上がりする一方ですが、柏駅で物件を検討している方には、 ぴったりの物件です。 おすすめ度（★★★★★） 今回は、独断と偏見でおすすめ度を5つにしました。駅から徒歩9分のこちらの物件は、車はともかくとして、自転車はあった方が、いいかも知れません。それから、柏駅周辺の物件を何度か訪れて思ったのですが、西口よりも、東口の方が栄えていると思います。この日は、とってもラッキーなことがありました。 何と、「柏神社」で、「大吉」を引いたのです！そして、さらにラッキーなことに、柏神社の近くの西友で某リフォーム会社の方が抽選会を行っており、3等賞を当てました！私自身、柏駅は、ずっと前から好きだったので、検討するなら、こういう物件もいいかも知れないと思いました。 
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by 管理担当
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- 所在地：千葉県柏市あけぼの2丁目1番4（地番）
- 交通：常磐線 「柏」駅 徒歩9分
- 価格：5,540万円予定～6,650万円予定
- 間取：3LDK～4LDK
- 専有面積：68.86m2～81.99m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 72戸
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柏駅に行くたびに思うのですが、この駅の近くには、パルコや高島屋があるので、千葉県の中でも都心部なんだなって思います。それでも、私は、この駅がとっても気に入っています！
ということで、高島屋を背景に、道なりに進んで行くと、「柏駅西口」の交差点があり、こちらを右に曲がり、水戸街道をそのまま直進していくと、現地が見えて来ます。