【契約者専用】パークシティ高田馬場

[匿名]

パークシティ高田馬場の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687259/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[65: 契約者さん4]

>>64 さん

一部は検討板にも貼りましたがどうぞ。^_^

[66: 契約者さん1]

>>63 契約者さん4さん

左はタワー棟ですよね？

[67: 契約者さん6]

>>66 契約者さん1さん
サウスとイーストの合流部分ですね

[68: 契約者さん2]

白い格子状の線はなんなんでしょう

[69: 住民さん3]

契約者ですがこれで完成だったらちょっとガッカリしてしまいますね…
謎のラインも目立つしもうちょっとお化粧すると信じたい

[70: 契約者さん1]

大学のキャンパスに見えましたね。
せめて白い線消して欲しいです

[71: 契約者さん7]

コーキングですかね。

[72: 契約者さん1]

今朝方見に行ってきました～

[73: 契約者さん2]

サウスもだいぶ見えてきましたね

[74: 契約者さん1]

こっちはサウスです

[75: 契約者さん1]

この灰色の壁はなんなんですか？グレード感は全くないですね。このまま完成するとガッカリしますよ。

[76: 契約者さん8]

>>75 契約者さん1さん

妻の部分ってこんなもんすかね

[77: 契約者さん1]

建物見えてくるとテンション上がってきますね、楽しみだなー

[78: 契約者さん3]

今日のPCTです。
やはりCGとは色が違いますが、そこまで安っぽい感じはしなかったです。
シートがとれて全体が見えるとスケール感があって良い感じになるのではないかと。

[79: 匿名さん]

この辺自転車走ってみました。地縁ありで、いい感じのルート知っている方いれば教えていただけるとありがたいです。

→新宿: 小滝橋から割と問題なく行ける印象。結構走りやすいですが、ちょっとアップダウンありますね。職安通り超えるとちょっと走りずらいので、そこからは一本入ってグネグネまがっていました。
→池袋: 早稲田通りから新目白通りに行くのが、路地を通るか馬場の駅を超えるかで、ちょっとめんどそう（何回か走ればいい道はありそうですが）です。後、知ってはいましたが目白の学習院横の坂が結構厳しいですね...。帰りは気持ちいいです。
（目白ガーデンヒルズが目の保養にはなる）

[80: 契約者さん8]

>>79 匿名さん
新宿のどこにいきたいかにもよりますが、小滝橋素通りそのまままっすぐで新宿西口に着きます。
確かに市場前などは坂です。。

西口や東口で用事があるときは、西武新宿駅の近くの駐輪場を使ってます。
南口で用事があるときは、そのまま南口までつっきって南口付近のヤマダ電機ある大通りの駐輪場を使ってます。

[81: 契約者さん1]

>>79 匿名さん
池袋へ行くときは、おっしゃられるように坂がキツいですよね。ベストルートはわかりませんが、目白駅の商業施設の後ろの道からいつも池袋に向かっています。

[82: 契約者さん8]

>>79 匿名さん

早稲田通りまっすぐ行って明治通りにでればどっちもいけますね。
渋谷も笑

[83: 契約者さん4]

>>79 さん

こんにちは。
他の方も書いてらっしゃいますが、新宿はどこに行くかにもよりますね。

はい、池袋は坂がきついです。電動じゃないとつらいし、新宿があるから池袋には行かなくても十分です。池袋に行く場合は電車が普通かと思います^_^

[84: 契約者さん5]

住民スレ、みんないい人。

[85: 匿名さん]

質問したものです。
皆様回答ありがとうございます！

[86: 契約済みさん11]

朝起きて、ルーフトップガーデンで朝ヨガをしたり、ストレッチをしたり、
リモートワーク時に気分転換をしたり、ガーデンのある生活を楽しみにしています。
ルーフトップガーデンは２４H利用できないと思いますが、何時まで利用できるのかな？
ペットもダメでしょうか？

[87: 契約者さん7]

>>86 さん

購入前に確認されなかったのでしょうか。規約を読んだわけではないですが、私は営業の方から屋上はペットは入れないと聞きました。理由のひとつはアレルギーの方もいるからと。
他方、グラウンドは入れることは入れますが抱っこするなど。歩かせてはダメと聞きました。

時間と合わせて、正確な情報はご担当者様に聞いてくださいませ。

[88: 契約者さん4]

サウスとイーストの一番右の壁際　なにやらビニールまいてなにかの作業がはじまりそうでした。
それぞれ最上階の一つ下の階です。

[89: 契約者さん4]

連投すみません
今日気づいたのですが、内側の壁の色、最上階とその下では壁の色がちがうのですね。白と灰色。

[90: 契約者さん1]

ウエストもガラスが入り始めましたね

[91: 匿名さん]

>>86 契約済みさん11さん
とりあえずは、朝8-夜9までですね

[92: 契約者さん2]

どなたか即売りされる方いますか？

[93: 契約者さん3]

>>92 契約者さん2さん

www

[94: 契約者さん8]

現住まいを売却中ですが、なかなか売れなくて焦ってます。。初めての住み替えなので早めに売ってるのですが、皆さんはどのようにしてるのでしょうか。。

[95: 住民さん4]

>>94 契約者さん8さん
安心してください
1,2,3,4月になったら売れます

[96: 契約者さん5]

>>94 契約者さん8さん

相場より高いんじゃねえの？

[97: 契約者さん8]

>>94 契約者さん8さん
あと売りとかでローンは組んでないですか？
家具なしの方が売りやすいです！

[98: 契約者さん5]

>>94 契約者さん8さん

場所と価格情報あればどうぞ

[99: 契約者さん5]

>>94 契約者さん8さん

場所と価格情報あればどうぞ

[100: 契約者さん1]

ありがたいねえ
来年まで変わらないとよい
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB267LM0W4A920C2000000/

[101: 契約者さん7]

三井のマンションは初めて買ったんですが写真レポートたのしいですね！

[ご本人様からの依頼により、画像を削除しました。管理担当]

[102: 契約者さん2]

>>101 契約者さん7さん
いいですよねーワクワク感あります！（が、一応sns転載NGなはずなので、消した方が良いかもしれません

[103: 契約者さん10]

>>101 契約者さん7さん
外壁タイルの上から塗ってますがここから更に変わるのでしょうか？

[104: 契約者さん6]

電気ガスなどの会社　Mに報酬大きいところに契約されていて　住民に不利益な可能性高いから気をつけてね。総会に諮って経済合理性で納得いくところにしないとだからね。覚えておこう。

[105: 契約者さん7]

開いてた。

[106: 契約者さん3]

イーストのところですか？！

[107: 契約者さん7]

みなさま　登記は　三井不動産に完全にお任せですか？それともご自身や　自分で探した司法書士に依頼するパターンでしょうか。

[108: 契約者さん4]

イースト。

[109: 契約者さん7]

いい感じですね

[110: 契約者さん3]

どうなるのでしょう。塀は。

[111: 契約者さん2]

いつもここで上がる写真楽しみにしてます！
専用サイトのレポートより見たい写真です笑

[112: 契約者さん3]

>>111 契約者さん2さん

そう言っていただけで嬉しいです
専用レポートつまらないですからね

[113: 購入経験者]

>>107 契約者さん7さん
現金一括なら自分でやるのもいいと思いますが…
提携ローンなら言われるがまま、
自分で引いてくるローンならその金融機関お抱えの司法書士がいるはずです

[114: 契約者さん7]

>>113 さん

ありがとうございます

[115: 契約者さん3]

部屋売り切ると、販促サイト系全部閉じるはずなので、あとで見ておきたい動画とかページあれば保存しておく方がいいと思います。なんだかんだで後で見たくなるものでもあるので

[116: 契約者さん6]

笑

[117: 契約者さん3]

西友の隣くらいにセカンドストリートができる予定ですかね?

[118: 契約者さん2]

パン屋が。。パン屋が欲しいです。。

[119: 契約者さん3]

>>118 契約者さん2さん
本当です本当です。。。

[120: 契約者さん1]

>>117 契約者さん3さん
11月下旬オープンだそうです。

[121: 契約者さん2]

>>119 契約者さん3さん
小滝橋の方のマルキベーカリーと戸山公園近くのFLAT
ぐらいですかね。。どっちも駅動線上にないですが...

[122: 契約者さん4]

>>121 契約者さん2さん

高田馬場にパン屋を～ってどこに声を届けたらいいのでしょう。あと、ケーキや洋菓子屋さんも希望したい。

[123: 契約者さん7]

>>122 契約者さん4さん

他の掲示板にも書いてて怖い

[124: 契約者さん7]

今年契約したのですが、三井不動産レジデンシャルサンクスフェスタに参加できるのって、来年2月？再来年2月ですか？(＞＜)ご存知の方いたら教えてくださいm(_ _)m

[125: 契約者さん7]

>>124 契約者さん7さん
再来年のはずです。
引き渡しタイミングの翌年という理解

[126: 契約者さん4]

>>125 契約者さん7さん

ありがとうございます。
マンマニさん等は先日届いた！とツイートしていて、なんで我が家には届かないんだろう？と思っていましたが、引渡し翌年だからなのですね(^^)

[127: 契約者さん1]

デザインテックの面談？みたいなのいった方いらっしゃいますか？結構高いと聞いていて、行ったほうがいいのかあまり分かっておらず

[128: 入居前さん]

>>127 契約者さん1さん

1期購入者です、夏に行きました。他の分譲の内装の類の価格帯がわからないのですが、
まぁこんなもんかなぁという印象です。見ているとエコカラットは割高みたいですね。

入居が夏なので、エアコンだけでも頼んでおかないと厳しいかなぁと思いますが、他の方はどうなんでしょうか。

[129: 契約者さん1]

必要なオプションを決めて一度、行ってきてはいかがですか？見積もりをしてくれるので、それを基準に他社と比較検討すればいいのかと。価格はさておき、立ち会わなくても入居前に施工が終わってるのが、デザインテックのメリットとは思います。高い安いは、各々の予算ですから、自分に合わせてと思います

[130: 契約済みさん]

>>128 入居前さん
エアコン…50%も割引になったとしても
インターネットよりかなり高かったけど。。頼んだほうがいいですかね。。

[131: 契約者さん8]

>>130 契約済みさん
悩ましいですよね、そのあたりはご入居する方ご本人の価値観との照らし合わせですかね、、、

我が家は小さい子供がいるので入居すぐ快適でいたいこと、エアコンの外構までかなりキッチリやってもらえることがデザインテックでお願いするメリットと結論づけました。

性能の良いエアコンを入れたい方だとかなり金額張りますよね。

[132: 契約者さん6]

今の家のものをもっていくではダメなんでしょうか
マルチじゃないとつけられない部屋があるのはさておき

[133: 契約者さん6]

>>132 契約者さん6さん
アリだと思いますよ！

[134: 契約者さん8]

みなさん、フロアマニキュアはされますか？
初めて新築に引っ越すもので、
お金もかかりますが、
した方がいいのか悩んでいます。

[135: 契約者さん4]

エコカラット、オーダーミラー、フロアコーティングをする予定です。
三井さんにお願いするとたしかに高いですが、カーテンやエアコンなどは引渡し時には既にセットされた状態で確認できるのでメリットだと思います

[136: 契約者さん5]

フロァマニュキアはハイターや除光液に弱いらしいので、他社でのコーティングをします。入居準備の話題になってきましたね。

[137: 契約者さん2]

結局ローン、契約時に本審査出したところしか見てない...
そろそろちゃんとやらないと

[138: 入居予定さん]

オーダーミラー（玄関）、照明、カーテン（バーチカルブラインド＠リビング）、エアコン　は確定でお願いする予定で
エコカラットをリビングにつけるかを悩み中です・・・
全体的にグレード低めで検討していますがざっと130万くらいなイメージです

[139: 購入経験者さん]

>>138 入居予定さん
何平米の部屋ですか？１３０ならやすい？とおもってしまいました

[140: 契約者さん4]

駐車場の需要数わかる方いらっしゃいますか？？

[141: 契約者さん6]

>>139 購入経験者さん
138です、70の部屋です。すんごい絞って130です...

>>140 さん
少し前に現時点では3-4割の方が希望している、という話をご担当の方からお伺いしました。3月ごろに最終希望を取って抽選する予定とその時は仰っていました！

[142: 契約者さん5]

>>141 契約者さん6さん
ありがとうございます。
駐車場希望者多いですね。

[143: 契約者さん6]

>>141 契約者さん6さん
なるほど。
駐車場代かなり高いから減るかもしれませんね。

[144: 契約者さん6]

隣のリパーク、月極で貸してくれないかな。。

[145: 契約者さん1]

周辺の相場と比べるとかなり高いですよね。

[146: 契約者さん3]

イースト

[147: 契約者さん3]

サウスエントランス
内廊下っぽい？

[148: 契約者さん5]

ここは共用部分？

[149: 契約者さん7]

西友方面から。

[150: 契約者さん7]

>>148 契約者さん5さん

これはそうでしょうね。イーストとサウスからの出口。
元ガイドワークスの目の前あたり。

[151: 契約者さん7]

サウスのコーキング、不評の白じゃなくなってるね。灰色で合わせてる。

[152: 契約者さん8]

>>151 契約者さん7さん
写真ありがとうございます
絶対こっちの方がいいですねw

[153: 契約者さん8]

納得して購入したものの、管理費がかかる噴水より外壁にお金をかけて欲しかった……

[154: 契約者さん5]

>>152 契約者さん8さん

ほんとそうっすね
皆で声を上げたら　いまからでも塗ってくれるのでは

[155: 契約者さん5]

近づかなくても、駅からちょっと歩くと多分このマンション見れますね。結構目立ちそう

[156: 契約者さん8]

>>155 契約者さん5さん

早稲田通りだし目立つよね

[157: 契約者さん4]

キャンプスペース無かったことにして、バレルサウナと水風呂とか置けないですかね。。

[158: 契約者さん4]

>>157 契約者さん4さん
テントあってもいいんですが2つは要らない気もしており。。

[159: 契約者さん4]

>>157 契約者さん4さん
テントあってもいいんですが2つは要らない気もしており。。

[160: 住民さん4]

>>157 契約者さん4さん

理事になって推進してほしい！笑

[161: 契約者さん7]

コロナ禍の企画なんだよね
誰がそんなとこに泊まるの笑
トイレは部屋にいちいち戻るのかな

[162: 契約者さん1]

キャンプではなくて違う用途にして欲しいですね。
あとは駐車場もう少し増やして欲しかった

[163: 契約者さん7]

まあとはいえ、屋上の使い道難しいですよね。。
芝ひいてキッズコーナーにするとか。。？（テントも似たようなもんですが

[164: 契約者さん4]

>>163 契約者さん7さん

そうですね
下手に騒がれても迷惑でしょうしね。