【契約者専用】パークシティ高田馬場

[匿名]

パークシティ高田馬場の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687259/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[41: 契約者さん3]

豊海エントリーされる方いますか？

パークシティ中野は馬場購入済みだから同じ三井だからダメと言われましたが豊海MRではなにもいわれず。
主幹事三井だけどいけるのかな。。。

[42: 契約者さん3]

>>41 契約者さん3さん
現金一括ならいいけどローンはダメだよってことがいいたかったです

[43: 契約者さん6]

インテリア相談会の案内は、何期の購入の方まで来てますか？

[44: 匿名さん]

>>43 契約者さん6さん
8月頭購入ですが、おとといぐらいに来ていました

[45: 匿名さん]

ルーフトップガーデンへのアクセス経路がウエストレジデンスのエレベーターしかなさそうな気がしますね（サウスのエレベーターはテントエリア用ぽい、タワー8階からはパーティルーム経由でしかアクセスできない）
タワーレジデンスの8階以上の人は、一回7階とかに降りてウエストレジデンスに行ってからエレベーター乗りなおすとかしないといけないのかな...

[46: 契約者さん]

45さん　
図面上では、おっしゃる通りと思います。想像ですが、テントエリアはテントを借りると申し出た人しか、入れないのでは？完全に囲まれて見えます。

[47: 匿名さん]

>>46 契約者さん
私も同じ認識です。
なので、手頃に使えるループトップガーデン部分のアクセス導線悪いよな...と思ってます。
せめて、階段とかつけてくれれば乗り換えなくてもよいんですが..

[48: 契約者さん]

>>47 匿名さん

そうですね。
グラウンドガーデンも、タワーとイーストからしか出られないように見えますね

[49: 匿名さん]

>>48 契約者さん
グラウンドガーデンは多分図面的にはウエストとサウスの間に階段ありそうです！

[50: 契約者さん3]

>>49 匿名さん

ですよね。グラウンドには出られそう。

でもたしかに、屋上への経路は限られてますね。パーティルーム使われていたらどうすんの。

[51: 契約者さん]

>>50 契約者さん3さん

芝生の上って歩いていいのでしょうかね。他人のベランダに大接近になりますね

[52: 契約者さん8]

以前見ていた喜多見の新築は、多分色々文句が入って中庭がそもそも立ち入り禁止になってましたね。
通勤通学動線に庭があるとQOL上がりそうなので、歩けるようにはしてほしいですが、

[53: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[54: 契約者さん3]

イーストの方です

[55: 契約者さん3]

これってこの後タイルなどでお化粧はされるのかな？剥き出しって感じだしね？

[56: 契約者さん2]

3dモデル頑張って拡大してみてる感じだと、多分タイルはなさそうです（中庭向き住戸のいくつかと、タワー棟の傾きはガッツリタイル張り)

タイルではないにしろ流石に何かまだお化粧はしそうですね

[57: 住民さん5]

>>56 契約者さん2さん

いえ、これで仕上がりですよ。
足場と防護ネット外しているということは、
仕上げまで完了しています。

[59: 契約者さん2]

>>57 住民さん5さん
ありがとうございます。そうなのですね。。

[60: 契約者さん8]

>>57 住民さん5さん

ほんとすか

[61: 契約者さん5]

これはウエストの中向きのイメージイラストですが、これとは違う仕様になるんですかね　

[62: 契約者さん4]

>>61 契約者さん5さん
外向きの大部分は少なくとも隔て板ですね。上の図みたいに壁ではないです。自分の部屋がどうなってるかは図面見るとわかると思います！

[63: 契約者さん4]

こんな感じです

[64: 契約者さん5]

>>63 契約者さん4さん

ありがとうございます。

[65: 契約者さん4]

>>64 さん

一部は検討板にも貼りましたがどうぞ。^_^

[66: 契約者さん1]

>>63 契約者さん4さん

左はタワー棟ですよね？

[67: 契約者さん6]

>>66 契約者さん1さん
サウスとイーストの合流部分ですね

[68: 契約者さん2]

白い格子状の線はなんなんでしょう

[69: 住民さん3]

契約者ですがこれで完成だったらちょっとガッカリしてしまいますね…
謎のラインも目立つしもうちょっとお化粧すると信じたい

[70: 契約者さん1]

大学のキャンパスに見えましたね。
せめて白い線消して欲しいです

[71: 契約者さん7]

コーキングですかね。

[72: 契約者さん1]

今朝方見に行ってきました～

[73: 契約者さん2]

サウスもだいぶ見えてきましたね

[74: 契約者さん1]

こっちはサウスです

[75: 契約者さん1]

この灰色の壁はなんなんですか？グレード感は全くないですね。このまま完成するとガッカリしますよ。

[76: 契約者さん8]

>>75 契約者さん1さん

妻の部分ってこんなもんすかね

[77: 契約者さん1]

建物見えてくるとテンション上がってきますね、楽しみだなー

[78: 契約者さん3]

今日のPCTです。
やはりCGとは色が違いますが、そこまで安っぽい感じはしなかったです。
シートがとれて全体が見えるとスケール感があって良い感じになるのではないかと。

[79: 匿名さん]

この辺自転車走ってみました。地縁ありで、いい感じのルート知っている方いれば教えていただけるとありがたいです。

→新宿: 小滝橋から割と問題なく行ける印象。結構走りやすいですが、ちょっとアップダウンありますね。職安通り超えるとちょっと走りずらいので、そこからは一本入ってグネグネまがっていました。
→池袋: 早稲田通りから新目白通りに行くのが、路地を通るか馬場の駅を超えるかで、ちょっとめんどそう（何回か走ればいい道はありそうですが）です。後、知ってはいましたが目白の学習院横の坂が結構厳しいですね...。帰りは気持ちいいです。
（目白ガーデンヒルズが目の保養にはなる）

[80: 契約者さん8]

>>79 匿名さん
新宿のどこにいきたいかにもよりますが、小滝橋素通りそのまままっすぐで新宿西口に着きます。
確かに市場前などは坂です。。

西口や東口で用事があるときは、西武新宿駅の近くの駐輪場を使ってます。
南口で用事があるときは、そのまま南口までつっきって南口付近のヤマダ電機ある大通りの駐輪場を使ってます。

[81: 契約者さん1]

>>79 匿名さん
池袋へ行くときは、おっしゃられるように坂がキツいですよね。ベストルートはわかりませんが、目白駅の商業施設の後ろの道からいつも池袋に向かっています。

[82: 契約者さん8]

>>79 匿名さん

早稲田通りまっすぐ行って明治通りにでればどっちもいけますね。
渋谷も笑

[83: 契約者さん4]

>>79 さん

こんにちは。
他の方も書いてらっしゃいますが、新宿はどこに行くかにもよりますね。

はい、池袋は坂がきついです。電動じゃないとつらいし、新宿があるから池袋には行かなくても十分です。池袋に行く場合は電車が普通かと思います^_^

[84: 契約者さん5]

住民スレ、みんないい人。

[85: 匿名さん]

質問したものです。
皆様回答ありがとうございます！

[86: 契約済みさん11]

朝起きて、ルーフトップガーデンで朝ヨガをしたり、ストレッチをしたり、
リモートワーク時に気分転換をしたり、ガーデンのある生活を楽しみにしています。
ルーフトップガーデンは２４H利用できないと思いますが、何時まで利用できるのかな？
ペットもダメでしょうか？

[87: 契約者さん7]

>>86 さん

購入前に確認されなかったのでしょうか。規約を読んだわけではないですが、私は営業の方から屋上はペットは入れないと聞きました。理由のひとつはアレルギーの方もいるからと。
他方、グラウンドは入れることは入れますが抱っこするなど。歩かせてはダメと聞きました。

時間と合わせて、正確な情報はご担当者様に聞いてくださいませ。

[88: 契約者さん4]

サウスとイーストの一番右の壁際　なにやらビニールまいてなにかの作業がはじまりそうでした。
それぞれ最上階の一つ下の階です。

[89: 契約者さん4]

連投すみません
今日気づいたのですが、内側の壁の色、最上階とその下では壁の色がちがうのですね。白と灰色。

[90: 契約者さん1]

ウエストもガラスが入り始めましたね

[91: 匿名さん]

>>86 契約済みさん11さん
とりあえずは、朝8-夜9までですね

[92: 契約者さん2]

どなたか即売りされる方いますか？

[93: 契約者さん3]

>>92 契約者さん2さん

www

[94: 契約者さん8]

現住まいを売却中ですが、なかなか売れなくて焦ってます。。初めての住み替えなので早めに売ってるのですが、皆さんはどのようにしてるのでしょうか。。

[95: 住民さん4]

>>94 契約者さん8さん
安心してください
1,2,3,4月になったら売れます

[96: 契約者さん5]

>>94 契約者さん8さん

相場より高いんじゃねえの？

[97: 契約者さん8]

>>94 契約者さん8さん
あと売りとかでローンは組んでないですか？
家具なしの方が売りやすいです！

[98: 契約者さん5]

>>94 契約者さん8さん

場所と価格情報あればどうぞ

[99: 契約者さん5]

>>94 契約者さん8さん

場所と価格情報あればどうぞ

[100: 契約者さん1]

ありがたいねえ
来年まで変わらないとよい
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB267LM0W4A920C2000000/

[101: 契約者さん7]

三井のマンションは初めて買ったんですが写真レポートたのしいですね！

[ご本人様からの依頼により、画像を削除しました。管理担当]

[102: 契約者さん2]

>>101 契約者さん7さん
いいですよねーワクワク感あります！（が、一応sns転載NGなはずなので、消した方が良いかもしれません

[103: 契約者さん10]

>>101 契約者さん7さん
外壁タイルの上から塗ってますがここから更に変わるのでしょうか？

[104: 契約者さん6]

電気ガスなどの会社　Mに報酬大きいところに契約されていて　住民に不利益な可能性高いから気をつけてね。総会に諮って経済合理性で納得いくところにしないとだからね。覚えておこう。

[105: 契約者さん7]

開いてた。

[106: 契約者さん3]

イーストのところですか？！

[107: 契約者さん7]

みなさま　登記は　三井不動産に完全にお任せですか？それともご自身や　自分で探した司法書士に依頼するパターンでしょうか。

[108: 契約者さん4]

イースト。

[109: 契約者さん7]

いい感じですね

[110: 契約者さん3]

どうなるのでしょう。塀は。

[111: 契約者さん2]

いつもここで上がる写真楽しみにしてます！
専用サイトのレポートより見たい写真です笑

[112: 契約者さん3]

>>111 契約者さん2さん

そう言っていただけで嬉しいです
専用レポートつまらないですからね

[113: 購入経験者]

>>107 契約者さん7さん
現金一括なら自分でやるのもいいと思いますが…
提携ローンなら言われるがまま、
自分で引いてくるローンならその金融機関お抱えの司法書士がいるはずです

[114: 契約者さん7]

>>113 さん

ありがとうございます

[115: 契約者さん3]

部屋売り切ると、販促サイト系全部閉じるはずなので、あとで見ておきたい動画とかページあれば保存しておく方がいいと思います。なんだかんだで後で見たくなるものでもあるので

[116: 契約者さん6]

笑

[117: 契約者さん3]

西友の隣くらいにセカンドストリートができる予定ですかね?

[118: 契約者さん2]

パン屋が。。パン屋が欲しいです。。

[119: 契約者さん3]

>>118 契約者さん2さん
本当です本当です。。。

[120: 契約者さん1]

>>117 契約者さん3さん
11月下旬オープンだそうです。

[121: 契約者さん2]

>>119 契約者さん3さん
小滝橋の方のマルキベーカリーと戸山公園近くのFLAT
ぐらいですかね。。どっちも駅動線上にないですが...

[122: 契約者さん4]

>>121 契約者さん2さん

高田馬場にパン屋を～ってどこに声を届けたらいいのでしょう。あと、ケーキや洋菓子屋さんも希望したい。

[123: 契約者さん7]

>>122 契約者さん4さん

他の掲示板にも書いてて怖い

[124: 契約者さん7]

今年契約したのですが、三井不動産レジデンシャルサンクスフェスタに参加できるのって、来年2月？再来年2月ですか？(＞＜)ご存知の方いたら教えてくださいm(_ _)m

[125: 契約者さん7]

>>124 契約者さん7さん
再来年のはずです。
引き渡しタイミングの翌年という理解

[126: 契約者さん4]

>>125 契約者さん7さん

ありがとうございます。
マンマニさん等は先日届いた！とツイートしていて、なんで我が家には届かないんだろう？と思っていましたが、引渡し翌年だからなのですね(^^)

[127: 契約者さん1]

デザインテックの面談？みたいなのいった方いらっしゃいますか？結構高いと聞いていて、行ったほうがいいのかあまり分かっておらず

[128: 入居前さん]

>>127 契約者さん1さん

1期購入者です、夏に行きました。他の分譲の内装の類の価格帯がわからないのですが、
まぁこんなもんかなぁという印象です。見ているとエコカラットは割高みたいですね。

入居が夏なので、エアコンだけでも頼んでおかないと厳しいかなぁと思いますが、他の方はどうなんでしょうか。

[129: 契約者さん1]

必要なオプションを決めて一度、行ってきてはいかがですか？見積もりをしてくれるので、それを基準に他社と比較検討すればいいのかと。価格はさておき、立ち会わなくても入居前に施工が終わってるのが、デザインテックのメリットとは思います。高い安いは、各々の予算ですから、自分に合わせてと思います

[130: 契約済みさん]

>>128 入居前さん
エアコン…50%も割引になったとしても
インターネットよりかなり高かったけど。。頼んだほうがいいですかね。。

[131: 契約者さん8]

>>130 契約済みさん
悩ましいですよね、そのあたりはご入居する方ご本人の価値観との照らし合わせですかね、、、

我が家は小さい子供がいるので入居すぐ快適でいたいこと、エアコンの外構までかなりキッチリやってもらえることがデザインテックでお願いするメリットと結論づけました。

性能の良いエアコンを入れたい方だとかなり金額張りますよね。

[132: 契約者さん6]

今の家のものをもっていくではダメなんでしょうか
マルチじゃないとつけられない部屋があるのはさておき

[133: 契約者さん6]

>>132 契約者さん6さん
アリだと思いますよ！

[134: 契約者さん8]

みなさん、フロアマニキュアはされますか？
初めて新築に引っ越すもので、
お金もかかりますが、
した方がいいのか悩んでいます。

[135: 契約者さん4]

エコカラット、オーダーミラー、フロアコーティングをする予定です。
三井さんにお願いするとたしかに高いですが、カーテンやエアコンなどは引渡し時には既にセットされた状態で確認できるのでメリットだと思います

[136: 契約者さん5]

フロァマニュキアはハイターや除光液に弱いらしいので、他社でのコーティングをします。入居準備の話題になってきましたね。

[137: 契約者さん2]

結局ローン、契約時に本審査出したところしか見てない...
そろそろちゃんとやらないと

[138: 入居予定さん]

オーダーミラー（玄関）、照明、カーテン（バーチカルブラインド＠リビング）、エアコン　は確定でお願いする予定で
エコカラットをリビングにつけるかを悩み中です・・・
全体的にグレード低めで検討していますがざっと130万くらいなイメージです

[139: 購入経験者さん]

>>138 入居予定さん
何平米の部屋ですか？１３０ならやすい？とおもってしまいました

[140: 契約者さん4]

駐車場の需要数わかる方いらっしゃいますか？？