【契約者専用】パークシティ高田馬場

[匿名]

パークシティ高田馬場の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687259/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[301: 契約者さん6]

>>300 契約者さん2さん

まさにその通りですね。
都心4区で70平米以上、築15年以内、100戸以上、駅徒歩7分以内という条件で絞ると、参考にできるサンプル数が少なくなってきています。さらに、現在掲載中の物件だけを見ても、価格を正確に判断するには不十分です。検索した物件の中で（販売済み物件を含めて）、この物件が全体的にどういう位置付けになるかも判断する必要があります。

個人的には、この物件と総合的に類似している物件の成約価格を確認し、成約時から現在までの平均上昇率を掛けて算出した価格が適切でしょうね。

[302: 契約者さん5]

>>301 契約者さん6さん
グランスイート高田馬場売り出されてたやつは成約したんですかね？

[303: 契約者さん1]

2023年のマンマニさんのつぶやき
西新宿と東池袋はすでにとんでもない坪単価になってるが高田馬場は非タワー故にどうなるのか。。。

池袋～新宿近辺の大規模新築マンション一例

9000万円＝『小竹向原』駅徒歩5分
10000万円＝『十条』駅徒歩1分
12000万円＝『高田馬場』駅徒歩7分
13000万円＝『西新宿五丁目』駅徒歩6分
14000万円＝『東池袋』駅直結

※平均的なお部屋×約70㎡換算

[304: 契約者さん1]

>>303 契約者さん1さん
これポイントはタワーな気がしてるんですよね。
ここ1年くらいは見た目映えるタワーは独自の追い風で周りの相場を引き剥がしてる感があって、高田馬場との価格差広がってるよなぁと

[305: 契約者さん4]

昨日現地見ました。
外観はさておき、早稲田通りキチキチに建てており圧迫感が凄いですね。CGと全然ちがう。
歩道幅が広い山手通りや明治通りなら良いですが、ただでさえ狭い早稲田通りにここまで近づけたら、高級感がまるでないです。中庭狭くしてでもエントラスのゆとりが欲しかった。
中庭の仕上がり次第ですが、上で議論されてるくらいの利幅があるなら数年で売却も視野に入れるようになりました。。。

[306: ファン]

>>305 さん

いままで現地一度も見ずに買ったんですか？カバーされていても建ててる場所ぐらい分かりましたよね、冷やかしですか

[307: 契約者さん3]

1期1次の人とかならまだ何もなかったんじゃないですか？図面見ればある程度はわかるところもありますが

[308: 契約者さん6]

>>306 ファンさん

一期1次で買いました。その頃はまだCGしかなかったですよ。建ててる場所ももちろん何度も見ました。もっと早稲田通りから奥に建てるものとばかり思ってました。

冷やかしって何ですか？

[309: 契約者さん5]

まあ確認不足と言われたらそれまでなんで5年くらい住んで売却したら、スカイフォレストに買い替えてリノベしようかな。

[310: 契約者さん1]

私はもっと後ろの期で買ったからか、
高級感にそこまで期待してないですね。どっちかというとやや思ってたより良さそうぐらい

[311: 契約者さん1]

>>310 契約者さん1さん
もっと前の期の人だと同時期にそこそこ単価の近かった西新宿があのクオリティだと思うともっと頑張れんのか？という気持ちにもなりそうですが（私の場合は検討時には既に西新宿は売り切れてたので比較対象になってない)

[312: 契約者さん6]

>>311 契約者さん1さん

>>311 契約者さん1さん
同時期でしたが、西新宿はめちゃくちゃ抽選倍率高くて、、こちらはすぐ購入できたので、安全策で行きましたよ。

[313: 契約者さん6]

>>310 契約者さん1さん

なるほど。なかなかここはスミフと違って値上げもほぼなかったし、一期1次のメリットあんまなかったんですよね。。
その時の説明や色んな人のブログで、早稲田通りから中庭が少し見え、とにかくエントラスの高級感が抜群、と説明されていたため期待しすぎたのかもしれません。

でも購入してよかったとは思ってますよ。新築のその他の都心物件と比較すると割と安かったですし。

[314: 契約者さん2]

cgよりいいと思います

[315: 契約者さん2]

他に実物見られた方、正直高級感どうでしたか？
と言っても、またエントランスやライトアップ等でグッと変わるので、今判断するのは早すぎるかもですが。。

[316: 契約済みさん]

>>315 契約者さん2さん
正直、タワー棟以外はチープな感じがします。でも、見た目よりもガーデンや共有施設の方に期待しています。

[317: 契約者さん7]

>>315 契約者さん2さん
高級感はあるんじゃないですか？
早稲田通り反対側の歩道から見るといい感じです。
駐車場の入口壁面はなんとも言えない感じですが、、
タイルで装飾するなりして欲しいですね。

[318: 契約者さん3]

タワー←タイルなどはいい感じ。ルーバーとか柱がちょっとごちゃごちゃしてる印象。
ウェスト、サウス←特に良くも悪くも。数揃ってるのでそれなりには見える
ウェスト←写真よりはマシですが、タイルの色とコーキングがダサい。丸見え感強いのでもっと目隠しの木を植えてほしかった

まあ、植栽植えてカバー全部外しておけばそれなりに見えると思います。割と入口から中庭みえるのはいい感じになりそう

[319: 契約者さん3]

>>318 契約者さん3さん

ウェストが2個ありますが、、

[320: 契約者さん1]

二つ目はイーストです。すみません

[321: 契約者さん1]

三井のリパーク駐車場から見る駐車場壁面がダサいですよね。。

[322: 契約者さん3]

皆様ありがとうございます、とても参考になりました
完成したら素敵になりそうですね
植栽もすごい規模なので楽しみです

[323: 契約者さん4]

>>321 さん

これは同意です。今からでも皆で声を上げるなどしてなんとかなりませんかね。

ダンボールみたいな四角いのが複数枚貼られてるようにみえる部分にはガラスが入るのかな。それでいくぶん引き締まるかもですね。

[324: 契約者さん2]

>>323 契約者さん4さん

同意です。
まあでも、こちら側は多分近い将来建物立つだろうからあんまり見えないのと思いますよ。

[325: 契約者さん4]

横の地主さんのとこの土地ですよね。
売るのかな

[326: 契約者さん8]

>>323 契約者さん4さん
ちなみに本スレでも書きましたが、
市ヶ谷加賀町レジデンスは塗り替えまで持ち込んでるので、声をあげればワンチャンありますね

[327: 契約者さん7]

>>326 契約者さん8さん

植栽くらいならしてくれるかもですね。

[328: 契約者さん5]

エントランス、内庭、車付も楽しみ

[329: 契約者さん3]

>>328 契約者さん5さん
ありがとうございます～
いいですね！

[330: 契約者さん8]

タワー棟かっこいい！

[331: 契約者さん1]

>>328 契約者さん5さん
お写真ありがとうございます！
かっこいい！ワクワクします！

[332: 契約者さん7]

ライトアップ早くしてほしいなぁ

[333: 契約者さん4]

自分も今日通ったのでパシャリ！

[334: 契約者さん3]

めちゃくちゃカッコいい！きっと高級車が似合いますね

[335: 契約者さん1]

僕も実物見たけど、カッコ良かったです！

[336: 契約者さん1]

需給が引き締まり、価格は高騰している。首都圏の平均価格は7820万円、東京23区では1億1181万円に達する。原因は都心部マンション価格の高止まりだ。都心6区（千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・渋谷区）は1億7000万円超に達する。過熱感はあるものの、販売は好調だ。

[337: 契約者さん1]

今朝の様子です。
一部隠れているところも今日中に見えるかもしれませんね。楽しみです！

[338: 契約者さん2]

特に文句とかじゃないんですがCGのイメージなどより思ったより黒くないですか？廊下のところのガラスがもっと透明度高いイメージでした。なんとなく住友ぽくみえる（これはこれでかっこいいのでいいですが)

[339: 契約者さん2]

>>338 契約者さん2さん
上で上げてる方とほとんど構図変わらないですが見に行ってきたので写真です。写真よりホンモノの方がかっこいい気はしますね。（あと、おまけでもっと透明ぽくない？と思ってたらVR模型です)

[340: 契約者さん4]

>>339 契約者さん2さん

実物のほうがかっこいいパターンですね笑

パークホームズ南池袋は実物が残念でした

[341: 契約者さん1]

>>340 契約者さん4さん

賃貸もでてきましたが相場よりも高めですね

[342: 契約者さん3]

>>341 契約者さん1さん

いやー、昨今の市況考えたらこれくらいで適正かと。

[343: 契約者さん1]

不動産市況について相当アグレッシブな意見を持つ自分から見ても、この賃貸募集はやや強気過ぎる気がするな。笑

リセールバリューが2億近くまで伸びるのは同意見だけど、賃料はさすがにそこまで伸びないんじゃないかな、、

[344: 契約者さん4]

>>302 契約者さん5さん

グランスイートも成約してます。細かくは答えられませんが似たような水準で成約してます。ご安心を。

[345: 契約者さん5]

>>344 契約者さん4さん
坪単価がしりたいです。。。

[346: 契約者さん4]

賃貸出してるの、すっ高値転売業者な気がしますね

[347: 契約者さん4]

賃貸出してるの、すっ高値転売業者な気がしますね

[348: 契約者さん7]

>>345 さん

グランスイートといえば、駅の向こうのすわのもりの1.78億円？が消えたね。坪700超えてそう。

[349: 契約者さん2]

>>348 契約者さん7さん
成約単価しりたいんです。。。

[350: 契約者さん3]

>>349 契約者さん2さん

業者に聞けばよいのでは？もちろん正確なものは当事者にしかわからんけど。