【契約者専用】パークシティ高田馬場

[匿名]

パークシティ高田馬場の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687259/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
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【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
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パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
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[281: 契約者さん3]

>>280 契約者さん2さん

転売するんですか？？

[282: 契約者さん5]

>>280 契約者さん2さん

+5000～6000万は軽く超えますよ。
+4000は即決かも。
第五期の抽選はまず当たらないし、次期いつになるかわからない。必ず大幅に上がる想定。

[283: 契約者さん8]

>>282 契約者さん5さん

第五期売れ残ってませんか？

[284: 契約者さん1]

>>283 契約者さん8さん
先着はなく、これから抽選ですね！

[285: 契約者さん1]

>>283 契約者さん8さん
先着はなく、これから抽選ですね！

[286: 契約者さん5]

>>281 契約者さん3さん
今の家の売れ行き次第になりそうです！

[287: 契約者さん1]

>>282 契約者さん5さん

5000～6000の根拠が知りたいですね。

プラウド高田馬場の成約坪単価でもそこまで上がってないです。

[288: 契約者さん5]

>>287 契約者さん1さん

プラウド高田馬場の成約は直近では小さい部屋ばかり参考にならないが、3Lの70平米台は一年前で坪600超えてますよ。

[289: 契約者さん4]

あら、横から失礼しますね。288さんの情報、これ正しいわよ。一年前でそれなの。2024でさらに相場があがってるのはご存知かと思うので割愛するわ。
他のお部屋の実績は正直、全然参考にならないわね。小さいお部屋だったり、ハザードエリアの2階だったりするんですもの。

[290: 契約者さん6]

プラウド高田馬場の3LDKは、いくらで成約してるのでしょうか？??

[291: 契約者さん4]

タワー棟北東の様子です。
暗くなってからの写真で申し訳ありません。

[292: 契約者さん1]

>>290 契約者さん6さん

13800

[293: 契約者さん3]

>>290 さん

7階の角部屋で坪617でしたね。

[294: 購入経験者さん]

いきなりですが、737号室（SS91ARタイプ）の間取り図をお持ちの方いらっしゃいますか？とっくに販売済みだと思いますがどのような間取りになっているのかがすごく気になっていて。。

[295: 契約者さん1]

タワマンが乱立する中央区を除き、都心4区の中で、【70平米以上×築15年以内×100戸以上×徒歩7分以内】でSUUMO検索すると、最低価格が1.75億の江戸川橋物件。そう考えるとこの物件が1.8億円以下になる未来が見えない

[296: 契約者さん8]

>>292 契約者さん1さん
>>293 契約者さん3さん

ありがとうございます！

[297: 契約者さん7]

>>291 契約者さん4さん

写真ありがとうございます。
エントランスと水盤が楽しみ^_^

[298: 契約者さん7]

>>295 契約者さん1さん

いくらでだしたらいいですかああああ

[299: 契約者さん1]

>>295 契約者さん1さん

ほんとでした！！

最終期も値上げして欲しいな。。。

[300: 契約者さん2]

うーんでも、面積65まで許容するだけで、
1.08億のリビオ新宿ザレジデンスでてくるからな。。
規模感妥協すれば1.24億円でプラウド新宿中落合でてくるし（見た目かっこいいことで有名)。

条件絞るほどサンプル減るし、たまたま自分のところより安い地域の物件がでなくなれば数字上振れするから、その結果を元に1.8億で売れるはだいぶ怪しいでしょう。（中央区については意図的に捨ててるし）

もちろんこれらの個別物件より良いところもこの物件は多いと思ってますが（規模感、三井、敷地、利便性高い駅)