【契約者専用】パークシティ高田馬場

[匿名]

パークシティ高田馬場の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687259/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[276: 契約者さん5]

>>271 契約者さん1さん

まだ間に合いませんかね。最後の売り出し

[277: 契約者さん1]

価格差大きい物件ですが、新築未入居だと70m2で既に2000万前後の含み益があるんじゃないかと思っています。

[278: 契約者さん1]

値上げして、いくらなら売れるのか確認したいですよね
地権者がいれば値上げ圧力はあるんだろうけど

[279: 契約者さん1]

>>277 契約者さん1さん

これは間違いないです。

[280: 契約者さん2]

>>278 契約者さん1さん
とりあえず4000万上乗せで出してみます！

[281: 契約者さん3]

>>280 契約者さん2さん

転売するんですか？？

[282: 契約者さん5]

>>280 契約者さん2さん

+5000～6000万は軽く超えますよ。
+4000は即決かも。
第五期の抽選はまず当たらないし、次期いつになるかわからない。必ず大幅に上がる想定。

[283: 契約者さん8]

>>282 契約者さん5さん

第五期売れ残ってませんか？

[284: 契約者さん1]

>>283 契約者さん8さん
先着はなく、これから抽選ですね！

[285: 契約者さん1]

>>283 契約者さん8さん
先着はなく、これから抽選ですね！

[286: 契約者さん5]

>>281 契約者さん3さん
今の家の売れ行き次第になりそうです！

[287: 契約者さん1]

>>282 契約者さん5さん

5000～6000の根拠が知りたいですね。

プラウド高田馬場の成約坪単価でもそこまで上がってないです。

[288: 契約者さん5]

>>287 契約者さん1さん

プラウド高田馬場の成約は直近では小さい部屋ばかり参考にならないが、3Lの70平米台は一年前で坪600超えてますよ。

[289: 契約者さん4]

あら、横から失礼しますね。288さんの情報、これ正しいわよ。一年前でそれなの。2024でさらに相場があがってるのはご存知かと思うので割愛するわ。
他のお部屋の実績は正直、全然参考にならないわね。小さいお部屋だったり、ハザードエリアの2階だったりするんですもの。

[290: 契約者さん6]

プラウド高田馬場の3LDKは、いくらで成約してるのでしょうか？??

[291: 契約者さん4]

タワー棟北東の様子です。
暗くなってからの写真で申し訳ありません。

[292: 契約者さん1]

>>290 契約者さん6さん

13800

[293: 契約者さん3]

>>290 さん

7階の角部屋で坪617でしたね。

[294: 購入経験者さん]

いきなりですが、737号室（SS91ARタイプ）の間取り図をお持ちの方いらっしゃいますか？とっくに販売済みだと思いますがどのような間取りになっているのかがすごく気になっていて。。

[295: 契約者さん1]

タワマンが乱立する中央区を除き、都心4区の中で、【70平米以上×築15年以内×100戸以上×徒歩7分以内】でSUUMO検索すると、最低価格が1.75億の江戸川橋物件。そう考えるとこの物件が1.8億円以下になる未来が見えない

[296: 契約者さん8]

>>292 契約者さん1さん
>>293 契約者さん3さん

ありがとうございます！

[297: 契約者さん7]

>>291 契約者さん4さん

写真ありがとうございます。
エントランスと水盤が楽しみ^_^

[298: 契約者さん7]

>>295 契約者さん1さん

いくらでだしたらいいですかああああ

[299: 契約者さん1]

>>295 契約者さん1さん

ほんとでした！！

最終期も値上げして欲しいな。。。

[300: 契約者さん2]

うーんでも、面積65まで許容するだけで、
1.08億のリビオ新宿ザレジデンスでてくるからな。。
規模感妥協すれば1.24億円でプラウド新宿中落合でてくるし（見た目かっこいいことで有名)。

条件絞るほどサンプル減るし、たまたま自分のところより安い地域の物件がでなくなれば数字上振れするから、その結果を元に1.8億で売れるはだいぶ怪しいでしょう。（中央区については意図的に捨ててるし）

もちろんこれらの個別物件より良いところもこの物件は多いと思ってますが（規模感、三井、敷地、利便性高い駅)

[301: 契約者さん6]

>>300 契約者さん2さん

まさにその通りですね。
都心4区で70平米以上、築15年以内、100戸以上、駅徒歩7分以内という条件で絞ると、参考にできるサンプル数が少なくなってきています。さらに、現在掲載中の物件だけを見ても、価格を正確に判断するには不十分です。検索した物件の中で（販売済み物件を含めて）、この物件が全体的にどういう位置付けになるかも判断する必要があります。

個人的には、この物件と総合的に類似している物件の成約価格を確認し、成約時から現在までの平均上昇率を掛けて算出した価格が適切でしょうね。

[302: 契約者さん5]

>>301 契約者さん6さん
グランスイート高田馬場売り出されてたやつは成約したんですかね？

[303: 契約者さん1]

2023年のマンマニさんのつぶやき
西新宿と東池袋はすでにとんでもない坪単価になってるが高田馬場は非タワー故にどうなるのか。。。

池袋～新宿近辺の大規模新築マンション一例

9000万円＝『小竹向原』駅徒歩5分
10000万円＝『十条』駅徒歩1分
12000万円＝『高田馬場』駅徒歩7分
13000万円＝『西新宿五丁目』駅徒歩6分
14000万円＝『東池袋』駅直結

※平均的なお部屋×約70㎡換算

[304: 契約者さん1]

>>303 契約者さん1さん
これポイントはタワーな気がしてるんですよね。
ここ1年くらいは見た目映えるタワーは独自の追い風で周りの相場を引き剥がしてる感があって、高田馬場との価格差広がってるよなぁと

[305: 契約者さん4]

昨日現地見ました。
外観はさておき、早稲田通りキチキチに建てており圧迫感が凄いですね。CGと全然ちがう。
歩道幅が広い山手通りや明治通りなら良いですが、ただでさえ狭い早稲田通りにここまで近づけたら、高級感がまるでないです。中庭狭くしてでもエントラスのゆとりが欲しかった。
中庭の仕上がり次第ですが、上で議論されてるくらいの利幅があるなら数年で売却も視野に入れるようになりました。。。

[306: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[307: 契約者さん3]

1期1次の人とかならまだ何もなかったんじゃないですか？図面見ればある程度はわかるところもありますが

[308: 契約者さん6]

>>306 ファンさん

一期1次で買いました。その頃はまだCGしかなかったですよ。建ててる場所ももちろん何度も見ました。もっと早稲田通りから奥に建てるものとばかり思ってました。

冷やかしって何ですか？

[309: 契約者さん5]

まあ確認不足と言われたらそれまでなんで5年くらい住んで売却したら、スカイフォレストに買い替えてリノベしようかな。

[310: 契約者さん1]

私はもっと後ろの期で買ったからか、
高級感にそこまで期待してないですね。どっちかというとやや思ってたより良さそうぐらい

[311: 契約者さん1]

>>310 契約者さん1さん
もっと前の期の人だと同時期にそこそこ単価の近かった西新宿があのクオリティだと思うともっと頑張れんのか？という気持ちにもなりそうですが（私の場合は検討時には既に西新宿は売り切れてたので比較対象になってない)

[312: 契約者さん6]

>>311 契約者さん1さん

>>311 契約者さん1さん
同時期でしたが、西新宿はめちゃくちゃ抽選倍率高くて、、こちらはすぐ購入できたので、安全策で行きましたよ。

[313: 契約者さん6]

>>310 契約者さん1さん

なるほど。なかなかここはスミフと違って値上げもほぼなかったし、一期1次のメリットあんまなかったんですよね。。
その時の説明や色んな人のブログで、早稲田通りから中庭が少し見え、とにかくエントラスの高級感が抜群、と説明されていたため期待しすぎたのかもしれません。

でも購入してよかったとは思ってますよ。新築のその他の都心物件と比較すると割と安かったですし。

[314: 契約者さん2]

cgよりいいと思います

[315: 契約者さん2]

他に実物見られた方、正直高級感どうでしたか？
と言っても、またエントランスやライトアップ等でグッと変わるので、今判断するのは早すぎるかもですが。。

[316: 契約済みさん]

>>315 契約者さん2さん
正直、タワー棟以外はチープな感じがします。でも、見た目よりもガーデンや共有施設の方に期待しています。

[317: 契約者さん7]

>>315 契約者さん2さん
高級感はあるんじゃないですか？
早稲田通り反対側の歩道から見るといい感じです。
駐車場の入口壁面はなんとも言えない感じですが、、
タイルで装飾するなりして欲しいですね。

[318: 契約者さん3]

タワー←タイルなどはいい感じ。ルーバーとか柱がちょっとごちゃごちゃしてる印象。
ウェスト、サウス←特に良くも悪くも。数揃ってるのでそれなりには見える
ウェスト←写真よりはマシですが、タイルの色とコーキングがダサい。丸見え感強いのでもっと目隠しの木を植えてほしかった

まあ、植栽植えてカバー全部外しておけばそれなりに見えると思います。割と入口から中庭みえるのはいい感じになりそう

[319: 契約者さん3]

>>318 契約者さん3さん

ウェストが2個ありますが、、

[320: 契約者さん1]

二つ目はイーストです。すみません

[321: 契約者さん1]

三井のリパーク駐車場から見る駐車場壁面がダサいですよね。。

[322: 契約者さん3]

皆様ありがとうございます、とても参考になりました
完成したら素敵になりそうですね
植栽もすごい規模なので楽しみです

[323: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[324: 契約者さん2]

>>323 契約者さん4さん

同意です。
まあでも、こちら側は多分近い将来建物立つだろうからあんまり見えないのと思いますよ。

[325: 契約者さん4]

横の地主さんのとこの土地ですよね。
売るのかな

[326: 契約者さん8]

>>323 契約者さん4さん
ちなみに本スレでも書きましたが、
市ヶ谷加賀町レジデンスは塗り替えまで持ち込んでるので、声をあげればワンチャンありますね

[327: 契約者さん7]

>>326 契約者さん8さん

植栽くらいならしてくれるかもですね。

[328: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[329: 契約者さん3]

>>328 契約者さん5さん
ありがとうございます～
いいですね！

[330: 契約者さん8]

タワー棟かっこいい！

[331: 契約者さん1]

>>328 契約者さん5さん
お写真ありがとうございます！
かっこいい！ワクワクします！

[332: 契約者さん7]

ライトアップ早くしてほしいなぁ

[333: 契約者さん4]

自分も今日通ったのでパシャリ！

[334: 契約者さん3]

めちゃくちゃカッコいい！きっと高級車が似合いますね

[335: 契約者さん1]

僕も実物見たけど、カッコ良かったです！

[336: 契約者さん1]

需給が引き締まり、価格は高騰している。首都圏の平均価格は7820万円、東京23区では1億1181万円に達する。原因は都心部マンション価格の高止まりだ。都心6区（千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・渋谷区）は1億7000万円超に達する。過熱感はあるものの、販売は好調だ。

[337: 契約者さん1]

今朝の様子です。
一部隠れているところも今日中に見えるかもしれませんね。楽しみです！

[338: 契約者さん2]

特に文句とかじゃないんですがCGのイメージなどより思ったより黒くないですか？廊下のところのガラスがもっと透明度高いイメージでした。なんとなく住友ぽくみえる（これはこれでかっこいいのでいいですが)

[339: 契約者さん2]

>>338 契約者さん2さん
上で上げてる方とほとんど構図変わらないですが見に行ってきたので写真です。写真よりホンモノの方がかっこいい気はしますね。（あと、おまけでもっと透明ぽくない？と思ってたらVR模型です)

[340: 契約者さん4]

>>339 契約者さん2さん

実物のほうがかっこいいパターンですね笑

パークホームズ南池袋は実物が残念でした

[341: 契約者さん1]

>>340 契約者さん4さん

賃貸もでてきましたが相場よりも高めですね

[342: 契約者さん3]

>>341 契約者さん1さん

いやー、昨今の市況考えたらこれくらいで適正かと。

[343: 契約者さん1]

不動産市況について相当アグレッシブな意見を持つ自分から見ても、この賃貸募集はやや強気過ぎる気がするな。笑

リセールバリューが2億近くまで伸びるのは同意見だけど、賃料はさすがにそこまで伸びないんじゃないかな、、

[344: 契約者さん4]

>>302 契約者さん5さん

グランスイートも成約してます。細かくは答えられませんが似たような水準で成約してます。ご安心を。

[345: 契約者さん5]

>>344 契約者さん4さん
坪単価がしりたいです。。。

[346: 契約者さん4]

賃貸出してるの、すっ高値転売業者な気がしますね

[347: 契約者さん4]

賃貸出してるの、すっ高値転売業者な気がしますね

[348: 契約者さん7]

>>345 さん

グランスイートといえば、駅の向こうのすわのもりの1.78億円？が消えたね。坪700超えてそう。

[349: 契約者さん2]

>>348 契約者さん7さん
成約単価しりたいんです。。。

[350: 契約者さん3]

>>349 契約者さん2さん

業者に聞けばよいのでは？もちろん正確なものは当事者にしかわからんけど。

[351: 契約者さん4]

>>350 契約者さん3さん

レインズにも載ってないんですよね。。。

業者買取とかならこっちじゃわかりません。

[352: 契約者さん6]

>>351 契約者さん4さん

ちなみに諏訪の杜のほうです

[353: 契約者さん6]

>>352 さん

なるほどですね。

[354: 住民]

>>343 契約者さん1さん
私もこれは強気すぎる賃料かなと。こうなると嬉しいですが

[355: 契約者さん7]

>>333 契約者さん4さん
タワー棟かっこいいですねー！

[356: 入居前さん]

外壁に対して意見言えるのですか、
エントランスホールにソファー無さそうなのもなんとかなりませんかね

[357: 契約者さん1]

高値で転売されているようです

https://x.com/kitcat52001/status/1884610292380024863?s=46

[358: 契約者さん6]

>>356 入居前さん

めっちゃ賛成です！家にあげずにエントラスロビーで面談とかすること多いので、ソファとテーブル置いて欲しいです。
そのくらいなら管理組合で出来そうですが。
地味だけど本当に便利なので検討して欲しい。
防犯対策にもなりますし。

[359: 契約者さん6]

イースト側　植栽が行われてました

[360: 販売関係者さん]

>>357 契約者さん1さん
転売ではなく、5期の値段を載せてるだけではないでしょうか？

[361: 契約者さん6]

>>358 契約者さん6さん

私もずっと思ってました！
ソファとテーブル欲しいです。

[362: 契約済みさん]

>>358 契約者さん6さん
エントランスロビーで面談するのは控えた方が良いでしょう、他の住民に迷惑をかけるから、ミーティングスペースやコミュニティスペースをご活用いただければと思います。

[363: 契約者さん1]

>>362 契約済みさん

へ？普通に現在の大規模タワーマンションだと面談してますよ。たくさん。
大規模に住んだことない人かな？

便利ですよ。

[364: 入居前さん]

>>363 契約者さん1さん
先ずは、他人をなめたような言い方はやめた方が良いでしょう。
大規模に住んだことない人かな？って笑っちゃたｗｗｗ
日常会話?ロビーにベンチある。
ビジネス目的?362の案
?一般的な考え方でしょう。

[365: 契約者さん5]

借りるのめんどくさそうだからロビーにソファあってもいい気はしますわ

[366: 契約者さん7]

私はこれまでいわゆる湾岸の大規模マンション2箇所に住んできたんですが、確かに部屋まで来てもらわずに対応できるのはとても便利に感じています。
一方で、皆さん使用頻度が高くどうしてもソファ類の汚れ、痛み激しく、入り口で目立つ場所なだけに結構気になりました。
今回ソファ類がないならないで、その点は良いのかなと個人的には思っています。

[367: 契約者さん1]

>>364 入居前さん

日本語でお願い致します。

[368: 契約者さん1]

>>364 入居前さん

日本語でお願い致します。あ、外国人？

[369: 契約者さん4]

>>365 契約者さん5さん

そうそう、いちいち借りるのが面倒なんです。

大規模住んだことない人には分からないと思います。

[371: 契約者さん6]

>>370 契約者さん5さん
いえ、いずれも三井です。
公営団地？どういう意味でおっしゃられていますでしょうか。よくわかりませんが、悪意を感じました。

[372: 契約者さん7]

>>371 契約者さん6さん

住んだことない人の妄想ですね。
エントラスロビーの便利さが分からないなんて

[373: 購入者]

>>372 契約者さん7さん
妄想？便利だと申し上げていますが…

[375: 契約者さん8]

>>374 契約者さん7さん
なぜこのような反応をされてしまうのかわかりませんが、特に争いたいわけではないので、これで最後にします。
引き渡しを楽しみにしている購入者として、正直な感想を書いたのですが、嫌なお気持ちにさせたのでしたらご容赦ください。

[376: 契約者さん5]

>>360 販売関係者さん
ここかなぁ
https://x.com/kitcat52001/status/1884614935134801941?s=46

[377: 契約者さん3]

まあ、みなさん含み益あるだろうから、金持ち喧嘩せずで、余裕を持って対応しましょう

[378: 契約者さん5]

レジデンシャルlifeに屋上と廊下の写真増えてますね

[379: 契約者さん7]

>>378 契約者さん5さん
外廊下だけど内廊下風で良い感じですね！

[380: 契約者さん7]

>>379 契約者さん7さん

え、、ガッツリ外廊下でしたけど、、サウスですし。
でも仰りたい事はわかります。内廊下風に見えるとしたら、ウエストかイーストですかね。

[381: 契約者さん6]

新しく売り出しが出ましたな。
サウスの一番上の階ですかね。
20980万円w

[382: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[383: 契約者さん3]

>>381 契約者さん6さん

凄いですね！どこで見れますか？

[384: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[385: 契約者さん3]

ベンチマークされがちな市ヶ谷加賀町レジ

[386: 契約者さん4]

>>385 契約者さん3さん

あちらのスレをよく読めば分かりますが、市ヶ谷加賀町のメインエントランスは誰でも入れるんですよ。そりゃこうなります。

オートロックの内側にソファ置けば良い話です。
こんな写真をわざわざ引き合いに出すのは悪意があり過ぎます。
どうせ団地住まいの妄想癖の人でしょうが。

[387: 契約者さん1]

物件概要のページ入れないですかね？

[388: 契約者さん6]

>>386 契約者さん4さん
そうなんですね。ありがとうございます。
すごいマンションですねw

[389: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[390: 契約者さん8]

>>389 契約者さん5さん

笑えないです。これでソファ置けなくなったらどうするんですか。悪意しかないです。

[391: 契約者さん6]

>>390 契約者さん8さん

そんな影響力あるのかな。ほな、削除申請しときますよ。

[392: 契約者さん4]

>>389 契約者さん5さん
それ、転売では、、

[393: 契約者さん6]

写真の人の靴下の汚れが気になってしまいました。

[394: ん]

>>392 契約者さん4さん

もともとの投稿も、三井不動産からの販売とはどこにも書いてないでしょ？

[395: 契約者さん7]

>>394 んさん

バカ？転売なら転売って書けよ。紛らわしいな。

[396: 契約者さん3]

誹謗中傷ですね。( ´,_ゝ`)

[397: 契約者さん5]

>>396 契約者さん3さん

煽って楽しむなら他所へどうぞ

[398: 契約者さん6]

金持ち喧嘩せず

[399: 契約者さん1]

ひとり性格悪い人が紛れてますよね
思い込みが激しい人　普段の生活や仕事にも支障きたしてそう

[400: 契約者さん3]

>>399 契約者さん1さん

絶対突き止めるからな

[401: 契約者さん3]

https://www.mfr.co.jp/content/dam/mfrcojp/company/news/2025/0124_01.pd...
ロビーにパラアートを置く話あるんですね。
要らないと言いにくいけど、申し訳ないが個人的には要らないです...

[402: 契約者さん5]

>>401 契約者さん3さん
わざわざ話題にしなくていいです。

[403: 契約者さん4]

>>401 契約者さん3さん

まあ、コンセプトとして置きたいなら邪魔で無ければ。そんな事よりソファ置いて欲しいです。

[404: 契約者さん7]

>>402 契約者さん5さん
なんで笑？

[405: 契約者さん4]

エントラスの詳細が楽しみですね。
設備など詳しい情報はいつ分かるんだろう。
コンシェルジュはいるのかな、、

[406: 契約済みさん]

>>401 契約者さん3さん
私もなんか嫌です。
三井は国や都と深い関係にあるから公金関連のNPOやら企業と繋がるのでしょう。
そういうのを我々購入者が背負わされるのは少し理不尽な気が・・・

[407: 契約者さん6]

個室のスタディブースにモニターを各部屋につけて欲しいんですが、皆さんのご意見いかがですか？

[408: 契約者さん8]

>>407 契約者さん6さん
参考書を読むなど、モニターを使わない場合もあるので、不要かな。

[409: 契約者さん7]

まあ全部なくてもいいですけど3台くらいあると便利かなぁ。なんだかんだでノートpcだけだと不便なので

[410: 契約者さん4]

モニターよりはプリンターが欲しいですねー。

[411: 契約者さん5]

まあコンビニに行きましょうで終わりですね、ランニングコストクソ高いですし、紙詰まりとかトラブルしょっちゅうでしょうから、誰が保守メンテナンスするの問題もありますし

[412: 契約者さん1]

モニターはいらないですね。
家で好きなようにやってください。

[413: 契約者さん1]

モニターはいらないですね。
家で好きなようにやってください。

[414: 契約者さん1]

駐車場の需要数はどうなんでしょうかね。。

[415: 契約者さん8]

>>410 契約者さん4さん
プリンター欲しいです！以前住んでいたマンションにあってとても便利でした。

[416: プラウド]

>>411 契約者さん5さん

ランニングコストって、いくらぐらいなんですかねえ。
他意はないです。それ次第かなあ。

ちな、プラウド高田馬場はプリント代freeで設置してるんよね。驚き。モラルよくないとだね。

[417: 契約者さん8]

ここのマンション微妙にコンビニ遠いですもんね。目の前のスーパーとかにプリンター置いてくれないかな

[418: 契約者さん6]

年齢層高めなんですかね？
若い子はプリンター使わないので。

[419: 契約者さん4]

中庭も楽しみですね。

パークハウス板橋大山大楠ノ杜レベルの豪華な中庭とまでは言いませんが、桜や紅葉など季節を感じられる樹も植えて欲しいです。手入れが難しいんですかね。

[420: 契約者さん5]

>>419 契約者さん4さん
マンション内の子どもたちと一緒に、季節のお花や簡単なお野菜を植えたり育てたりするスペースとかもあると嬉しいです。ボランティアで参加したいです。

[421: 契約者さん6]

>>420 契約者さん5さん

それ、たぶん屋上ガーデンにありますよ。
都心で贅沢な体験ですね。
ここは数年して、大化けしそうです。稀少価値がある。

[422: 契約者さん7]

プラウド高田馬場のプリンター無料は凄いですね、だいたい無料だとモラルハザードがおこるんですが

[423: 契約者さん2]

>>409 契約者さん7さん
モニターは各部屋になくてもいいと思いますが、リモートで仕事する際はあると便利ですよね。

[424: 契約者さん6]

>>422 契約者さん7さん
そう考えたら別に無くて良いかな。プリンター。
不公平感がないものが良いですね

[425: 契約者さん1]

>>422 契約者さん7さん
規模が大きいがゆえに、モラルハザード起こりそうですね…

[426: 契約者さん1]

>>423 契約者さん2さん

今の世の中リモートでの家庭教師とかもありますしモニターあると色々と便利ですよね。

[427: 契約者さん5]

>>426 契約者さん1さん

そんな使い方もあるんですね。時代についていけない笑。

ただ、家庭教師やリモート会議なんかをやっても音は大丈夫な作りなんですかね。独立性高いブースだと良いですね。

[428: プラウド]

ちょい訂正させていただきます。
プラウドの件、正確にはコピー機だったかもしれません。プリント機能があったかは不明。失敬。

[429: 契約者さん3]

>>427 契約者さん5さん

確かに音が大丈夫な作りなのかは気になるところですね。

[430: 契約者さん9]

目の前のマルエツにクリスピー・クリーム・ドーナツ発見！

[431: 契約者さん8]

購入してほんとよかった東京に住めなくなる

https://newsdig.tbs.co.jp/articles/-/1709760?display=1

[432: 契約者さん]

良い雰囲気

[433: 契約者さん6]

個室ブースのモニター、賛否両論ですね(大勢の方がご入居なのでそりゃそうか、って感じですが...

貴重なご意見ありがとうございました！コメントくださった方々ありがとうございます

[434: 契約者さん2]

早稲田通り沿いの歩行者の目線の高さの
（エントランスの右側とポーチの間の）
壁の色と材質、上の階のクリーム色の上質なものと統一して欲しかった　ある程度は植栽で隠れるかもですが

[435: 契約者さん8]

大きく変わってはいないですが、昨日の様子です！待ち遠しい。

[436: 契約者さん6]

不安だったタワー棟が見れる出来になりそうなので、
なかなか物件まで見に行かなくなってしまった

[437: 契約者さん2]

最初気づかなかったですがよく見ると、東側植栽増えてますね

[438: 契約者さん8]

東側植栽は何の種類の植栽なのでしょうかね

[439: 契約者さん2]

>>438 契約者さん8さん
詳しくないので当たってるかわからないですが、新宿区向けの資料だと、シラカシとフイリサカシですね

[440: 契約者さん7]

>>439 契約者さん2さん
サカキ

[441: 契約者さん8]

害鳥のねぐらになりやすく、かなりの問題になっている自治体あるのに、ケヤキを押してるバカ委員いたよね
情弱は消えろ

[442: 契約者さん8]

今日東側の植栽を見ましたが、シラカシとフイリサカキじゃないような感じがしました。

[443: 契約者さん1]

>>442 契約者さん8さん
あ、そうなんですね。失礼いたしました。ありがとうございます

[444: 契約者さん7]

ところでエアコンって頼まれましたか。三井デザインテックで頼むととんでもないボッタクリ価格になるので迷っているのですが

[445: 契約者さん1]

ちょっとだけ電気ついてました

[446: 契約者さん1]

>>444 契約者さん7さん

三井デザインテック、高いんですねぇ、、、

[447: 購入経験者さん]

>>444 契約者さん7さん
家電量販店価格の数倍以上なので、そこまで引き渡しまでつけときたいでしたらおすすめですがさすがにこちらは手出せません

[448: 契約者さん7]

>>447 購入経験者さん

そうなんですね、ありがとうございます！
急いでないので、家電量販店で購入、取付することにします

[449: 契約者さん3]

>>446 契約者さん1さん
三井デザインテックは内装費も高かったですよ。なのにサンプルすら見せてもらえませんでした。打ち合わせで聞いても担当も良くわからない感じでした。
ですので我が家は数社に相見積もりをとり、サンプルも吟味し内装業者を決めましたが、三井デザインテックの1/3の費用でした。
高いなら高いでサンプル見せてくれたり、アフターケアやメンテの相談に乗ってくれたら、手間もかからないから三井デザインテックも検討しましたが、完全に殿様商売でしたからね。

[450: 契約者さん1]

>>449 契約者さん3さん
連投失礼。壁材や床材のショウルームが無いのか聞いても、全然教えてもらえず。　予想ですが、原価がバレると相当盛ってるのが分かるから言えないのかと。
三井不動産は、この物件をかなり良心的な価格帯で提供してくれたので感謝してますが、デザインテックには不信感しかないです。

[451: 契約済みさん]

家具はどうですか?
割引があるようで良い感じで見ましたが

[452: 契約者さん4]

本当かは分からないですがデザインテックのエース級はだいたい三田ガーデンヒルズ対応で忙殺されてて、良い人を回しにくい、みたいなのはチラッとXで見たような

[453: 契約者さん5]

>>451 契約済みさん

高級家具が一割引で帰るからそこは良心的だと思いますよ

[454: 契約者さん8]

>>449 契約者さん3さん

そうなのですね、、サンプル見られなきゃ決められないし、高いなら高いなりに価値がないと意味ないですよね。
もしよろしければおすすめの内装業者教えていただけたら嬉しいです。

[455: 契約者さん5]

>>454 契約者さん8さん
申し訳ありませんが、好みもありますので
内装業者をお伝えしても参考にならないかと思います。ただ、相見積もりのサイトがいくつもありますので、そこ経由や好みのインテリアの内装業者に見積もりを取れば良いかと思います。どこも三井デザインテックよりも親切で価格は全然安いです。

[456: 契約者さん8]

>>455 契約者さん5さん

アドバイスいただきありがとうございます(^^)

[457: 契約者さん1]

夜の感じがよかったです。

[458: 契約者さん2]

スカイフォレスト方面から撮影いただいたお写真引用させていただきます。この屋上部分の壁ですが、外からの見栄えが工事現場さながらですが、まさか完成ではないですよね？cgと面積や枚数も異なるし高さも高すぎるかなと。

[459: 契約済みさん]

>>458 契約者さん2さん
完成に。。見えますがガラスになっていない部分ではちょっと見えないようですね

[460: 契約済みさん]

おそらく　家の中が見れないように中の部分は高くしたんでは。。

[461: 契約者さん5]

>>459
最新のお写真ありがとうございます♪

>>460
はい、その目的はあるかもですが、外側が鉄骨剥き出しみたいでダサいなあと。さいごに取り外して欲しい。
比較のため、CG添付しておきます。

[462: 契約者さん3]

明光キッズ
想像以上に安くて驚きです

[463: 契約者さん7]

>>461 契約者さん5さん

すいません、意味が分かりません

[464: 契約者さん1]

>>463 さん

2枚を見比べて頂きたいのですが　柵（壁？）みたいなのが459さんにお送りいただいた写真とCGで全然違いまして、この柵が最終的には解体されるのかが気になってます。みなさんが気にならないなら建物の価値には影響なさそうですね。

[465: 匿名さん]

この白い柵にパネルを張り付けてるように見えるので解体はないと考えています。
ただ、そうだとしたらタワー棟から新宿方面を見たときに見える柵の裏側も同じようになっていると推測されます。
そうなると、タワー棟の人は気になるかもしれません。
せめて最後に柵と同系統の色で塗ってもらえるといいのですが。

[466: 契約者さん2]

>>252 契約者さん1さん
外からも丸見えなんですよね。。（3枚目

[467: 464]

>>465 匿名さん

ありがとうございます。ただ、CGでは左から3枚と右からの2枚は明らかに別の素材にみえるので、すくなくとも左3枚分はこのあと解体してくれると期待します。左3枚は黒色で透けてそうですよね。

[468: 契約者さん6]

明光キッズってマンションの外部の方も利用申請できますよね？？

マンション外の方がマンション内部に入ってくるの、ちょっと嫌だなぁと思ってしまうのですが(心狭いでしょうか...)
どんな感じなんですかね。

外から直で施設に入れる作りなら特に気にならないですけど...

[469: 契約者さん5]

>>468 契約者さん6さん
居住者専用ですよ。
https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2023/0515/download/suma...

[470: 契約者さん1]

明光キッズ、定員がめちゃ少なかった記憶

[471: 契約者さん5]

>>470 契約者さん1さん
日経新聞の記事だと約20名ですね。
三井不動産、マンションに学童保育　各社が子育て層に的：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC3179A0R30C23A5000000/

[472: 契約者さん8]

話の本題からそれますが、子育て真っ最中のその世代でこの価格帯の新築マンション買えるの凄いっすね

[473: 契約者さん5]

>>471 契約者さん5さん
めっちゃ良いサービスなので、結構倍率高くなっちゃいそうですね

[474: 契約者さん7]

>>469 契約者さん5さん
468です
ご丁寧にありがとうございます！！私がただの情弱でした...恥ずかしい...
サービスが継続すれば我が家はいずれお世話になりそうなのでありがたいです。

[475: 契約者さん5]

スウモの編集長が夕方のテレビ番組に出てましたね

・マンション価格は残念ながらこの先も上がる
・さらにその中でも大規模マンションが共用設備の充実などで人気

という趣旨の発言をされてました（2点目は千葉県の話でしたが）

我々は
三井不動産様にとんでもないプレゼントをもらったのかもしれませんね^_^