【契約者専用】パークシティ高田馬場

[匿名]

パークシティ高田馬場の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687259/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/75202/
【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[191: 契約者さん6]

>>180 契約者さん1さん
南1階日当たり良さそうですね。

[192: 契約者さん4]

また見てきました～

[193: 契約者さん4]

>>192 契約者さん4さん
見えないですね。。

[194: 契約者]

15：００　西棟の日当たりイメージ

[195: 契約者さん4]

>>194 契約者さん
写真見れないですね。。

[196: 入居予定さん]

システム障害発生したからね。

[197: 契約者さん4]

もう一度投稿して頂きたいな～、、

[198: 契約者さん1]

まだ復活してないようなので別サイト（明日ぐらいに消えます)
https://ibb.co/L87Fvd3
https://ibb.co/8X1NCcq
https://ibb.co/16rzbXP
https://ibb.co/wLbYsxJ

[199: 契約者さん1]

まだ復活してないようなので別サイト（明日ぐらいに消えます)
https://ibb.co/L87Fvd3
https://ibb.co/8X1NCcq
https://ibb.co/16rzbXP
https://ibb.co/wLbYsxJ

[200: 入居予定さん]

やっぱ、西側（奥の方）の日当たりはよくないね。

[201: 契約者さん8]

当該マンションは地権者枠がないのがいいよね
代官山の某高級マンションでも、最上階の地権者フロアは洗濯物の干し方で民度の低さがかいまみえる

[202: 契約者さん6]

まああと、投資層が少ないので賃貸もそこまで出ないでしょうね。賃貸マンションだと荒っぽい人も増えるので

[203: 契約者さん]

199様
工夫して写真を投稿してくださりありがとうございました
またいつか　お待ちしております

[204: 契約者さん7]

ベランダに仕切りが入って高級感が出た気がしますね。かっこいい。

[205: 契約者さん1]

戸境壁できたと聞いたので見にいってきました。確かに締まりますね。（写真あまり上手くなくて申し訳ないですが
https://ibb.co/SxTQ6WX
https://ibb.co/vvXjmkx
https://ibb.co/68G03Mx
https://ibb.co/ctQWZMc
https://ibb.co/sWw7Wrp

[206: 契約者さん8]

イーストの早稲田通りに一番近い出口のところ　
タイル？みたいなのが貼られ始めてましたよ。高級感につながると良いですね。

[207: 契約者さん8]

ちょっと狭いですけど、駅の戸山口から出た後坂道を登って早稲田通りにマツキヨのところから合流するのが遠回りしてる感もなく道が混んでないので一番使いそうな気がしてます。夜中はちょっと暗いのかな

[208: 契約者さん2]

>>207 契約者さん8さん

正解だと思います
メロンパン屋のさらに先の　区営の駐輪場のある坂が
まっすぐな感じで心理的には良いです

[209: 契約者さん2]

>>208 契約者さん2さん

ちょっと分かりにくい表現をしてしまったので追記、補足です。

まっすぐというのは、その坂からリブマックスの裏あたりまで、ほぼ直線という意味です。（厳密にはゆるやかにカーブしているかもですが）

ご参考まで。

[210: 契約者さん7]

タワーの横がみえてきたね。

[211: 契約者さん3]

写真もし撮っていればアップしていただけないでしょうか。。？

[212: 契約者さん3]

>>211 契約者さん3さん

　あとで撮ってきますね
横の妻の部分なので期待しない方が良いかとは。

[213: 契約者さん2]

^_^
どうぞ

[214: 契約者さん1]

>>213 契約者さん2さん
わざわざありがとうございます！！
いい感じですね。

[215: 契約者さん1]

夜のタワー棟もどうぞ！

[216: 契約者さん1]

昨日の状況です！

[217: 契約者さん5]

めちゃくちゃ大きい

[218: 契約者さん1]

なんとなく見覚えがあるなあと思ってたんですが、タワー棟の側面が早稲田の国際教養学部の棟の雰囲気に似てる感じがします。
高級感があるかどうかに関しては好みの問題で分かれるかもしれませんが、私はこの雰囲気結構好きです。

[219: 契約者さん1]

2億ションなんですね

[220: 契約者さん3]

>>219 契約者さん1さん
万が一にもこの値段で売れるなら今すぐ売りますね。
流石に売れないでしょうが。。

[221: 契約者さん7]

>>219 契約者さん1さん

引き渡し前の転売ってどうなんですかね。
ダメだと思うのだが

[222: 契約者さん7]

>>220 契約者さん3さん

実際坪700ぐらいはいけるんですかね？

[223: 契約者さん2]

>>220 契約者さん3さん
その前に、現居が売れないです（笑）
焦ってます～。

[224: 契約者さん4]

>>222 さん

>>222 契約者さん7さん
残念ですが、この部屋で坪700は全然及ばないのでは？
個人的には600前半行けば御の字かと思っていますが、いかがでしょうか。

[225: 契約者さん1]

竣工後であれば、坪単価800-900万円でも全く違和感ないです

[226: 契約者さん5]

>>225 契約者さん1さん

根拠はどのあたりに。
さすがにポジトークですか？

[227: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[228: 契約者さん2]

そんな攻撃的にならなくても

[229: 契約者さん5]

>>225 契約者さん1さん

同意です。

中古マンションの70平米都心6区が14128万円
新築なのでそれぐらいはいっても違和感ないですね

[230: 契約者さん4]

>>228 契約者さん2さん

どんな内容だったんですか笑

[231: 契約者さん2]

売り出し価格は坪800で出せちゃいますけど、
実際は600-700のどこかぐらいじゃないですかね。
昨今、スケベ値段多いので。。
実際の契約した価格は私は見れないのでなんともいえないですが

[232: 契約者さん1]

周辺のスカイフォレストレジデンス・グランスイト高田馬場が坪800近くで成約してるのにより大規模築浅のここがそれ以下で成約するって悲観的過ぎませんか？

[233: 契約者さん3]

すみません、、スカイフォレストはともかくグランスイートって坪800とかで成約してる認識がありませんでした。70前後でその坪単価で売り切れるなら確かに予想悲観的すぎるかもです。

[234: 契約者さん8]

>>233 契約者さん3さん

私も同意見です。天変地異でも起きない限り数年後ここは安くても坪800万から900万が相場になると思います。70平米で1億6000万から一億8000万くらいかと。

[235: 契約者さん2]

グランスイート、そんなに高く成約してるのですか？

スカイフォレストレジデンスはタワマンでかっこいいので、常にパークシティ高田馬場よりも高いのかなーと思ってました(^_^;)

[236: 契約者さん1]

パークタワー西新宿が坪1000万円の時代。ここはどうなる、、？

[237: 契約者A]

エアコン設置についてのご意見を伺いたいです。以前購入した新築マンションではデベロッパーさんに依頼してやってもらっていました。配管等の仕上がりはきれいでしっかりしていました。但しお値段は高かったです。今回はどうしようかと悩んでいます。自分から業者さんに頼むとどうしても引渡し後になるし、そこからの配管が室内との調和や工事品質自体どうなるか不安があります。皆さんはどうされますでしょうか？また、エアコンに限らず、フロアマニキュアや灯具などについてもアドバイスを期待しています。よろしくお願いいたします。

[238: 契約者さん5]

かっこいいね

[239: 契約者さん2]

>>237 契約者Aさん
基本的にはデベロッパー経由で依頼しようと考えています。外部業者に依頼すると多少安いかもしれませんが、安物買いの銭失いは最も避けるべきシナリオかなと思っています。

[240: 契約者さん5]

三井から送られてくる施工途中の12月分の写真、
見間違えでなければ11月分の写真使いまわしてるぽくて正直仕事が雑にみえる

[241: 契約者A]

>>239契約者さん２　アドバイスありがとうございます。そうしようかと思います。

[242: 住民さん8]

>>237 契約者Aさん

エアコンの設置ぐらいは
外部でも変わらないと思いますよ"～

[243: 契約者さん2]

サウスの2階の部屋電気ついてました
昼よりも部屋の中の感じがわかるかもです

[244: 契約者さん7]

床の色が思ってたより好み(^^)

[245: 契約者さん6]

>>243 契約者さん2さん
なんか貧乏くさい、、、
一億以上払ってこれなんですね涙。
まあ今のご時世しかたないか。。

[246: 契約者さん6]

南側？だと思うんですが思ったより暗いですね。
まあなんもないか

[247: 契約者A]

>>242 住民さん8　アドバイスありがとうございます！

[249: 契約者さん1]

>>248 マンション住民さん

外部のほうが安いです！

[251: 契約者さん3]

>>250 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。
差し支えなければ、何を外部に頼まれたか教えていただけませんでしょうか？

[252: 契約者さん1]

ちょっとだけ見えるところ増えてますね

[253: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[254: 契約者さん1]

あ、あと東側のエントランスにタイル貼ってました

[255: 契約者さん1]

ごめんなさい追加です

[256: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[258: 管理担当]

[NO.257と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[259: 契約者さん4]

タワー棟の階段部分が見えてきましたね。楽しみです。

[261: 契約者さん6]

>>259 契約者さん4さん

かっこいいですねー！！

[262: 契約者さん7]

>>259 契約者さん4さん
写真ありがとうございます。
イケてる感じしますね。

[263: 契約者さん7]

>>260 匿名さん
カップボードって標準ではなかったでしたっけ。

[264: 契約者さん7]

>>259 契約者さん4さん
写真ありがとうございます。
イケてる感じしますね。

[265: 契約者さん8]

向かって右側もみえてきてかっこいい

[266: 契約者さん4]

今日のタワー棟です！

[267: 契約者さん578]

>>266 契約者さん4さん

いつも写真ありがとうございます♪

[268: 契約者さん7]

ルーバーがシャンパンゴールドみたいに輝いて見えますね　すごい

[269: 名無しさん]

イーストの北側の出口できてますね。いい感じな気がします。ルーバーはかっこいいですが日の当たる位置じゃないので意外と映えないかも。

[270: 契約者さん6]

>>269 名無しさん

夕方、西陽当たるでしょ？

[271: 契約者さん1]

未入居で売り出す方いませんか？
値段悩んでます。
athomeの3件はバカ高いし

[272: 契約者さん3]

>>271 契約者さん1さん
売ったら今の家に住み続けるって事ですか？

[273: 契約者さん2]

>>271 さん

仲介さんはなにか言ってましたか？

[274: 契約者さん2]

>>271 契約者さん1さん
at homeのあの価格が数年後には普通になりますよ。もう都心は下がらないです。

[275: 契約者さん5]

>>273 契約者さん2さん
近くの成約があまりなくて、プラウド高田馬場ベースでの査定結果でした

[276: 契約者さん5]

>>271 契約者さん1さん

まだ間に合いませんかね。最後の売り出し

[277: 契約者さん1]

価格差大きい物件ですが、新築未入居だと70m2で既に2000万前後の含み益があるんじゃないかと思っています。

[278: 契約者さん1]

値上げして、いくらなら売れるのか確認したいですよね
地権者がいれば値上げ圧力はあるんだろうけど

[279: 契約者さん1]

>>277 契約者さん1さん

これは間違いないです。

[280: 契約者さん2]

>>278 契約者さん1さん
とりあえず4000万上乗せで出してみます！

[281: 契約者さん3]

>>280 契約者さん2さん

転売するんですか？？

[282: 契約者さん5]

>>280 契約者さん2さん

+5000～6000万は軽く超えますよ。
+4000は即決かも。
第五期の抽選はまず当たらないし、次期いつになるかわからない。必ず大幅に上がる想定。

[283: 契約者さん8]

>>282 契約者さん5さん

第五期売れ残ってませんか？

[284: 契約者さん1]

>>283 契約者さん8さん
先着はなく、これから抽選ですね！

[285: 契約者さん1]

>>283 契約者さん8さん
先着はなく、これから抽選ですね！

[286: 契約者さん5]

>>281 契約者さん3さん
今の家の売れ行き次第になりそうです！

[287: 契約者さん1]

>>282 契約者さん5さん

5000～6000の根拠が知りたいですね。

プラウド高田馬場の成約坪単価でもそこまで上がってないです。

[288: 契約者さん5]

>>287 契約者さん1さん

プラウド高田馬場の成約は直近では小さい部屋ばかり参考にならないが、3Lの70平米台は一年前で坪600超えてますよ。

[289: 契約者さん4]

あら、横から失礼しますね。288さんの情報、これ正しいわよ。一年前でそれなの。2024でさらに相場があがってるのはご存知かと思うので割愛するわ。
他のお部屋の実績は正直、全然参考にならないわね。小さいお部屋だったり、ハザードエリアの2階だったりするんですもの。

[290: 契約者さん6]

プラウド高田馬場の3LDKは、いくらで成約してるのでしょうか？??

[291: 契約者さん4]

タワー棟北東の様子です。
暗くなってからの写真で申し訳ありません。

[292: 契約者さん1]

>>290 契約者さん6さん

13800

[293: 契約者さん3]

>>290 さん

7階の角部屋で坪617でしたね。

[294: 購入経験者さん]

いきなりですが、737号室（SS91ARタイプ）の間取り図をお持ちの方いらっしゃいますか？とっくに販売済みだと思いますがどのような間取りになっているのかがすごく気になっていて。。

[295: 契約者さん1]

タワマンが乱立する中央区を除き、都心4区の中で、【70平米以上×築15年以内×100戸以上×徒歩7分以内】でSUUMO検索すると、最低価格が1.75億の江戸川橋物件。そう考えるとこの物件が1.8億円以下になる未来が見えない

[296: 契約者さん8]

>>292 契約者さん1さん
>>293 契約者さん3さん

ありがとうございます！

[297: 契約者さん7]

>>291 契約者さん4さん

写真ありがとうございます。
エントランスと水盤が楽しみ^_^

[298: 契約者さん7]

>>295 契約者さん1さん

いくらでだしたらいいですかああああ

[299: 契約者さん1]

>>295 契約者さん1さん

ほんとでした！！

最終期も値上げして欲しいな。。。

[300: 契約者さん2]

うーんでも、面積65まで許容するだけで、
1.08億のリビオ新宿ザレジデンスでてくるからな。。
規模感妥協すれば1.24億円でプラウド新宿中落合でてくるし（見た目かっこいいことで有名)。

条件絞るほどサンプル減るし、たまたま自分のところより安い地域の物件がでなくなれば数字上振れするから、その結果を元に1.8億で売れるはだいぶ怪しいでしょう。（中央区については意図的に捨ててるし）

もちろんこれらの個別物件より良いところもこの物件は多いと思ってますが（規模感、三井、敷地、利便性高い駅)

[301: 契約者さん6]

>>300 契約者さん2さん

まさにその通りですね。
都心4区で70平米以上、築15年以内、100戸以上、駅徒歩7分以内という条件で絞ると、参考にできるサンプル数が少なくなってきています。さらに、現在掲載中の物件だけを見ても、価格を正確に判断するには不十分です。検索した物件の中で（販売済み物件を含めて）、この物件が全体的にどういう位置付けになるかも判断する必要があります。

個人的には、この物件と総合的に類似している物件の成約価格を確認し、成約時から現在までの平均上昇率を掛けて算出した価格が適切でしょうね。

[302: 契約者さん5]

>>301 契約者さん6さん
グランスイート高田馬場売り出されてたやつは成約したんですかね？

[303: 契約者さん1]

2023年のマンマニさんのつぶやき
西新宿と東池袋はすでにとんでもない坪単価になってるが高田馬場は非タワー故にどうなるのか。。。

池袋～新宿近辺の大規模新築マンション一例

9000万円＝『小竹向原』駅徒歩5分
10000万円＝『十条』駅徒歩1分
12000万円＝『高田馬場』駅徒歩7分
13000万円＝『西新宿五丁目』駅徒歩6分
14000万円＝『東池袋』駅直結

※平均的なお部屋×約70㎡換算

[304: 契約者さん1]

>>303 契約者さん1さん
これポイントはタワーな気がしてるんですよね。
ここ1年くらいは見た目映えるタワーは独自の追い風で周りの相場を引き剥がしてる感があって、高田馬場との価格差広がってるよなぁと

[305: 契約者さん4]

昨日現地見ました。
外観はさておき、早稲田通りキチキチに建てており圧迫感が凄いですね。CGと全然ちがう。
歩道幅が広い山手通りや明治通りなら良いですが、ただでさえ狭い早稲田通りにここまで近づけたら、高級感がまるでないです。中庭狭くしてでもエントラスのゆとりが欲しかった。
中庭の仕上がり次第ですが、上で議論されてるくらいの利幅があるなら数年で売却も視野に入れるようになりました。。。

[306: ファン]

>>305 さん

いままで現地一度も見ずに買ったんですか？カバーされていても建ててる場所ぐらい分かりましたよね、冷やかしですか

[307: 契約者さん3]

1期1次の人とかならまだ何もなかったんじゃないですか？図面見ればある程度はわかるところもありますが

[308: 契約者さん6]

>>306 ファンさん

一期1次で買いました。その頃はまだCGしかなかったですよ。建ててる場所ももちろん何度も見ました。もっと早稲田通りから奥に建てるものとばかり思ってました。

冷やかしって何ですか？

[309: 契約者さん5]

まあ確認不足と言われたらそれまでなんで5年くらい住んで売却したら、スカイフォレストに買い替えてリノベしようかな。

[310: 契約者さん1]

私はもっと後ろの期で買ったからか、
高級感にそこまで期待してないですね。どっちかというとやや思ってたより良さそうぐらい

[311: 契約者さん1]

>>310 契約者さん1さん
もっと前の期の人だと同時期にそこそこ単価の近かった西新宿があのクオリティだと思うともっと頑張れんのか？という気持ちにもなりそうですが（私の場合は検討時には既に西新宿は売り切れてたので比較対象になってない)

[312: 契約者さん6]

>>311 契約者さん1さん

>>311 契約者さん1さん
同時期でしたが、西新宿はめちゃくちゃ抽選倍率高くて、、こちらはすぐ購入できたので、安全策で行きましたよ。

[313: 契約者さん6]

>>310 契約者さん1さん

なるほど。なかなかここはスミフと違って値上げもほぼなかったし、一期1次のメリットあんまなかったんですよね。。
その時の説明や色んな人のブログで、早稲田通りから中庭が少し見え、とにかくエントラスの高級感が抜群、と説明されていたため期待しすぎたのかもしれません。

でも購入してよかったとは思ってますよ。新築のその他の都心物件と比較すると割と安かったですし。

[314: 契約者さん2]

cgよりいいと思います

[315: 契約者さん2]

他に実物見られた方、正直高級感どうでしたか？
と言っても、またエントランスやライトアップ等でグッと変わるので、今判断するのは早すぎるかもですが。。

[316: 契約済みさん]

>>315 契約者さん2さん
正直、タワー棟以外はチープな感じがします。でも、見た目よりもガーデンや共有施設の方に期待しています。

[317: 契約者さん7]

>>315 契約者さん2さん
高級感はあるんじゃないですか？
早稲田通り反対側の歩道から見るといい感じです。
駐車場の入口壁面はなんとも言えない感じですが、、
タイルで装飾するなりして欲しいですね。

[318: 契約者さん3]

タワー←タイルなどはいい感じ。ルーバーとか柱がちょっとごちゃごちゃしてる印象。
ウェスト、サウス←特に良くも悪くも。数揃ってるのでそれなりには見える
ウェスト←写真よりはマシですが、タイルの色とコーキングがダサい。丸見え感強いのでもっと目隠しの木を植えてほしかった

まあ、植栽植えてカバー全部外しておけばそれなりに見えると思います。割と入口から中庭みえるのはいい感じになりそう

[319: 契約者さん3]

>>318 契約者さん3さん

ウェストが2個ありますが、、

[320: 契約者さん1]

二つ目はイーストです。すみません

[321: 契約者さん1]

三井のリパーク駐車場から見る駐車場壁面がダサいですよね。。

[322: 契約者さん3]

皆様ありがとうございます、とても参考になりました
完成したら素敵になりそうですね
植栽もすごい規模なので楽しみです

[323: 契約者さん4]

>>321 さん

これは同意です。今からでも皆で声を上げるなどしてなんとかなりませんかね。

ダンボールみたいな四角いのが複数枚貼られてるようにみえる部分にはガラスが入るのかな。それでいくぶん引き締まるかもですね。

[324: 契約者さん2]

>>323 契約者さん4さん

同意です。
まあでも、こちら側は多分近い将来建物立つだろうからあんまり見えないのと思いますよ。

[325: 契約者さん4]

横の地主さんのとこの土地ですよね。
売るのかな

[326: 契約者さん8]

>>323 契約者さん4さん
ちなみに本スレでも書きましたが、
市ヶ谷加賀町レジデンスは塗り替えまで持ち込んでるので、声をあげればワンチャンありますね

[327: 契約者さん7]

>>326 契約者さん8さん

植栽くらいならしてくれるかもですね。

[328: 契約者さん5]

エントランス、内庭、車付も楽しみ

[329: 契約者さん3]

>>328 契約者さん5さん
ありがとうございます～
いいですね！

[330: 契約者さん8]

タワー棟かっこいい！

[331: 契約者さん1]

>>328 契約者さん5さん
お写真ありがとうございます！
かっこいい！ワクワクします！

[332: 契約者さん7]

ライトアップ早くしてほしいなぁ

[333: 契約者さん4]

自分も今日通ったのでパシャリ！

[334: 契約者さん3]

めちゃくちゃカッコいい！きっと高級車が似合いますね

[335: 契約者さん1]

僕も実物見たけど、カッコ良かったです！

[336: 契約者さん1]

需給が引き締まり、価格は高騰している。首都圏の平均価格は7820万円、東京23区では1億1181万円に達する。原因は都心部マンション価格の高止まりだ。都心6区（千代田区・中央区・港区・新宿区・文京区・渋谷区）は1億7000万円超に達する。過熱感はあるものの、販売は好調だ。

[337: 契約者さん1]

今朝の様子です。
一部隠れているところも今日中に見えるかもしれませんね。楽しみです！

[338: 契約者さん2]

特に文句とかじゃないんですがCGのイメージなどより思ったより黒くないですか？廊下のところのガラスがもっと透明度高いイメージでした。なんとなく住友ぽくみえる（これはこれでかっこいいのでいいですが)

[339: 契約者さん2]

>>338 契約者さん2さん
上で上げてる方とほとんど構図変わらないですが見に行ってきたので写真です。写真よりホンモノの方がかっこいい気はしますね。（あと、おまけでもっと透明ぽくない？と思ってたらVR模型です)

[340: 契約者さん4]

>>339 契約者さん2さん

実物のほうがかっこいいパターンですね笑

パークホームズ南池袋は実物が残念でした

[341: 契約者さん1]

>>340 契約者さん4さん

賃貸もでてきましたが相場よりも高めですね

[342: 契約者さん3]

>>341 契約者さん1さん

いやー、昨今の市況考えたらこれくらいで適正かと。

[343: 契約者さん1]

不動産市況について相当アグレッシブな意見を持つ自分から見ても、この賃貸募集はやや強気過ぎる気がするな。笑

リセールバリューが2億近くまで伸びるのは同意見だけど、賃料はさすがにそこまで伸びないんじゃないかな、、

[344: 契約者さん4]

>>302 契約者さん5さん

グランスイートも成約してます。細かくは答えられませんが似たような水準で成約してます。ご安心を。

[345: 契約者さん5]

>>344 契約者さん4さん
坪単価がしりたいです。。。

[346: 契約者さん4]

賃貸出してるの、すっ高値転売業者な気がしますね

[347: 契約者さん4]

賃貸出してるの、すっ高値転売業者な気がしますね

[348: 契約者さん7]

>>345 さん

グランスイートといえば、駅の向こうのすわのもりの1.78億円？が消えたね。坪700超えてそう。

[349: 契約者さん2]

>>348 契約者さん7さん
成約単価しりたいんです。。。

[350: 契約者さん3]

>>349 契約者さん2さん

業者に聞けばよいのでは？もちろん正確なものは当事者にしかわからんけど。

[351: 契約者さん4]

>>350 契約者さん3さん

レインズにも載ってないんですよね。。。

業者買取とかならこっちじゃわかりません。

[352: 契約者さん6]

>>351 契約者さん4さん

ちなみに諏訪の杜のほうです

[353: 契約者さん6]

>>352 さん

なるほどですね。

[354: 住民]

>>343 契約者さん1さん
私もこれは強気すぎる賃料かなと。こうなると嬉しいですが

[355: 契約者さん7]

>>333 契約者さん4さん
タワー棟かっこいいですねー！

[356: 入居前さん]

外壁に対して意見言えるのですか、
エントランスホールにソファー無さそうなのもなんとかなりませんかね

[357: 契約者さん1]

高値で転売されているようです

https://x.com/kitcat52001/status/1884610292380024863?s=46

[358: 契約者さん6]

>>356 入居前さん

めっちゃ賛成です！家にあげずにエントラスロビーで面談とかすること多いので、ソファとテーブル置いて欲しいです。
そのくらいなら管理組合で出来そうですが。
地味だけど本当に便利なので検討して欲しい。
防犯対策にもなりますし。

[359: 契約者さん6]

イースト側　植栽が行われてました

[360: 販売関係者さん]

>>357 契約者さん1さん
転売ではなく、5期の値段を載せてるだけではないでしょうか？

[361: 契約者さん6]

>>358 契約者さん6さん

私もずっと思ってました！
ソファとテーブル欲しいです。

[362: 契約済みさん]

>>358 契約者さん6さん
エントランスロビーで面談するのは控えた方が良いでしょう、他の住民に迷惑をかけるから、ミーティングスペースやコミュニティスペースをご活用いただければと思います。

[363: 契約者さん1]

>>362 契約済みさん

へ？普通に現在の大規模タワーマンションだと面談してますよ。たくさん。
大規模に住んだことない人かな？

便利ですよ。

[364: 入居前さん]

>>363 契約者さん1さん
先ずは、他人をなめたような言い方はやめた方が良いでしょう。
大規模に住んだことない人かな？って笑っちゃたｗｗｗ
日常会話?ロビーにベンチある。
ビジネス目的?362の案
?一般的な考え方でしょう。

[365: 契約者さん5]

借りるのめんどくさそうだからロビーにソファあってもいい気はしますわ

[366: 契約者さん7]

私はこれまでいわゆる湾岸の大規模マンション2箇所に住んできたんですが、確かに部屋まで来てもらわずに対応できるのはとても便利に感じています。
一方で、皆さん使用頻度が高くどうしてもソファ類の汚れ、痛み激しく、入り口で目立つ場所なだけに結構気になりました。
今回ソファ類がないならないで、その点は良いのかなと個人的には思っています。

[367: 契約者さん1]

>>364 入居前さん

日本語でお願い致します。

[368: 契約者さん1]

>>364 入居前さん

日本語でお願い致します。あ、外国人？

[369: 契約者さん4]

>>365 契約者さん5さん

そうそう、いちいち借りるのが面倒なんです。

大規模住んだことない人には分からないと思います。

[370: 契約者さん5]

>>366 契約者さん7さん

公営団地に2回住んだんですか？

[371: 契約者さん6]

>>370 契約者さん5さん
いえ、いずれも三井です。
公営団地？どういう意味でおっしゃられていますでしょうか。よくわかりませんが、悪意を感じました。

[372: 契約者さん7]

>>371 契約者さん6さん

住んだことない人の妄想ですね。
エントラスロビーの便利さが分からないなんて

[373: 購入者]

>>372 契約者さん7さん
妄想？便利だと申し上げていますが…

[375: 契約者さん8]

>>374 契約者さん7さん
なぜこのような反応をされてしまうのかわかりませんが、特に争いたいわけではないので、これで最後にします。
引き渡しを楽しみにしている購入者として、正直な感想を書いたのですが、嫌なお気持ちにさせたのでしたらご容赦ください。

[376: 契約者さん5]

>>360 販売関係者さん
ここかなぁ
https://x.com/kitcat52001/status/1884614935134801941?s=46

[377: 契約者さん3]

まあ、みなさん含み益あるだろうから、金持ち喧嘩せずで、余裕を持って対応しましょう

[378: 契約者さん5]

レジデンシャルlifeに屋上と廊下の写真増えてますね

[379: 契約者さん7]

>>378 契約者さん5さん
外廊下だけど内廊下風で良い感じですね！

[380: 契約者さん7]

>>379 契約者さん7さん

え、、ガッツリ外廊下でしたけど、、サウスですし。
でも仰りたい事はわかります。内廊下風に見えるとしたら、ウエストかイーストですかね。

[381: 契約者さん6]

新しく売り出しが出ましたな。
サウスの一番上の階ですかね。
20980万円w

[382: 契約者さん5]

ソファというと、市谷加賀町のスレにこんな投稿があるのを思い出しました。レアケースでしょうけど。w

また、駅近のみずほ銀行の上のマンションでは、場所柄かホストが酒盛りして問題になっていたことがありますw

[383: 契約者さん3]

>>381 契約者さん6さん

凄いですね！どこで見れますか？

[384: 契約者さん7]

>>382 契約者さん5さん
悪意のある投稿ですね。
そんなにソファ置きたくないんですか？

[385: 契約者さん3]

ベンチマークされがちな市ヶ谷加賀町レジ

[386: 契約者さん4]

>>385 契約者さん3さん

あちらのスレをよく読めば分かりますが、市ヶ谷加賀町のメインエントランスは誰でも入れるんですよ。そりゃこうなります。

オートロックの内側にソファ置けば良い話です。
こんな写真をわざわざ引き合いに出すのは悪意があり過ぎます。
どうせ団地住まいの妄想癖の人でしょうが。

[387: 契約者さん1]

物件概要のページ入れないですかね？

[388: 契約者さん6]

>>386 契約者さん4さん
そうなんですね。ありがとうございます。
すごいマンションですねw

[389: 契約者さん5]

>>384 契約者さん7さん

いや、笑い話として載せただけです　カリカリなさるな( ´,_ゝ`)


20980の件はこれか
https://www.athome.co.jp/mansion/6985020572/

[390: 契約者さん8]

>>389 契約者さん5さん

笑えないです。これでソファ置けなくなったらどうするんですか。悪意しかないです。