【契約者専用】パークシティ高田馬場

[匿名]

パークシティ高田馬場の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/687259/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1429/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154197

所在地：東京都新宿区高田馬場四丁目844番4他（地番）
交通：JR山手線「高田馬場」駅　徒歩7分
東京メトロ東西線「高田馬場」駅　徒歩7分
西武鉄道新宿線「高田馬場」駅　徒歩8分
間取：1R～4LDK
面積：36.01平米～127.52平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

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パークシティ高田馬場　現地訪問レポート【2LDK】
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【パークシティ高田馬場】間取りにより価格差大きい1期1次販売開始（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/89259/
パークシティ高田馬場のサービスについて【住井はな】
https://www.sumu-lab.com/archives/95282/

[169: 契約者さん4]

施工レポートの全景みると、思ったよりタワー棟抜け感強いですね。タワー棟にすればよかったかな。。

[170: 契約者さん4]

>>169 契約者さん4さん

左斜め上のスミフ
ひん曲がってますねw

[171: 契約者さん7]

>>170 契約者さん4さん

本当だ、、なんか加工してるんですかね。
私は想像より中庭が狭く見えガッカリです。
せっかくガーデンビューにしたのに、、

[172: 契約者さん4]

あんまり撮影上手じゃないってのはありますね

[173: 契約者さん1]

第五期販売はまた値上げせずですかね？早期契約した身からすると少なくとも相場並の価格設定にして欲しいです。いつまでも割安な価格設定にして抽選殺到させるなんて、早期契約者の資産価値を下げてるとしか思えないです。

[174: 契約者さん8]

>>173 契約者さん1さん

次は値上げするとのことでしたよ！

[175: 契約者さん8]

>>173 契約者さん1さん

たっぷり値上げするようです。
お楽しみに！

[176: 契約者さん7]

課金制で良いから複合プリンター置いてほしい。

[177: 契約者さん7]

コンビニちょっと遠いですからね。普通に私も欲しいです。

[178: 契約者さん7]

>>176 契約者さん7さん
私は使わないです。

[179: 契約者さん7]

>>178 契約者さん7さん

使わなければええ

[180: 契約者さん1]

公式から動画メールできてますね。1階南向き結構良さそう

[181: 契約者さん2]

>>177 契約者さん7さん
パークタワー西新宿にはありましたよね。
私も欲しいと思ってたんですが、プリンターを買ったら解決しました。
プリンターおすすめです

[182: 契約者さん4]

置くスペースのこととかメンテとか考えたら
自分は課金で解決したい

[183: 契約者さん3]

初期コストやメンテナンス(故障、インクの詰め替えなど)を考えたら、欲しい人はプリンターを買うか、コンビニで印刷するほうが良さそうですね。

[184: 契約者さん1]

>>183 契約者さん3さん

どうでもいいよ。おやすみ。

[185: 契約者さん8]

>>180 契約者さん1さん

メールできてますか？？

[186: 契約者さん5]

>>185 契約者さん8さん
レジデンシャルLife(施工状況とかあげてくれるやつ)の重要なお知らせ、に入ってますね

[187: 契約者さん8]

>>185 契約者さん8さん
メールでも来てました。

[188: 契約者さん1]

>>185 契約者さん8さん
4期の人はまだ見れないかも。

[189: 契約者さん1]

>>185 契約者さん8さん
4期の人はまだ見れないかも。

[190: 契約者さん8]

共用廊下がガラス張りで外に面してるのはいい感じになるんじゃないかなと期待してます。消灯時間とライトの色が揃うはずなので夜は特に

[191: 契約者さん6]

>>180 契約者さん1さん
南1階日当たり良さそうですね。

[192: 契約者さん4]

また見てきました～

[193: 契約者さん4]

>>192 契約者さん4さん
見えないですね。。

[194: 契約者]

15：００　西棟の日当たりイメージ

[195: 契約者さん4]

>>194 契約者さん
写真見れないですね。。

[196: 入居予定さん]

システム障害発生したからね。

[197: 契約者さん4]

もう一度投稿して頂きたいな～、、

[198: 契約者さん1]

まだ復活してないようなので別サイト（明日ぐらいに消えます)
https://ibb.co/L87Fvd3
https://ibb.co/8X1NCcq
https://ibb.co/16rzbXP
https://ibb.co/wLbYsxJ

[199: 契約者さん1]

まだ復活してないようなので別サイト（明日ぐらいに消えます)
https://ibb.co/L87Fvd3
https://ibb.co/8X1NCcq
https://ibb.co/16rzbXP
https://ibb.co/wLbYsxJ

[200: 入居予定さん]

やっぱ、西側（奥の方）の日当たりはよくないね。

[201: 契約者さん8]

当該マンションは地権者枠がないのがいいよね
代官山の某高級マンションでも、最上階の地権者フロアは洗濯物の干し方で民度の低さがかいまみえる

[202: 契約者さん6]

まああと、投資層が少ないので賃貸もそこまで出ないでしょうね。賃貸マンションだと荒っぽい人も増えるので

[203: 契約者さん]

199様
工夫して写真を投稿してくださりありがとうございました
またいつか　お待ちしております

[204: 契約者さん7]

ベランダに仕切りが入って高級感が出た気がしますね。かっこいい。

[205: 契約者さん1]

戸境壁できたと聞いたので見にいってきました。確かに締まりますね。（写真あまり上手くなくて申し訳ないですが
https://ibb.co/SxTQ6WX
https://ibb.co/vvXjmkx
https://ibb.co/68G03Mx
https://ibb.co/ctQWZMc
https://ibb.co/sWw7Wrp

[206: 契約者さん8]

イーストの早稲田通りに一番近い出口のところ　
タイル？みたいなのが貼られ始めてましたよ。高級感につながると良いですね。

[207: 契約者さん8]

ちょっと狭いですけど、駅の戸山口から出た後坂道を登って早稲田通りにマツキヨのところから合流するのが遠回りしてる感もなく道が混んでないので一番使いそうな気がしてます。夜中はちょっと暗いのかな

[208: 契約者さん2]

>>207 契約者さん8さん

正解だと思います
メロンパン屋のさらに先の　区営の駐輪場のある坂が
まっすぐな感じで心理的には良いです

[209: 契約者さん2]

>>208 契約者さん2さん

ちょっと分かりにくい表現をしてしまったので追記、補足です。

まっすぐというのは、その坂からリブマックスの裏あたりまで、ほぼ直線という意味です。（厳密にはゆるやかにカーブしているかもですが）

ご参考まで。

[210: 契約者さん7]

タワーの横がみえてきたね。

[211: 契約者さん3]

写真もし撮っていればアップしていただけないでしょうか。。？

[212: 契約者さん3]

>>211 契約者さん3さん

　あとで撮ってきますね
横の妻の部分なので期待しない方が良いかとは。

[213: 契約者さん2]

^_^
どうぞ

[214: 契約者さん1]

>>213 契約者さん2さん
わざわざありがとうございます！！
いい感じですね。

[215: 契約者さん1]

夜のタワー棟もどうぞ！

[216: 契約者さん1]

昨日の状況です！

[217: 契約者さん5]

めちゃくちゃ大きい

[218: 契約者さん1]

なんとなく見覚えがあるなあと思ってたんですが、タワー棟の側面が早稲田の国際教養学部の棟の雰囲気に似てる感じがします。
高級感があるかどうかに関しては好みの問題で分かれるかもしれませんが、私はこの雰囲気結構好きです。

[219: 契約者さん1]

2億ションなんですね

[220: 契約者さん3]

>>219 契約者さん1さん
万が一にもこの値段で売れるなら今すぐ売りますね。
流石に売れないでしょうが。。

[221: 契約者さん7]

>>219 契約者さん1さん

引き渡し前の転売ってどうなんですかね。
ダメだと思うのだが

[222: 契約者さん7]

>>220 契約者さん3さん

実際坪700ぐらいはいけるんですかね？

[223: 契約者さん2]

>>220 契約者さん3さん
その前に、現居が売れないです（笑）
焦ってます～。

[224: 契約者さん4]

>>222 さん

>>222 契約者さん7さん
残念ですが、この部屋で坪700は全然及ばないのでは？
個人的には600前半行けば御の字かと思っていますが、いかがでしょうか。

[225: 契約者さん1]

竣工後であれば、坪単価800-900万円でも全く違和感ないです

[226: 契約者さん5]

>>225 契約者さん1さん

根拠はどのあたりに。
さすがにポジトークですか？

[227: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[228: 契約者さん2]

そんな攻撃的にならなくても

[229: 契約者さん5]

>>225 契約者さん1さん

同意です。

中古マンションの70平米都心6区が14128万円
新築なのでそれぐらいはいっても違和感ないですね

[230: 契約者さん4]

>>228 契約者さん2さん

どんな内容だったんですか笑

[231: 契約者さん2]

売り出し価格は坪800で出せちゃいますけど、
実際は600-700のどこかぐらいじゃないですかね。
昨今、スケベ値段多いので。。
実際の契約した価格は私は見れないのでなんともいえないですが

[232: 契約者さん1]

周辺のスカイフォレストレジデンス・グランスイト高田馬場が坪800近くで成約してるのにより大規模築浅のここがそれ以下で成約するって悲観的過ぎませんか？

[233: 契約者さん3]

すみません、、スカイフォレストはともかくグランスイートって坪800とかで成約してる認識がありませんでした。70前後でその坪単価で売り切れるなら確かに予想悲観的すぎるかもです。

[234: 契約者さん8]

>>233 契約者さん3さん

私も同意見です。天変地異でも起きない限り数年後ここは安くても坪800万から900万が相場になると思います。70平米で1億6000万から一億8000万くらいかと。

[235: 契約者さん2]

グランスイート、そんなに高く成約してるのですか？

スカイフォレストレジデンスはタワマンでかっこいいので、常にパークシティ高田馬場よりも高いのかなーと思ってました(^_^;)

[236: 契約者さん1]

パークタワー西新宿が坪1000万円の時代。ここはどうなる、、？

[237: 契約者A]

エアコン設置についてのご意見を伺いたいです。以前購入した新築マンションではデベロッパーさんに依頼してやってもらっていました。配管等の仕上がりはきれいでしっかりしていました。但しお値段は高かったです。今回はどうしようかと悩んでいます。自分から業者さんに頼むとどうしても引渡し後になるし、そこからの配管が室内との調和や工事品質自体どうなるか不安があります。皆さんはどうされますでしょうか？また、エアコンに限らず、フロアマニキュアや灯具などについてもアドバイスを期待しています。よろしくお願いいたします。

[238: 契約者さん5]

かっこいいね

[239: 契約者さん2]

>>237 契約者Aさん
基本的にはデベロッパー経由で依頼しようと考えています。外部業者に依頼すると多少安いかもしれませんが、安物買いの銭失いは最も避けるべきシナリオかなと思っています。

[240: 契約者さん5]

三井から送られてくる施工途中の12月分の写真、
見間違えでなければ11月分の写真使いまわしてるぽくて正直仕事が雑にみえる

[241: 契約者A]

>>239契約者さん２　アドバイスありがとうございます。そうしようかと思います。

[242: 住民さん8]

>>237 契約者Aさん

エアコンの設置ぐらいは
外部でも変わらないと思いますよ"～

[243: 契約者さん2]

サウスの2階の部屋電気ついてました
昼よりも部屋の中の感じがわかるかもです

[244: 契約者さん7]

床の色が思ってたより好み(^^)

[245: 契約者さん6]

>>243 契約者さん2さん
なんか貧乏くさい、、、
一億以上払ってこれなんですね涙。
まあ今のご時世しかたないか。。

[246: 契約者さん6]

南側？だと思うんですが思ったより暗いですね。
まあなんもないか

[247: 契約者A]

>>242 住民さん8　アドバイスありがとうございます！

[249: 契約者さん1]

>>248 マンション住民さん

外部のほうが安いです！

[251: 契約者さん3]

>>250 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。
差し支えなければ、何を外部に頼まれたか教えていただけませんでしょうか？

[252: 契約者さん1]

ちょっとだけ見えるところ増えてますね

[253: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[254: 契約者さん1]

あ、あと東側のエントランスにタイル貼ってました

[255: 契約者さん1]

ごめんなさい追加です

[256: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[258: 管理担当]

[NO.257と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[259: 契約者さん4]

タワー棟の階段部分が見えてきましたね。楽しみです。

[261: 契約者さん6]

>>259 契約者さん4さん

かっこいいですねー！！

[262: 契約者さん7]

>>259 契約者さん4さん
写真ありがとうございます。
イケてる感じしますね。

[263: 契約者さん7]

>>260 匿名さん
カップボードって標準ではなかったでしたっけ。

[264: 契約者さん7]

>>259 契約者さん4さん
写真ありがとうございます。
イケてる感じしますね。

[265: 契約者さん8]

向かって右側もみえてきてかっこいい

[266: 契約者さん4]

今日のタワー棟です！

[267: 契約者さん578]

>>266 契約者さん4さん

いつも写真ありがとうございます♪

[268: 契約者さん7]

ルーバーがシャンパンゴールドみたいに輝いて見えますね　すごい