ザ・ライオンズ妙典ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ妙典についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN200051/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154964

所在地：千葉県市川市富浜3丁目5番1(地番)
　　　　千葉県市川市富浜3丁目5番1-(室番号)号(住居表示)
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩6分
間取：55.49m2～91.05m2
面積：2LDK, 3LDK, 4LDK
売主：株式会社大京
販売提携（媒介）：株式会社穴吹工務店　東京支店
施工会社：株式会社大京穴吹建設　東京本社
設計：株式会社日企設計
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：37戸（一般分譲対象戸数33戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、共同住宅
用途地域：第一種住居地域
駐車場：19台 （屋外平地式6台、屋外機械式13台）月額使用料：13,000円～17,000円／台
　　　　駐車場19台のうち、電気自動車・プラグインハイブリッド車区画は4区画。
　　　　月額使用料：1300円／1コンセント
自転車置場：74台（A1・B1・C1・D1タイプのテラス各戸2台分計8台分を含みます。）
　　　　　　年額使用料：1,200円～3,600円／台
　　　　　　テラス各戸2台分の月額使用料は屋外テラス使用料に含まれます。
バイク置場：6台　月額使用料：2,000円／台
●駐車場・バイク置場・自転車置場については、先行契約者を対象に使用区画を決定するため、
　一部、使用者決定済みとなる区画があります。
敷地面積：1306.73m2

竣工時期：　　2024年1月
入居開始時期：2024年4月（予定）
引渡可能時期：2024年4月（予定）
【引渡可能時期に関するお知らせ】
●今後のご契約につきましては、引渡可能時期が2024年7月（予定）となります。
販売予定時期：2024年5月中旬

バルコニー面積：8.10m2～11.16m2
ルーフバルコニー面積：19.11m2～42.20m2（月額使用料：390円～850円）
テラス面積：9.43m2～10.87m2
屋外テラス面積：6.53m2～11.49m2（月額使用料：730円～880円）

管理費：月額19,580円～月額30,880円
修繕積立金：月額6,830円～月額11,200円
管理準備金：23,900円～39,200円（引渡時一括払い）
修繕積立基金：683,000円～1,120,000円（引渡時一括払い）

NATURE LINKS
自然と住まいをつなぐ、環境邸宅へ。

東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩6分、街並みが美しく整備された第一種住居地域の住宅地に、
都市と住環境、住まいと自然をつなぐ、新たな生活拠点が誕生する。
「ザ・ライオンズ妙典」全37邸。上質な時間に彩られる環境邸宅が、これからの暮らしをつなぐ。

- 東京メトロ東西線 始発利用可能「妙典」駅 徒歩6分
- 第一種住居地域に位置する美しく整備された住宅街
- 人にも地球にも優しい住まい ZEH-M Oriented
- 多様な暮らし方に対応する 2～4LDK 全37邸

整然とした街並みが美しい住宅街「妙典」駅南口エリア　8年ぶりのマンション分譲

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

>33

区分所有者ということでは対等なんだけど、旧地権者はデベにとっては事業協力者って位置づけなので優遇があったりするんで、確認は必要。といっても正直に教えてくれるかは疑問だけど。

少なくとも駐車場は地権者が先に確保しちゃってる。共用部分なので対等であって、希望が多ければ抽選とすべきだけど。

[42: マンション検討中さん]

一般分譲対象外は地権者ではないですよ
見学に行くと教えてくれます

[43: 匿名さん]

>42

優先販売かな。だとアウトだね。

[44: 匿名さん]

一般分譲対象外は優先販売だそうですが、具体的にはどのような方が対象になりますか？
ネットで調べると一般分譲を開始する前に、“友の会会員”などに優先的に分譲する場合があるという事ですが、友の会会員であれば管理組合に入りますよね？

[45: 匿名さん]

駅徒歩6分の立地に4LDKで91.05m2の部屋が買えるって、かなり好条件ではないでしょうか？それだけに価格は高額でしょうけど、買える人はいるでしょうから。
第1期で18戸販売とは、全2回くらいで販売終了する感じなのでしょうか。総戸数が少ないとはいえ、検討する時間が短くなってしまいますね。でも完成済みだから、気に行ったら即買いできるかな。

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
suumoで価格帯出てたけど、そちらはいくらでしょうかねー
5890万円～1億500万円（第1期）

[47: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
90㎡のお部屋は12,500万円ですね

[48: マンション比較中さん]

首都圏情報ネタドリ！見ました。最近のマンションは土地の仕入れや建築費が高く高価格で売り出さざるを得ないものの、高くても選んでもらえるような高級仕様にすることで条件のよい物件はすぐに売れてしまうとのことでした。こちらのマンションはエクセレントシティ市川妙典と比べると建具や水回り等少しづつ安価なものが採用されているように感じますが、皆さんどう思われますか？

[49: マンコミュファンさん]

>>48 マンション比較中さん
エクセレントシティのオプションモリモリ仕様のモデルルームですからね、、、
両方見学させていただいてどちらも素敵な物件だとは思いましたが、トイレについてはエクセレントシティの方がいいかなと思いました！

[50: 匿名さん]

オプションモリモリではなかなか基本仕様がわかりにくいかもしれませんね。豪華なモデルルームはテンション上がるけど良し悪しというか。

まだモデルルームも設備仕様もWebサイトでは確認できないのがもどかしいです。駅徒歩6分で広い間取りがあるのは希少だと思いますので、求めている人には注目されることでしょう。ただ、お値段が高額になりそうではありますが。

[51: マンション検討中さん]

>>40 マンション検討中さん
平置き駐車場、一番よい２カ所が先に取られてしまってますね。先行販売で安く買えた（かどうかは断言できませんが・・・）うえに平置きゲットはあまりに不公平ではともやもやします。身障者優先の区画がどうなるかも気になります。線路側奥の２カ所は切り返しに相当苦労しそう。身障者優先区画が埋まらずにそこで切り返せれば問題なさそうですがそんなこともないですよね。周辺に借りられそうな駐車場もみあたらないので、駐車テクニックを磨くか、機械式に折り合いをつけるか、悩ましいです。

[52: 口コミ知りたいさん]

>>51 マンション検討中さん
私は不公平というよりはモデルルームも見ずにペーパーの情報だけで
よく線路脇のマンションを即決できるなと感心しました。
それだけ妙典の新築は貴重だということでしょう。

[53: 匿名さん]

こちらのマンションをモデルルームを見ずに購入される方がいらっしゃるのですか？
優先販売で購入された方がそうなのかしら。
そういう方は自分で住むのではなく運用目的で購入されているのかもしれませんね。

[54: マンション掲示板さん]

結構いいお値段ですね。妙典の資産性って評価高いのですか?分譲も少ないですが、賃貸探しても中々良い物件ないですよね。お金があったら欲しい！

[55: eマンションさん]

>>54 マンション掲示板さん
エクセレントシティもそうですが、売れているという事は価値を認めてられている、という事ではないでしょうか。

[56: 評判気になるさん]

>>55 eマンションさん
すでにどちらも売れ行きが良い情報があるのですね。
ありがとうございます。

[57: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
70㎡台はおいくらぐらいでしょうか。

[58: 匿名さん]

>>57 匿名さん

8000万円前後だと思います。。

[59: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん
公式サイトに出ている間取りの70㎡台は1Fで7,600万円台、4Fで7,900万円台だったと思います。どちらも第1期1次販売なので多分売れたかと。

[60: 匿名さん]

>>59 マンション掲示板さん
想定以上に高かったなぁ…ありがとうございました！

[61: マンション掲示板さん]

物件概要に第2期以降の全販売住居戸数が15戸と書いてありますね。
第1期で半分以上売れたようですね。

[62: さんさん]

>>61 マンション掲示板さん
ほんまですね。2期で出し渋るのですかね。
デベも相場環境を気にしながら販売するでしょうし。
ただモデルルーム良かったのであそこは大抽選会ですかね笑

[63: マンション検討中さん]

>>62 さん
ライオンズのモデルルームのお部屋よかったですよね！
私はエクセレントシティの方を選びましたが
ライオンズのモデルルームの部屋が確実に買えるなら
そっちを買っていたかもです笑

[64: さんさん]

>>63 マンション検討中さん
やはり同意いただけますか、感性が同じ方がいて安心笑
ところで、エクセレントのほうが少し割高だと思いますが
差し支えなければ決め手を教えていただきたく笑
わたしはまだエクセレントのモデルルーム行けてなく...

[65: 通りがかりさん]

>>64 さん
決め手はライオンズは抽選制だったのに対し、エクセレントシティは見学時に申込が入ってない部屋に対して要望書を出せば、その後はブロックしていただけるとのことだったので、確実に選んだ部屋に住める安全策を取りました笑
あと、キッチンや洗面台の高さをこれから変えれるという点からも家族がエクセレントシティがいいと推してきました。
我が家は立地やお部屋の内容ではどちらにしようか決めれませんでした。

[66: マンション掲示板さん]

>>64 さんさん
　私も抽選を避けてエクセレントシティにしました。モデルルームより条件が良いと思える部屋も無かったですし。先行販売でモデルルームの真上の部屋や入れやすそうな平置駐車場が既に抽選対象ですらなかったも大きいです。
　周辺環境に関しては、どちらも何度も歩いてみてやはり妙典アドレスの良さを実感しました。
　エクセレントシティのほうが割高では、とのことですが、管理費等のランニングコストを考えるとむしろ割安かも知れません。
　現物とモデルルームの違いはありますが、オプションでない建具や床材、洗面台やトイレは明らかにエクセレントシティのほうがグレードが高いと感じました。
　将来的な価値はライオンズのほうが長く維持できるかも、という点だけは最後まで迷いましたが、どちらも売れ行きは好調のようなので、ひとまず安心しています。
　

[67: さんさん]

>>65 通りがかりさん
気に入って選んだ部屋を確実に購入できるのは確かに良いですね。もし第2希望とかの部屋だったら引きずりそうですしね。
エクセレントの方は完成前販売で仕様変更できるのは大きなメリットですね。私は巨人族なので水回りのレベルを変えれるのは大大メリットです笑　教えていただき感謝です。

[68: さんさん]

>>66 マンション掲示板さん
貴方もエクセレント購入勢なのですね。確かにライオンズの先行購入の方々は好条件でいい感じですよね（羨望笑）エクセレントはイオン寄りであることもも魅力の一つかつ日常におけるメリットですね。早速予約して見てきます笑　イニシャル、ランコスともに考慮し納得して購入できるよう検討してみます。他にもおすすめポイントあれば教えてください！

[69: 口コミ知りたいさん]

>>68 さんさん
ライオンズはもう駅から歩いて行かれましたか？ひたすら高架沿いに歩くルートしかありませんが、結構信号に引っ掛かるので、実際の所要時間は6分とは行きません。
エクセレントシティのほうは駅を出てすぐに信号が一箇所ありますが、赤ならそこで待たずに先に進むルートを進んでも遠回りにはならないので、実際も9分で歩けます。さらにイオンからは5分、中々品揃えの良さげなセブンイレブンから2分なので、周辺の落ち着いた環境も相まって、ストレスなく歩けます。もし駅徒歩で迷われる場合は、是非実際に歩いてみて下さい。

[70: 匿名さん]

1期でかなり売れたという情報がありますが、
竣工しているのに、今から2期の販売って珍しいですね。
竣工しているから間取りを確認して購入できるのはいいのかもしれませんが
今から希望のように変更したいとなってもできないのは残念かな。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
1期の販売状況を見て、2期はもっと強気に値付けしてくるのかもしれないですね

[72: 匿名さん]

>65

要望書で部屋を確保したらルール違反なんだけどね。自ら表示してるのに守らない会社ってこと。

＞本広告を行うまでは、契約又は予約のお申込みに一切応じられません。また申込順位の確保に関する措置は講じられません。

[73: マンション掲示板さん]

>>72 匿名さん
エクセレントスレでよろしく

[74: 評判気になるさん]

>>72 匿名さん
スレ違いですが、第1期1次は本広告後に先着販売だったので問題ないかと。2次はまだ予告広告段階なので、もし既に要望書を先着順で受け付けていたらおっしゃる通りでしょう。ただ1次の売れ行きを見て2次は更に強気&抽選
もあり得る気がします。
それよりモヤモヤするのはこちらの先行販売4戸です。地権者様では無いということですし。

[75: 匿名さん]

先行販売はザ・ライオンズではよくある販売方法ですか？
対象が地権者さんではないとすれば、友の会の会員優先枠やお得意様優先枠などが
該当するのでしょうか？

[76: 匿名さん]

>75

友の会というか優先販売ってルールがあって、実施したら以降の販売で実施した旨を記載しなければならない。

[77: マンション検討中さん]

>>75 匿名さん
前の仮称スレに写真がありますが、建築当初は先行販売の看板が出ていました。

[78: 匿名さん]

いろいろなルールがあるんですね…全然知らなかったです。
本当に検討している場合っていうのは、
早めに友の会の会員になっている方が良いとか、もしかしたらあるのかもしれませんね。

いろいろとマンションを買うのも勉強が必要で難しい汗

[79: 匿名さん]

＞マンションを買うのも勉強が必要

そいうの営業さん説明してくれないからね。買うタイミングより少し早くからモデルルーム行って流れを抑えておくのがよいかも。

ただ、強引な営業するデベもあるから要注意。ここがその例。

[80: 口コミ知りたいさん]

>>79 匿名さん

＞ただ、強引な営業するデベもあるから要注意。ここがその例

こちらはどういう意味ですか？

[81: 匿名さん]

大京とその流れをくむ会社ってのりが体育会系。あとは評判を自分で調べて判断してね。少なくともコンタクトする前に。

[82: マンション検討中さん]

>>81 さんは希望の部屋に落選した感じ？
無事に希望の部屋に当選した方いますか？

[83: 匿名さん]

>82

落選以前の問題。登録する前に営業の対応にひいちゃった。

[84: 評判気になるさん]

>>83 匿名さん
営業の方も人を見て対応するということでしょうかね。私が対応いただいた方は皆さんとても感じが良かったですよ。

[85: さんさん]

>>84 評判気になるさん
相性もあり、感じ方は人それぞれって感じですよね。
最悪の場合、営業マンと気が合わないのならチェンジもありですね笑

[86: 匿名さん]

エントランスが独特でなんか素敵。入り口を入ってすぐがエントランスかと思ったら、ずっと奥になるのですね。しかもボードウォークになっているのだそうで、いろいろと考えられてるなという感じです。日中の写真だと特に外観には際立ったものを感じないのですけど、夜にあかりが点くと格子のような外壁からもれる光が美しい感じのようです。

[87: マンション検討中さん]

>>86 匿名さん
確かに素敵ですね。ただ、夜は灯りに釣られた通りがかりの酔っ払いさんがふらりと入り込んでベンチで一休み、とか壁の柱の影で用を足したりとかありそう。

[88: マンション検討中さん]

>85

営業は契約までだけど、契約すると手続き、内覧会、アフターサービスといろいろな人が出てくる。相性で片づけるのではなく、最低限レベルは揃えてもらわないと。

[89: ましょんほしこ]

>>86 匿名さん
私もライトアップされた感じは素敵だなと思ってました。街の防犯に役立つかもですね。
昼間は、緑も多くこちらも外観が素敵ですよね。

[90: 匿名さん]

ウィキペディアによるとボードウォーク (boardwalk) は、木の板張りによる遊歩道、木道（もくどう）とも呼ばれるそうで恥ずかしながら初めて知った単語です。
ただこちらは木製ではなく木調のタイルになっているので耐久性も心配なさそうですね。